樓市周報｜10月百城首套和二套房貸利率創下新低

每周四，封面天天見之“封面會買房”都會帶來最新樓市資訊與行業觀察，敬請關注。從上周四到本周三（10月19日—10月25日），哪些樓市動態值得重點關注？來看本周樓市周報。

一、土地市場

本地市場：

據成都公共資源交易中心網站，本周（10月19日—10月25日），共有3余宗土地通過掛牌形式成交，分別為成都東部新區（成都未來科技城）草池街道29.9畝，被成都空港新城東遠建設開發有限公司競得；蒲江縣壽安街道35.2畝工業用地，四川光良釀酒有限公司競得，大邑縣王泗鎮268.6畝，同樣也是工業用地，被四川遠星橡膠有限責任公司以12.80萬元/畝競得。

全國市場：

上海：上海三批次二輪土拍共有三宗地出讓，總起價約64.3億元。青浦區趙巷鎮佳環路東側B201地塊共有24家競買人，競買人均接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑的上限指標、接受8%公租房上限比例。太倉華鵬商務咨詢有限公司（華發）成功搖中該地塊，成交價17.33億元，樓面價26279.48元/㎡，溢價率10%。

北京：10月24日，北京市豐臺區北宮鎮辛莊村川區棚戶區改造土地開發項目A051、A06、A061地塊完成出讓。該宗地被中海以33.8億元底價競得，土地面積總計10.06萬平方米，建筑控制規模控制在11.07萬平以內。

無錫：無錫六批供地正式落下帷幕，14宗涉宅地全部底價成交，共收金147.48億元，總出讓面積約68.35萬㎡，總建筑面積約109.70萬㎡。本輪拍地中最大的贏家為新發集團，以40.62億元總價攬下新吳區4宗宅地；新吳區剩余一宗宅地則由無錫梅里古鎮建設發展有限公司以6.03億元收歸囊中；太湖新城發展以總價33.29億元包攬經開區2宗宅地；

鄭州：10月24日，鄭州市鄭東新區6宗工業、商業用地集中開拍。最終，5宗地塊底價成交，1宗流拍，總成交金額約8.4億元。位于鄭東新區龍湖區域龍湖中環北路北、龍津路西，使用面積58214.71㎡，被鄭州市鄭汴視博大數據產業發展有限公司以起始價30710萬元摘得；位于鄭東新區龍湖區域龍湖中環北路南、龍源路東，使用面積21963.08㎡，被河南晟龍產業園區運營管理有限公司以起始價11600萬元摘得。

二、成交數據

成都商品房成交：

本周（10月19日—10月25日），成都商品房成交總套數3333套，成交總面積449440.12㎡，教上周有所增長。

成都二手房成交：

本周（10月19日—10月25日），成都二手房成交總套數4238套，成交總面積472946.74㎡，與上周基本持平。

三、新增預售

本周（10月19日—10月25日），大成都范圍內，共有27個項目取得預售，包含住宅、商業、辦公及車位。其中，成華區的華潤中環天序熱度很高，在本批次開盤中，94套房源去化率100%；高新南區的新川印推出34套房源，開售即罄，招商新川臻境去化也達到100%；此外，天府新區的保利天府和頌、中海天府里等項目熱度也較高。

數據來源：成都住建蓉e辦

四、一周大事件

統計局：9月70個大中城市中，15城住宅銷售價環比上漲

9月，70個大中城市中，15城環比上漲。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格均環比下降0.5%，二線城市降幅與上月相同，三線城市降幅比上月擴大0.1個百分點。

10月百城首套主流房貸利率平均為3.88%，較上個月降低

貝殼研究院：10月百城首套主流房貸利率平均為3.88%，較上個月降低2BP。二套主流房貸利率平均為4.44%，較上月降低13BP，創出新低。首二套主流房貸利率較去年同期分別回落24BP和47BP。當前京滬房貸利率相對較高，仍有調降空間。

央行：加大保交樓金融支持力度，積極做好城中村改造

央行：支持基礎設施和重大項目建設。加大保交樓金融支持力度，積極做好城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設、規劃建設保障性住房的金融支持工作。支持重大項目加快建設。推動基礎設施領域和住房租賃領域不動產投資信托基金（REITs）市場建設，盤活存量資產。

浙江寧波：啟動住房“換新購”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”

將啟動住房“換新購”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房，換購新建商品住房。截至目前，在寧波市房地產業協會倡議發動下，全市已有13家開發企業的34個樓盤，23家房產經紀機構參與活動。

江蘇南京：將地產經紀服務費用納入交易資金監管范圍

江蘇南京：存量房交易資金監管范圍包括購房定金、首付款、購房貸款等購房款項。鼓勵房地產經紀機構將經紀服務費用納入交易資金監管范圍。通知自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。

上海市金山區出臺人才安居新政，社保或個稅3年及以上可購1套住房

上海市金山區：10月24日出臺人才安居新政，共計36.2平方公里。同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房。

封面新聞記者 韓欽清

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