高淳區(qū)金占燃?xì)庠罹S修點(diǎn)上門維修(高淳區(qū)金占燃?xì)庠罹S修點(diǎn)上門維修電話號(hào)碼)

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前沿拓展：

高淳區(qū)金占燃?xì)庠罹S修點(diǎn)上門維修

遠(yuǎn)程收遠(yuǎn)程費(fèi)是很正常的 30不多 你還是先確定氣源對(duì)不對(duì) 然后分火器有沒(méi)有放好 點(diǎn)火針斷沒(méi)斷 風(fēng)門調(diào)沒(méi)調(diào)好

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新房庫(kù)存回到5.5萬(wàn)套，銀四月超40家樓盤待上市江核、江心洲等多盤曝新進(jìn)展，純新盤扎堆冒頭寧揚(yáng)城際今年年底開工，紫東兩站點(diǎn)被去除又一長(zhǎng)租公寓拖欠租金，南京業(yè)主無(wú)奈維權(quán)

01

新房庫(kù)存回到5.5萬(wàn)套，銀四月超40家樓盤待上市

剛經(jīng)歷過(guò)金三月的南京樓市，新房市場(chǎng)賣的頗為熱鬧。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“蓄水池”的房源數(shù)量又回到5.5萬(wàn)套，較今年3月底最高峰值突破6萬(wàn)套時(shí)，庫(kù)存下降明顯。截至4月11日19：47，本周（4.54.11）南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品房2378套，成交商品房3171套。

（截圖來(lái)源南京網(wǎng)上房地產(chǎn)）

“銀四”的開局，雖然沒(méi)有集中放量，但本周領(lǐng)取銷許的樓盤份量不低。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本周共有3家樓盤已領(lǐng)銷許，分別為金地大成雅境、南京地鐵·光華里，以及望江悅府。前兩者均為純新盤，且由于地段優(yōu)勢(shì)，大概率會(huì)搖號(hào)；后者，相較于上一次開盤，項(xiàng)目首付由3成起提高至5成起，這也是板塊內(nèi)首個(gè)提首付的樓盤。

同時(shí)，本周也有2家樓盤加推，分別是興智中心的蘇寧世茂璀璨云著與城南的彰泰觀南府。據(jù)官方口徑，兩家樓盤共吸引1729組買房人報(bào)名，均于開盤當(dāng)天售罄。

（蘇寧世茂璀璨云著加推銷控表）

不僅如此，據(jù)速遞菌上周不完全統(tǒng)計(jì)，撇開已領(lǐng)取樓盤，銀四月至少還有40余家樓盤待上市，其中河西、江北核心區(qū)、南部新城、新玄武等諸多熱盤均有涉及，且不乏有頤和源璟、海玥萬(wàn)物、首開萬(wàn)科·江悅光年、紫金悅峯、玄武寶龍城、金基望樾府、明閱府等關(guān)注度頗高的純新盤待入市，對(duì)于很多買房人而言，可以再?zèng)_刺一波。

另外，本周五晚，南京市推出了首批次“兩集中”出讓的52幅地塊，全部為商品住宅用地，用地總面積超297公頃，將于5月20日9：30開始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)出讓。其中中心城區(qū)內(nèi)共計(jì)33幅；六合、溧水及高淳三個(gè)副城共計(jì)6幅；龍袍、板橋、濱江、湯山及淳化等新城供地共計(jì)7幅；湯泉、秣陵及東屏等新市鎮(zhèn)供地共計(jì)6幅。（詳情點(diǎn)擊：突發(fā)！南京首批次、52幅“兩集中”地塊出爐！土拍規(guī)則有變！）

52幅“兩集中”地塊明細(xì)↓↓

（上下滑動(dòng)查看）

同時(shí)，南京還一并發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)我市住宅類用地出讓管理有關(guān)工作的通知》作為補(bǔ)充，尤其明確了拍至最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成工程建設(shè)總投資的50%；每次加價(jià)幅度可以加多個(gè)幅度。

02

江核、江心洲等多盤曝新進(jìn)展，純新盤扎堆冒頭

本周，南京樓市十分熱鬧，多家純新盤陸續(xù)亮相，公開案名、售樓處、樣板間等等不一而足，甚至不乏有一批項(xiàng)目計(jì)劃銀四月就會(huì)上市。

公開售樓處、樣板間的純新盤——

江北核心區(qū)的卓越云曜已于4月10日公開售樓處與樣板示范單位，預(yù)計(jì)4月底5月初首開。據(jù)悉，項(xiàng)目擬建9棟1118F小高層住宅，主力戶型建面約103、118㎡，毛坯房限價(jià)3萬(wàn)/㎡，加上全裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，預(yù)計(jì)售價(jià)約3.153.2萬(wàn)/㎡，升級(jí)裝修包價(jià)格預(yù)計(jì)在2500元/㎡左右。有小道消息稱，項(xiàng)目買裝修包則首付3成起，不買包首付8成起（具體口徑以售樓處為準(zhǔn)）。

