房貸利率市場化 廣東19城開始實(shí)施

來源：環(huán)球網(wǎng)

房地產(chǎn)市場迎來一大波城市放開限購利好。自從武漢打響“第一槍”后，合肥、長沙、西安、濟(jì)南等熱點(diǎn)城市傳來放開限購、購房首付比例和房貸利率下調(diào)的消息后，廣東房貸新政正式落地。

5月24日，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市等19個(gè)城市的差別化住房信貸政策作調(diào)整，首套房貸款首付款比例最低15%，二套房首付比例最低25%，取消利率下限。

據(jù)了解，此次差別化住房信貸政策調(diào)整涉及珠海市、汕頭市、佛山市、韶關(guān)市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠(yuǎn)市、潮州市、揭陽市、云浮市等19個(gè)城市。

按最新政策，對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于25%，取消利率下限。

對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

此外，對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。上述政策調(diào)整自2024年5月24日起執(zhí)行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，均可按本政策執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士表示，廣東19個(gè)城市首套房和二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的取消，意味著上述城市實(shí)現(xiàn)了房貸利率市場化，具體利率水平將由商業(yè)銀行與借款人按照市場化、法治化原則，自主協(xié)商確定。

上述新政發(fā)布后，5月24日晚，“珠海發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，珠海市全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”以及將雙繳職工公積金貸款最高限額調(diào)整為100萬元等。

按珠海市最新政策，在該市范圍內(nèi)購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購房人資格；取消珠海市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

珠海市最新政策還提出，鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”活動(dòng)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房人三方聯(lián)動(dòng)開展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)，促進(jìn)居民家庭通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。

隨著更多利好政策加速落地，不少地方新盤及二手房咨詢及成交熱度有所提升，多個(gè)新盤成交活躍，購房者信心也有了進(jìn)一步提升。不過，降低購房首付比例和房貸比例市場化，銀行盈利能力受影響或更為明顯。取消最低房貸利率下限和下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率將進(jìn)一步壓縮銀行 2024 年的凈息差。此外，貸款需求萎靡、貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)、房貸重新定價(jià)、以及金融機(jī)構(gòu)持續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的要求也會(huì)為銀行帶來進(jìn)一步壓力。