渾河站東燃?xì)庠罹S修(渾河站東燃?xì)庠罹S修部)

前沿拓展：

臨水而居，擇水而棲，從古至今就是人類親近自然的本性，亦是人類亙古不變的夢想。生活在繁忙快節(jié)奏的現(xiàn)代都市人，更是對臨水而居有著不同尋常的渴望，向往回歸自然，正如此，河景房成了很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。與可復(fù)制再生的城市商業(yè)資源不同，自然資源的珍貴在于它不可復(fù)制性，今天要給大家介紹的這個樓盤就是標(biāo)準(zhǔn)的河景房樓盤，它就是位于渾南區(qū)東湖板塊的萬科翡翠觀瀾。

萬科翡翠觀瀾營銷中心

0 2 4～3.1.6.8.0.0.9.8

記憶中是從2014年開始，那時候看到的東湖板塊還是稀稀拉拉的住宅區(qū)，周邊是村屯莊稼地，人煙稀少，僅有榮盛紫提東郡、恒大江灣、其仕盛和祥三個項(xiàng)目，勉強(qiáng)維持板塊內(nèi)的人居生活圈。

從2016年開始，隨著“一河兩岸”的發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，雙橋飛架的戰(zhàn)略格局，華潤、保利、龍湖等品牌開發(fā)商進(jìn)駐，東湖板塊的發(fā)展可以用“奧利給”來形容，最直觀的感受就是房價(jià)的飛漲，從2015年板塊內(nèi)4000+起的單價(jià)，到2018年破萬元的單價(jià)，完全沒有給人預(yù)留心理準(zhǔn)備的時間。

板塊內(nèi)恒大江灣項(xiàng)目

這期間，板塊內(nèi)兩座跨河大橋通車、長青灣公園的建設(shè)、地鐵9號線的開通、教育資源的規(guī)劃，包括地鐵9號線與5號線也有規(guī)劃。2019年11月沈陽自然資源局公布了渾南區(qū)李巴彥單元、石廟子單元、麥子屯單元、張官單元、孤家子單元中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃批后公布，這幾個單元規(guī)劃均為東湖及周邊區(qū)域規(guī)劃。

東湖板塊規(guī)劃圖

根據(jù)規(guī)劃可以看到整個區(qū)域集商業(yè)、居住、教育、科研、醫(yī)療為一體，整個南側(cè)主要布局工業(yè)項(xiàng)目以及電子商務(wù)物流中心等。在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上恒大江灣北側(cè)在進(jìn)行排水設(shè)施建設(shè)；在路網(wǎng)方面，長安路連接線等東部地區(qū)路網(wǎng)目前也在推進(jìn)中，未來將加快實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，東湖板塊的高起點(diǎn)也注定了其未來的價(jià)值潛力。

萬科翡翠觀瀾位于渾南區(qū)三環(huán)內(nèi)，祝科街東塔橋西側(cè)，距離渾河岸直線距離約500m，標(biāo)準(zhǔn)的河景房。在交通方面，這里緊鄰祝科街，距離二環(huán)橋與渾南中路的直線距離均約1.3km，由南向北通過東塔橋跨過渾河可以直接進(jìn)入二環(huán)快速路、由北向南通過祝科街可直接進(jìn)入渾南中路，自駕出行非常方便。

項(xiàng)目區(qū)位參考圖

在公共交通資源方面，目前在項(xiàng)目方圓1km內(nèi)僅有v126路一條公交線路，但是在距離項(xiàng)目約1.3km的祝科街與渾南中路交叉路口規(guī)劃有地鐵5號線與9號線東延線的換乘站，這里未來的交通規(guī)劃還是很不錯的。

祝科街、 遠(yuǎn)處東塔橋

在教育方面，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的沈陽市渾南實(shí)驗(yàn)中學(xué)距離項(xiàng)目約1.3km，在中學(xué)旁還有一所沈陽市渾南實(shí)驗(yàn)幼兒園；渾南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)距離項(xiàng)目約3.6km。不過根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目南側(cè)與項(xiàng)目西側(cè)均為中小學(xué)教育用地，未來將會建設(shè)起學(xué)校來填充區(qū)域內(nèi)的教育資源；此外在項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園，孩子的啟蒙教育有保障。

渾南實(shí)驗(yàn)幼兒園

渾南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)

