土橋燃氣灶維修(石橋鋪燃氣灶維修)

土橋燃氣灶維修(石橋鋪燃氣灶維修)

前沿拓展：

---

【看房不懂，問李白。changloumeng 加V拉群，我們來聊聊！】

【圖文來源于：李白樓語堂】

01

優惠“三件套”，夠狠

南城這個盤，全城同行正在找Ta...

9月15日，南城看房，帶來的消息有點猛！

請看實拍圖：

赤果果、無遮掩，能上馬的折扣方法，全部上全！狠狠地折扣，一圖全部展現：

購房送契稅（如果沒記錯，開長沙2019送契稅先河）首付3萬起（首付分期，允許一年內三次付完，開發商先行墊付）每平米直減1200元/㎡（在審批價格基礎上直接折扣，針對全部戶型）

這是哪個項目？答：奧園譽景華府！

就是它，全國排名26的奧園地產，打響長沙“狠折”第一槍！項目效果圖：

折扣好，折扣妙，狠狠打折呱呱叫。折扣后價格區間在85009300之間，比旁邊毛坯還便宜！

9月15日下午探盤，現場人潮涌動，與大部分樓盤沒什么人看房形成鮮明對比。置業顧問介紹說，2棟取證后平推，因項目本身產品比較好，打折之后性價比大增，打動不少購房者，平均每天能銷售八九套。中秋假期三天，每天銷售30多套，一天擺出30個金蛋，砸完不夠，還要加一波。

置業顧問朋友圈都是火爆現場圖or小視頻：

洽談、簽約、砸金蛋（截圖自火熱的小視頻，沒那么清晰）：

曬成交，曬得很歡樂：

這樣賣下去，奧園譽景華府，很快就會住宅清盤。優惠促銷進行得早，收獲自然多。

奧園地產，長沙朋友相對陌生！率先“狠折”，風格迥異！來者何人？

02

奧園地產，全國排名第26

首入長沙第一個項目

率先掛起打折旋風

奧園地產，是全國排名26的品牌開發商，廣東來客。1996年成立，布局全球！典型項目如，在澳大利亞悉尼歌劇院旁邊開發過海德公園130號，業主站在自家陽臺上能直接瞭望悉尼歌劇院這個世界級地標：

奧園進入湖南已經多年，在地州市開發多個項目，但進入長沙這是第一個住宅項目。

項目不大，2棟住宅加1棟公寓。前面推出住宅1棟，已經賣完，迅速推住宅2棟！面對長沙當下樓市膠著行情，上手就打折，狠狠地折扣，不藏著，不掖著，不躲閃，原因只有一個——沒有歷史負擔。

價格無貓膩，因為都是官方審批價格，在批價基礎上打折。看現場公示價格表，裝修標準是1720元，在這個基礎上打折1200元，基本裝修白送：

折扣后價格在85009300區間，比周邊的毛坯房還低。“周邊的毛坯房”是誰？

就在奧園譽景華府不遠，今年久拍過一塊地，長房拿下，9月15日探盤，已經開工，估計下半年會有房子供應，重點在于它的限價，為9900元（毛坯）。

而譽景華府裝修價比它的毛坯還便宜。看位置：

相同地鐵口，相同區位，差不多的商業和學校配套，雖然在樓盤大小等方面有些差別，但是要放到全國語境下論品牌，奧園排名26，長房入圍全國前100。

奧園直減1200元以后，比新出地塊毛坯還便宜，裝修等于“白送”。探盤現場，我們認真看了奧園的裝修，在2000元左右裝標當中，還是比較真誠的裝修之作。實拍裝修圖，來分享下。先上120戶型：

圖一：120平戶型客廳，開間4.2米，能和不少面積一百五六的房子PK空間感。圖二：陽臺寬7.2米，贈送一半，直接拉通到次臥外邊。圖三：客餐廳分離，餐廳可擺圓桌。圖四：大部分臥室都是飄窗設計，全贈送。窗子夠大，采光面足，高度合適。

再看110平戶型：

圖一：全屋實木復合地板，質感蠻好。圖二：廚房裝修標準不低于很多2000多每平裝修標準的樓盤，贈送消毒柜、燃氣灶、油煙機，品牌為美的。圖三：陽臺，進深超大，為2.1米，足足還可以做一個房間。圖四：所有戶型都2個衛生間，都為明衛，窗子大，透氣性好。

整體看來，裝修標準還可以，眼見為實，建議有興趣的朋友去現場看看。

在本輪大促銷當中，直減1200一平，減到比人家的毛坯還低了。

項目還有一些可圈點之處，接著看。

03

全國第26強房企

首進長沙第一盤

品質可圈可點

9月15日探盤，詳細了解了一些細節，來一起看看。

戶型：

兩個戶型，點開可查看清晰大圖。一個是110平，一個是120平，二選一，沒有選擇恐懼癥。

點評下B戶型：

大陽臺，晾曬衣服有空間，客廳外可以不出現衣服，賞景好地方。戶型方正，客餐廳分離，通風效果好。南向兩個臥室，都是大飄窗，實用。從樣板間來看，戶型方正好做柜子，儲物空間足夠多。

