和成衛(wèi)浴油煙機(jī)維修(和成衛(wèi)浴維修電話)

前沿拓展：

樂(lè)居樓盤測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師將挑選市場(chǎng)熱盤，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。本期樓盤測(cè)評(píng)項(xiàng)目：萬(wàn)科理想拾光。

項(xiàng)目概述：萬(wàn)科理想拾光地處二七新區(qū)，純新盤待售，萬(wàn)科裝修房，定位偏改善，主推建面約95143m2戶型。

適合人群：三環(huán)至四環(huán)的核心位置，真地鐵房，帶裝修12500元起，適合城市西南地緣性改善人群及二七新區(qū)工作群體。

區(qū)域測(cè)評(píng)

大學(xué)南路以東，二七新區(qū)核心

萬(wàn)科理想拾光位于二七區(qū)靈山路與炫月路交會(huì)處西北角，位居鄭州西南部。二七區(qū)是老鄭州的核心和靈魂，區(qū)域以二七廣場(chǎng)為軸心，呈扇形向西南部延伸，隴海路、航海路、長(zhǎng)江路、南三環(huán)、南水北調(diào)運(yùn)河依次分布，京廣鐵路、隴海鐵路在此交匯，鄭少高速、西南繞城高速穿境而過(guò)，鄭州火車站、汽車客運(yùn)中心以及郵政、電信樞紐均位于該區(qū)域，具有良好的區(qū)位、交通、通訊等優(yōu)勢(shì)。

萬(wàn)科理想拾光地處二七區(qū)二七新區(qū)版塊，位于大學(xué)南路以東、京廣南路以西的三環(huán)至四環(huán)之間位置，隸屬二七新區(qū)核心地段。二七新區(qū)是離主城最近的城市組團(tuán)之一，是三環(huán)主城發(fā)展的自然外溢，區(qū)域發(fā)展規(guī)劃較早，歷經(jīng)十多年的發(fā)展區(qū)域內(nèi)道路、交通、配套等基建已相當(dāng)完善，該區(qū)域內(nèi)擁有南水北調(diào)運(yùn)河、金水河貫穿和尖莊水庫(kù)，生態(tài)資源豐富，環(huán)境宜居。

產(chǎn)品評(píng)測(cè)

品質(zhì)改善住區(qū) 萬(wàn)科裝修升級(jí)

萬(wàn)科理想拾光總占地約45畝，容積率約3.49，綠地率約33.41%，規(guī)劃有6棟高層，2梯4戶錯(cuò)落式布局，戶型建筑面積約95143㎡，最小戶型95㎡起步，產(chǎn)品面積段純粹，居住舒適度高，定位為改善社區(qū)。

萬(wàn)科理想拾光外立面采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，材質(zhì)為仿石磚搭配鋁板，外立面高級(jí)簡(jiǎn)約，淺灰與深灰交錯(cuò)，在周邊建筑中獨(dú)樹(shù)一幟。社區(qū)內(nèi)已改善需求打造社交鄰里中心，景觀園林上結(jié)合多元化生活空間，規(guī)劃8大生活場(chǎng)景，包括情景商業(yè)街、景觀組團(tuán)、主題童玩、青年運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、老年修習(xí)場(chǎng)、鄰里聚場(chǎng)、寵物天地、架空層等，讓每個(gè)年齡段的業(yè)主都能找到屬于自己的生活樂(lè)趣。其中，在小區(qū)71號(hào)樓1層西單元西戶還設(shè)置了架空層，特殊天氣下可滿足業(yè)主公共休閑空間需要。

萬(wàn)科理想拾光帶裝修交付，且此次在以往萬(wàn)科的裝修標(biāo)準(zhǔn)上做了不少升級(jí)，比如大門為鋼制入戶門，門鎖為智能門鎖，玻璃為三層雙中空l(shuí)owe玻璃，配新風(fēng)、地暖，廚房配洗碗機(jī)、垃圾粉粹機(jī)，主衛(wèi)配智能馬桶。所采用建材均為一線品牌如科勒、方太、美的、松下等，如廚盆、水龍頭采用和成衛(wèi)浴，凈水器為安吉爾，油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)采用的都是國(guó)內(nèi)一線品牌“方太”。

戶型解析

1.5衛(wèi)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)

建筑面積約100㎡A戶型，三室兩廳1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，創(chuàng)新衛(wèi)浴設(shè)計(jì)是亮點(diǎn)。

整體戶型非常方正，動(dòng)靜分區(qū)，空間布局合理，市場(chǎng)上經(jīng)典的三開(kāi)間朝南戶型，整體南向開(kāi)間達(dá)約9.3米，保障室內(nèi)采光充足；

