河西維修馬桶(臨河修馬桶電話)

河西維修馬桶(臨河修馬桶電話)

前沿拓展：

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地產評論員 劉莉 趙晨鑫

市場前景撲朔迷離，主城核心成為焦點，軟件谷新盤將遞上為數不多的“入場券”

圖源：兩橋城市更新指揮部

“銀四”開盤潮來了！雖然“金三”爽約，但隨著4月來臨，南京樓市多家樓盤仍期待在這個傳統旺季大展拳腳，近期銷許潮、入市潮層出不窮，特價房、一成首付等促銷手段重出江湖。

面對眾多選擇機會和久違的優惠，購房者卻并沒有沖動，尤其是不愿將就的改善購房者，手上“房票”珍貴，對于買哪里這個問題更加謹慎。

鎖定近期南京樓市屈指可數的幾個熱銷樓盤，可以發現，作為價值高地的主城核心依然是熱門區域。

樓市觀望氣氛彌漫

主城樓盤走出獨立行情

進入4月以來，南京樓市熱鬧了許多。

據365新房中心統計，4月南京（不含溧水、高淳、六合）預計將有38盤5675套房源入市廝殺，其中城南板塊成為供貨主力軍，預計共有9家樓盤推出1534套新房源。

從目前已經搶跑樓盤的去化情況來看，城南板塊的表現也非常引人注目。3月30日，南京首個線上選房樓盤錦云臺正式開盤，132套房源此前吸引了約371組買房人搖號，開盤當天售出106套，成交金額達10億元。4月13日，金地大成匯文府開盤，204套新房源總計報名人數473組，綜合中簽率約43.13%，成為低迷樓市中的一抹亮色。

在當下觀望氣氛彌漫的南京樓市，城南板塊卻能走出一撥獨立行情，這絕非偶然。除了樓盤自身品質過硬之外，也離不開買房人對于地段的認可和追捧。

城南，金陵文化的發源地，早在一千多年前就是金陵城繁華的商業中心和文化中心。這里名流薈萃，無論是東晉大貴族王導、謝安家族，還是明初江南首富沈萬三，都在城南鐫刻下深刻印記。這里地段優越，展開南京地圖，城南的核心位置清晰可見，可以快速到達新街口、夫子廟，同時擁有成熟的配套和強大的科創產業，在有主城情節的購房群體中認可度頗高。

十年磨一劍

千億產業板塊價值凸顯

眾所周知，產業和人才是城市和經濟發展的強大助推器。縱觀整個城南，強勢崛起的軟件谷片區無論產業基礎還是人才數量，都在全區乃至全市處于毋庸置疑的領跑位置。

圖源：中國（南京）軟件谷官網

北有中關村，南有軟件谷。作為南京打造世界軟件名城的核心區域，中國（南京）軟件谷十年磨一劍，交出了一份耀眼的成績單：2021年實現軟件業務收入2500億元，同比增長15.2%，占全市比重進一步提升到36.8%。

《十四五》政府工作報告中，將軟件谷再次放在了重點發展方向，未來這一區域將聚焦“數字經濟”、搶抓“產業人口”，打造南京數字經濟之城。2022年的目標是繼續提升軟件谷能級，做大高端軟件、互聯網服務、大數據等產業規模，當好中國軟件名城主陣地、排頭兵，實現軟件業務收入2950億元。預計到2025年，南京軟件谷有望實現軟件業務收入4500億元，軟件谷迭代成為數字谷，打造世界級軟件名園。

華為、中興、戴爾、三星、VIVO、三胞集團、富士康……名企遍地的軟件谷目前已經坐擁3100多家高新企業，其中世界500強及世界軟件百強企業18家。

統計數據顯示，發展勢頭驚人的南京軟件谷已經聚集超30萬高知人群、留學海歸、碩士以上學歷人才，預計到2025年，軟件谷人才總量將達到45萬人，總量和增速刷新南京！

毫無疑問，誰的產業更新、人才更多，誰更有未來，軟件谷的未來前景值得期待。

主城優質生活圈

理想生活無需等待

軟件谷不缺產業和人氣，更是南京主城稀缺的宜居之地。

宜居生活不能沒有自然景觀，軟件谷片區擁享三山（牛首山、將軍山、韓府山）一河（秦淮新河）城市稀缺自然資源，自駕約15分鐘就可到達牛首山、將軍山兩大知名景區，自然和繁華輕松切換。

