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前沿拓展：

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還記得上月底，那波洶涌的改善開盤潮嗎？

8天之內(nèi)，澄品、杭州壹號(hào)院、上品，和御品等四大改善豪宅齊亮相，3個(gè)日光1個(gè)接近售罄，累計(jì)吸金70多億。

要知道，這可全是起步700萬以上的房子啊！

三年多的魔幻行情消耗下，杭州人依舊能爆發(fā)出如此驚人的購買力。難怪有人調(diào)侃：這是宇宙之謎。

但真正的考驗(yàn)，或許才剛剛開始。

2019年下半年，除去原有樓盤續(xù)推外，杭州還將涌現(xiàn)一大批改善新盤，其地段之優(yōu)越、產(chǎn)品之豐富，絕對(duì)會(huì)令改善族更加著魔。

面對(duì)海量新盤，《層樓》從中遴選出了十大重點(diǎn)改善熱盤。

入選標(biāo)準(zhǔn)，首先是基本確定下半年開盤；其次，地段都十分出色；第三，已有一定產(chǎn)品細(xì)節(jié)，可以提前透露。

必須承認(rèn)，這批改善新盤，極具誘惑力。

比如，大關(guān)、文教、翠苑，濱江區(qū)政府，和田園等斷供多年的板塊，均有新盤上榜；而像錢江新城、申花、之江、運(yùn)河新城核心區(qū)等區(qū)域，也有新生力量注入。

至于產(chǎn)品方面，覆蓋高層、洋房、疊墅，及合院等主流產(chǎn)品，可滿足改善一應(yīng)所需。

新的改善風(fēng)暴即將到來，你準(zhǔn)備好錢包了嗎？

時(shí)代濱江四季

約145㎡起步，濱江區(qū)政府旁必買美宅

基本信息

位置：濱江區(qū)丹楓路和阡陌路交叉口

規(guī)劃：地上建筑面積約105351㎡，容積率3.0，由8幢高層住宅圍合而成，包括3棟板樓和5棟點(diǎn)樓。

戶型：建筑面積約145185㎡，主力165㎡，次主力145㎡。

銷售：預(yù)計(jì)8月份開示范區(qū)，12月首開

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

這可能是目前濱江區(qū)地段最好的新盤了。

項(xiàng)目東至阡陌路，南至繽紛街，西至星澤路，北至丹楓路。北側(cè)一路之隔是丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)，西側(cè)是星耀城，東北方向則是熱銷神盤金茂府。

直線距地鐵1號(hào)線江陵路站，僅約250米。到濱江區(qū)政府和蓮花碗，直線距離也不過約600米，和約1.8公里。

面對(duì)這樣難得的地段，時(shí)代集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)，投入了不菲的精力。

整盤體量約10.5萬㎡，由8棟高層圍合組成，住宅底層部分架空。為最大限度圍合出一個(gè)適宜尺度的中心花園，3棟板樓全部排布在南北兩側(cè)，其余點(diǎn)樓則分散布置。

由此，整個(gè)項(xiàng)目建筑密度只有約20%，而小區(qū)中央也得以規(guī)劃出一個(gè)近1萬㎡的大花園，相當(dāng)于1.4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)。

因?yàn)椴季趾侠恚ú糠謽菞澇蚰掀珫|3545度），將來小區(qū)大部分住戶，都能較好地享受中心景觀。

雖然具體戶型圖還未公布，但我們還是提前打探到了一些消息。

高層建筑戶型面積約145185㎡，145㎡四房兩衛(wèi)，165㎡和185㎡均為四房三衛(wèi)。此外，還有少量200多㎡躍層。

建筑立面走“高科技感的現(xiàn)代風(fēng)格”路線，以大開間的窗系統(tǒng)、鋁板，金屬線條，玻璃欄桿，作為主要材料。立面主色調(diào)，則以銀灰、淺灰，和藍(lán)灰等顏色為主。

在“嗷嗷待哺”的濱江改善族面前，時(shí)代濱江四季或?qū)⒃賱?chuàng)一個(gè)熱銷神話。

融創(chuàng)金成·杭京源

大關(guān)運(yùn)河600米，外立面大膽到能去評(píng)獎(jiǎng)

