精裝房燃?xì)庠顗牧苏艺l(shuí)維修(煤氣灶壞了找燃?xì)夤揪S修嗎)

精裝房燃?xì)庠顗牧苏艺l(shuí)維修(煤氣灶壞了找燃?xì)夤揪S修嗎)

前沿拓展：

精裝房燃?xì)庠顗牧苏艺l(shuí)維修

明顯是灶的問(wèn)題，找灶具廠商維修。

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精裝修房作為未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)的一種潮流和趨勢(shì)，它所代表的是品質(zhì)。然而現(xiàn)實(shí)卻是“毒地板”、“紙板門”、“霉斑墻”……樣板間高大上，等到收房時(shí)咋就差距這么大呢，能告開發(fā)商嗎？

什么是精裝修房？

小編經(jīng)過(guò)查閱相關(guān)資料，2002年建設(shè)部出臺(tái)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，文件中提到，精裝修住宅在交房時(shí)，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。有裝修業(yè)人士報(bào)料，精裝房對(duì)外公布的裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍是實(shí)際成本的3倍，不能在人工上省成本，只能在材料上動(dòng)手腳，導(dǎo)致精裝房質(zhì)量參差不齊。

精裝修的秘密

據(jù)小編了解到，精裝修房的裝修價(jià)格一般包含設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。，通常是實(shí)際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開發(fā)商只能在材料成本上動(dòng)手腳，拼命壓低材料價(jià)格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。

買精裝修房常見(jiàn)糾紛

1、 精裝修不寫進(jìn)合同

交付時(shí)，各種問(wèn)題，購(gòu)房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒(méi)有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒(méi)有，以“裝修房”代替。

2、 實(shí)際交付與廣告宣傳差距大

樣板間里是高檔實(shí)木地板，交付時(shí)卻變成了實(shí)木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具……

開發(fā)商都有自己的律師團(tuán)隊(duì)，即使精裝修合同簽了，也只會(huì)寫道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會(huì)詳細(xì)到某個(gè)產(chǎn)品的某個(gè)型號(hào)。當(dāng)然，如果您有開發(fā)商的宣傳彩頁(yè)等與實(shí)際不符，可以舉報(bào)他“虛假宣傳”，但是，合同確實(shí)對(duì)這方面約束不大，開發(fā)商不可能給自己挖個(gè)大坑的！

精裝修維權(quán)可以做的有這些

1、開發(fā)商交房時(shí)必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。在《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費(fèi)者在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問(wèn)題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅(jiān)決要求開發(fā)商維修或者更換。

2、盡量在合同中對(duì)裝修材料做出明確約定。目前各地還沒(méi)有專門針對(duì)精裝修住宅的驗(yàn)收制度。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買精裝修住宅時(shí)必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。

購(gòu)買精裝房要注意以下幾點(diǎn)：

1、對(duì)于廣告中的賣點(diǎn)要多加核實(shí)，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實(shí)，如有可能寫進(jìn)合同。

2、貨比三家，不要沖動(dòng)消費(fèi)，選擇口碑較好的開發(fā)商。

3、保留相關(guān)宣傳冊(cè)，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、地板。看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。

2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無(wú)空鼓、翹起、瓷磚縫過(guò)大或者過(guò)小等問(wèn)題。

3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問(wèn)題和坐便器通暢問(wèn)題。

4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無(wú)脫落等。燃?xì)庠睢⑽蜔煓C(jī)等是否使用正常。

5、電話、電視等信號(hào)是否正常。

6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。

總的來(lái)說(shuō)，精裝修交房是未來(lái)的趨勢(shì)，從國(guó)際潮流可以看出。國(guó)內(nèi)也開始大量興起，國(guó)家從環(huán)保等方面考慮，也鼓勵(lì)企業(yè)精裝交房，因?yàn)殚_發(fā)商有能力找能力強(qiáng)的設(shè)計(jì)院，做比每個(gè)人自己找的個(gè)人設(shè)計(jì)師更好的方案。原因很簡(jiǎn)單，成本和規(guī)模效應(yīng)。

毛胚房需要自己去花時(shí)間設(shè)計(jì)、找施工、買材料、做管理、做監(jiān)工，浪費(fèi)大量的時(shí)間和精力。而且作出決策都是網(wǎng)上魚龍混雜搜出來(lái)的，不見(jiàn)得真的專業(yè)。中國(guó)從發(fā)展中一步步成熟，未來(lái)也會(huì)和發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，都是硬裝交付。

現(xiàn)在主要的問(wèn)題是不少開發(fā)商管理不到位，導(dǎo)致精裝修質(zhì)量低劣，需要我們擦亮眼睛，選好房。

房

天

下

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拓展知識(shí)：

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可以找爐具的生產(chǎn)廠家維修部或者燃?xì)夤尽?

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