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前沿拓展：

4月16日，富田城九鼎華府8號(hào)院1號(hào)樓開盤，推出產(chǎn)品99㎡、115㎡、125㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，1號(hào)樓為33層高層，共1個(gè)單元，2梯4戶，均價(jià)12500元/㎡，預(yù)計(jì)2023年6月份交房。那么，這個(gè)樓盤怎么樣呢？下面，鳳姐就從區(qū)域、交通、配套、產(chǎn)品、價(jià)格以及品牌幾大維度為大家進(jìn)行剖析、點(diǎn)評(píng)，看看這個(gè)樓盤值不值得入手。

區(qū)位方面：☆☆☆☆

眾所周知，鄭州是全國(guó)最大的交通樞紐之一，被稱為“火車?yán)瓉?lái)的城市”，交通樞紐所在對(duì)于鄭州而言就意味著城市核心所在。隨著小李莊火車站的正式啟動(dòng)以及《小李莊火車站周邊規(guī)劃的招標(biāo)》文件發(fā)布，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、交通、文化等配套都將在不久的幾年得以完善。九鼎華府位于管城區(qū)豫一路與祥和路交匯處，緊鄰東三環(huán)，距離主城區(qū)以及就業(yè)中心都很近，西有十七里河穿城而過(guò)、東臨東三環(huán)、南邊是規(guī)劃中的小李莊火車站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。雖然，區(qū)域內(nèi)的目前的城市界面不是很好，但在未來(lái)肯定是個(gè)非常不錯(cuò)的潛力股，區(qū)域方面小編給四顆星！

交通方面：☆☆☆☆☆

得益于小李莊火車站的落位，作為全國(guó)普客中樞，未來(lái)所有的交通路線都將圍繞這個(gè)圓心放射狀分布。在城市內(nèi)部交通上，項(xiàng)目目前有“四橫五縱”立體交通網(wǎng)。四橫：東西走向南三環(huán)、南四環(huán)、豫一路、繞城高速；五縱：南北走向京港澳、機(jī)場(chǎng)高速、東三環(huán)、鄭尉路、紫辰路、鄭新快速路等。據(jù)最新消息，南四環(huán)高架即將建成通車，通車后將與金岱路（鄭尉路）、中州大道、機(jī)場(chǎng)高速形成互通立交，貫穿各個(gè)區(qū)域。無(wú)論是到鄭州東站、鄭東新區(qū)CBD還是去航空港區(qū)都很方便。

隨著小李莊火車站的落地，區(qū)域內(nèi)的軌道交通規(guī)劃也很密集。根據(jù)最新版軌道交通規(guī)劃顯示，未來(lái)區(qū)域內(nèi)將有3條地鐵線路穿過(guò)，分別是4、12、16號(hào)線，4號(hào)線從金水區(qū)引出，穿過(guò)北龍湖，經(jīng)過(guò)CBD，到達(dá)管南；16號(hào)線接4號(hào)線南下可到南龍湖，是鄭州南北交通大動(dòng)脈；12號(hào)線從小李莊站出發(fā)，北上穿過(guò)東區(qū)、經(jīng)龍子湖、象湖可至綠博片區(qū)。目前，4號(hào)線在建，12、16號(hào)線尚在規(guī)劃中，不久的將來(lái)，出門即享地鐵出行便利。交通方面滿分五顆星！

配套方面：☆☆☆

目前區(qū)域內(nèi)的生活配套還很匱乏，但是，隨著該區(qū)域城市地位的逐漸提升，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)以及教育資源都會(huì)逐漸向這里匯聚。富田城作為政府關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目，自身配套也非常完善，是一個(gè)集住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等于一體的綜合大城 。

項(xiàng)目配建有6.8萬(wàn)方商業(yè)綜合體，還規(guī)劃有醫(yī)療用地，并斥巨資打造了十七里河景觀帶及4.2公里濱河公園。另外，未來(lái)的教育資源也很豐富，項(xiàng)目共規(guī)劃了10塊教育用地，僅九鼎華府組團(tuán)就規(guī)劃有6宗教育用地，包括3所幼兒園、1所小學(xué)（管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)夢(mèng)想路校區(qū)）、2所中學(xué)，周邊學(xué)校還有管城三中、管城六中、鄭州市二十九中 ，可以說(shuō)是一站式教育體系。