基本信息

位置：上塘路與石亭路口向西約200米

規(guī)劃：占地面積約26579㎡，總建筑面積約10萬㎡，規(guī)劃有3幢高層+6幢洋房。

戶型：高層戶型約108138㎡；洋房戶型約139225㎡。

銷售：預(yù)計(jì)年底首開

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

杭州市中心，即將掀起一股新的美學(xué)浪潮。

牽頭者并非他人，而是有過多次合作的融創(chuàng)&金成，打造的又一全新作品——杭京源。

今年1月2日，融金平臺(tái)以203056萬，溢價(jià)20%拿下，折合樓面價(jià)30559元/㎡；最快年底將開盤。

號(hào)稱中國最美回遷房的富陽東梓關(guān)村，gad（浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司）青年設(shè)計(jì)師孟凡浩再次操刀。

這一次，他將打破杭州標(biāo)準(zhǔn)化住宅外立面的設(shè)計(jì)常規(guī)，以“超流體”的概念重塑市中心風(fēng)貌。

杭京源600米開外，便是世界文化遺產(chǎn)運(yùn)河。孟凡浩的創(chuàng)作靈感，源自于水。以“一滴水的時(shí)空游動(dòng)”，勾勒出未來生活的想象空間。

相比大多數(shù)棱角分明的住宅外立面，更顯柔和、溫暖。

就像早年，喬布斯iPhone標(biāo)志性的圓角曲線一樣，一登場(chǎng)便掀起世界手機(jī)史的新篇章。

杭京源，更像是住宅史上又一次美學(xué)升級(jí)迭代。

因地塊出讓時(shí)對(duì)建筑高度有要求，反倒給了改善購房者，一次留在市中心的機(jī)會(huì)。

高層戶型約108138㎡，洋房戶型約139225㎡，是目前市面上改善的主力戶型段。

不僅如此，杭京源還是市中心難得一見的兼具都市繁華與歷史底蘊(yùn)的樓盤。

緊鄰地鐵3號(hào)線香積寺路段，距武林廣場(chǎng)直線僅3.3公里；1公里內(nèi)有遠(yuǎn)洋樂堤港、水晶城、勝利河美食街等商業(yè)配套。

香積寺、大兜路歷史街區(qū)、富義倉等歷史遺跡，步行便能抵達(dá)。

中冶·錦繡公館

西湖文教區(qū)，宋式美學(xué)“真”科技住宅

基本信息

位置：東至教工路、西至保業(yè)路、南至保亭路、北至翠柏路。

規(guī)劃：項(xiàng)目建筑面積89990㎡，住宅用地容積率2.3，商業(yè)商務(wù)用地容積率3.0。規(guī)劃5幢高層住宅、3幢類住宅、1幢服務(wù)式公寓及高端精品商業(yè)街。

戶型：高層：寬境大宅主力面積139179㎡，類住宅：loft墅景公館主力面積115155㎡。

銷售：預(yù)計(jì)三、四季度入市

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

如果在杭州，一套房子同時(shí)占據(jù)了“市中心”和“學(xué)區(qū)房”兩大關(guān)鍵詞，那么它大概率是一套老破小。

不過，當(dāng)下有學(xué)區(qū)光環(huán)的老破小，也不是一般人高攀的起。單價(jià)總價(jià)都不低，居住體驗(yàn)卻很是憋屈。

好在市中心還留有一處寶地——西湖文教板塊。這里教育資源豐沛，從幼兒園到大學(xué)名校薈萃，中冶錦繡公館就生長在這名校的叢林中。

除了優(yōu)渥的教育資源，景觀資源也是無敵的。距離西湖景區(qū)，僅6個(gè)紅綠燈，幾腳油門就能到達(dá)。

要知道，離西湖如此近的距離，全杭州在售的樓盤也不超過5個(gè)！

如果是幾近滿分的區(qū)位是天然稟賦，那項(xiàng)目自身的產(chǎn)品力，就是后天的雕琢。

項(xiàng)目以宋式美學(xué)為設(shè)計(jì)理念，以華爾道夫酒店為設(shè)計(jì)原型，將全新開創(chuàng)杭州現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格。

同時(shí)，聯(lián)袂清華大學(xué)、阿里巴巴，打造 “適溫、適濕、富氧”科技住宅。

139㎡起步的戶型，把改善的門檻定的死死的，把改善型住宅的純粹度又拔升了一個(gè)度。

由內(nèi)而外的不斷自我修煉，注定錦繡公館就是那個(gè)不同尋常的樓盤了。

首開田園項(xiàng)目

斷供多年的田園板塊，迎來首個(gè)中式合院

基本信息

位置：拱墅區(qū)建工路與虎山路交叉口

規(guī)劃：占地面積約33541㎡，總建筑面積約50311.5㎡；規(guī)劃有7幢洋房和3幢中式合院。

戶型：洋房戶型約140160㎡；合院戶型約250350㎡。

銷售：預(yù)計(jì)10月售樓處開放

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

田園板塊斷供實(shí)在太久了！

去年，金隅田員外最后一丟尾房售罄后，半山田園一帶便陷入“新房慌”。

板塊內(nèi)最近一宗宅地出讓，還是2017年9月20日，首開以18423元/㎡樓面價(jià)，外加55%自持，拿下田園R2106地塊，一舉創(chuàng)下板塊地價(jià)新高。

