房貸利率市場化 廣東19城開始實施

來源：環球網

房地產市場迎來一大波城市放開限購利好。自從武漢打響“第一槍”后，合肥、長沙、西安、濟南等熱點城市傳來放開限購、購房首付比例和房貸利率下調的消息后，廣東房貸新政正式落地。

5月24日，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市等19個城市的差別化住房信貸政策作調整，首套房貸款首付款比例最低15%，二套房首付比例最低25%，取消利率下限。

據了解，此次差別化住房信貸政策調整涉及珠海市、汕頭市、佛山市、韶關市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、云浮市等19個城市。

按最新政策，對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限。對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%，取消利率下限。

對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

此外，對于擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。上述政策調整自2024年5月24日起執行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽，均可按本政策執行。

業內人士表示，廣東19個城市首套房和二套房商業性個人住房貸款利率下限的取消，意味著上述城市實現了房貸利率市場化，具體利率水平將由商業銀行與借款人按照市場化、法治化原則，自主協商確定。

上述新政發布后，5月24日晚，“珠海發布”微信公眾號發布消息稱，珠海市全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限、鼓勵支持住房“以舊換新”以及將雙繳職工公積金貸款最高限額調整為100萬元等。

按珠海市最新政策，在該市范圍內購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購房人資格；取消珠海市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

珠海市最新政策還提出，鼓勵支持住房“以舊換新”活動。支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動，促進居民家庭通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。

隨著更多利好政策加速落地，不少地方新盤及二手房咨詢及成交熱度有所提升，多個新盤成交活躍，購房者信心也有了進一步提升。不過，降低購房首付比例和房貸比例市場化，銀行盈利能力受影響或更為明顯。取消最低房貸利率下限和下調個人住房公積金貸款利率將進一步壓縮銀行 2024 年的凈息差。此外，貸款需求萎靡、貸款市場報價利率（LPR）下調、房貸重新定價、以及金融機構持續支持實體經濟的要求也會為銀行帶來進一步壓力。