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前沿拓展：

前天，南昌剛剛發布2022年供地計劃及供地手冊，今天，南昌就上線了21宗經營性用地，共1327.152畝，其中住宅用地有17宗，商業用地有2宗，商住用地2宗，分布于東湖區、西湖區、紅谷灘區、青山湖區、經開區、高新區等，將分別于5月9日、16日競拍。

21宗經營性用地

值得注意的是，此次上線的地塊，有多宗壓箱底地塊，包括東湖區青山湖西岸14，西湖區朝陽新城、高新艾溪湖西、太子殿地塊、紅谷灘區中心區商務地塊、九龍湖一線江景地塊等！

壓箱底的貨都拿出來了，而且還有7宗地沒有設置住宅毛坯限價，雖然此前在南昌縣有過多次類似的情況，但是在市本級是首次出現！這是一個重大信號……

下面，來詳細看看吧！

紅谷灘區

紅谷灘區

紅谷灘區此次推出了4宗地，共204.87畝，包括1宗商業用地、1宗商住用地、2宗住宅用地，分別位于紅谷灘中心區及九龍湖。

1、DAEJ2022031（紅谷灘中央商務區B231①地塊）

DAEJ2022031地塊位于紅谷灘區中央商務區雅苑東路以東、豐和中大道以南；地塊約33.348畝；土地性質為商務金融用地、兼容商業用地；容積率為4，建筑密度45%，綠地率20%；起始價808萬元/畝，起始樓面價3030元/㎡。

紅谷灘區

地塊內必須建設計容面積不低于3.5萬平方米五星級標準的酒店，且受讓人須100%自持酒店15年，自持時間從辦理房屋不動產首次登記登簿之日起算，自持時間內業態不可調整。

項目投入運營后24個月內，地塊內須引進一家金融機構入駐辦公。本次出讓不接受任何形式的聯合競買。

紅谷灘區

宗地內現有臨時過渡辦公大樓尚未拆除，紅谷灘區政府承諾用地內現有建筑物將于2023年5月底前拆除。競買人報名參與競買則視為對宗地現狀無異議。

地塊門口正是地鐵2號線雅苑路站；未來將完善紅谷灘CBD整體商務氛圍。同時會出現新的超高項目嗎？5月9日答案揭曉！

2、DAEJ2022024（紅谷灘區九龍湖一線江景地塊）

DAEJ2022024地塊位于贛江南大道以西、龍興大街以北（HJZ705F02地塊），地處贛江之濱，坐擁一線江景；土地面積約59畝；用地性質為商務金融用地、兼容商業用地、二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地；容積率3.5；建筑密度≤40%，綠地率≥30%；地塊出讓面積59.494畝。

該地塊出讓起始價為960萬元/畝（起始樓面價4114元/㎡），土地上限價為1104萬元/畝（最高樓面價4731元/㎡）。

為了盡快形成沿江地塊城市景觀天際線，宗地內的超高層商務建筑建設與商品住宅預售掛鉤。超高層建筑出正負零后，方可辦理住宅預售且預售面積不超過住宅總建筑面積的 60%；超高層商務建筑主體過半后，方可再辦理不超過20%比例 建筑面積的住宅預售；超高層商務建筑主體封頂后，方可再辦理 剩余 20%比例建筑面積的住宅預售。

首先，地塊涵蓋了超高層商業商務要建，也就意味著九龍湖濱江又要誕生超高層建筑！所以門檻會比較高！

從地塊競拍細則來看，它是一宗同樣未制定毛坯限價的地塊！

紅谷灘區

從區位看，地塊臨最近的地鐵4號線安豐站僅700米，附近有眾多公交站點，周邊交通設施完善，道路通達性高。

地塊為一線江景地塊，區位優勢非常明顯，同時緊靠平安金融中心北側。此次出讓，對購房者來說，錯過了新力雙悅，該地塊或許是九龍湖濱江商務區上車的絕佳機會，但是由于商業配比過高，最終住宅產品表現會如何？

東湖區

東湖區有2宗居住用地，共135.417畝，據悉，這2宗地均未規定住宅毛坯限價，將于5月16日競拍。

東湖區

青山湖西岸14地塊

DAAJ2022012地塊（青山湖西岸13地塊）：南昌市東湖區康橋路以東、青山北路以北、七里路以南、丹霞路以西（青山湖西岸地區CD101F01（1地塊）、CD101F03（2地塊）、CD101G04地塊（3地塊）約77.945畝住宅用地；其中1地塊容積率2.4；2、3地塊容積率2.2。