好在很快，田園板塊將上新，還是板塊內(nèi)首個(gè)中式合院產(chǎn)品。在此之前，綠城西子田園牧歌、中興御田清庭，也就規(guī)劃了少量排屋。

Gad設(shè)計(jì)合伙人蔣愈，這個(gè)江南里、鳳起潮鳴的靈魂主創(chuàng)，親自操刀設(shè)計(jì)。

據(jù)了解，容積率僅1.5的首開田園項(xiàng)目，規(guī)劃有3幢中式合院+7幢洋房。目前案名雖未公布，但最快10月，示范區(qū)將開放。

此刻，整個(gè)板塊內(nèi)的改善客戶，怕是都盯著首開田園項(xiàng)目開盤。

相比市面上動(dòng)輒3層的中式合院，首開田園項(xiàng)目地上僅有2層，開間大，贈(zèng)送院子多。蔣愈將為中式合院帶來怎樣的創(chuàng)新，很快便將揭曉。

除中式合院外，田園項(xiàng)目還規(guī)劃有洋房，主力戶型約140160㎡，精裝交付。

自2007年4月，田園板塊啟動(dòng)開發(fā)至今，足有12年之久。跟其他新興板塊不同，田園板塊起步就不低。

按照規(guī)劃，皋亭山南麓，上塘河北岸一片3365畝的狹長地帶，都列入田園板塊范圍內(nèi)。出讓面積1290畝，規(guī)劃總居住人口4.75萬。

2009年9月，綠城聯(lián)合西子，拿下田園牧歌地塊，樓面價(jià)破萬元。也是因?yàn)榫G城，奠定了田園最初的高端居住氛圍。

如今，在田園板塊二度開花的首開，又將帶來一番新風(fēng)貌。

融創(chuàng)運(yùn)河灣雙子盤

精裝高層+一線河景洋房，再續(xù)橋西情

基本信息

案名：融創(chuàng)首創(chuàng)運(yùn)河·天閱運(yùn)河源

位置：原總管堂社區(qū)（東至京杭運(yùn)河，南至留石高架，西至通益路，北至規(guī)劃道路）

規(guī)劃：占地面積約40488㎡，總建筑面積約9萬㎡，規(guī)劃有8幢精裝高層+7幢67層洋房。

戶型：高層建筑面積約92145㎡；洋房建筑面積約114199㎡。

銷售：預(yù)計(jì)9月開盤

基本信息

案名：融創(chuàng)大家金茂·運(yùn)河ONE

位置：原總管堂社區(qū)（東至京杭運(yùn)河，南至留石高架，西至通益路，北至規(guī)劃道路）。

規(guī)劃：占地面積約44533㎡，總建筑面積約124692㎡，規(guī)劃有11幢精裝高層，共1026戶。

戶型：建筑面積約94149㎡的三房、四房戶型。

銷售：預(yù)計(jì)9月開盤

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

沿著運(yùn)河一路向北，一個(gè)全新的運(yùn)河灣旅游綜合體正在興起。

比肩悉尼達(dá)令港的運(yùn)河灣，在保留運(yùn)河人文風(fēng)貌的同時(shí)，還將重塑運(yùn)河灣區(qū)的繁華生活。

這是一個(gè)被眾多大鱷跟蹤了兩三年的熱門新板塊，無數(shù)“橋西迷們”，早就在憧憬下一個(gè)凱德湖墅或遠(yuǎn)洋公館的誕生。

好在，很快板塊內(nèi)將有純新供應(yīng)，數(shù)量還不少。

融創(chuàng)大家金茂·運(yùn)河ONE，規(guī)劃有11幢精裝高層；融創(chuàng)首創(chuàng)運(yùn)河·天閱運(yùn)河源，既有8幢精裝高層，還有稀缺的7幢67層高一線河景洋房。

因地塊參股方不同，運(yùn)河ONE跟天閱將分為兩個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目入市。