休閑購物方面，這里有高達35萬方的商業集群，雨花客廳、宜悅城、世茂52+、楚翹城等商業中心集聚，密度堪稱小新街口，同時特色也很鮮明，軟件谷商圈集合品牌IP、潮玩元素、文商旅玩，備受年輕群體青睞。

片區內教育資源豐富，除了現有的南外雨花國際學校、軟件谷小學、鐵心橋小學等學校外，為滿足周邊高凈值圈層對頂級教育資源的需求，在新項目中鐵龍湖·宸閱府地塊西側規劃建設8軌24班初中、4軌24班小學及幼兒園，方便業主子女就近入學。此外，雨花臺區已經簽約引進中華中學、金陵中學、南師附中等優質教育資源，可見政府對區域教育的重視。

路網交通方面，片區內已經形成三橫三縱（三橫：軟件大道、繞城高速、數字大道（軟件大道2.0版）；三縱：機場高速、安德門大街（主城中軸）、機場二通道）貫穿型路網。數字大道與安德門大街形成黃金十字交通樞紐，向東連通南京南站，向南速達祿口國際機場，向西連接河西、五橋、江北，向北可達新街口。值得關注的是，軟件谷片區緊鄰南京南站，而南京南站是連接8條高等級鐵路的國家鐵道樞紐站，也是華東地區最大的交通樞紐，更是亞洲第一大火車站。憑借“地利”，軟件谷區域能夠享受南站帶來的便捷交通，為片區構建起“地鐵+干道+高鐵”的黃金便捷多維立體交通。

和新規劃的片區不同，軟件谷的各項配套都已經發展成熟，理想生活無需等待。

純新盤為區域補貨

軟件谷品質人居再上新臺階

成熟完善的配套所帶來的便捷與舒適，讓主城樓盤對購房者散發出巨大的吸引力，尤其是當房地產行業已經邁入“黑鐵時代”，隨便買哪兒都能增值的時代已經一去不復返，主城樓盤更是被視為能夠抵御風險、實現保值增值的“硬通貨”。

好消息是，4月以來南京迎來了不少純新盤登場，其中就有位于主城核心的新面孔。以軟件谷為例，雖然區域內一直以來有房源可售，但純新盤項目數量極少，購房者的選擇不多，而近期軟件谷終于又上新的消息吸引了不少購房者的目光。

剛亮相的新盤“中鐵龍湖·宸閱府”，由中國中鐵和龍湖聯合打造，兩家開發商都是世界500強企業。

中國中鐵置業集團有限公司隸屬于中國中鐵，是國務院國資委管理的特大型骨干企業，是世界雙500強第35位企業，還是國資委首批批準的16家以房地產開發為主營業務的央企之一。

龍湖集團成立于1993年，2014年首進南京，歷經8年深耕，龍湖在南京已布局22個地產項目和5座天街，實力和產品力都備受認可，獲得了不錯的口碑。同時2020年8月“三道紅線”出臺以來，龍湖作為低負債率、穩健增長的高質量代表房企，已連續五年穩居綠檔。此次兩大品牌強強聯手，將給購房者帶來雙重保障。

項目區位示意圖

從具體位置來看，中鐵龍湖·宸閱府處于軟件谷的核心位置，項目西側即規劃中的小學+初中用地，南側為打造的濱水研發帶，還是真正的地鐵盤，步行約300米便可到達S3號線景明佳園站，1站地鐵到南京南站。

項目鳥瞰圖

中鐵龍湖·宸閱府將打造5棟共604套精裝修高層，約1.2萬方開放式商辦街區，最大樓間距超68米；項目剖析了買房人對戶型的具體需求，設計了3種戶型，建面約101平方米3室、約125平方米和約143平方米4室。所有戶型都是南向雙陽臺設計，且擁有板塊內唯一約125平方米4居室，LDK大橫廳設計；約143平方米南向約13.75米面寬，追求極致采光和居住舒適度。

樣板間實景圖

升級裝修方面也是誠意滿滿：三大件為大金中央空調、威特奇新風、威能地暖，廚房里有西門子的灶具和油煙機，美國GE洗碗機，并配有垃圾處理器、涼霸等。衛生間為德國唯寶的智能馬桶蓋、臺盆，主衛淋浴屏+漢斯格雅的五金花灑，次衛配有電熱毛巾架。

