欠稅19.86億元，SOHO中國將繼續“賣子”

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）潘石屹夫婦辭任董事長與CEO職務不足一年，SOHO中國危機終于爆發。

在日前發布的2023年度中期業績公告中，SOHO中國表示，集團可能出現交叉違約，將持續與包括現有存在交叉違約的銀行借款的貸款人在內的若干金融機構積極溝通，協商集團現有借款的重組。

公告稱，SOHO中國的一家子公司北京望京搜候房地產有限公司（簡稱“北京望京公司”）于2022年8月收到當地稅務機關的稅項繳納通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅17.33億元，自稅款滯納之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

巧合的是，潘石屹辭任董事會主席、其妻子張欣辭任CEO職務，兩人雙雙宣布將“專注于支持藝術和慈善事業”的時間為，2022年9月7日。

SOHO中國中報中表示，于2023年6月30日，已支付土地增值稅3060萬元，尚有19.86億元的土地增值稅和相關滯納金未被償付。

而此時，SOHO中國賬面上的現金及現金等價物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負債約315.19億元，總資產約689.2億元。

企業表示，土地增值稅的滯納導致集團于2023年6月30日合計42.32億元的銀行借款本金有可能出現交叉違約。交叉違約借款本金為42.32億元，利息為1057.6萬元，其中包括根據原合同約定的還款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能會被各自的借款人要求立即償還，因此于2023年6月30日將其重分類為流動負債。

此外，SOHO中國還在公告中提示，根據稅收征收管理法，當地稅務機關可能采取其他強制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業，以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

SOHO中國稱，集團已持續與當地稅務機關就尚未償付的土地增值稅和相關滯納金開展溝通，并就具體償付計劃達成一致，將繼續處置若干商業物業，用以償付部分土地增值稅。在相關政府機構和稅務機構的支持與配合下，自2022年9月1日至中期簡明綜合財務資料批準之日，已完成25套商業物業的銷售，截至2023年6月30日已償付土地增值稅3060萬元，并在2023年6月30日之后至中期簡明綜合財務數據批準之日進一步償付700萬元。

經營數據顯示，截至6月30日，SOHO中國的營業收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元，2022年同期為7.42億元；公司經營利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤約1470萬元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣1361.3萬元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來自經營活動的歸母凈利潤約為2.07億元，公司的凈資產負債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

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