從面積段上看，運(yùn)河ONE跟天閱運(yùn)河源高層面積段相似。前者面積段約94149㎡，后者約92145㎡。

然而，運(yùn)河ONE的戶型更親民，主力戶型段約105115㎡；天閱運(yùn)河源主力約128㎡的改善戶型。

運(yùn)河ONE延續(xù)的是融創(chuàng)經(jīng)典的產(chǎn)品系——大面玻璃窗，超寬的樓間距，超大的采光陽臺(tái)及飄窗。

園區(qū)內(nèi)規(guī)劃了室外游泳池，健身場(chǎng)地等，架空層部分規(guī)劃有兒童玩樂區(qū)。

體量很大，足足有1026戶。

天閱運(yùn)河源除8幢精裝高層外，產(chǎn)品更大的看點(diǎn)莫過于7幢洋房。還是市面上少見的67層正宗洋房，沿著京杭大運(yùn)河一線鋪展開，河對(duì)岸直面運(yùn)河灣綜合體。

麗水路下穿隧道已在施工、小河油庫即將搬遷，未來大運(yùn)河沿線一路暢達(dá)。

洋房戶型約114199㎡，設(shè)計(jì)為坡屋頂形制。Gad合伙人張微、大器、DIA、CCD設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)。

可以預(yù)見，當(dāng)天閱運(yùn)河源這7幢洋房入市之時(shí)，或?qū)⒈化倱尅?/p>

九龍倉天璽&九龍倉華發(fā)·天薈

申花未來最強(qiáng)供應(yīng)，貨值超百億

基本信息

項(xiàng)目位置：學(xué)院北路與登云路交叉口；售樓處位置：學(xué)院北路轉(zhuǎn)棠子橋路

規(guī)劃：由兩個(gè)項(xiàng)目構(gòu)成，天薈建筑面積約19萬㎡，容積率2.2，由5幢高層和15幢洋房構(gòu)成；天璽建筑面積約17萬㎡，分為兩期開發(fā)，一期容積率2.5，規(guī)劃有5幢高層，3幢洋房，二期容積率2.1，目前還在規(guī)劃中。

戶型：天薈高層主力戶型為138、158㎡，洋房戶型為154、172、188㎡；天璽一期高層約129、139、148、160㎡，洋房為168、176、270㎡。

銷售：預(yù)計(jì)7月底開放售樓處

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

2018年至今，申花板塊只出讓了3宗宅地，全部被港企巨擘九龍倉拿下。

在九龍倉內(nèi)部，按照拿地順序，三宗地塊各自代號(hào)：“大慶隆”、“小慶隆”、“新慶隆”。

“大慶隆”、“小慶隆”將合并為一個(gè)項(xiàng)目操盤，也就是現(xiàn)在的天璽。

“新慶隆”地塊已經(jīng)確定案名為天薈，與華發(fā)股權(quán)合作，由九龍倉進(jìn)行操盤。

九龍倉入杭12載，碧璽、君璽與瓏璽的“璽字系”，一直是它的高端序列之一。而天璽和天薈這兩個(gè)案名，很顯然九龍倉在杭州又將新添一個(gè)“天字系”的豪宅線。

特別是天璽，承接了“璽字系”，又開啟了“天字系”，相信項(xiàng)目也將融合這兩個(gè)系列的綜合優(yōu)勢(shì)。

目前，“小慶隆”天璽一期已有具體規(guī)劃方案，將建成5幢高層與3幢多層。

從戶型面積看，高層129㎡將會(huì)是最低準(zhǔn)入門檻。洋房主力戶型則設(shè)定在168㎡。

至于“大慶隆”作為天璽二期，目前尚在規(guī)劃中。

操刀天薈和天璽的設(shè)計(jì)天團(tuán)，室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)是HWCD和綠城設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)是貝爾高林和綠城景觀設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)是GOA大象設(shè)計(jì)。

光這個(gè)陣容，就可以給項(xiàng)目賦予無窮的想象。

三宗地塊加在一起，建筑面積超過36萬㎡，總貨值超百億。

目前，板塊內(nèi)在售的項(xiàng)目并不多，只有沁園、古翠隱秀，以及待售的養(yǎng)云靜舍。

很顯然，在未來很長的一段時(shí)間里，積蓄了最多土地的九龍倉，將拿下申花的話語權(quán)。

仁恒濱江園

2萬㎡中央大花園，南星橋大IP者聯(lián)盟

基本信息

位置：上城區(qū)錢江路與甬江路交叉口

規(guī)劃：總體量約13.3萬㎡，由9幢小高層圍合而成，含約20000㎡度假式景觀，引入國際化設(shè)計(jì)理念和場(chǎng)景營造方式。

戶型：建筑面積約170㎡、190㎡，和250㎡，共346套。

銷售：預(yù)計(jì)8月首開

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

金色海岸、藍(lán)色錢江、壹品、候潮府、翡翠海岸、上品……

各方豪宅勢(shì)力集聚的錢江新城南星板塊，豪宅密度之高遠(yuǎn)超其他，無疑是杭州最負(fù)盛名的“首席豪宅區(qū)”。

如今，又一“重量級(jí)選手”，即將亮相。它就是由仁恒置地和濱江集團(tuán)聯(lián)袂打造的仁恒濱江園。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的仁恒濱江園，充滿了看點(diǎn)。

