樓房下水管道堵塞了，到底誰來負責？

2020年7月

原告院某購買了一套房屋

2022年10月底開始裝修

2023年1月裝修完畢

5月入住一個月左右

后房屋空置

路某、張某等6名被告的房屋

位于原告房屋同單元樓的不同樓層

均已裝修

同單元其他房屋均未裝修

2023年12月26日

院某接小區物業公司通知

房屋里有水從門縫往外流

經查看

院某樓上的下水管道堵塞

用水無法排出

造成院某房屋受損

院某家屬遂雇人疏通下水管道

后經物業協調

路某、張某分別通過物業公司給了院某200元補償

半個月后

院某房屋第二次返水

屋內多處墻面受損

衣柜及室內門損壞

經物業公司協助

院某將下水管道切開

發現管道內有防水材料和礦泉水瓶等雜物

后院某就財產受損問題要求6名被告賠償未果

訴至新野縣法院

判決結果

法院審理該案后，綜合考慮各業主責任大小、原告自身過錯及所受損失狀況等，判決6名被告每人賠償原告500元；被告路某、張某此前已支付的200元在賠償時應予扣減。

法官說法

本案中，堵塞的下水管道屬于小區共用設施，各被告作為業主，對下水管道負有合理使用并保持排水暢通的謹慎注意義務。管道堵塞雖非各業主故意導致，但損害結果已客觀存在，下水管道中積存的雜物可能是其中一人或數人的行為造成的，房屋已裝修的6名業主均不能證明堵塞物是哪家的，也沒有提供證據證明自己的行為與排水管道堵塞沒有因果關系，依據誠信原則及公平原則，應當由可能造成損害的業主給予賠償。原告作為小區業主，對其空置的房屋未盡到管理人義務，在第一次發現房屋溢水后并未進行徹底維修，防止損失擴大，導致第二次溢水，對損失負有過錯，其自身也曾在房屋居住，不排除其不當使用下水管道的可能，故應依法減輕侵權人的責任。

使用小區共有設施時，很多人不可避免地會面臨與本案相類似的問題。根據民法典的規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。排水主管道屬于小區共用設施，業主對于共同使用的下水管道負有共同管理、共同維護的義務。如果共用的下水管道因異物堵塞，進而造成某一業主財產受損，且無法確定造成堵塞的具體責任人，那么，共同使用該下水管道的業主不能證明自身無過錯或有免責事由的，需要共同承擔賠償責任。

需要注意的是，此類案件中，受損失的業主一般都已裝修入住，不能排除其在裝修使用房屋過程中堵塞下水道的可能性，如果損失擴大的原因與受損失的業主有直接關系，且業主未盡到妥善管理其房屋的義務，則應承擔相應的損害后果。

此外，物業公司如果在堵塞發生后未積極履行職責，未及時查明損害原因，導致損失進一步擴大，那么物業公司也應承擔相應的責任。如果物業公司已經按照相關法律法規和物業服務合同的約定，對小區公共設施進行了日常維修、養護和定期檢查，并在業主反映后及時進行了檢查和維修，且沒有證據證明物業公司在本次損害中存在重大過失行為，那么物業公司無須承擔責任。

河南法治報全媒體記者 李文卿 通訊員 田姍姍 齊亭亭

來源： 河南法制報