樓房下水管道堵塞了，到底誰來負(fù)責(zé)？

2020年7月

原告院某購買了一套房屋

2022年10月底開始裝修

2023年1月裝修完畢

5月入住一個(gè)月左右

后房屋空置

路某、張某等6名被告的房屋

位于原告房屋同單元樓的不同樓層

均已裝修

同單元其他房屋均未裝修

2023年12月26日

院某接小區(qū)物業(yè)公司通知

房屋里有水從門縫往外流

經(jīng)查看

院某樓上的下水管道堵塞

用水無法排出

造成院某房屋受損

院某家屬遂雇人疏通下水管道

后經(jīng)物業(yè)協(xié)調(diào)

路某、張某分別通過物業(yè)公司給了院某200元補(bǔ)償

半個(gè)月后

院某房屋第二次返水

屋內(nèi)多處墻面受損

衣柜及室內(nèi)門損壞

經(jīng)物業(yè)公司協(xié)助

院某將下水管道切開

發(fā)現(xiàn)管道內(nèi)有防水材料和礦泉水瓶等雜物

后院某就財(cái)產(chǎn)受損問題要求6名被告賠償未果

訴至新野縣法院

判決結(jié)果

法院審理該案后，綜合考慮各業(yè)主責(zé)任大小、原告自身過錯(cuò)及所受損失狀況等，判決6名被告每人賠償原告500元；被告路某、張某此前已支付的200元在賠償時(shí)應(yīng)予扣減。

法官說法

本案中，堵塞的下水管道屬于小區(qū)共用設(shè)施，各被告作為業(yè)主，對(duì)下水管道負(fù)有合理使用并保持排水暢通的謹(jǐn)慎注意義務(wù)。管道堵塞雖非各業(yè)主故意導(dǎo)致，但損害結(jié)果已客觀存在，下水管道中積存的雜物可能是其中一人或數(shù)人的行為造成的，房屋已裝修的6名業(yè)主均不能證明堵塞物是哪家的，也沒有提供證據(jù)證明自己的行為與排水管道堵塞沒有因果關(guān)系，依據(jù)誠信原則及公平原則，應(yīng)當(dāng)由可能造成損害的業(yè)主給予賠償。原告作為小區(qū)業(yè)主，對(duì)其空置的房屋未盡到管理人義務(wù)，在第一次發(fā)現(xiàn)房屋溢水后并未進(jìn)行徹底維修，防止損失擴(kuò)大，導(dǎo)致第二次溢水，對(duì)損失負(fù)有過錯(cuò)，其自身也曾在房屋居住，不排除其不當(dāng)使用下水管道的可能，故應(yīng)依法減輕侵權(quán)人的責(zé)任。

使用小區(qū)共有設(shè)施時(shí)，很多人不可避免地會(huì)面臨與本案相類似的問題。根據(jù)民法典的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。排水主管道屬于小區(qū)共用設(shè)施，業(yè)主對(duì)于共同使用的下水管道負(fù)有共同管理、共同維護(hù)的義務(wù)。如果共用的下水管道因異物堵塞，進(jìn)而造成某一業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，且無法確定造成堵塞的具體責(zé)任人，那么，共同使用該下水管道的業(yè)主不能證明自身無過錯(cuò)或有免責(zé)事由的，需要共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

需要注意的是，此類案件中，受損失的業(yè)主一般都已裝修入住，不能排除其在裝修使用房屋過程中堵塞下水道的可能性，如果損失擴(kuò)大的原因與受損失的業(yè)主有直接關(guān)系，且業(yè)主未盡到妥善管理其房屋的義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害后果。

此外，物業(yè)公司如果在堵塞發(fā)生后未積極履行職責(zé)，未及時(shí)查明損害原因，導(dǎo)致?lián)p失進(jìn)一步擴(kuò)大，那么物業(yè)公司也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果物業(yè)公司已經(jīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行了日常維修、養(yǎng)護(hù)和定期檢查，并在業(yè)主反映后及時(shí)進(jìn)行了檢查和維修，且沒有證據(jù)證明物業(yè)公司在本次損害中存在重大過失行為，那么物業(yè)公司無須承擔(dān)責(zé)任。

河南法治報(bào)全媒體記者 李文卿 通訊員 田姍姍 齊亭亭

來源： 河南法制報(bào)