比如建筑規(guī)劃，引入新加坡花園社區(qū)營造理念，以9棟小高層打造市中心大圍合作品，盡可能讓每一位業(yè)主享受更多景觀資源。

由此營造出約20000㎡的園區(qū)景觀，相當(dāng)于3個(gè)國際足球場(chǎng)大小。純大圍合的小區(qū)，在杭州新房市場(chǎng)，已極為少見，因?yàn)檫@意味著開發(fā)商要舍棄很多利益。

在建筑立面上，采用全鋁板幕墻+大玻璃面設(shè)計(jì)，局部運(yùn)用木紋合金板，搭配屋頂泛光照明，使得原本金屬質(zhì)感的立面有了更多家的溫度。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，更擁有國際一線的“全明星設(shè)計(jì)天團(tuán)”。

景觀設(shè)計(jì)是蜚聲世界的TROP景觀工作室，其創(chuàng)始人POK，被譽(yù)為世界前十位頂級(jí)景觀設(shè)計(jì)師之一，曾獲得有景觀界奧斯卡之稱的國際ASLA大獎(jiǎng)。建筑設(shè)計(jì)單位為GAD設(shè)計(jì)院，恰好是武林壹號(hào)的設(shè)計(jì)公司。

POK對(duì)中央水系的設(shè)計(jì)，仿佛把東南亞超五星級(jí)度假酒店的泳池，搬到了自家樓下！未來，孩子們?cè)趦和乩镦覒颍贻p人像魚兒一樣在泳池里暢游，父母結(jié)伴在池邊躺椅上休憩、攀談 。

產(chǎn)品為純粹改善大戶型，起步戶型170㎡四房，包括面積約170㎡、190㎡，和250㎡等。

中海·黃龍?jiān)破?/p>

距西湖3公里，主城難得又見7層住宅

基本信息

位置：西湖區(qū)萬塘路與華星路交叉口

規(guī)劃：地上總體量8萬多㎡，容積率2.3，其中住宅約6.24萬㎡，規(guī)劃7層住宅為主，另有商辦約1.8萬㎡。

戶型：建筑面積約140170㎡

銷售：城西銀泰設(shè)有展館，下半年首開

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

還記得春節(jié)前，《層樓》推出的2019年杭州十大超級(jí)新盤嗎？

其中的中海翠苑項(xiàng)目，作為近幾年來城西文教、黃龍一帶，有望首個(gè)亮相的改善豪宅，受到了極大關(guān)注。

如今，半年時(shí)間過去，更多項(xiàng)目細(xì)節(jié)曝光了。

首先是樓盤案名，已確定為中海·黃龍?jiān)破稹２坏貌徽f，名字取得很貼切。

黃龍?jiān)破鹞挥谌f塘路與華星路交叉口，前身為杭師院美術(shù)學(xué)院舊址，直線距黃龍商圈約1公里。到西湖景點(diǎn)“老和云起”和西湖主湖區(qū)的距離，也只有約1.5公里和約3公里。

既有文化底蘊(yùn)，又緊鄰商務(wù)區(qū)，還步行可至西湖景區(qū)，稀缺指數(shù)不言而喻。

所以，項(xiàng)目產(chǎn)品打造上，中海引入了最高層級(jí)產(chǎn)品序列（C1奢享），超過杭州以往所有中海項(xiàng)目。

比如，從一開始，黃龍?jiān)破鹁蜖渴至恕叭蚝勒ㄖ圃O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)”HWCD、“香港十大頂尖設(shè)計(jì)師”梁志天、“亞洲豪宅設(shè)計(jì)之王”杜康生，“東方美學(xué)主筆人”于昭，及“中國當(dāng)代插畫藝術(shù)先鋒”葉露盈等。

