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法制晚報訊(記者唐寧實習生魏云穎)潘先生說他租房幾個月后，家中老人孩子接連生病，孩子還出現血小板指標異常，經醫生建議對居室進行空氣檢測，發現甲醛濃度超標。認為租住的房屋對家人健康造成損害，潘先生將房東田女士告上法庭，要求退還其押金及租金1.75萬元，賠償違約金及精神損失費2.4萬元。

今天上午，此案在朝陽法院公開開庭審理。在法庭上，田女士不同意原告的訴訟請求，對孩子得病等不予認可，并當庭提出反訴，潘先生想提前解約是單方違約，要求賠償違約金。

租戶：住房甲醛超標訴房東索賠

2015年1月6日，潘先生與田女士簽訂房屋租賃合同，租下田女士位于芍藥居北里的一套兩居室房屋，約定租金7000元，押一付三。潘先生支付了2.8萬元后，入住該房。

潘先生說，他沒想到，自從搬進這套房屋后，家中老人、孩子接二連三的生病。“我女兒只有1歲，正處在生長發育的關鍵時期，得病后經醫院診斷，她的白細胞、血小板等出現異常。在醫生建議下，我委托北京市中環北科環境監測中心對房屋室內空氣進行了檢測，結果甲醛、TVOC濃度超標，初步判斷有害氣體對健康造成一定損害。”

潘先生說，醫生建議他們搬離“問題房屋”。

2015年11月中旬，潘先生通知田女士要求退房，并退回已交房租及押金。田女士同意解除合同，但拒絕退還租金及押金。多次協商未果，潘先生將田女士訴至法院，要求房東退還押金及租金1.75萬元，賠償違約金及精神損失費2.4萬元。

房東：整個夏天他都沒說房子有問題

今天上午，潘先生委派代理律師到庭，頭發花白的田女士到庭應訴，整個庭審過程中，田女士言辭略微激動。

田女士同意原告的全部訴訟請求。她說潘先生當時看到她家的房子很滿意，想租兩年，但她不同意，想一年一年租，當時由于電卡、水卡還沒清點，所以第二天與他簽的合同。

田女士說，“里面住著什么人我根本不知道，直到他說發現甲醛超標，也沒和我聯系。這期間，我還幫他辦了一次暫住證。當時我本來沒想租給他，但他告訴我他是喜樂航CEO，是為飛機提供WiFi的。租房期間，他打過幾次電話說燈泡壞了、油煙機有問題，我去了后什么都沒發現。他4月租房，11月退租，整個夏天，他都沒說過有什么問題。”

田女士認為，原告想提前解約索要租金，“我曾經想要跟他談談，但他總說在出差。”

對于房屋空氣質量不好影響健康，并導致孩子生病，田女士并不認可，“合同簽了，鑰匙交了，我們就走了，他和中介怎么談的我不知道，他的孩子是否在這兒住，我不知道，孩子是否住到這兒才有病，我也不知道。而且孩子的病例寫的是腹瀉，僅供醫生參考，與我們有什么關系?”

被告反訴：

原告提前退房是單方違約

在法庭上，田女士提交了涉案房屋裝修證明，證明房屋裝修滿一年才將房子租給了潘先生。

田女士說，潘先生提前解約是單方違約，故提起反訴，要求其賠償違約金1.4萬元。潘先生在承租時有謾罵、侮辱等言辭，給她的精神帶來很大的損害，故此還提起了精神損失費的訴訟請求。

潘先生一方不同意田女士的反訴請求。

潘先生的代理人表示，夏天開窗比較多，當時也沒往那方面想，“10月以后，天氣冷了不長開窗，家人才集體病倒，才發現房子有問題。”

截至記者發稿時，庭審仍在繼續。

相關案例

2014年1月，曲先生租了張某位于通州區玉橋東路的一套房屋，租金為每月2100元。入住后，曲先生時常感覺房屋有異味，身體不適，后委托相關部門對該房屋進行檢測，結果顯示房屋甲醛超標。曲先生要求退房，并要求房東退還押金及多收租金被拒，遂訴至法院，要求房主賠付檢測費及違約金4000元。

文/記者唐寧實習生魏云穎

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