拍賣起始價為1223萬元/畝（起始樓面價8004元/㎡），土地競價上限為1406萬元/畝（最高樓面價9201元/㎡），毛坯未限價。

DAAJ2022013（4地塊）地塊位于南昌市東湖區中大路以東、青山北路以北、七里路以南、康橋路以西（CD101G07）；土地用途為二類城鎮住宅用地兼容幼兒園用地；地塊面積約57.472畝，容積率2.5，建筑密度22%，綠化率35%。

拍賣起始價為1267萬元/畝（起始樓面價7602元/㎡），土地競價上限為1457萬元/畝（最高樓面價8742元/㎡)，毛坯未限價！

青山湖西岸14地塊

區位上看，14號地塊處于青山湖西岸核心位置，區位優勢明顯，距離4號線七里站不到100米，區域連通性較高?？梢苑Q之為該板塊壓軸的“王炸”地塊！

當然，目前周邊的學校、商業還未兌現。但13地塊的住宅可以稱為真正的一線湖景房，南向看湖！周邊還有正在建設丹霞公園以及交通路網！

高新區

高新區此次推出了3宗地，共393.693畝，包括1宗商業用地、1宗商住用地、1宗住宅用地，其中位于艾溪湖西的99.426畝居住用地為不限價地塊，分別將于5月9日、16日競拍。

高新區

1、DAFJ2022025地塊（CD301F041、CD303B02地塊）

DAFJ2022025地塊高新區艾溪湖以西、艾溪湖北路南北兩側CD301F041、CD303B02地塊；地塊合計約99.426畝。土地性質為二類城鎮住宅用地、兼容幼兒園用地、城鎮社區服務設施用地。

該地塊出讓起始價為1133萬元/畝(起始樓面價8003元/㎡)，土地上限價為1302萬元/畝(最高樓面價9196元/㎡)。

高新區

與此地塊相隔不遠的中海左岸瀾庭，成交樓面價6317元/㎡，住宅毛坯限價13409元/㎡。而DAFJ2022025地塊起始地價就比中海左岸瀾庭要高，住宅毛坯也未限價，看來這宗地將更加受開發商歡迎，未來的可操作程度更高。

CD301F041住宅地塊與地鐵4號線科技城站幾乎無縫對接，地塊1.5的容積率，打造洋房產品，也算是一大改善項目。不過地塊北側緊靠北瀝公寓，從城市界面來看稍顯一般！

從區位看，沿線還包括恒大名都、恒大中心商業、新城吾悅廣場、萬科中心、艾溪康橋、綠地玫瑰城等等；同時距離魚尾洲濕地公園、艾溪湖濕地公園等配套也不遠。除了原有的南昌三中艾溪湖校區外，北側地塊周邊還規劃待建高新第三中學！

2、DAFJ2022026(高新太子殿地塊)

DAFJ2022026地塊位于高新區紫陽大道以北、尤氨路以西YH304D05、D08、D10地塊；合計279.5625畝；1.0＜綜合容積率≤3.351，該地塊出讓起始價為651萬元/畝(起始樓面價2915元/㎡)，土地上限價為748萬元/畝(最高樓面價3348元/㎡)，住宅毛坯限價14419元/㎡。

據悉，該地塊要求建設一棟不低于180米的高層，以及不少于8萬平方米的商業大型綜合體（MALL），自持年限不少于10年，商業大型綜合體（MALL）內須配建影院及超市，其中影院計容建筑面積不少于3000平方米，超市計容建筑面積不少于3500平方米，

項目用地商業與住宅必須同步開工建設。且商業大型綜合體需在36個月內運營開業。

高新區

該地塊位于紫陽大道以北、尤氨路以西，距離地鐵1號線的太子殿不到100米，周邊路網發達，公交站點眾多，交通十分便捷。地塊區域基礎配套設施完善，附近有南昌二中，江西科技學院、江西職業技術學院等多個學校，擁有良好的教育資源，紫晶國際廣場坐落在旁，帶來不少的經濟活力，周圍已入駐昌東花園、水文嘉苑、羅伊爾小區等數個小區，人口規模較大。

此前該地塊曾出過招商局集團的相關規劃，此次地塊要建設超高層，大型購物中心，和此前規劃比較對應，會是招商嗎？拭目以待吧！

西湖區

4月13日，西湖區上線了3宗用地，共170.006畝，均為住宅用地，位于建發養云旁的88.344畝宅地，沒有規定住宅毛坯限價，必將成為眾多開發商們的爭搶之地，將于5月16日開拍，一起期待吧。