（鳥瞰圖）

目前該純新盤已公開兩種主力戶型的樣板間，升級(jí)裝修包含日立的VRV空調(diào)、朗思威的新風(fēng)系統(tǒng)、博世的地暖，遠(yuǎn)程App可控制燈光、空調(diào)、地暖、新風(fēng)、客廳和主臥窗簾；入戶門為機(jī)械、指紋、密碼、刷卡四合一的凱迪仕智能門鎖；廚房為方太的油煙機(jī)+燃?xì)庠睢⑽鏖T子的洗碗機(jī)；主衛(wèi)大臺(tái)面“洗漱+化妝”二合一+杜拉維特的臺(tái)盆與坐便器，客衛(wèi)為科勒的坐便器，漢斯格雅的浴具。

建面約103㎡戶型樣板間 左右滑動(dòng)查看更多

建面約118㎡戶型樣板間 左右滑動(dòng)查看更多

同片區(qū)的首開萬(wàn)科·江悅光年也已公開售樓處，預(yù)計(jì)本月中下旬首開2、3、5號(hào)樓，主力戶型建面約103㎡、113㎡、130㎡，共計(jì)約197套房源，毛坯房限價(jià)約31500元/㎡，加上全裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，預(yù)計(jì)售價(jià)約3300033500元/㎡，升級(jí)裝修包價(jià)格預(yù)計(jì)在18002000元/㎡左右。

（項(xiàng)目鳥瞰圖）

此戶型為103㎡戶型，4號(hào)樓603室（此為工程門牌，可能與公安門牌不一致）裝修及家居布置示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)示意，僅供參考。不同樓棟間該戶型建筑面積以及公區(qū)、室內(nèi)部分功能區(qū)尺寸略有差異。空調(diào)外機(jī)位為共用機(jī)位，相同戶型因裝修、樓棟、樓層、單元、朝向等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積、部分及電器安裝位置等略有不同，最終以合同約定為準(zhǔn)。

此戶型為113㎡戶型，1號(hào)樓601室（此為工程門牌，可能與公安門牌不一致）裝修及家居布置示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)示意，僅供參考。不同樓棟間該戶型建筑面積以及公區(qū)、室內(nèi)部分功能區(qū)尺寸略有差異。空調(diào)外機(jī)位為共用機(jī)位，相同戶型因裝修、樓棟、樓層、單元、朝向等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積、部分及電器安裝位置等略有不同，最終以合同約定為準(zhǔn)。

此戶型為130㎡戶型，2號(hào)樓601室（此為工程門牌，可能與公安門牌不一致）裝修及家居布置示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)示意，僅供參考。不同樓棟間該戶型建筑面積以及公區(qū)、室內(nèi)部分功能區(qū)尺寸略有差異。空調(diào)外機(jī)位為共用機(jī)位，相同戶型因裝修、樓棟、樓層、單元、朝向等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積、部分及電器安裝位置等略有不同，最終以合同約定為準(zhǔn)。

當(dāng)天，建面約113㎡戶型裝修樣板間也一并開放，含麥迪龍的新風(fēng)系統(tǒng)+海信的中央空調(diào)+博世的地暖三大件交付。入戶門為密碼、指紋、鑰匙三合一的飛利浦電子鎖；廚房為方太的燃?xì)庠?油煙機(jī)、美的的洗碗機(jī)+凈水器、摩恩的五金件；主衛(wèi)為智能坐便器+卡迪歐的電熱毛巾架。

建面約113㎡示范單位實(shí)景圖

位于江心洲的仁恒江灣世紀(jì)新公開了建面約170㎡戶型樣板間，全部位于F地塊的11層小高層，共計(jì)5棟住宅330套房源，即將一次性全部推售，兩梯兩戶。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)估均價(jià)約4.85萬(wàn)/㎡，總價(jià)約850萬(wàn)，裝修交付，擬交付時(shí)間在2022年年底或2023年上半年。項(xiàng)目上一次開盤是在去年9月底，加推低密多層和疊墅，銷許價(jià)格約4086355425元/㎡。

圖片來(lái)源河西樓市

公開案名+城市展廳的純新盤——

除了售樓處公開外，本周至少5家純新盤或是案名公布，或是城市展廳開放。

其中，江北核心區(qū)G20地塊除了確定案名為和光錦棠府，三大主力戶型圖一并曝光，分別是建面約105㎡、130㎡、140㎡。項(xiàng)目由保利、 頤居、新希望三家房企聯(lián)合開發(fā)，保利操盤，最快本月底公開售樓處，毛坯房限價(jià)3.2萬(wàn)/m2。

03

寧揚(yáng)城際今年年底開工，紫東兩站點(diǎn)被去除

最近，江蘇環(huán)保公眾網(wǎng)發(fā)布南京至揚(yáng)州城際軌道交通工程（下稱“寧揚(yáng)城際”）環(huán)境影響評(píng)價(jià)第二次公示，站點(diǎn)選址全面曝光。

