保利中央公館維修馬桶水管(保利自來(lái)水管)

保利中央公館維修馬桶水管(保利自來(lái)水管)

前沿拓展：

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編者按：

你好！樓市20年代

2019年即將成為歷史。再見，跌宕起伏、精彩和狗血齊飛的一年。

2020年就要登場(chǎng)。你好！嶄新的20年代。

樓市20年代的開端，我們先聊聊69800。

文/住浙網(wǎng)研究員 華靜

土拍“雙限”政策落地，69800這個(gè)數(shù)字變成了杭州樓市里的高頻詞。

從最早的信達(dá)濱江壹品，去年11月首開的保利濱江上品到接踵而來(lái)的濱江金地御品、百億江河匯地塊、望江新城巨無(wú)霸地塊，南星板塊、江河匯、望江新城精裝高層住宅，一律都貼標(biāo)簽：69800元/㎡。

唯一有點(diǎn)例外的是，仁恒濱江園拿到了70800元/㎡，邁入了“7萬(wàn)+”，往上頂了頂是大戶型的緣故。嚴(yán)格來(lái)算，也還是“69800陣營(yíng)”。

這幾個(gè)盤踞在錢塘江畔的項(xiàng)目先后入市猶如“神仙打架”，那么，究竟是誰(shuí)能扛起“豪宅新世代”的大旗，成為錢塘江畔那顆最耀眼的星？

區(qū)位圖保利濱江上品均價(jià)：約69800元/㎡裝修情況：精裝，裝標(biāo)7800元/㎡主力戶型：129、137、167㎡地鐵：4號(hào)線甬江路站約500米、1號(hào)線婺江路站約800米交房時(shí)間：2021年12月項(xiàng)目地址：甬江路與銀鼓路交叉口仁恒濱江園均價(jià)：約70800元/㎡裝修情況：精裝，裝標(biāo)9000元/㎡主力戶型：165㎡、190㎡、251㎡ 地鐵：4號(hào)線甬江路（約350米）交房時(shí)間：2022年6月項(xiàng)目地址：錢江路與甬江路交叉口濱江金地御品均價(jià)：約69800元/㎡裝修情況：精裝，裝標(biāo)7800元/㎡主力戶型：116191㎡地鐵：4號(hào)線甬江路站約500米交房時(shí)間：2021年底項(xiàng)目地址：海潮路與東寶路交叉口地段PK

這三個(gè)項(xiàng)目雖均屬于錢江新城板塊，卻分屬于不同單元。其中上品和仁恒濱江園屬于南星單元，而御品屬于望江新城單元。

南星單元是新杭州時(shí)代著名的豪宅區(qū)，在小小的“一平方公里”范圍內(nèi)，10多個(gè)豪宅各自綻放，藍(lán)色錢江、望江府、侯潮府等，平均房?jī)r(jià)7萬(wàn)+，總價(jià)都在1000萬(wàn)以上，配套的成熟度已無(wú)需多言，無(wú)論是一線江景，還是密集的地鐵網(wǎng)，或是繁華的商場(chǎng)配套（萬(wàn)象城、來(lái)福士等）都不缺。其實(shí)上品和仁恒濱江園僅隔一條甬江路，步行只有約150米的距離，總的來(lái)說(shuō)兩者的地段和配套并無(wú)明顯差別，也都稱得上地鐵盤（距離4號(hào)線甬江路站約500米）但近挨著秋石高架是上品地段上的最大“嘈點(diǎn)”。而濱江金地御品則位于望江新城核心位置，該板塊左鄰杭州老底子的“皇城根”，右靠杭州“新芯”錢江新城，是上城區(qū)靠大拆大建、集中建設(shè)起來(lái)的一個(gè)板塊。御品可以說(shuō)既享受到新城配套，也能近享老城的舒適。交通方面，御品周邊直線500米范圍內(nèi)，就有地鐵1號(hào)線（城站站）、7號(hào)線（城站東站）、5號(hào)線（江城路站）3條地鐵線輻射?，F(xiàn)階段從區(qū)位上，望江可能還無(wú)法與南星比肩，但伴隨著望江金融科技城的規(guī)劃和錢江新城的成熟發(fā)展，未來(lái)的潛力很大。

