超預期！5年期LPR降至3.95%，算算房貸能省多少錢？

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR為3.95%，上月為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這是自2023年8月LPR非對稱下降以來，LPR再次呈現(xiàn)非對稱下降 ！

圖片來源：中國貨幣網(wǎng)

業(yè)內(nèi)專家表示，此次LPR非對稱“降息”將有力提振市場預期，對鞏固經(jīng)濟回升態(tài)勢特別是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極作用。此外，此次LPR下降發(fā)生在MLF利率保持穩(wěn)定的情況下，或體現(xiàn)了貨幣政策對多重目標的兼顧。

值得一提的是，此次LPR“降息”為非對稱式“降息”，其中1年期LPR沒有變化，僅5年期以上LPR下降了25個基點。

對此，專家分析，一方面，5年期LPR利率可下調(diào)的空間更大。相比于2019年9月，截至2024年1月，5年期LPR僅下調(diào)了65基點，低于1年期LPR利率75基點的累計降幅。這為當前5年期LPR利率更大幅度下調(diào)留出了一定空間。另一方面，不對稱降息或更符合當下政策穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的訴求。“5年期以上LPR是個人住房貸款的定價基準，5年期以上LPR下降，將進一步降低居民房貸利息支出、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。”招聯(lián)首席研究員董希淼說。

以北京為例，若個人房貸利率為4.2%，此次下調(diào)25個基點后，房貸利率將變?yōu)?.95%。

以100萬元、30年等額本息還款的商業(yè)貸款為例，一個月可以省下約144.8元，一年省約1737.6元。

天風證券首席宏觀分析師宋雪濤認為，在房地產(chǎn)市場尚未有效企穩(wěn)，政策強調(diào)要更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資時，較大幅度降低5年期以上LPR不僅能夠降低居民購房成本和房企融資成本，也能夠向市場傳遞更積極的信號。

此外，董希淼表示，5年期以上LPR下降25個基點，將進一步降低企業(yè)中長期貸款利率，激發(fā)企業(yè)有效融資需求，為實現(xiàn)2024年經(jīng)濟良好開局創(chuàng)造條件。

（來源：中國證券報、中國人民銀行）