明年房地產走勢最新研判出爐，機構稱下調居民房貸利率是關鍵

近期，針對房地產的政策舉措力度頗大。一方面，中央經濟工作會議高度重視房地產風險的防范與化解，強調“要一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求”；另一方面，京滬購房政策同步調整，力度超出市場預期。

結合政策利好以及國家統計局公布的2023年11月行業月度數據，多家機構均對房地產的后續走勢做出分析和預判。

“我們認為，短期京滬政策應該能有明顯效果，基于城市基本面更好、政策超6年未調整過等因素，預期持續時間與深圳相比會更久一些，但從中長期看，只有居民對收入和房價預期的扭轉才能使寬松政策起到更好的疊加效用。”中銀證券表示。

中誠信國際表示，隨著近期京滬樓市政策優化，京滬市場預期好轉或有望對銷售提振形成一定的支撐，疊加年底企業加大營銷力度，以及二手房市場成交回暖帶來的置換需求釋放，2023年12月新房銷售規模有望出現小幅翹尾。

“由于銷售尚未恢復常態，房企融資支持政策力度的持續加大有助于緩釋房地產風險，短期內仍需密切監控流動性壓力較大房企到期債務的接續情況，避免重點房企風險暴露對市場信心形成新一輪沖擊。”中誠信國際表示。

從短期情況出發，東方金誠稱，高頻數據顯示，2023年12月1日—17日30大中城市商品房日均成交套數為2947套，同比下降18.81%，預計12月樓市大概率仍會維持筑底態勢。從四季度以來召開的幾次重要會議來看，防范和化解房地產風險仍將是2024年的主旋律。

東方金誠認為，2024年房地產行業政策將保持邊際寬松，在供給端政策力度加大的同時，需求端政策亦有望繼續放松，其中下調居民房貸利率是關鍵。近期，北京、上海兩地已就首付比例、貸款利率、貸款期限等購房政策進行優化調整，釋放一定的積極信號。展望2024年，東方金誠預判，若各項政策優化調整到位，2024年年中前后樓市有望回穩。

在投資策略方面，東興證券表示，推進城中村改造和探索住房雙軌新模式，已經成為探索構建房地產發展新模式的重要落腳點。“我們認為，重點布局一二線城市、具有信用優勢的優質央企國企，將受益于一二線城市供需兩端政策的持續落地和城中村改造的加速推進。高能級城市布局較多的華潤置地、越秀地產、保利發展、中國海外發展等優質房企，有望憑借當前的信用和布局優勢，在行業企穩與轉型之際搶占先機。”

（注：本文不構成投資建議）