存量房貸今起下調！有成都人月省1800元，快看看你省了多少

按照中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知，各家商業銀行今起開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率。對符合條件的首套存量房客戶，不需要申請，銀行集中統一調整，新的利率當天生效。

為方便客戶、簡化辦理流程，多家銀行日前已上線“存量房貸利率調整”服務，客戶可登錄查詢是否滿足調整條件及調整后的變化，部分客戶已收到銀行短信或電話通知。紅星新聞記者25日凌晨獲悉，有銀行已作出調整，開始執行新的貸款利率。

首套無需申請 銀行統一調整

9月15日，成都的馮先生收到工商銀行發來的信息，告知其名下房貸滿足首套存量房調整的相關要求，銀行將于9月25日自動調整，完成后將短信告知結果，他也可以在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目中查詢調整情況。

在日前發布的公告中，各大銀行都明確表示，符合標準的首套存量房客戶，客戶不需要提交申請，銀行將集中進行調整并主動告知結果。為方便客戶提前查詢，9月12日—16日，建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行等紛紛上線了“存量房貸利率調整”服務，客戶登錄后可查詢到個人住房貸款的貸款金額、本金余額、當前執行利率、利率計算方式、發放時是否首套房貸等信息。

其中，建設銀行表示，9月25日8:00起，客戶可通過手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢調整結果。其他入口查詢將于9月26日更新利率信息。9月26日8:00起，客戶登錄手機銀行App，點擊“借錢”“我的”界面查詢當期還款金額，點擊“詳情”“還款計劃”可查詢利率調整后剩余還款期每期還款金額。

“二套轉首套” 今起受理申請

在這次存量房利率政策調整中，有一類客戶是在當初貸款時被認定為“二套”，但根據所在城市最新政策已符合首套標準的，他們需要向銀行主動提交申請，經審核通過后才能對利率進行調整。按照各家銀行日前公告，從9月25日起，正式受理“二套轉首套”客戶的申請。

按照各家銀行的說法，客戶可通過線上（如手機銀行App、掌上銀行等渠道）或線下經辦銀行網點提交申請，申請時提供首套房貸款相關證明資料，一般為當地住建、房管或政務中心等部門出具的房屋套數查詢結果或認定證明。收到申請后，銀行將逐筆進行人工審核，其中10月22日前完成申請的，銀行將于10月25日對審核通過的批量調整。如果錯過了10月25日的批量調整，客戶仍可繼續提交申請。同時，對于固定利率貸款或采用基準利率定價的貸款，也從9月25日起接受調整申請。

紅星新聞記者獲悉，工商銀行成都分行通過其官方微信公眾號還發布了工行存量房貸“二套轉首套”利率調整全攻略。

系統提前提示 每月省1800元

這次利率調整幅度，各家銀行規則基本一致，主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。有報道稱，全國范圍調整的平均幅度大約為80個基點。

2022年4月18日，成都的馮先生在工行辦理了一筆住房貸款。9月24日，他登錄手機銀行查詢，發現執行利率依然為5.23%（LPR4.30%+93個BP），每月還款約18500元，但系統已經提示10月份開始，月供將降至約17300元，11月開始更是降至約16700元。紅星新聞記者了解到，按照本次調整政策及人民銀行四川省分行日前公布的首套房貸利率執行下限，馮先生調整后的利率應為LPR，對應2023年4月份公布的LPR，新的利率應為4.3%。

（調整前系統顯示執行的利率）

（調整前馮先生的月供）

9月25日零時30分，當他再次登錄手機銀行時，系統顯示執行利率已經從5.23%調整為4.3%，10月份還款額確定降為約17300元，11月份開始進一步下調為約16700元。紅星新聞記者獲悉，10月份的月供與11月份的有差異，原因是10月份的月供屬于分段計息，其中有一部分還是按照原來5.23%的利率在計算。最終算下來，馮先生通過這次利率調整，每個月大約減少1800元的支出。

（調整成功后執行的利率）

（調整后馮先生的月供）

【熱點問答】

問：房貸利率自調整當日（9月25日起）生效，我本月房貸27日還款，也就是說本月的還款額就是按新的房貸利率來計算嗎？

工行：因為您的還款日是每月27日，房貸利率調整當日（9月25日）在您兩期還款日之間，所以您本月的還款額分為調整前、調整后兩段計息，即：調整前（即8月27日到9月24日）按原利率計算，調整后（即9月25日到26日）按新利率計算。從您調整后的下個月起，整月的利息都按新利率計算。

紅星新聞記者 楊斌

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