物業(yè)上門催繳物業(yè)費算違法嗎(你需要知道的法律常識)

關(guān)鍵詞：物業(yè)上門催繳物業(yè)費

隨著城市化的發(fā)展，越來越多的人選擇住在小區(qū)里。小區(qū)里的物業(yè)管理也越來越重要，而物業(yè)費也成為了小區(qū)居民必須繳納的費用之一。然而，有些小區(qū)物業(yè)公司為了催繳物業(yè)費，會采取上門催繳的方式。那么，物業(yè)上門催繳物業(yè)費算違法嗎？下面我們就來了解一下相關(guān)的法律常識。

一、物業(yè)上門催繳物業(yè)費的法律依據(jù)

物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其行為受到《物業(yè)服務(wù)管理條例》的規(guī)范。該條例第十三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定和物業(yè)服務(wù)管理條例的規(guī)定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。未經(jīng)業(yè)主同意，不得擅自變更收費標(biāo)準(zhǔn)或者收取其他費用。”也就是說，物業(yè)公司只有在合同約定的范圍內(nèi)，才能向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。

同時，物業(yè)公司在催繳物業(yè)費時，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)。《合同法》第一百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式和期限履行義務(wù)。當(dāng)事人一方未履行義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”也就是說，物業(yè)公司有權(quán)催繳物業(yè)費，但必須按照合同約定的方式和期限進行。

二、物業(yè)上門催繳物業(yè)費的合法性

物業(yè)公司上門催繳物業(yè)費，本身并不違法。但是，如果物業(yè)公司采取不當(dāng)?shù)姆绞竭M行催繳，就可能會違反相關(guān)的法律規(guī)定。

首先，物業(yè)公司上門催繳物業(yè)費，必須遵守相關(guān)的法律程序。《中華人民共和國民事訴訟法》第七十五條規(guī)定：“債權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人催告?zhèn)鶆?wù)，但應(yīng)當(dāng)采取書面形式。”也就是說，物業(yè)公司在催繳物業(yè)費時，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，而不是直接上門催繳。

其次，物業(yè)公司上門催繳物業(yè)費，也必須遵守相關(guān)的法律規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠實守信，履行自己的義務(wù)。”也就是說，物業(yè)公司在催繳物業(yè)費時，必須遵守誠實守信的原則，不能采取欺詐、威脅等不當(dāng)手段。

三、如何合法催繳物業(yè)費

為了避免物業(yè)公司上門催繳物業(yè)費違法，業(yè)主可以采取以下措施：

1.了解相關(guān)法律法規(guī)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)的法律法規(guī)，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。只有了解相關(guān)法律法規(guī)，才能更好地保護自己的合法權(quán)益。

2.與物業(yè)公司協(xié)商

如果業(yè)主無法按時繳納物業(yè)費，可以與物業(yè)公司協(xié)商，達成繳費計劃。物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，采取合法的方式進行催繳。

3.維護自己的合法權(quán)益

如果物業(yè)公司采取不當(dāng)?shù)姆绞竭M行催繳，業(yè)主可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。比如，可以向物業(yè)公司提出書面投訴，或者向相關(guān)部門舉報。

四、總結(jié)

物業(yè)上門催繳物業(yè)費并不違法，但必須遵守相關(guān)的法律規(guī)定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)的法律法規(guī)，與物業(yè)公司協(xié)商，維護自己的合法權(quán)益。如果物業(yè)公司采取不當(dāng)?shù)姆绞竭M行催繳，業(yè)主可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。