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發(fā)布日期：2023-03-30 11:48:31 瀏覽：

前沿拓展：

| PART 1 |

△前宸效果圖

萬科前宸預(yù)計8月中旬首開，北部新城又將迎來一新紅盤。

由萬象城“鍍金”后的北部新城，不斷涌現(xiàn)著“搖不可及”的紅盤，從幸福里到璀璨瀾宸、璀璨瀾庭、沁瀾、運(yùn)河云莊再到前宸，北部新城限價天花完成了逐步呈現(xiàn)自身價值的“三級跳”。

而“第三級”便是以前宸為首發(fā)的3.05萬元/㎡，北部新城正式進(jìn)入3字頭的行列。

明確上漲均價的前宸值不值得買呢？若是與運(yùn)河云莊相撞，又該選擇誰呢？

首先，跟著房叔了解一下前宸的現(xiàn)場情況。

| PART 2 |

余政儲出〔2020〕4號地塊自掛牌起便備受關(guān)注，東至彩虹河、南至郁宅路、西至杭行路、北至橋良路，即是在沁瀾正南側(cè)。

這也意味著此地塊與萬象城之間直線距離僅850m，既可進(jìn)而享高端商業(yè)商務(wù)資源，又可退而守自然舒適景觀資源。

此地塊規(guī)模也不小，占地面積約59375㎡，出讓建筑面積約136562.5㎡，容積率2.3。

今年3月上旬，余政儲出〔2020〕4號地塊正式競價出讓，最終由杭州名城博園置業(yè)有限公司（萬科）以277329萬元競得。

從起拍價的225329萬元競拍至277329萬元，溢價率達(dá)到了23.08%，樓面價達(dá)到了20308元/㎡。

而萬科已不是第一次入駐北部新城了，從毗鄰余杭拱墅分界線的北宸之光，到與萬象城鄰居的杭宸，萬科對于北部新城寄予了不少信心。

萬科競得杭行路東、橋良路南地塊后，將“宸”字輩繼續(xù)延續(xù)，將地塊命名為“前宸”。

樓盤處在10號線吳家路站和4、10號線杭行路站之間，與兩站步行距離約在640780m，駕車則可通過西側(cè)的上塘高架，交通頗為方便。

樓盤南側(cè)有杭行路小學(xué)（運(yùn)河校區(qū)），西南側(cè)有良渚二小（運(yùn)河校區(qū)），而在樓盤西南角規(guī)劃了一所12個班的幼兒園。

而醫(yī)療資源則規(guī)劃有華潤國際醫(yī)療中心、樹蘭國際醫(yī)學(xué)中心、邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院，三所三甲醫(yī)院均已在建，與樓盤之間直線距離基本在2.5km范圍內(nèi)。

商業(yè)配套則是樓盤的“拿手好戲”，距離最近且最重磅的萬象城（在建）與樓盤直線距離約850m，此外還有星創(chuàng)城（在建）、杭行薈等，而且在樓盤東側(cè)還存在一塊商業(yè)用地。

| PART 3 |

樓盤規(guī)劃了17幢建筑，其中216樓為1517F的可售住宅。

此外，東南角1樓為商業(yè)、物業(yè)經(jīng)營用房，西北角17樓為公租房，單獨(dú)設(shè)立了公租房用戶的出入口。

而樓盤正大門設(shè)在北側(cè)，此外，人行還可通過西側(cè)和南側(cè)兩門，車行還可通過西側(cè)出入。

戶型設(shè)計有約99㎡三房兩衛(wèi)、102㎡三房兩衛(wèi)、107㎡三房兩衛(wèi)、111㎡三房兩衛(wèi)、113㎡三房兩衛(wèi)、128㎡四房兩衛(wèi)和139㎡四房兩衛(wèi)共七種戶型，其中除8、11樓為2梯2戶外，其余為2梯4戶。

前宸最大的特色在于，土地出讓之時，已有公建化外立面的規(guī)定要求，因此前宸為包陽臺設(shè)計，外立面采用的是中空lowe玻璃+金屬鋁板+金屬漆。

同時，由于容積率2.3相對較低，而且沒有高低配，前宸做到了前后三重庭院，所有房源的景觀和采光均好性很強(qiáng)，內(nèi)部園景和配套值得期待。

內(nèi)部將配套有中央綠地、羽毛球場、環(huán)形跑道、兒童游樂場所、“月光寶盒”下沉庭院等。

相信未來前宸將會是北部新城最靚的仔。

據(jù)置業(yè)顧問特別提醒，前宸東側(cè)會有加油站點(diǎn)規(guī)劃的不利因素。

預(yù)計8月中旬首開2、3、5三幢，除約139㎡戶型沒有涉及外，其他戶型均會在首開中推出。

樓盤售樓部設(shè)在原杭行道售樓部，同時開放了約128㎡帶軟裝樣板間。

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從公示的裝修明細(xì)看，前宸備齊中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三件套，3M凈水，方太油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟竦取?/p>