入戶廚房、餐廳、客廳一線相連，且鏈接南向大寬景陽(yáng)臺(tái)，整體入口空間開(kāi)闊，舒適度高。南向次臥、客廳連接南向貫通式寬幕陽(yáng)臺(tái)，采光、視野好，可多元化改造為休閑空間。

廚房緊鄰入戶門及餐廳，布局合理，廚房U型設(shè)計(jì)，操作更方便，空間利用率更高；創(chuàng)新1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，干濕分離，三段式衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，滿足家庭更多生活需求，實(shí)用性強(qiáng)。

三個(gè)臥室空間均不大，雙臥室朝南，主臥帶大面積飄窗，但對(duì)于100㎡戶型來(lái)說(shuō)臥室空間基本滿足生活需求。

缺點(diǎn)：戶型位居樓棟的中間戶，雖有連廊設(shè)計(jì)但戶型未做到真正意義的南北通透。

建筑面積約121㎡B戶型，三室兩廳兩衛(wèi)

整體戶型南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，超大贈(zèng)送面積，南北通透，通風(fēng)效果良好，雙開(kāi)間朝南，南向開(kāi)間約6.8米，采光充足。

入戶獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，更多收納空間。餐廳、客廳一體，空間開(kāi)闊，并連接南向貫通式大陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)采光充足。

主臥套房設(shè)計(jì)，配獨(dú)立衛(wèi)生間，生活更舒適，但主臥緊鄰客廳、且連接南向貫通式大陽(yáng)臺(tái)，生活起居的干擾性較大。雙臥室朝北，一臥室連接北向生活陽(yáng)臺(tái)，方便日常衣物晾曬。

干濕分離衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，實(shí)用更便捷且便于打掃。廚房U型設(shè)計(jì)，操作方便，餐廳臨近廚房，就餐方便，設(shè)計(jì)合理。

缺點(diǎn)：整體戶型布局中主臥的衛(wèi)浴、廚房、客衛(wèi)的窗戶均受到外部狹長(zhǎng)墻體的影響，采光和通風(fēng)效果較差，尤其是主臥衛(wèi)浴窗戶狹小。

交通測(cè)評(píng)

地鐵沿線樓盤，出行便捷

軌道：萬(wàn)科理想拾光距離在建中的地鐵7號(hào)線刺繡路站直線距離500米，真正意義的地鐵盤，地鐵7號(hào)線預(yù)計(jì)2024年通車，地鐵7號(hào)線是貫穿城市南北的主干線，可直達(dá)醫(yī)院院、黃河迎賓館等核心區(qū)，可與地鐵2、3、4、5號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘。

公交：萬(wàn)科理想拾光周邊1公里范圍內(nèi)有13個(gè)公交站點(diǎn)，距離小區(qū)最近的站點(diǎn)荊胡社區(qū)站約300米，可乘坐40路、S125路，其中40路公交可直達(dá)二七萬(wàn)達(dá)、二七廣場(chǎng)、紫荊山等核心商圈。也可步行500米至大學(xué)南路中段公交站乘坐176路、180路、318路、318路定制專線、701路等公交。

自駕：萬(wàn)科理想拾光擁有三縱三橫的交通網(wǎng)絡(luò)，三縱是京廣快速路、大學(xué)南路、嵩山南路，三橫是航海路、南三環(huán)、南四環(huán)。目前，從小區(qū)出發(fā)金沙江路和大學(xué)南路是主要出行主干道，兩條主干道通行通暢，基本很少有堵車情況。

配套評(píng)測(cè)

公園配套好，生活配套待發(fā)展

教育：萬(wàn)科理想拾光小區(qū)北側(cè)規(guī)劃有一塊教育用地，尚未開(kāi)建。周邊2公里范圍內(nèi)有隴西國(guó)際城小學(xué)、綠地愛(ài)華學(xué)校、鄭州一中國(guó)際城中學(xué)等，具體劃片學(xué)校未定。

醫(yī)療：萬(wàn)科理想拾光5公里范圍內(nèi)有鄭州市第二人民醫(yī)院、鄭州人民醫(yī)院南院、鄭州市六院、黃河科技大學(xué)附屬醫(yī)院、鄭飛醫(yī)院等。其中，鄭飛醫(yī)院距離項(xiàng)目2.7公里，是二級(jí)甲等醫(yī)院；鄭州市第二人民醫(yī)院距離i下那個(gè)嗎4.8公里，是二級(jí)甲等醫(yī)院；鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院距離項(xiàng)目8公里，是三級(jí)甲等醫(yī)院，可滿足日常醫(yī)療需求。

