浙江中央空調機房維修(臺州中央空調維修)

前沿拓展：

加州陽光小區門口“開元”兩字已去除

空調拆除后在墻上留下明顯的痕跡。

前物業拆走空調，照片由業主提供。

業主拍下的垃圾桶被拆的照片。

前天（7月31日）下午一點半左右，蕭山加州陽光小區里，警燈閃爍。

小區原物業公司開元物業要拆保安亭的空調，很多業主圍攏起來不讓拆，還打了110。

最后，崗亭空調保住了，但遙控器等被帶走了。

傍晚，更多的業主聚集到社區大廳，他們要進行另一場空調保衛戰——“太慌了！頂樓電梯機房的空調都被開元物業拆光了，這么熱的天，電梯機房溫度降不下來，出個事故怎么辦？電梯刷卡的功能也同時失效了，我們不敢坐電梯了。”大家憂心忡忡。

晚上10點左右，人們終于看見，拆走的空調又被拉回了小區。

“我們小區換個物業，真比演電視劇還精彩！”有業主這樣形容。

新老物業交接的前夜，這個本地老牌品質小區，為何會上演如此尷尬的一幕？

前物業搬走電梯機房空調

連垃圾桶也不放過

昨天（8月1日）早上，錢報記者來到加州陽光小區，發現大門上“開元”兩個字已經去除。

“本來好聚好散，為什么要搞成這樣？連垃圾桶也要拆走，真讓人心寒。”幾名業主聚在一起，不停嘆氣。

“昨天連夜裝了幾只空調回去，但有的樓還沒裝回去。”一名女業主提議帶錢報記者去6幢頂樓看看。走到電梯口，她遲疑了一下，掏出一張卡片。

“原本我們的業主卡只能刷到自己家的樓層的，很安全。但是你看，系統被破壞，刷不了了，現在任意去哪個樓層都行。”這位女業主說。

電梯到達18層樓頂，再走了幾個階梯，電梯機房門大敞著。記者看見，墻上原本掛空調的位置，空空如也，只留下明顯的痕跡。

“空調本來是給機器降溫的，這樣的高溫天，現在只有一個排風扇在工作，這萬一要出個什么事，真是不敢想象啊。”女業主說，7月31日中午，開元物業開始拆東西、搬東西，除了頂樓電梯機房的空調，監控室的空調甚至連垃圾桶都搬走了。

一個男業主在小區住了15年。他介紹，小區于2003年建成，有700多戶人家，當時在蕭山屬于高檔商品房，人車分流、音樂噴泉都做得不錯，號稱是“五星級的服務五星級的家”。早幾年，物業服務也確實還不錯，但近幾年每況愈下，去年小區發生了多起盜竊案。

加州陽光業委會的一位工作人員告訴記者，這屆業委會是去年選舉產生的。考慮到業主們對物業不滿，召開了全體業主大會投票，結果服務小區15年的開元物業落選，選聘了一家新物業進駐。

“新老物業交接第一天，開元物業不顧業主質疑和強烈反對，不作說明就到處拆東西。他們完全不理會這些東西到底是不是全體業主的，也不考慮是否對業主的安全造成影響，讓業主們十分憤怒。”這位工作人員說。

前物業說搬走的是公司資產

新物業表示還沒交割清楚

錢報記者隨后來到設在小區內的加德社區居民委員會。社區柴書記正在召開業主、新老物業三方協調會。協調會現場的氛圍有些緊張，一直持續到中午才結束。

“我們之前跟新物業說過，電梯機房的空調、監控室的空調都是我們公司的資產，我們才搬走的。”開會間隙，開元物業一位許經理回應了這件事。

“他們的舉動，讓我們有點意外，畢竟目前新老物業還有很多事情沒有交割清楚。”新物業德豐物業市場部的一位工作人員表示。

“從召開業主大會到選擇新物業公司，整個過程我們社區都在監督。”中午會后，社區柴書記接受了記者采訪。

柴書記說：“7月底，針對新老物業交接中的具體問題，社區就組織過三方協調會，當時雙方還比較好溝通。昨天拆電梯機房空調、監控房空調的事情，是一場突發事件，我們馬上啟動了緊急預案措施。”

柴書記說，前天下午2點左右接到業主投訴，社區和街道馬上介入處理，和開元物業進行溝通，傍晚左右讓他們把空調送回小區，并連夜組織工人安裝。“昨天晚上9點，我們一邊開協調會，工人們一邊安裝，最后裝好了6臺，都新加了氟利昂和新的銅管。今天開始，我們會對16幢高層進行排查，確保電梯機房空調到位。并繼續跟進小區新老物業的交割事宜，比如公共設施設備的權屬問題。”

物業公司之間做好交接工作

也屬物業服務合同約定

“新老物業交接之前，開元物業擅自拆走安裝在電梯機房的空調這事實在不妥。”浙江浙聯律師事務所高級合伙人史君慧律師認為，《物權法》第七條規定“物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益”。

安裝于電梯機房用于降溫的空調，屬于電梯配套的安全設施，對電梯安全運行不可或缺。機房空調即便屬于開元物業所有，在沒有適當的安排之前，開元物業不能完全不顧及可能導致的嚴重后果，簡單地一拆了之。安全大于天，在行使物權時，不得損害他人合法權益。

浙江澤大律師事務所高級合伙人陳旭初律師說，物業服務合同對于雙方的履行和終止均有明確約定，即便根據合同的一般理解，物業公司之間做好交接工作也是物業服務合同所必然的要求。這件事情中，如果是因前物業公司故意不溝通、故意不做好交接工作導致的此類事件發生，需要承擔相應的違約后果，如果造成損失的，也應予以賠償。

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