樓盤整體體量不小，東側(cè)濱水能給居住環(huán)境加分不少。周邊安置房、汽修廠等城市界面較一般。

樓盤南側(cè)即為杭行路小學(xué)，東南側(cè)為已交付的濱江萬家之星及海德公園，西南側(cè)可以看到萬象城。

樓盤東側(cè)金恒德汽車城及大片規(guī)劃用地。

樓盤西南側(cè)即為目前良渚新城國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)規(guī)劃用地。

樓盤南側(cè)為郁宅路，往西可至上塘高架，目前由圍擋阻擋。

杭行路小學(xué)與樓盤之間僅一條郁宅路相隔。

樓盤東側(cè)彩虹河，兩側(cè)樹木已是郁郁蔥蔥。

樓盤北側(cè)橋良路，與已售罄的沁瀾一路之隔。

橋良路往西可前往金恒德汽車用品城。

樓盤東側(cè)杭行路，為板塊內(nèi)主干道之一，目前車流已是不息。

| PART 4 |

約99㎡三房兩衛(wèi)戶型 →

| 優(yōu)點(diǎn) |

①三開間朝南帶大面寬陽臺，舒適性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

| 缺點(diǎn) |

①無明顯缺點(diǎn)

約102㎡三房兩衛(wèi)戶型 →

| 優(yōu)點(diǎn) |

①邊套戶型，通透性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

| 缺點(diǎn) |

①北側(cè)書房空間較小

約107㎡三房兩衛(wèi)戶型 →

| 優(yōu)點(diǎn) |

①三開間朝南帶大面寬陽臺，舒適性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

| 缺點(diǎn) |

①無明顯缺點(diǎn)

約111㎡三房兩衛(wèi)戶型 →

| 優(yōu)點(diǎn) |

①邊套戶型，通透性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

④雙陽臺設(shè)計

| 缺點(diǎn) |

①無明顯缺點(diǎn)

約113㎡三房兩衛(wèi)戶型 →

| 優(yōu)點(diǎn) |

①三開間朝南帶大面寬陽臺，舒適性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

| 缺點(diǎn) |

①無明顯缺點(diǎn)

約128㎡四房兩衛(wèi)戶型 →

| 優(yōu)點(diǎn) |

①三房朝南，舒適性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

| 缺點(diǎn) |

①無明顯缺點(diǎn)

約139㎡四房兩衛(wèi)戶型 →

| 優(yōu)點(diǎn) |

①四開間朝南帶大面寬陽臺，舒適性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

④小儲藏間設(shè)計，實(shí)用性好

| 缺點(diǎn) |

①無明顯缺點(diǎn)

| PART 5 |

北部新城的價值，房叔曾在北部新城瞰杭稿件中有所闡釋。

自橋西基本完成開發(fā)，申花空間不足，拱墅核心區(qū)發(fā)展面臨著向北推進(jìn)的必然選擇。

而當(dāng)向北進(jìn)一步推進(jìn)之后，拱墅與余杭已是邊界難分，相互融合。

得益于拱墅向北推進(jìn)，又有自身重磅綜合體在建，北部新城的預(yù)期價值已不是當(dāng)初杭州菜籃子形象的勾莊。

況且，還有良渚新城國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)方案已出，城北新中心已在路上。

而毗鄰萬象城和良渚新城國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)的萬科前宸是目前的最佳受益者。

雖然前宸的限價已升至3.05萬元/㎡，但其周邊二手已是3.13.7萬元/㎡，二手房是最能體現(xiàn)市場價值的，前宸的預(yù)期前景仍不弱。

最優(yōu)之選的幸福里已是往昔，仍在2.9萬元/㎡的勾陽路上蓋映月璟園仍未有開盤消息。

而由德信大家聯(lián)手打造的運(yùn)河云莊是最有可能與前宸撞車的，兩者皆與萬象城僅一站之距，且與地鐵之間距離也均不遠(yuǎn)。

對購房者而言，兩者之間最直接的差異在于價格，1500元/㎡的均價差，按最小面積約99㎡計算，兩者總價存在十幾萬的差距，運(yùn)河云莊在價格上還是略占優(yōu)勢。

而在規(guī)劃上，前宸周邊有良渚新城國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)，運(yùn)河云莊周邊有運(yùn)河首展區(qū)，兩相比較，未來想象空間自然是商務(wù)、自然景觀、地標(biāo)建筑的前者更有期待值。

若是偏愛運(yùn)河風(fēng)光，毫不疑問參與運(yùn)河云莊的搖號；而若是被包陽臺的公建外立面、沒有高低配的豐富內(nèi)部三重園景吸引，前宸自然是那只“鶴”。

愿在看的你能中心頭之好。

END

文/阿尋編輯/阿尋

拓展知識：