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前沿拓展：

“對(duì)商業(yè)的進(jìn)步永葆好奇心”

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時(shí)隔幾期，我們的市調(diào)行程建議又回歸了。本期要去的城市是，寧波。

天一生水，海定波寧。作為浙江省的第二大城市，也是全國(guó)五個(gè)計(jì)劃單列市之一，寧波這座城市的實(shí)力不敢小覷，同時(shí)也是繼蘇州之后，本系列涉及的第二個(gè)非省會(huì)/非直轄市的城市。

往期回顧：

成都商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)行程建議 | 2019年2月版

西安商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)行程建議 | 2019年2月版

深圳商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)行程建議 | 2019年3月版

重慶商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)行程建議 | 2019年3月版

武漢商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)行程建議 | 2019年3月版

鄭州商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)行程建議 | 2019年3月版

北京商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)行程建議 | 2019年4月版

杭州商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)行程建議 | 2019年4月版

南京商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)行程建議 | 2019年4月版

廣州商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)行程建議 | 2019年4月版

長(zhǎng)沙商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)行程建議 | 2019年5月版

蘇州市調(diào)商業(yè)項(xiàng)目行程建議 | 2019年5月版

天津市調(diào)商業(yè)項(xiàng)目行程建議 | 2019年5月版

BY CRR

[1]

追溯寧波的歷史，可以從公元738年正式設(shè)立明州開(kāi)始。再經(jīng)歷了南宋時(shí)期與都城臨安（杭州）一衣帶水的關(guān)系，再到明朝正式改名寧波府，這里擁有著豐富的歷史文化積淀。

寧波漫長(zhǎng)的海岸線和城內(nèi)豐富的河網(wǎng)構(gòu)造，這座城市也依靠水路打開(kāi)了自己的一片天地。它是海上絲綢之路沿線城市的重要組成部分。通商開(kāi)埠之后，西方各國(guó)的先進(jìn)資源也通過(guò)水路運(yùn)往寧波。直至今日，寧波舟山港依舊是年貨物吞吐量超過(guò)十億噸的世界第一大港。

繁忙的貿(mào)易使得寧波的商業(yè)表現(xiàn)時(shí)刻保持著沖勁，近代有以包玉剛、邵逸夫、李達(dá)三等商界巨賈組成的“寧波幫”，現(xiàn)代，有以羅蒙、杉杉、太平鳥(niǎo)、雅戈?duì)枮榇淼妮p紡業(yè)；方太、奧克斯、帥康為代表的家電業(yè)；吉利為代表的汽車(chē)工業(yè)，在全球各地大放異彩。

說(shuō)回寧波的零售業(yè)，雖然城市體量無(wú)法與上海杭州相抗衡，但是寧波的表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。正如意大利珠寶品牌Damiani的中國(guó)首家店鋪就開(kāi)設(shè)在了寧波，浙江的首家宜家家居，腕表品牌寶珀、快時(shí)尚品牌Abercrombie & Fitch也花落甬城。當(dāng)然，寧波的精彩也不止于此，是時(shí)候帶你一起認(rèn)識(shí)這座“書(shū)藏古今，港通天下”的寧波城了。

寧波重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分布地圖 | 制圖Jone

[2]

寧波幅員遼闊，市轄6區(qū)、2縣級(jí)市及2縣。象山縣與杭州灣南端的慈溪市位于東海之濱，河姆渡遺址所在的余姚市及相鄰的奉化市距離主城較遠(yuǎn)，因此，此次商業(yè)市調(diào)主要集中在寧波市轄區(qū)的海曙、江北、鄞州三區(qū)。

2014年5月，隨著地鐵1號(hào)線的開(kāi)通，寧波成為了浙江省第二個(gè)運(yùn)營(yíng)軌道交通的城市。1號(hào)線主要為東西走向，途經(jīng)寧波城市商業(yè)最中心的鼓樓／東門(mén)口，至老江東區(qū)的福明和文化廣場(chǎng)／政務(wù)新城。

次年9月地鐵2號(hào)線投入運(yùn)營(yíng)，甬城正式進(jìn)入“換乘時(shí)代”。

2號(hào)線呈東北西南走向，由寧波大學(xué)片區(qū)的高教區(qū)通往櫟社國(guó)際機(jī)場(chǎng)。途徑外灘商圈，后同1號(hào)線在城市中心鼓樓換乘，繼續(xù)南下途經(jīng)火車(chē)站、輕紡城，最終到達(dá)機(jī)場(chǎng)區(qū)。

