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樂居買房訊繼二批成功出讓兩宗地塊后，奶西或再迎新供應。樂居獲悉，朝陽區(qū)今年三批次擬供應兩宗宅地，其中一宗為平房鄉(xiāng)棚改項目PF44、PF45地塊，另一宗為崔各莊鄉(xiāng)奶西村29321地塊?？偨ㄔO(shè)用地面積約7.96公頃，建控規(guī)模為16.52㎡。

具體來看：

朝陽區(qū)崔各莊奶西村29321地塊位于東五環(huán)外，地處朝陽崔各莊板塊，東側(cè)直線距離約1.5公里處為京承高速，自駕出行更為便捷，約5公里即可到達阿里北京新總部。

地塊總占地面積約3.19公頃、建控規(guī)模為7.09萬㎡，容積率2.22，控高60米，大概率是小高層及高層產(chǎn)品，不排除會有小戶型，這對周邊的上班族來說是個機會。地塊北側(cè)緊鄰今年二批成交的奶西村320地塊，銷售指導價8.5萬/㎡。據(jù)悉，金茂將攜21.6億進場，與首開共同開發(fā)打造。

奶西村剛剛經(jīng)歷棚改，城市面貌上有待提升，附近在售新房也較少，相距懋源·璟璽、和光悅府等改善新盤約6公里；另外周邊無次新二手房在售，東側(cè)二手房中國鐵建花語城均價約9.9萬/㎡，潤澤御府約13.8萬/㎡。同時，樂居獲悉，321地塊地價大約在4萬+/㎡，預計銷售指導價不高于320等地塊，并配有少量保障性租賃住房。

另一宗擬供應地塊為朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF44、PF45地塊，地處常營板塊，用地四至為：北至黃渠路，南至朝陽北路，西至PF42地塊東邊界，東至現(xiàn)狀已建成項目西邊界。其中PF44地塊用地規(guī)模1.96公頃，PF45地塊用地規(guī)模為1.81公頃，總用地規(guī)模約3.77公頃、總建筑面積約9.43萬㎡，用地性質(zhì)均為二類居住用地，建筑高度均為60米，容積率2.5，綠地率30%。結(jié)合容積率和控高來看，未來預計規(guī)劃小高層及高層產(chǎn)品。

地塊南側(cè)緊鄰朝陽北路，距離地鐵6號線褡褳坡、黃渠站直線距離均在1公里以內(nèi)，出行便利。3公里范圍內(nèi)還有長楹天街、歐尚超市等商業(yè)配套，以及北京第二外國語學院附屬小學（定福分校）、北京市陳經(jīng)綸中學民族分校、北京水利水電學校等教育配套。最近的公園是黃渠公園，直線距離不到500米，距離常營公園直線距離約1.3公里。左手CBD，右手副中心，未來隨著6號線南延，價值可期。

價格方面，樂居獲悉該地塊地價約4.5萬/㎡，預計銷售指導價在8萬8.2萬/㎡之間。周邊次新二手房較少，且價差較大，既有單價在6萬/㎡上下的福瑞四季，也有均價10萬+的別墅類產(chǎn)品和錦薇棠。板塊內(nèi)新房供應量幾乎為0，距離最近的新房為南側(cè)約5公里處的京能龍湖熙上，目前已開盤銷售。因此，該地塊在一定程度上能夠彌補板塊內(nèi)新房的空白。

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文章來源:樂居買房

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