項目效果圖

作為園林景觀設計大師，龍湖在打造宸閱府項目景觀時充分融入了其二十多年的功力，小區配置約2萬平方米景觀，將以龍湖獨特造園手法，打造“一帶雙軸三核”的多場景空間。小區內還設有全齡兒童樂園、中央會客廳、銀杏樹道、陽光草坪等功能區，整體的綠地率在30%左右。

另外，宸閱府已經確定引入龍湖智創生活。好物業的加持，將讓宸閱府品質人居生活體驗再上一個新臺階，更可為物業價值的穩步增長保駕護航。

據置業顧問透露，中鐵龍湖·宸閱府預計本月底首開4號樓共132套房。目前項目已經未開先火，對于品質和地段有苛刻要求的軟件谷碼農們紛紛聞風而動，想要搶占為數不多的主城核心“入場券”！

校對 盛媛媛

拓展知識：

河西維修馬桶

　　廁所馬桶使用的時間久了，也是會出現損壞的，比較常見的損壞就是漏水，廁所出現漏水應該如何進行維修呢?廁所如果出現漏水的話，就需要檢查一下是哪個位置漏水，大部分的馬桶漏水的位置都是在馬桶的底盤的馬桶底盤有一個密封圈，當密封圈出現移動的時候，就很容易導致漏水。廁所馬桶漏水，維修的時候是需要將馬桶整個翹起的，需要專業的師傅才能維修，現在我們來看一下廁所馬桶漏水維修的方法。

　　一、廁所馬桶漏水維修辦法

　　請師傅上門安裝更換。

　　二、廁所馬桶常見故障及維修辦法：

　　1)故障現象：全無

　　檢查部分(電源插座，漏保插頭，電源按鍵，安裝條接觸，變壓器初次極，面板，電腦板)

　　排除方法：電源插座是否有電?如有，看漏保插頭復位鍵是否按下指示燈有無顯示?整機電源是否按下?上蓋與安裝條是否接觸良好?變壓器次極是否有7V輸出?面板是否進水短路?如以上都正常則電腦板壞

　　2) 故障現象：水不熱(其它正常)

　　檢查部分(遙控器，水箱加熱管，水溫傳感器，熱熔斷絲，電腦板)

　　排除方法：遙控器溫度設置是否常溫?著座等待10分鐘，如無熱，請拔下測量水箱加熱線兩端阻值約為92歐姆左右，再測加熱管兩端是否有92歐姆左右電阻，若無則熔斷絲壞，測量溫度傳感器兩端的阻值(25K~80K)為正常，若都正常則電腦板壞，如換水箱，換后檢測是否正常，如水一直加熱則電腦板壞要一起換。

　　3) 故障現象：座溫不加熱(其它正常)

　　檢查部分(遙控器，座圈加熱絲，溫度傳感器，電腦板，接插件)

　　排除方法：用遙控器設置加熱狀態(著座等待10分鐘)若無加熱，請拔下座圈加熱線測量兩端阻值為960+/50歐姆左右，若無電熱絲開路，如有測量溫度傳感器兩端阻值(5K~15K)為正常，接插件是否接觸良好?如正常則電腦板壞。如換座圈，換后檢測是否正常，如座圈一直加熱則電腦板壞要一起換。

　　4) 故障現象：風溫不熱(其它正常)

　　檢查部分：(烘干裝置，電腦板)

　　排除方法：測量烘干電熱絲框兩端是否有89+/4歐姆電阻若無則烘干裝置壞，若有，確認正確著座后按干燥鍵測量加熱絲框插座兩端是否有220V電壓，如無電壓則電腦板壞。如換烘干裝置應小心檢驗電腦板。備注：若電機槽間短路有時回因負載加大而轉速減緩導致電熱絲框開路，也會導致電腦板D882燒焦現象發生，那時請講電腦板和烘干裝置同時換掉。

　　廁所馬桶漏水比較常見的維修方法就是更換一個新的馬桶，或者是更換一個密封圈。更換密封圈是比較常見的，但是工程也比較大，更換馬桶的話成本會比較高，所以如果不是因為馬桶出現損壞，最好是直接更換密封圈。馬桶出現漏水也不一定是因為密封圈的問題，還可能是因為馬桶的陶瓷出現了破裂和損壞。馬桶漏水的時候一定要檢查排除可能導致漏水的因素。

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