春秋過度季節，中央空調系統，維護保養關注重點

今天我們還是來聊聊中央空調系統，過渡季維保管控及關注重點。下面給大家分享的是PPT原稿，供大家學習參考，希望能幫助各位解決工作中的問題。（本文分為兩節：2）

專欄

商業中央空調系統運行管理與維修

作者：物業工程豫小翟

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四，冷卻塔

五，空調末端

六，水系統

七，附屬設施

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八，注意事項

3維保過程管控

以下設備維保工作須通過執法記錄儀進行全程視頻采集：

（1）冷水機組維保、冷卻塔維保、冷卻水泵、冷凍水泵維保；

（2）組合空調機組、新風機組維保；吊柜機組、風機盤管過濾網清洗后安裝的過程、空調管路最高點壓力等視頻采集；

（3）由外委人員參與的維保工作，須工程人員全程監管，并通過執法記錄儀實時進行影像記錄；

（4）冷水機組加油、充氟；冷卻塔更換填料須對更換前的物資進行視頻記錄，更換過程全程視頻拍攝，更換后收集物資要視頻記錄；

（5）涉及重要設備更換、所更換的配件規格型號與原配件一致；

（6）影像攝制須保證視頻清晰度、連貫性，并與現場維保設備一一對應。對于空調機組、組合式空調機組內部維保工作時為保證視頻效果須增加照明保證視頻效果。

4注意事項

1、每日維保工作結束后，相關視頻應導入電腦，視頻由專人保管。不可對導出視頻進行剪切、虛化等處理；

2、影像留存時，須按設備名稱進行編排，紙質版記錄與影像同步歸檔，影像資料應保存半年；

3、單店工程物業副總為視頻保存監管的第一責任人；

5注意事項

1）、一道門安裝冬季棉門簾、二道門安

裝PVC可吸式門簾（作用：提高保溫效果及降低穿堂風降溫效應）；

2）、根據氣候溫度適當調整門廳電風幕運行投入數量（關注室外溫度及門廳溫度≥10℃）；

3）、關注客流量，確認迎賓門開啟數量進行適當調整（交叉開啟旁側門走Z字形通道）。

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