河?xùn)|馬桶維修(河津修馬桶電話)

河?xùn)|馬桶維修(河津修馬桶電話)

前沿拓展：

河?xùn)|馬桶維修

在修理馬桶的時候，馬桶清潔劑也就是藍泡泡粘在手上了，怎么洗干凈？可以用大量的清水并用肥皂反復(fù)的揉搓，多次清洗基本上就可以清洗干凈.一定要記得多用清水沖刷幾次，效果才會好

---

對于剛需來說，想要更合理的置業(yè)，除了遠郊區(qū)的新盤之外，還有市區(qū)老破小可以選擇。老破小的唯一優(yōu)勢就是地段，處于市區(qū)核心位置，享受便捷的交通，豐富的配套，但是要以犧牲居住舒適度為代價。

這樣的老破小真的是可以置業(yè)的嗎？

01

小A是血拼哥的好朋友，當(dāng)年買房的時候咨詢血拼哥。

作為天津市的公務(wù)員，小A完全有能力買房還貸款，所以希望血拼哥推薦一些適合她的房源，要求是總價110萬左右，最好緊鄰單位，一定要買二手房，因為她覺得期房等待的時間過于浪費。

2017年，天津市區(qū)總價一百多萬的房源還是很多的，小A工作地在河?xùn)|，不過就算是價格相對低的河?xùn)|區(qū)，這個價格只能買老破小。

血拼哥覺得如果看距離上班地點稍微遠一點的地方的房子，比如東麗的次新房，可以增大居住面積的同時，剩下一部分錢買車。

不過小A對走著可以上班過于執(zhí)念，最終還是選擇了距離單位近的老破小。遺憾的是并不能走著上班，因為單位附近的房源都超出預(yù)算，最后退而求其次選擇了可以騎車到達的距離。

時間來到2020年，居住過一段時間之后的小A萌生了換房的想法。因為這樣不尷不尬、似近似遠的距離其實并不能讓上班這件事更節(jié)省時間，反而因為周邊交通不便經(jīng)常面臨上班“費勁”的困境，更重要的是戶型面積太小，居住感受真的不太好。

然而，這樣的老破小出手實在困難。

雖然在河?xùn)|區(qū)，屬于市六區(qū)，但是交通不便，公交少，沒地鐵，出門和環(huán)城一樣靠自駕。 這也讓血拼哥重新審視了市區(qū)的老破小這類房源，市區(qū)聽上去很棒的地段，其實并不一定等于交通方便、配套完善。

02

不要買老破小，不要買老破小，不要買老破小，重要的事情說三遍。

最初要買房的人，其實很容易犯小A同樣的錯誤，認(rèn)為老破小的地段好，就等于方便。尤其是剛需，因為置業(yè)的總房款不多，又想住在市區(qū)這樣的地段中，只能選擇老破小。

其實，只要大家換一個想法，選擇稍遠的次新房或者新房，就可以大幅度提高居住感受，俗稱幸福感。

當(dāng)然，只是這樣說可能很多小伙伴沒有概念，那么接下來就讓大家“賞析”一下天津的那些老破小吧。

首先是“老”，市區(qū)的房價適合剛需的房源普遍就是房齡大，十年都不算什么了，那些二三十年的老房子，社區(qū)環(huán)境實在是太差了！

其次是“破”，戶型設(shè)計簡直讓人頭疼，之前血拼哥寫過一些老破小的奇葩戶型，可以供大家參考一下。

最后說一下“小“，剛需想要買得起市區(qū)地段的房子，單價擺在那，只能降低面積以達到總房款的平衡，所以小不止是這類房子本身的屬性，也確實是剛需的需求。天津這些一百多萬的房子戶型只有2040平米，差一點地段的也才50平米左右，試問除去公攤面積，這么大的房子有什么宜居性可眼？

如果只是自己住還好，小兩口住都是轉(zhuǎn)身“打架“的狀態(tài)，更不用提如果父母、親戚、朋友來居住了。

2019年住建部發(fā)布的城鎮(zhèn)居民人均住房面積都已經(jīng)達到39平米了，這樣的小面積戶型當(dāng)作婚房的話，血拼哥奉勸給位千萬要慎重！

03

最后總結(jié)一下，不要買老破小，原因如下;

1.沒有停車位

現(xiàn)在家庭有車太普遍了，停車位也成了剛需，老破小沒有地下停車位，而地面上的車位極其有限，只能到處亂停，進出小區(qū)都麻煩，下班稍微回來晚了更是找不到車位！

2. 設(shè)計老舊

老破小由于建設(shè)年代太老了，所以很多地方的設(shè)計都不人性化。比如沒有電梯；熱水器、空調(diào)、抽水馬桶沒有預(yù)留的空間，只能隨機亂裝；沒有煙道，只能從陽臺通一個管子出去；水電、通訊沒有線路規(guī)劃，電線、網(wǎng)線、電話線等等各種線雜亂的分布在居民樓周圍甚至樓棟內(nèi)；沒有消防警報、水箱，沒有消防通道，火災(zāi)隱患大等等。

整體說，老破小建筑結(jié)構(gòu)、戶型設(shè)計、隔熱隔音等等都很原始，只能是人們置業(yè)的最低選擇。

3.老破小變現(xiàn)能力差

老破小雖然占據(jù)優(yōu)勢地段，但是增值方面其實并不是大家想的那樣漲價很快。其升值能力僅僅比遠郊盤、公寓好一點，即使在樓市普遍大漲的情況下，老破小也只是隨大流，其本身房齡越大，漲價幅度約低。首次置業(yè)的小伙伴們，買了老破小意味著一定會置換，將來賣一再買一，這樣的老破小出手難，也是個大問題。

所以，最后再說一次，不要買老破小！

拓展知識：