如此豪華陣容，在杭州高端住宅中也堪稱罕見。

產(chǎn)品規(guī)劃上，雖然容積率達(dá)2.3，卻規(guī)劃了主城中心罕見的7層住宅。

為了滿足翠苑、文教、黃龍一帶積壓已久的改善需求，黃龍?jiān)破鹬髁粜徒ㄖ娣e，直接約140㎡起步，最高可達(dá)約170㎡。

雖然目前還拿不到具體戶型圖，但據(jù)中海介紹，無論尺度、格局與設(shè)計(jì)理念，均有較大突破。

仁恒祥生·西湖世紀(jì)

西湖群山南，千萬級(jí)的“凌空花園客廳”

基本信息

位置：西湖區(qū)麗景路與珊瑚沙路交叉口

規(guī)劃：總建筑面積約24萬㎡，容積率2.0。由13幢16層小高層、14幢5層疊墅和鄰里之家組成。

戶型：小高層主力約105—145㎡，疊墅主力約160—186㎡，全精裝交付。

銷售：預(yù)計(jì)2019年三季度首開，目前恒·Coffee臨時(shí)展廳已開放（碧波路與珊瑚沙路口）

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

過去兩年，疊墅絕對(duì)是杭州最風(fēng)靡的住宅類型!

也正因如此，當(dāng)一個(gè)產(chǎn)品變得越來越主流，就很難再有創(chuàng)新突破？但西湖世紀(jì)卻是例外。

項(xiàng)目位于傳統(tǒng)之江低密豪宅區(qū)，規(guī)劃13幢16層小高層，主力約105—145㎡；14幢5層疊墅，主力約160—186㎡。

傳統(tǒng)的疊墅，一般是下疊有大花園、地下室，上疊有閣樓、陽臺(tái)或露臺(tái)。總之魚與熊掌很難兼得。那么，能不能讓上疊業(yè)主也享受“大花園之樂”呢？

仁恒請(qǐng)來Gad設(shè)計(jì)合伙人蔣愈，這個(gè)江南里、鳳起潮鳴的靈魂主創(chuàng)，反復(fù)打磨數(shù)月，做出了一個(gè)“從來沒見過”的疊墅。

西湖世紀(jì)的上疊，在5層做了一個(gè)超大閣樓露臺(tái)，除此之外，建筑又在4層做了一個(gè)大尺度的后退，與5層大露臺(tái)相呼應(yīng)，形成了雙“凌空花園客廳”。

關(guān)鍵，尺度同樣不小。

相當(dāng)于一般聯(lián)排花園的一半，或大戶型公寓的客餐廳。作為雙空中花園，或喝茶會(huì)友燒烤聚會(huì)的室外客廳，都十分合適。

陽臺(tái)、露臺(tái)、地下室（上疊也配）、閣樓、花園齊活，在杭州，從來沒有一個(gè)上疊，可以把“別墅感”表達(dá)得如此淋漓盡致。

此外，立面采用暖色木紋鋁板，每戶配上獨(dú)立電梯，可從車庫直達(dá)大多數(shù)“生活層”。

實(shí)際上，這是仁恒高端“公園世紀(jì)系”首入杭州，其藍(lán)本正是上海世紀(jì)公園旁的著名神盤——仁恒·公園世紀(jì)。

從多方面看，西湖世紀(jì)都是它的一次迭代。

項(xiàng)目自帶鄰里中心，涵括商業(yè)街、下沉式庭院以及YTIME運(yùn)動(dòng)會(huì)所。規(guī)劃恒溫泳池、羽毛球/籃球場(chǎng)、健身房、動(dòng)感單車和瑜伽房等一應(yīng)俱全。