2016年，寧波地鐵1號(hào)線東延至北侖霞浦，寧波主城區(qū)與北侖區(qū)正式相連。

今年6月，地鐵3號(hào)線即將開(kāi)通，這條南北走向的線路會(huì)穿越鄞州高教區(qū)、鄞州新城、鄞州萬(wàn)達(dá)／印象城商圈、在櫻花公園同1號(hào)線換乘，至寧波體育館，終點(diǎn)到達(dá)大通橋。

最新寧波地鐵線路圖 | BY MetroMan

本次考察將以地鐵沿線的商業(yè)項(xiàng)目為主，如有疏漏或未計(jì)入的商業(yè)項(xiàng)目，歡迎后臺(tái)私信我們，在寧波市調(diào)考察Part.2中會(huì)計(jì)入。

[3]

以下為13日寧波市調(diào)考察行程建議（括號(hào)中為備選項(xiàng)）：

行程建議：

外灘商圈+東門(mén)口商圈

具體安排：

芝士公園（銀泰百貨東門(mén)口店、寧波第二百貨商店、寧波銀泰天一店）和義大道購(gòu)物中心1844天一廣場(chǎng)（天一酷購(gòu)商城）東鼓道鼓樓來(lái)福士

總計(jì)里程：5km

行程介紹：

如果你只有1天的時(shí)間留給寧波，那么，你一定要去的就是寧波的絕對(duì)市中心：隨明州府而繁榮至今的東門(mén)口、藥行街和鼓樓，與隨著通商開(kāi)埠興起的外灘。

旅程的第一站我們由三江口的芝士公園出發(fā)。芝士通“知識(shí)”，是以教育類(lèi)租戶為主打的小而美購(gòu)物中心，這里有寧波第一家星巴克黑鷹臻選店。馬路的對(duì)面即是剛剛改造完成的銀泰百貨東門(mén)口店。這里也是寧波地區(qū)營(yíng)業(yè)額最為可觀的百貨商店，在不久之前剛剛完成了內(nèi)部的翻新改造。

與東門(mén)口店相隔200米的即為銀泰百貨天一店，放眼全國(guó)來(lái)看，這也是相隔最近的兩家銀泰百貨了吧。東門(mén)口店主打綜合實(shí)力，天一店勝在了大牌化妝品齊全度，兩者分庭抗禮。

先不著急往天一廣場(chǎng)走進(jìn)去，馬路對(duì)面是經(jīng)過(guò)改造后的東方商廈和新華聯(lián)百貨，再向深處進(jìn)發(fā)即為寧波奢侈品唯一高地——和義大道購(gòu)物中心。

這里聚集了LV、Hermes、Dior等重量級(jí)奢侈品及Bvlgari、Tiffany、Damiani等珠寶品牌，在東部新城的阪急與寧波K11未開(kāi)出之前，目前這里的品牌陣容在寧波無(wú)人能及。

再往和義大道的西側(cè)走，是一個(gè)開(kāi)放式街區(qū)1844，目前也是當(dāng)?shù)厝藲庑U旺的餐飲社交空間。

和義路沿線考察結(jié)束，接下來(lái)，我們回到寧波商業(yè)中心的C位——天一廣場(chǎng)。

早在2002年，寧波就牽頭東門(mén)口市政改造工程，將此處打造成目前中國(guó)首屈一指的商貿(mào)廣場(chǎng)。剛剛提到的銀泰百貨天一店只是天一廣場(chǎng)東北角的很小一部分。西北角對(duì)應(yīng)的是天一國(guó)際購(gòu)物中心，是僅次于和義大道的高檔購(gòu)物中心，引入了浙江首家Abercrombie & Fitch。而在A&F隔壁，則是先前亮相的Apple Store。

在天一廣場(chǎng)的東側(cè)水晶街布局了超市和3C賣(mài)場(chǎng)，以及寧波首家、曾經(jīng)亞洲最大的星巴克門(mén)店。

臨近藥行街的西南角，是主打年輕消費(fèi)者的酷購(gòu)商城，分A、B兩館。不止于此，分布在廣場(chǎng)周?chē)倪€有多家人氣餐飲和寧波老字號(hào)店鋪，等待進(jìn)行商業(yè)考察的你慢慢尋找啦。