本次開盤推出的8號(hào)院緊鄰69萬(wàn)方商業(yè)，西邊是規(guī)劃中的管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，距離規(guī)劃中的中學(xué)和綠地公園也不遠(yuǎn)。鑒于目前多個(gè)配套目前尚未落地，小編暫時(shí)給該項(xiàng)目在配套方面打三顆星。

產(chǎn)品方面：☆☆☆☆☆

富田城九鼎華府在售八號(hào)院規(guī)劃有500米健康跑道以及城堡探秘親子主題樂(lè)園等……

細(xì)節(jié)方面，入戶采用智能指紋門鎖，人體感應(yīng)式入戶燈，玄關(guān)設(shè)計(jì)了戶內(nèi)照明一鍵斷電；電視背景墻配置兩排高低位網(wǎng)絡(luò)插座，沙發(fā)側(cè)配有USB充電插座，門口和床頭側(cè)采用主燈雙控，沙發(fā)、床側(cè)、馬桶側(cè)還設(shè)有一鍵求助按鈕，小夜燈插座點(diǎn)位預(yù)留，并設(shè)置電器插座點(diǎn)位，24小時(shí)熱水以及全屋地暖鋪設(shè)……

那么，本次開盤房源的戶型如何呢？

整體來(lái)看，本次推出的這幾個(gè)戶型都很方正，三開間朝南，布局也非常合理，基本都做到了動(dòng)靜分離，餐廳、客廳、廚房等動(dòng)區(qū)集中在一側(cè)，臥室等靜區(qū)集中在另一側(cè)。115㎡和125㎡的三房都帶有南向超大陽(yáng)臺(tái)，可以充分享受陽(yáng)光。仔細(xì)觀察你還會(huì)發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)戶型的主臥都帶有拐角飄窗，這樣的設(shè)計(jì)對(duì)產(chǎn)品的改善，包括在通風(fēng)、采光、以及視野方面都提升不少。產(chǎn)品方面小編給富田城九鼎華府打五顆星。

（115㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)）

（125㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)）

品牌方面：☆☆☆

富田城九鼎華府項(xiàng)目由本土房企振興地產(chǎn)開發(fā)，這個(gè)房企雖然低調(diào)，但二十多年來(lái)也給鄭州留下了不少優(yōu)秀的作品，比如富田九鼎世家、富田太陽(yáng)城、富田隴海花園、富田麗景花園等都給鄭州人留下了深刻的印象。作為本土房企的領(lǐng)軍人物，鄭州是振興地產(chǎn)唯一的主戰(zhàn)之地，富田城也是振興有史以來(lái)開發(fā)的最大體量的項(xiàng)目，相信將來(lái)也會(huì)給大家?guī)?lái)更多驚喜。

價(jià)格方面：☆☆☆☆

對(duì)比緊鄰鄭新快速路的綠地花語(yǔ)城（裝修13000元/㎡）和正商生態(tài)城（毛坯11000元/㎡），富田城九鼎華府毛坯12500元/㎡，性價(jià)比還可以。畢竟，東三環(huán)作為鄭州南北向發(fā)展軸，它連通了鄭東新區(qū)的龍子湖、高鐵東站，經(jīng)開區(qū)的濱河國(guó)際新城以及鄭州航空港區(qū)等城市重點(diǎn)發(fā)展板塊。而鄭新快速路，雖說(shuō)也是貫穿鄭州南北的一條軸線，但卻永遠(yuǎn)擺脫不了南龍湖的殼，也永遠(yuǎn)改變不了路段擁堵、貨車橫行的客觀事實(shí)，這是無(wú)法避免的硬傷。從定位上看，東三環(huán)優(yōu)于鄭新快速路。因此，從交通方面以及城市資源占有方面說(shuō)，富田城九鼎華府優(yōu)于綠地花語(yǔ)城和正商生態(tài)城。

拓展知識(shí)：