沈陽市渾南實(shí)驗(yàn)中學(xué)

在醫(yī)療方面，項(xiàng)目距離北部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院（渾南院區(qū)）約4.3km，由于項(xiàng)目所在位置交通方便，所以駕車大約15分鐘即可到達(dá)。

琥珀天地

華潤萬家超市

長青城購物中心

在商業(yè)配套方面，由于目前周邊處于建設(shè)當(dāng)中，因此在方圓1km范圍內(nèi)還未建設(shè)起規(guī)模商業(yè)以及底商，不過板塊內(nèi)已經(jīng)擁有“建大商圈”，項(xiàng)目距離商圈直線距離約3km，實(shí)際駕車距離稍遠(yuǎn)約4.4km，通過實(shí)地測試，駕車前往大約需要10分鐘。

這里的生態(tài)環(huán)境太讓人喜歡了，作為東湖板塊內(nèi)少有的河景房，項(xiàng)目距離渾河岸邊約500m，吹來的風(fēng)都是濕潤的，居住在這里怎么能不去河邊散散步？距離項(xiàng)目約500m的渾河岸邊還有一座長青灣公園，公園內(nèi)還有一個足球場，放眼望去，芳草萋萋，流水可依。

渾河

項(xiàng)目周邊實(shí)景

萬科翡翠觀瀾占地面積約7.36萬平方米，計(jì)容建筑面積約18.6萬平方米，容積率約2.5，綠化率30%。整個項(xiàng)目規(guī)劃住宅16棟，均為19層小高產(chǎn)品，總計(jì)規(guī)劃1247戶，為裝修交付。

項(xiàng)目沙盤

在園區(qū)的規(guī)劃方面，據(jù)銷售人員介紹：萬科翡翠觀瀾整體采用新中式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造一軸兩園、一府雙院的景觀格局，同時五進(jìn)三庭十二境的設(shè)計(jì)手法和景觀排布使得整個園區(qū)層次分明。此外包括全齡運(yùn)動、低齡呵護(hù)、藝術(shù)休閑、輕氧健身、交際共享等功能區(qū)域也樣樣齊全；通俗的講就是園區(qū)內(nèi)的景觀打造非常講究，除了詩情畫意的美景，還擁有許多功能區(qū)域。

項(xiàng)目首期將規(guī)劃16棟住宅，全部為19層小高，戶型全部規(guī)劃為三房及以上改善產(chǎn)品，包含5種戶型，面積125㎡、145㎡、170㎡，入戶形式為一梯兩戶。

此次開放的樣板示范單位為2個戶型，分別為約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、170㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型。萬科翡翠觀瀾作為純改善樓盤，繼承了萬科優(yōu)秀的戶型血統(tǒng)，每個戶型均擁有科學(xué)空間布局、較大的南向面寬、科學(xué)的動靜分區(qū)配比，讓居住空間開敞舒適。

在裝修方面更是讓人感到舒適，如煙機(jī)、灶具、消毒柜、水槽洗碗機(jī)、凈水器等均有配備，而且部分戶型還提供了嵌入式冰箱這個豪華配置；其采用的多是科勒、摩恩、方太、西蒙等級別的一線品牌產(chǎn)品，據(jù)銷售人員透露，萬科翡翠觀瀾是目前萬科在沈陽裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的樓盤。

125㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

125㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

這間建筑面積為125㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型，整體面寬約10.1m，進(jìn)深約11.3m，戶型方正，布局合理。樣板間采用新中式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，整體以白色為主，給人非常溫馨的感覺。

玄關(guān)

客廳

餐廳

陽臺

樣板間進(jìn)門處設(shè)有獨(dú)立玄關(guān)，約3m寬的玄關(guān)柜擁有非常強(qiáng)的收納功能。戶型采用三開間朝南的布局，臥室分布在客廳兩側(cè)，陽臺、客廳、餐廳、廚房一線貫通，采光通風(fēng)非常不錯。

主臥

主臥衛(wèi)生間

南側(cè)次臥

書房（北側(cè)次臥）

客衛(wèi)

主臥的面積非常大，采用套房設(shè)計(jì)擁有獨(dú)立衛(wèi)生間；南側(cè)次臥的采光非常好，次臥門口就是干濕三分區(qū)的客衛(wèi)；書房位于主臥北側(cè)，樣板間的設(shè)計(jì)讓書房具備了更多功能，非常人性化。