工程質量：

作為知名的品牌開發商，品質管控流程到位。從樣板間出來仰頭看施工中的樓棟，外觀整潔，標志規范，細節處理到位。下圖是實拍的工藝展示圖和樓棟：

樓棟特色：

項目前臨已經建成低矮建筑，僅為六層，后面馬路對面是原生態綠地（天際嶺森林公園余脈），所以項目最大特色是前后為空，視野廣闊，日照和通風效果很好。請看實拍圖：

（此圖還示意了到幼兒園、小學的距離，很近）

前文講過，120戶型陽臺超寬，而110平戶型則進深為2.1米，都是大陽臺，都贈送一半面積。

大陽臺的好處就是可以看大景觀、曬大太陽、吹大涼風，加上在陽臺上目送孩子入學。

說到景觀和綠色，整個片區綠化率很高，因為有天際嶺公園在。我們調出片區規劃圖，可以看到綠意（森林）多多：

在項目東側還有一個已經建成的社區公園，看圖：

9月15日現場探盤來看，這個社區公園小橋流水，做得不錯。

其他配套資源，接著看下一節。

04

小學相隔100米、目送式入學

還在片區挖掘到一個醫院規劃

學校：

項目最值得關注的優勢是到砂子塘嘉和小學，一路之隔，距離項目大概只有100米。俯瞰樓盤和小學，便知道物理距離之近。

目送式入學，早上可以多睡半小時。砂子塘分校，品牌知名度也不錯。學校圖：

留意，圖中右側樓棟是幼兒園，為公立幼兒園，從項目步行到這里三分鐘。

初中方面，應該是對應明德洞井中學。俯瞰圖：

交通：

地鐵，為5號線毛竹塘站：

從上圖可見，地鐵站全部分布在時代陽光大道南側，即奧園這一側，相對北側樓盤來說，要方便一些。到達地鐵口距離為一公里多點。

探盤當日，未能拍攝到毛竹塘站地鐵出口模樣，返程時拍攝了5號線土橋站出口，和3號線、4號線出口是一個模板：

好消息，地鐵5號線大概率比3號線提前通車，將于2019年12月30日試運行。

主干道交通方面，京港澳高速、繞城高速和萬家麗高架三面環繞，到汽車南站和高鐵南站都很便捷。

值得單獨一提，在片區規劃中，項目東側未來會打通一條主干道“林科路”，直通高鐵南站片區。穿越天際嶺，擁抱大雨花：

商業：

周邊小區眾多，不過，當下大型商業缺乏！你看，它們都在等商業：

奧園譽景華府中建嘉和城中建鳳凰臺博長山水香頤恒大城宏聚地中海長房新項目保利城（中航城）碧桂園南城首府金科集美天宸

還有若干老小區，總戶數估計在3萬戶左右，入住后人口八九萬人。不能沒商業！

好消息，商業綜合體——中建有范MALL，建設中，總體量約為14萬方。距離奧園譽景華府，僅300米。效果圖：

出腳就能去逛個街。看電影、逛超市、休閑購物都方便。

更多的商業，則往西邊的湘府路商圈，還有2017年就簽約了的華潤500億紅星項目。紅星水果市場搬遷后，原址周邊將崛起新紅星，規劃圖漂亮：

（紅星規劃效果圖）

整個紅星大市場，將東遷到奧園譽景華府東邊的白竹村，首期開發700畝水果生鮮市場基本完工。還特意為紅星開通了高速（繞城、京珠高速）出入口。

醫療：

南部片區，湘雅五院，即將建成開診。

（湘雅五醫院效果圖）

湘雅五醫院總建約53.8萬㎡，計劃總投資56.56億元，規劃總病床數2500張，將重點發展心腦血管等四大特色專科，擬建成國內一流、國際知名的綜合型三甲醫院。

前文提及林科路，在該條路上規劃有一個醫院，請看規劃圖細節：

05

讓長沙樓市的打折狂潮來得更猛烈些吧

誰折得越早、越坦蕩，誰更有利

白天探盤，晚上寫稿，剛剛順手搜了下奧園旁邊兩個二手房價格：

雖然在交通和樓盤大小方面有差距，但是價格差距接近3000，也算是當下比較少有的倒掛了。

大王山11500的限價地，即將揭曉結果。大王山都出11500了，不知道大家作何感想？

房價溫和上行，但是長沙畢竟限購嚴格，擁有房票的人少，所以當下長沙樓市在媒體上天天有重磅、看似熱鬧，但實際售樓部看房人稀少。

市場形勢，對開發商來說仍舊嚴峻，樓盤眾多，大家一起爭奪有限的房票。

奧園作為新進長沙開發商，沒有歷史負擔，率先上馬“優惠三件套”，首付分期、送契稅、直減1200元，一次性上全，會不會引發其他樓盤模仿？

作為購房者來說，只有一個心愿：讓打折狂潮來得更猛烈些吧！！！

拓展知識：