此外，主軸景觀更是規(guī)劃出了約3000㎡大花園，還放進(jìn)了一個(gè)露天泳池，延續(xù)仁恒一貫的公園式景觀，兼具功能性與舒適性。

集商業(yè)、室內(nèi)外雙泳池、精裝和院墅于一體的西湖世紀(jì)，無疑開啟了之江的“豪宅3.0”時(shí)代。

安徽置地·鳳起錢潮

錢江新城的合院，多少富人為它癡狂？

基本信息

位置：鳳起路與錢潮路交叉口

規(guī)劃：占地面積約3.7萬㎡，總體量約12萬㎡，容積率2.2，一共規(guī)劃9幢14—17層高層、6幢7層洋房和22套合院。

戶型：高層面積約170—230㎡，洋房約137—255㎡，合院約250—300㎡。

銷售：即將首開高層，約170㎡四房三衛(wèi)，一共57套

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

這個(gè)杭州單價(jià)第四地王，從誕生之初，就是聚光燈下的焦點(diǎn)。

當(dāng)去年底項(xiàng)目規(guī)劃剛一出爐，就震撼了豪宅界，畢竟這是錢江新城內(nèi)第一次出現(xiàn)合院產(chǎn)品。

錢江新城的這22套合院，無疑是王冠上的明珠。甚至還有難得的洋房產(chǎn)品，這得益于在核心地段的低容積率。

不過，即使有獨(dú)一無二的產(chǎn)品加持，但對(duì)這個(gè)入杭不到兩年的開發(fā)商，業(yè)界還是有不少質(zhì)疑聲的。

直到2個(gè)月前，鳳起錢潮項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)開放，鳳起錢潮用自身的產(chǎn)品實(shí)力，讓原本將信將疑的人徹底信服。

五大國內(nèi)外“設(shè)計(jì)天團(tuán)”加持：建筑設(shè)計(jì)的gad，景觀設(shè)計(jì)的綠城環(huán)境宋淑華，室內(nèi)設(shè)計(jì)的美國BLD、香港鄭仕樑和英國CRAB。

一線品牌薈萃，廚電有嘉格納灶臺(tái)、博世油煙機(jī)、洗碗機(jī)、冰箱、烤箱等，衛(wèi)生間有當(dāng)代龍頭、勞芬衛(wèi)浴、卡德維浴缸，全屋有大金中央空調(diào)、威能地暖鍋爐和蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)。

還有石材+銅色金屬外立面，統(tǒng)統(tǒng)都是硬通貨。

更讓人尖叫的是鳳起錢潮的不斷創(chuàng)新，在卡拉麥利金和“藍(lán)眼睛”石材立面風(fēng)靡的杭州，它用的是巴西中紫點(diǎn)金麻。

立體的香檳陽臺(tái)和“金屬魚鰭”，讓它提前預(yù)定杭州最有辨識(shí)度的住宅之一。

在室內(nèi)精裝上，也是創(chuàng)意十足。主臥不對(duì)稱的背景墻，餐客廳的半弧形吊頂，都讓它顯得與眾不同。

除了項(xiàng)目本身亮點(diǎn)不斷，所處的位置也是頗有亮點(diǎn)。與萬象城在1公里之內(nèi)，和百億級(jí)的江河匯流區(qū)域，也只有咫尺之遙。

當(dāng)下的環(huán)境配套成熟，未來又有無窮的想象力，怎么不期待呢？

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文章來源:層樓

拓展知識(shí)：

保亭油煙機(jī)維修

　　導(dǎo)語：抽油煙機(jī)是我們現(xiàn)在很多家庭都經(jīng)常使用的一種家用產(chǎn)品，特別是建筑的廚房格局比較緊湊的時(shí)候更是凸顯出抽油煙機(jī)的重要性能，也正是由于有了這種神奇的抽油煙機(jī)產(chǎn)品才能讓我們的很多家庭從油煙的毒害中解脫出來，實(shí)現(xiàn)真正的無油煙生活。雖然它的使用很廣泛，當(dāng)時(shí)對(duì)于抽油煙機(jī)的維修大家又了解多少呢?下面就和一起看看如何維修抽油煙機(jī)吧。

　　

　　常見抽油煙機(jī)毛病維修

　　一、抽油煙效果差

　　原因分析及處理：安裝點(diǎn)離爐灶過高，適當(dāng)降低安裝點(diǎn);排氣管過長或出風(fēng)口方向選擇不當(dāng)，適當(dāng)縮短排氣管，重新選擇出風(fēng)口方向;密封條失效漏氣，更換密封條使其密封嚴(yán)實(shí);內(nèi)循環(huán)式活性碳失效，更換活性碳;室內(nèi)外壓差過大，適當(dāng)打開門、窗減小室內(nèi)外壓差;電壓過低，必要時(shí)要配置穩(wěn)壓器;吸風(fēng)通路被油污堵塞，清洗油污。

　　

　　二、琴鍵開關(guān)失靈

　　原因分析及處理：如果按下琴鍵開關(guān)能鎖住，各檔按下都不能啟動(dòng)電機(jī)，則公共連線斷路，查出并重新焊好;如其中一檔按下電機(jī)不能運(yùn)行，另外檔正常，表明只有失控那一檔的接點(diǎn)損壞或分檔連線斷落，應(yīng)修復(fù)接點(diǎn)和連線;如按下琴鍵開關(guān)電機(jī)能運(yùn)行，松開后琴鍵鎖不住，主要是開關(guān)中導(dǎo)電彈簧變形與導(dǎo)電片接觸不上，或開關(guān)彈簧片位移或脫落，應(yīng)調(diào)整彈簧片或更換新開關(guān);如按下琴鍵開關(guān)兩檔都鎖住，說明互鎖彈簧被擠壓變形、位移，應(yīng)調(diào)整修理互鎖彈簧。