公園：萬(wàn)科理想拾光向南1.2公里是占地面積達(dá)200多畝的南環(huán)公園，向北700米為南水北調(diào)運(yùn)河，周邊1公里范圍內(nèi)還有已建成的英開(kāi)體育公園。其中南環(huán)公園為二七新區(qū)居民日常休閑、打卡的主要游玩地，滿足日常生活的休閑需求。

商業(yè)：萬(wàn)科理想拾光東側(cè)規(guī)劃有1200多平三層商業(yè)，尚未開(kāi)建。沿地鐵7號(hào)線向北三站即為二七萬(wàn)達(dá)商圈，周邊3公里范圍商業(yè)有泰宏商業(yè)中心、鑫苑都匯廣場(chǎng)、百榮世貿(mào)商城、萬(wàn)嘉百匯、淘氣堡新天地等。小區(qū)周邊小區(qū)已十分成熟，居住生活氛圍濃厚，底商及超市也已營(yíng)業(yè)多年，生活便利。

房?jī)r(jià)及潛力分析

首開(kāi)價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，性價(jià)比較高

萬(wàn)科理想拾光純新盤待售，價(jià)格待定。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透漏，首開(kāi)價(jià)格預(yù)計(jì)在1250013300元/ m2，帶萬(wàn)科升級(jí)版裝修交付。

周邊在售新房，泰宏建業(yè)國(guó)際城均價(jià)1350014000元/ m2，毛坯交付；亞星錦繡山河1200013500元/ m2，毛坯交付；萬(wàn)科大都會(huì)1240013000元/ m2，帶裝修交付，但位置更靠南。

周邊在售二手房，盛潤(rùn)運(yùn)河城約13400/ m2，綠地濱湖國(guó)際城約13500元/m2，鑫苑名城約13200元/m2。

綜合對(duì)比來(lái)看，萬(wàn)科理想拾光有萬(wàn)科品牌加持、萬(wàn)科物業(yè)的良好口碑，以及萬(wàn)科裝修的升級(jí)，首開(kāi)約13000元/ m2，具體以實(shí)際開(kāi)盤價(jià)格為準(zhǔn)。在二七新區(qū)剛需扎堆的諸多項(xiàng)目中，兼具品質(zhì)及改善基因，具有較高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

121平米三房實(shí)景樣板間

萬(wàn)科理想拾光所在的二七新區(qū)是二七區(qū)主城外溢區(qū)域，距離主城近，開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，多大品牌房企入駐，隨著新房的陸續(xù)交付入住率在逐年增長(zhǎng)，生活氛圍也在向好發(fā)展。近期萬(wàn)眾期待的二七新區(qū)新地標(biāo)也有了新進(jìn)展，預(yù)計(jì)2022年1月份鄭州二七新區(qū)雙子塔即將開(kāi)工，規(guī)劃建設(shè)兩棟270米，59層的超高層，對(duì)于片區(qū)發(fā)展將有很好的帶動(dòng)作用。萬(wàn)科理想拾光距離二七新區(qū)雙子塔約1公里，距離適中。加之萬(wàn)科本身產(chǎn)品、物業(yè)、裝修加持，保值及升值能力有一定保障。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

萬(wàn)科品牌，物業(yè)加持

萬(wàn)科入鄭多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，布局鄭州各大城區(qū)，積攢了較好的品牌口碑和物業(yè)口碑，開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，值得信賴。

改善產(chǎn)品，區(qū)域稀缺

整體小區(qū)不大，但產(chǎn)品定位清晰，最小戶型95㎡，以100㎡以上戶型為主，在剛需扎堆的二七新區(qū)較為稀缺。

真地鐵房，出行便捷

距離地鐵7號(hào)線直線距離僅500米，距離適中，又不會(huì)受到高人流量的干擾。周邊大學(xué)南路、京廣快速路南四環(huán)為主要出行主干道，較為暢通。

房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，品質(zhì)過(guò)硬

萬(wàn)科帶裝修住宅，預(yù)計(jì)首開(kāi)價(jià)格1250013300元/ m2，性價(jià)比其實(shí)挺好，要知道周邊毛坯房這樣的價(jià)格樓市好的時(shí)候也只能買四環(huán)沿線外毛坯。

買房風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、萬(wàn)科未來(lái)拾光東側(cè)是車管所，西側(cè)和北側(cè)多是安置小區(qū)，小區(qū)外部居住氛圍及城市界面一般，周邊人 群相對(duì)混雜，對(duì)于改善群體來(lái)說(shuō)有所影響。

2、萬(wàn)科未來(lái)拾光向南直線距離500米即是鄭西高鐵線，雖然小區(qū)窗戶全部設(shè)計(jì)三層雙真空玻璃來(lái)避免噪音污染，但介意者需謹(jǐn)慎。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買房

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