望江金融科技城規(guī)劃圖產(chǎn)品PK

保利濱江上品由16幢高層組成，一共668戶，全部是2梯2戶，主打125—238㎡的六種純改善戶型，全精裝交付。

靈感源自倫敦海德公園一號(hào)的建筑外立面，與旁邊的壹品頗有異曲同工之妙。都是以大尺度的淺色鋁板（石材）框住數(shù)組深色門窗陽(yáng)臺(tái)，形成整體視覺上“白色大方格子”的建筑意象。上品有勞斯萊斯幻影、卡地亞、寶格麗、新亞洲四大精裝風(fēng)格可供購(gòu)房者選擇，選用德國(guó)Notle櫥柜、法國(guó)Nather新風(fēng)系統(tǒng)等國(guó)際頂尖裝修配置。

保利濱江上品建筑立面效果圖仁恒濱江園引入新加坡花園社區(qū)營(yíng)造理念，是以9棟1417層小高層打造市中心大圍合作品（園區(qū)內(nèi)營(yíng)造了近20000平的園區(qū)景觀），總計(jì)346戶，主力戶型170251㎡，全精裝交付。在建筑立面上，采用淺香檳全鋁板幕墻+大玻璃面設(shè)計(jì)，局部運(yùn)用木紋合金板，搭配屋頂泛光照明，立面呈現(xiàn)金屬質(zhì)感。樣板房中，博世的廚房用具，嵌入式的冰箱和洗碗機(jī)，還有漢斯格雅、唯寶的衛(wèi)浴用品等一應(yīng)俱全。

仁恒濱江園鳥瞰圖濱江金地御品由12幢1718層的高層建筑組成，合計(jì)548戶，戶型面積116185㎡，全精裝交付。整體設(shè)計(jì)一如濱江以往的豪宅風(fēng)，建筑靈感源自寶格麗酒店風(fēng)格，整體大氣美觀。建筑以鋁板搭配大面積玻璃，靈感源自寶格麗酒店風(fēng)格，園區(qū)內(nèi)搖曳的加納利海棗，濱江標(biāo)志性的藍(lán)寶石景觀泳池點(diǎn)綴其中。裝修延續(xù)了濱江一貫的高配，包括博世燃具、TOTO馬桶、漢斯格雅、唯寶衛(wèi)浴，新風(fēng)、地暖一應(yīng)俱全。

濱江金地御品鳥瞰圖三個(gè)項(xiàng)目的立面都采用了鋁板+玻璃的組合，拋去了“土豪風(fēng)”，更加輕盈時(shí)尚；從裝標(biāo)上來(lái)看上品和御品的裝標(biāo)都為7800元/㎡，仁恒濱江園的裝標(biāo)要高1200元/㎡，不過(guò)從精裝規(guī)格來(lái)看，半斤八兩。從戶型上來(lái)看，仁恒濱江園起步最高，為170㎡，分別是四房?jī)蓮d三衛(wèi)、四房?jī)蓮d四衛(wèi)和五房?jī)蓮d四衛(wèi)。從最小的邊套170㎡戶型圖上看，各功能區(qū)的尺寸比較大氣，但也存在面寬小徑深大的毛病。

仁恒濱江園170㎡戶型御品的戶型是三個(gè)項(xiàng)目中最“親民”的，中小戶型最多，準(zhǔn)入門檻最低，但對(duì)于頂級(jí)豪宅而言，也不見得是件好事。此外，在戶型設(shè)計(jì)上也存在槽點(diǎn)，面寬小徑深大。137㎡的戶型只有兩房朝南，最大的戶型169㎡也只是三房朝南。

濱江金地御品137㎡戶型相較于御品，上品在戶型贈(zèng)送面積上“闊綽”一些，但在戶型打造上頗為中規(guī)中矩，137㎡做到了4室2廳3衛(wèi)，但各功能區(qū)的尺寸顯得較為局促。

保利濱江上品137㎡戶型品牌PK

這三個(gè)項(xiàng)目中，都不乏濱江的身影，若刨去濱江，也都是“豪宅制造家”。

仁恒濱江園，由仁恒置地和濱江攜手打造。在杭州，熟悉仁恒的人可能不多，但在上海，身為新加坡房企的仁恒置地，是神一般的存在，其產(chǎn)品力和服務(wù)皆一流，在理念上更是扮演著啟蒙者的角色。