　　

　　三、抽油煙機(jī)影響炊事火源熱量

　　原因及分析處理：排風(fēng)量選擇過大，引起熱量浪費(fèi)，延長了加熱時(shí)間，要適當(dāng)選擇排風(fēng)量;抽油煙機(jī)安裝過低，應(yīng)適當(dāng)提高抽油煙機(jī)的高度。

　　四、抽油煙機(jī)臟污嚴(yán)重

　　原因分析及處理：沒及時(shí)清洗抽油煙機(jī)，應(yīng)及時(shí)清洗擦試抽油煙機(jī);未對(duì)風(fēng)道清洗，可斷電后，打開蓋，取出各檔板和濾網(wǎng)，清洗干凈后裝好。

　　

　　五、觸摸開關(guān)不靈

　　原因分析處理：更換開關(guān)玻璃板。

　　六、通電后不能啟動(dòng)

　　原因分析及處理：電源線斷路或接頭脫焊，仔細(xì)查出斷路點(diǎn)或脫焊點(diǎn)，重新焊牢;通斷開關(guān)斷路或觸點(diǎn)接觸不良，檢查斷路器處是否焊好，若觸點(diǎn)接觸不良要換新品;電機(jī)啟動(dòng)電容器容量減小或短路、斷路，這要更換同規(guī)格的電容器才能使電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn);變速線圈斷路或短路，對(duì)變速線圈修補(bǔ)或更換新品;軸承損壞而卡住轉(zhuǎn)軸，必須更換軸承;定子繞組短路或連接線斷路，對(duì)定子繞組修補(bǔ)或更換新品。

　　

　　七、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有異常聲音或噪音大

　　原因分析及處理：裝配不當(dāng)使風(fēng)葉松動(dòng)而碰導(dǎo)風(fēng)框產(chǎn)生異常聲音，重新正確裝配、緊固風(fēng)葉緊釘;電機(jī)軸承嚴(yán)重磨損，必須更換同型號(hào)軸承;電機(jī)裝配不良，校正電機(jī)定子轉(zhuǎn)子間隙使其均勻，如軸向有竄動(dòng)，應(yīng)加適當(dāng)墊圈;風(fēng)葉變形不平衡，校正風(fēng)葉，調(diào)風(fēng)葉的動(dòng)、靜平衡;出風(fēng)管道設(shè)計(jì)不合理。出風(fēng)管道盡量少拐彎，拐彎處要弧度大而呈圓形。

　　

　　八、抽油煙機(jī)振動(dòng)過大

　　原因分析及處理：固定不堅(jiān)實(shí)或安裝不良，加橡膠墊或泡沫塑料，固定結(jié)實(shí);葉片上有異物，內(nèi)部積垢過厚.清除葉片上的異物及內(nèi)部臟垢;主軸與風(fēng)葉套筒偏心，重新調(diào)整主軸與風(fēng)葉套簡使其同心;電機(jī)軸承磨損或軸承孔過大，更換同規(guī)格的新軸承;電機(jī)繞組局部短路或斷路，更換繞組或電機(jī)。

　　

　　九、漏油

　　原因分析及處理：安裝不當(dāng)，仰角不足，重新安裝，使其保持一定的仰角，使吸出的油自然順利流下油杯;或在出風(fēng)口處加一濾網(wǎng)并具有一定角度，使油滴在表面張力的作用下滴不下來;密封條日久失效，在密封處加墊膠皮或泡沫塑料條，壓緊部件，提高密封水平;沒有定期進(jìn)行清理，應(yīng)經(jīng)常清除油杯中的油垢及清洗各濾網(wǎng)和管道，避免煙、油垢外溢。

　　

　　以上就是小編發(fā)自內(nèi)心為大家介紹的關(guān)于如何維修抽油煙機(jī)的知識(shí)，簡單的家電產(chǎn)品壞了我們能自己動(dòng)手修好是很難的事，更別提像維修抽油煙機(jī)這種大型并且復(fù)雜的了。就如當(dāng)我們真的遇到了我們家里的抽油煙機(jī)壞了我想我們很想去修一修，不過此時(shí)沒有專業(yè)的知識(shí)的我們很難把這件看似簡單的事搞定，這時(shí)候這篇文章就能幫到大家一點(diǎn)小忙了。

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