回到天一廣場(chǎng)北面的東門(mén)口地鐵站，進(jìn)入東鼓道購(gòu)物中心。這是連接了地鐵東門(mén)口站至鼓樓站的地下商業(yè)形態(tài)。

最后來(lái)到的鼓樓可以說(shuō)是最具傳統(tǒng)氣息的老街。據(jù)悉，1844將會(huì)在這里打造第二個(gè)慢生活商業(yè)項(xiàng)目1844·鼓樓，傳言無(wú)印良品旗艦店會(huì)進(jìn)駐于此。

從鼓樓城門(mén)一路向北穿越長(zhǎng)街，再穿過(guò)中山公園就來(lái)到了解放橋。橋?qū)Π毒褪强疾斓淖詈笠徽尽?strong>寧波來(lái)福士廣場(chǎng)。

這是繼上海人廣、北京之后在全國(guó)的第三個(gè)來(lái)福士項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)多年一路穩(wěn)扎穩(wěn)打，也帶來(lái)了寧波第一家喜茶和眾多人氣餐飲。

最后，如果你想體驗(yàn)一下寧波的夜生活，可以去附近的寧波老外灘，這里的近代建筑曾經(jīng)是浙海關(guān)、英國(guó)領(lǐng)事館、眾多洋行和銀行的舊址，如今開(kāi)設(shè)了眾多的酒吧，當(dāng)然，在這里吹吹風(fēng)也是不錯(cuò)的選擇。

行程建議：

Day1: 東門(mén)口商圈+外灘商圈

Day2: 南塘老街+鄞州萬(wàn)達(dá)商圈+印象城商圈+南部商務(wù)區(qū)

具體安排：

Day1:

參照1日游行程

Day2:

南塘老街鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（明州里）印象城（巴麗新地購(gòu)物中心）銀泰環(huán)球城

兩日的行程相對(duì)于一日來(lái)說(shuō)時(shí)間更加寬裕。第一天的行程和一日考察相同。第二天我們的目光放在鄞州新區(qū)上。

第二日的起點(diǎn)在南塘老街，這里是寧波的歷史街區(qū)之一，經(jīng)過(guò)重新打造之后于2012年開(kāi)業(yè)，沿街的老寧波建筑別有風(fēng)味。

鄞州區(qū)是寧波的新城區(qū)，2006年開(kāi)業(yè)的鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是該區(qū)域第一個(gè)大型商業(yè)綜合體。橫跨三個(gè)公交車(chē)站的超長(zhǎng)外立面，巔峰時(shí)期擁有七大主力店，當(dāng)仁不讓地成為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地標(biāo)。

與鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一街之隔的是小而精購(gòu)物中心的典范明州里，品牌相較于萬(wàn)達(dá)更加高端，品牌以輕奢為主。目前現(xiàn)在商場(chǎng)正在進(jìn)行中期調(diào)整，未來(lái)將會(huì)有更多品牌集中入駐。

告別萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈之后，我們要光顧的就是有望成為鄞州第二商圈的領(lǐng)軍商場(chǎng)——印象城。

乘著快時(shí)尚的東風(fēng)，在2013年印象城開(kāi)業(yè)時(shí)就攜帶了5大快消品牌與百老匯影城席卷甬城，迅速打開(kāi)了年輕消費(fèi)者的市場(chǎng)，并且發(fā)展穩(wěn)中有序，不斷調(diào)整。而在不久之后，印象城將與地鐵3號(hào)線無(wú)縫連接。目前，印象城周邊除卻現(xiàn)有的錢(qián)湖天地、巴麗新地購(gòu)物中心之外，未來(lái)寶龍城市廣場(chǎng)和寧波萬(wàn)象匯的進(jìn)駐，也將讓印象城商圈更具實(shí)力。

最后一站來(lái)到了寧波環(huán)球銀泰城。這是羅蒙環(huán)球樂(lè)園配套的大型購(gòu)物中心，覆蓋游客、南部商務(wù)區(qū)的上班一族及高教園區(qū)的學(xué)生客流。這是南部商務(wù)區(qū)的首個(gè)shopping mall，同樣以豐富的品牌組合站穩(wěn)了腳跟。

不久之后，寶龍也會(huì)加入戰(zhàn)局，在此開(kāi)設(shè)中國(guó)第二家寶龍一城，屆時(shí)地鐵3號(hào)線將會(huì)串聯(lián)起鄞州區(qū)多家優(yōu)秀購(gòu)物中心，激發(fā)更大的市場(chǎng)價(jià)值。