早在1998年，全國(guó)商品房尚處于起步階段，仁恒就已經(jīng)用全精裝、雙會(huì)所、風(fēng)雨連廊、全屋頂泛光照明等設(shè)計(jì)理念，給上海甚至全國(guó)市場(chǎng)上課了。保利濱江上品，由濱江和央企保利共同打造的項(xiàng)目，保利深耕杭州十二載，以一座中央公館拉開了打造市中心豪宅的序幕，交付品質(zhì)，有口皆碑。濱江金地御品，由濱江、金地、龍湖、陽(yáng)光城四家房企共同投資打造。一直以來(lái)金地都以產(chǎn)品品質(zhì)著稱，是一家以改善型產(chǎn)品著稱的房企，御品是其在杭州頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的首次試水之作。

錢江新城實(shí)景圖 生力軍：江河匯、望江新城項(xiàng)目

今年8月，江河匯地塊由新鴻基和平安聯(lián)合體以總價(jià)132.6億元中標(biāo)競(jìng)得，項(xiàng)目包括匯東、匯西和匯中三個(gè)區(qū)塊，未來(lái)，這里將打造成一艘集金融商務(wù)辦公、城市旅游體驗(yàn)、居住公寓和客運(yùn)通航等多功能的“綜合體航母”。

匯西地區(qū)將布置1棟高層辦公樓、1棟高層服務(wù)式公寓和1棟相對(duì)較低的酒店。摩天輪所在的是匯中區(qū)塊，往東就是匯東。匯東區(qū)塊總用地面積約11.4萬(wàn)平方米，地上總建筑面積約70萬(wàn)平方米，將成為5A級(jí)甲級(jí)商務(wù)寫字樓、五星級(jí)主題酒店、高端住宅組成的多業(yè)態(tài)、多功能超高層建筑群和精品商業(yè)、O2O活力街區(qū)互為補(bǔ)充。敲黑板，住宅部分位于匯東。 江河匯區(qū)域住宅部分總建筑面積為12.8萬(wàn)方，限價(jià)69800元/㎡。

江河匯最新整體規(guī)劃圖

江河匯東效果圖（紅圈內(nèi)住宅區(qū)域）4月16日，濱江和綠城在望江新城的一宗地塊上激烈爭(zhēng)奪，結(jié)果拍出了杭州宅地的單價(jià)紀(jì)錄。 這塊地東至規(guī)劃凱旋路，南至望江路，西至規(guī)劃始板橋直街，北至規(guī)劃映霞街。出讓面積42517㎡，容積率2.7，建筑面積114795.9㎡。杭州濱泰投資管理有限公司（濱江集團(tuán)）以總價(jià)520317萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)45325元/㎡，溢價(jià)率29.98%。競(jìng)配自持面積比例22%。實(shí)際拿地成本創(chuàng)了杭州宅地的單價(jià)新高。

創(chuàng)樓面價(jià)單價(jià)新高的望江新城項(xiàng)目項(xiàng)目已經(jīng)開工，由濱江和融創(chuàng)聯(lián)袂打造，是繼杭州壹號(hào)院之后的再次合作。根據(jù)公示，該小區(qū)擬建11幢高層和2幢洋房（5F）。濱江為這個(gè)萬(wàn)眾矚目的項(xiàng)目起個(gè)什么樣的案名，還是延續(xù)“上品”、“御品”的品字系嗎？備案價(jià)維持望江新城的上限69800元/平米嗎？全新的“69800生力軍”，這個(gè)豪宅項(xiàng)目會(huì)呈現(xiàn)怎樣的作品？

揮揮手，2019年只剩幾天。

這一年，我們見證了百億江河匯地塊的誕生，這一年，杭州的豪宅版圖悄然生變。沒半年，上品和御品都已售罄，從仁恒濱江園開盤至今的成績(jī)來(lái)看，受寵程度也是非同一般，上千萬(wàn)的房子，兩次開盤中簽率都低于20%（一次為15.6%、一次為17.37%）。從交付時(shí)間來(lái)看，上品和御品都將在2021年底交付，而仁恒濱江園將再往后拉半年，屆時(shí)憑產(chǎn)品說(shuō)話，才能真正為這些豪宅打分。從西湖時(shí)代到錢塘江時(shí)代，錢塘江這條城市線愈發(fā)光彩奪目，這些星布在錢塘江畔的豪宅無(wú)異于錦上添花，成為塑造城市封面的重要一環(huán)。

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文章來(lái)源:住浙網(wǎng)

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