（圖源江蘇環(huán)保公眾網(wǎng)）

寧揚(yáng)城際線路全長(zhǎng)57.55公里，全線設(shè)車站16座，起于南京市仙林大學(xué)城，經(jīng)棲霞區(qū)、龍?zhí)缎鲁恰x征城區(qū)、儀征開發(fā)區(qū)、樸席鎮(zhèn)、汊河鎮(zhèn)、揚(yáng)州城區(qū)，止于揚(yáng)州火車站。根據(jù)環(huán)評(píng)，預(yù)計(jì)2021年底開工，2026年建成。

此次環(huán)評(píng)還有許多新變化，比如線路縮短、站點(diǎn)減少等。相較首次環(huán)評(píng)文本，寧揚(yáng)城際線路全長(zhǎng)有所縮短，線路全長(zhǎng)57.55公里，其中地下線24.70公里、高架線30.19公里、地面線2.66公里。

這次最新的環(huán)評(píng)公示中，站點(diǎn)數(shù)量也有所減少。寧揚(yáng)城際全線設(shè)車站16座，其中8座為高架站，8座為地下站，平均站間距3.84公里。相較首次環(huán)評(píng)，紫東核心區(qū)東流站和西崗站兩座站點(diǎn)被去除。

目前，寧揚(yáng)城際16大站名分別為：仙林湖站、棲霞站、東陽(yáng)街站、港城路站、花園站、龍?zhí)墩尽執(zhí)稏|站、靖安站、萬(wàn)年路站、工農(nóng)路站、天寧大道站、儀征開發(fā)區(qū)站、樸席站、汊河站、站南路站、揚(yáng)州西站。

運(yùn)營(yíng)時(shí)間：

● 運(yùn)營(yíng)時(shí)間由6：00至21：00，共15小時(shí)。

全日行車計(jì)劃：

● 寧揚(yáng)城際全日開行列車初期 118 對(duì)

● 近期173對(duì)

● 遠(yuǎn)期200對(duì)

另外，根據(jù)環(huán)評(píng)，未來(lái)寧揚(yáng)城際與南京、揚(yáng)州兩市軌道交通網(wǎng)相銜接，在起點(diǎn)站仙林湖站與既有南京地鐵4號(hào)線、規(guī)劃2號(hào)線東延線換乘，在棲霞站與規(guī)劃6號(hào)線延長(zhǎng)線換乘并與規(guī)劃寧鎮(zhèn)城際互聯(lián)互通，在汊河站與規(guī)劃的揚(yáng)州軌道交通2號(hào)線換乘，在終點(diǎn)揚(yáng)州西站與規(guī)劃的揚(yáng)州軌道交通1號(hào)線換乘。（節(jié)選自南京區(qū)街一號(hào)，綜合自蘇鐵資訊、江蘇環(huán)保公眾網(wǎng)、紫金山新聞等）

04

又一長(zhǎng)租公寓拖欠租金，南京業(yè)主無(wú)奈維權(quán)

近日，長(zhǎng)租公寓又被頂上了風(fēng)口浪尖，大城小屋在全國(guó)多地被先后爆出相同的負(fù)面消息，包括拖欠房東租金，裝修逾期等。無(wú)獨(dú)有偶，南京分公司也于最近遭遇了業(yè)主維權(quán)，原因同樣出在拖欠房租、裝修費(fèi)無(wú)法退還等問(wèn)題上。

早在今年3月，就有網(wǎng)友在微博曝出，大城小屋南京分公司自年前開始，拖欠業(yè)主房租，墻紙按照業(yè)主不同意的方式支付房租。并且在留言區(qū)，有相同遭遇的業(yè)主也評(píng)論稱，“到現(xiàn)在還欠3個(gè)月房租”。

（圖源微博）

不僅如此，陜西大城小屋不動(dòng)產(chǎn)管理公司最近也被業(yè)主上門維權(quán)。據(jù)網(wǎng)上報(bào)道，業(yè)主反映委托大城小屋裝修并出租，但已欠收租金已4個(gè)月，而且收取全額裝修款卻不開工。

（圖源天眼查）

天眼查顯示，大城小屋是一家資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)， 致力于為閑置房屋業(yè)主提供一站式托管服務(wù)，打造閑置房屋共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代，同時(shí)也為城市租房人群提供居住公寓。據(jù)了解，大城小屋與此前爆雷的樂(lè)伽公寓、君創(chuàng)公寓都是采用的“高收低租、長(zhǎng)收短付”的模式來(lái)運(yùn)營(yíng)，比如說(shuō)，房東的一套房是按2600元/月、押一付十二收取租客的租金，但租客把每年的租金一次性付給大城小屋后，大城小屋是按月向房東交納5500元。

（圖源天眼查）

雖然全國(guó)多地被曝出維權(quán)糾紛，但對(duì)于外界傳言公司跑路的情況，大城小屋還是予以否認(rèn)的。而且大城小屋也于日前發(fā)布致歉信，表示目前用于支付業(yè)主租金的賬戶已經(jīng)開通，銀行授信也已完成，只需等待銀行走流程放款，具體支付時(shí)間根據(jù)銀行款到賬后次日支付；在此期間，該公司仍會(huì)通過(guò)其他方式籌集資金，每日都會(huì)向業(yè)主支付租金。關(guān)于事件后續(xù)發(fā)展，本網(wǎng)也將持續(xù)關(guān)注。

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