西湖區

DABJ2022016地塊（西湖區朝陽“小洲悅”地塊）

DABJ2022016地塊位于南昌市西湖區云錦路以北、丹桂路以西（文化館旁地塊C1001）；出讓約88畝用地。其中C10012住宅用地面積容積率2.2，建筑密度30%，綠地率30%；C10013住宅用地容積率2.2，建筑密度30%，綠地率30%。

該地塊出讓起始價為1394萬元/畝（起始樓面價9905元/㎡），土地上限價為1603萬元/畝（最高樓面價10930元/㎡），同樣限地價未限毛坯價。

西湖區

朝陽文化館旁地塊位于云錦路以北、丹桂路以此，土地面積合計88畝，規劃用途為住宅用地，容積率2.2。通過測算，住宅用地未來將帶來不少于13萬㎡的住宅體量。

地塊北側為規劃中的朝陽體育中心，東側便是建發養云項目，地塊正對新力洲悅小區，堪稱真正意義的“小洲悅地塊”。它距離朝陽中央公園商業區、地鐵4號線都更近，同時地塊未來在采光、景觀上的表現可以能會更好！

青山湖區

4月13日，南昌上線了21宗經營性用地，共1327.152畝，其中青山湖區有3宗居住用地，共138.28畝，北京路沿艾溪湖地塊未規定住宅毛坯限價，為區域內重點關注地塊，將于5月16日競拍。

青山湖區

DACJ2022019地塊（海洋公園地塊）

DACJ2022019地塊位于青山湖區艾溪湖南路以東、北京東路以南、艾溪湖西路以西（控規CD504E07地塊） ；土地用途為二類城鎮住宅用地、兼容幼兒園用地；容積率為2，建筑密度30%，綠化率30%；該地塊出讓起始價為958萬元/畝（起始樓面價7185元/㎡），土地上限價為1101萬元/畝（最高樓面價為8258元/㎡），毛坯未限價！

青山湖區

DACJ2022019地塊位于南昌海洋公園位置，擁有得天獨厚的一線湖景，距離地鐵1號線艾溪湖站不到50米，200米范圍內分布有7路、826路公交站，交通極其便利。地塊周邊開發程度較高，基礎設施相對完善，分布海洋公園、艾溪湖森林公園、江西科技學院附屬中學、南昌康民醫院、天虹商場等配套設施，有效改善了附近的居住環境。

經開區

4月13日，南昌上線了21宗經營性用地，共1327.152畝，其中經開區有6宗居住用地，共284.88畝，將于5月16日上線競拍。

經開區

1、DAGJ2022020地塊

DAGJ2022020地塊位于經濟技術開發區雙港安置房地塊以東、幸福前港以南、港口大道以西、儲備用地以北（JQ602B0801地塊） ，土地面積53.67畝，土地用途二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地，容積率1.0＜FAR≤2.2 ，建筑密度D≤22%，綠地率GAR≥35%，起始價464萬元/畝（起始樓面價3164元/㎡），土地競價上限為533萬元/畝（最高樓面價3634元/㎡），住宅毛坯限價9136元/㎡。

2、DAGJ2022021地塊

DAGJ2022021地塊為南昌經濟技術開發區雙港安置房地塊以東、儲備用地以南、港口大道以西、北山路以北（JQ602B0802地塊），土地面積39.99畝，土地用途二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地，容積率1.0＜FAR≤2.2 ，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥30%，起始價442萬元/畝（起始樓面價3315元/㎡），土地競價上限為508萬元/畝（最高樓面價3810元/㎡），住宅毛坯限價9136元/㎡。

經開

3、經開DAGJ202202729地塊

DAGJ202202729地塊（E05、E06、E07住宅地塊）用地面積分別為31845㎡，31044㎡，35582㎡（合計約147.7畝），通過核算，該區域將新增約12.8萬㎡的住宅供應面積！

經開

此次上線地塊主要位于雙港大道以南，昌西大道以東，海棠北路以西，楓林大道以北；調整地塊以南為奧克斯電器制造有限公司，東側為林科院，周邊工廠較多。同時東側1公里范圍內還有南昌旭輝中心、萬科金域國際、綠地悅公館，金科集美陽光、金科集美天宸等住宅小區。

拓展知識：