廚房

廚房烹飪區(qū)

嵌入式洗碗機(jī)

筆者最喜歡的就是這個U型大廚房了，它可不僅像表面上那么簡單，包括煙機(jī)、灶具、消毒柜、水槽洗碗機(jī)、凈水器等均有配備，而且還有嵌入式的冰箱，人性化的櫥柜，處處都是亮點(diǎn)。

170㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

170㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

這間建筑面積為170㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型，整體面寬約11.5m，進(jìn)深約13.9m，戶型非常方正。

餐客廳

客廳

餐廳

陽臺

這個戶型一進(jìn)門給人的感覺就是寬敞，穿過L型大玄關(guān)進(jìn)入到客廳，讓人一下子就喜歡上這間房子。餐廳+客廳的空間非常大，足夠2個孩子玩耍，此外該戶型還擁有一個長長的的大陽臺，可以直接呼吸戶外的新鮮空氣。

主臥

主臥衣帽間

主臥衛(wèi)生間

南側(cè)次臥

北側(cè)次臥

客衛(wèi)

三間臥室的面積都很寬敞，主臥采用套房設(shè)計(jì)，擁有女主人最愛的獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)生間；南側(cè)次臥除了床位外足夠再打造出一個獨(dú)立衣帽間；北側(cè)的次臥同樣很寬敞，即使屋內(nèi)配置一個獨(dú)立書桌后依然很寬敞。

廚房

操作臺

烹飪區(qū)域

嵌入式冰箱

家政間

筆者感覺萬科翡翠觀瀾的室內(nèi)設(shè)計(jì)師絕對是一個熱愛生活的人，因?yàn)槊總€樣板間在廚房的打造上可謂是下足了功夫，這個U型大廚房還設(shè)置了一個非常實(shí)用的操作臺，為了方便使用還嵌入了電磁爐，煙機(jī)、灶具、消毒柜、水槽洗碗機(jī)、凈水器等配置一應(yīng)俱全，嵌入式冰箱也有配備，尤其是櫥柜的設(shè)計(jì)，人性化的程度是大多數(shù)樓盤做不到的。

東湖板塊作為“一河兩岸”發(fā)展規(guī)劃的重要區(qū)域，其生態(tài)環(huán)境非常優(yōu)越，而板塊內(nèi)聚集了萬科、保利、華潤、龍湖、恒大、金地、榮盛等品牌開發(fā)商，已經(jīng)成為一片宜居區(qū)域。隨著地鐵9號線的開通，板塊關(guān)注度越來越高。

萬科翡翠觀瀾作為板塊內(nèi)極為稀少的臨河區(qū)域，不僅能夠享受到板塊的配套優(yōu)勢，還能夠享受到不可復(fù)制的自然資源；加上項(xiàng)目所在地周圍的規(guī)劃，不論是發(fā)展空間還是未來價(jià)值，都站在了板塊內(nèi)項(xiàng)目的前端。

目前項(xiàng)目周邊有2塊教育規(guī)劃用地，而且板塊內(nèi)已經(jīng)有渾南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)與渾南實(shí)驗(yàn)中學(xué)，孩子上學(xué)無需擔(dān)心；1.5km范圍內(nèi)規(guī)劃有地鐵中轉(zhuǎn)站，并且項(xiàng)目距離二環(huán)快速路不遠(yuǎn)，駕車出行很方便；不過板塊內(nèi)許多配套都在建設(shè)當(dāng)中，還有不少待開發(fā)土地，距離配套全面成熟仍有差距。

從產(chǎn)品上看，項(xiàng)目推出的5種戶型均為改善產(chǎn)品，從產(chǎn)品層面保證了園區(qū)的居住品質(zhì)。對比其他樓盤，萬科翡翠觀瀾距離河岸更近、園區(qū)規(guī)劃更講究、純改善的居住品質(zhì)、更高的裝修標(biāo)準(zhǔn)，勢必也擁有更好的居住舒適度。據(jù)銷售人員透露：項(xiàng)目均價(jià)在1.82萬左右，考慮到區(qū)域內(nèi)不可復(fù)制的自然資源和項(xiàng)目的裝修配置，從綜合產(chǎn)品力來看性價(jià)比不錯。

編輯：Rai

拓展知識：