行程建議：

Day1: 東門(mén)口商圈+外灘商圈

Day2: 南塘老街+鄞州萬(wàn)達(dá)商圈+印象城商圈+南部商務(wù)區(qū)

Day3: 福明商圈+東部新城商圈+More

具體安排：

Day1:

參照1日游行程

Day2:

參照2日游行程

Day3:

世紀(jì)東方購(gòu)物中心+宏泰廣場(chǎng)+東部新城銀泰城+More

三天的時(shí)間完全足夠你將寧波可看的商業(yè)一網(wǎng)打盡。最后一天的行程可以從靠近東部新城的世紀(jì)東方廣場(chǎng)出發(fā)，其也是寧波優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的典范，曾經(jīng)開(kāi)出了浙江唯一一家馬莎百貨，目前這里的人氣依舊不減。

第二個(gè)目的地就是寧波新的政務(wù)與文體中心——東部新城。這里除了是市政府的所在地，也吸引了眾多金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。

東部新城銀泰城和臺(tái)資宏泰廣場(chǎng)是該商圈首批入駐的商業(yè)綜合體。從品牌進(jìn)駐和業(yè)態(tài)分布來(lái)看業(yè)已滿足周邊顧客的消費(fèi)需求。而今年的重頭戲是宏泰廣場(chǎng)正對(duì)面的阪急百貨，它的進(jìn)駐標(biāo)志著又一家日資老牌百貨進(jìn)駐中國(guó)，從招商品牌來(lái)看，勢(shì)將和義大道購(gòu)物中心形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

隨著恒大城市之光、杉杉、日本伊藤忠等企業(yè)聯(lián)合投資的寧波中心有序推進(jìn)，東部新城的商業(yè)將在近年發(fā)生質(zhì)的飛躍。

看完?yáng)|部新城的商業(yè)，接下來(lái)的選擇權(quán)又交到了你的手中：

你可以乘坐地鐵1號(hào)線一路向東前往北侖，這個(gè)憑借寧波港發(fā)展迅速的市轄區(qū)因?yàn)榈罔F的連接，拉近了與主城區(qū)的距離，北侖銀泰城及新世界百貨北侖店是該區(qū)域的絕對(duì)商業(yè)典范；

當(dāng)然你也可以搭1號(hào)線一路向西至高橋，再乘坐擺渡車(chē)前往杉井奧特萊斯。這是杉杉與日本三井不動(dòng)產(chǎn)共同打造的全國(guó)首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，考察奧特萊斯業(yè)態(tài)的朋友可以來(lái)這里看看。

如果你對(duì)江北的商業(yè)項(xiàng)目感興趣，你可以前往高鑫廣場(chǎng)和附近的江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。前者是歐尚在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)的首個(gè)購(gòu)物中心，引入了多中庭設(shè)計(jì)；后者是萬(wàn)達(dá)商業(yè)在寧波乘勝追擊，落子江北開(kāi)設(shè)的社區(qū)型購(gòu)物中心。

在不久之后，隨著灣頭的寧波萬(wàn)象城，新加坡豐樹(shù)商業(yè)綜合體及綠地繽紛城的開(kāi)業(yè)，將會(huì)大大擴(kuò)充江北的購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)力。

寧波商業(yè)風(fēng)起云涌，未來(lái)如何，讓我們拭目以待。

[4]

依照慣例，我們準(zhǔn)備了一張可以供自由安排市調(diào)行程的項(xiàng)目參考表：

| 靈魂互動(dòng) |

THE END

獨(dú)到視角 | 犀利表達(dá) | 客觀評(píng)述

商業(yè)地產(chǎn)志（Commercial Real Estate & Retail Research，縮寫(xiě)CRR）是以商業(yè)地產(chǎn)及實(shí)體零售為細(xì)分關(guān)注領(lǐng)域的垂直自媒體。3年多來(lái)，CRR以獨(dú)到的行業(yè)視角及客觀的行業(yè)態(tài)度，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)及實(shí)體零售行業(yè)的重大新聞、熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)、行業(yè)大事件進(jìn)行不聒噪的記錄與分析，發(fā)布第三方視角專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn)，反映行業(yè)真實(shí)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。迄今為止，CRR已經(jīng)在北京、上海、成都、杭州、西安、重慶建立了城市合作站，更多城市合作伙伴亦在招募中，詳情請(qǐng)致電郵terry@magicgell.com。

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