鄭州馬桶維修二七大學路(鄭州二七區水管維修)

前沿拓展：

相信現在鄭州三環四環這部分區域，已經成為大家買房選擇的主流區域了。

當下鄭州三環邊最便宜的房子，單價基本也在1.5W左右了。按照89㎡小三房來算的話，最低首付也要40萬+了。

無奈，隨著鄭州房價不斷上漲，對于資金有限的部分剛需來說，購房范圍只能一點一點的往外擴散。

當下，鄭州四環高架基本全線貫通，地鐵也在緊鑼密鼓的施工中，客觀來說，鄭州已經進入了一個新的發展階段。

除了東區，現在北三環到北四環的價格差最大，從2.0W1.3W不等，最高價差約7000元左右；西三環與西四環價格較小，從1.6W1.3W，最高價差約3000元左右；南三環南四環價格從1.6W1.2W，最高價差約4000左右。

基本上，四環內的最低上車門檻也在30萬左右了。

早前就有粉絲想讓我們盤點下南三環到南四環的小三房，這次我們就把這個坑給填上。

本次劃分的區域為西至鄭密路，北至南三環，東至東三環，南至南四環。這部分區域主要包含了二七新區和管南片區。

其中二七新區定位不確定、發展緩慢、有大片陵園等不利因素，再加上目前只有一條在建的地鐵7號線，導致大多數購房者并不看好這里。

相反，管南片區已經開通兩條地鐵線，距離東區又近，整體發展成熟度相對二七較高；區域內不利因素相比較少，所以在樓市下行的大環境下，成交量反而逆勢上漲。

本次我們根據南三環到南四環范圍內各項目的綜合因素，共挑選出9個樓盤做下點評，希望能給大家購房提供幫助。

01.

鄭州華僑城

點評：3號院剩余少量房源，即將推出位于丹霞街與夏至路交匯處的5號院。

該地塊占地約68畝，容積率為2.5，共規劃了6棟高層，5棟小高層，1棟幼兒園。社區共1024戶，地下車位1053個。

項目位于二七新區，總占地約7500畝，住宅用地不足千畝，剩余的全部都是配套。優越的生態資源配套是其一大優勢，先鋒城市公園、歡樂海岸體驗公園、盧村河遺址公園、海上絲綢之路等。

教育方面，項目已經簽約幸福路小學，該地塊還配建了一所幼兒園，周邊有濱河花園實驗小學、鄭州實驗外國語中學等。

商業方面，項目南側緊挨4塊商業用地，北側是兩塊公園用地，未來項目還配建有約33平方米的歡樂海岸，是集商業、文化、旅游休閑為一體的大型商業。另外，5號院內部還規劃了一個約7000平方米的UFO主題公園。

5號院主要有95㎡、105㎡、120㎡、128㎡，四種戶型。戶型全市三開間朝南的經典戶型，特別是小高層120㎡戶型，四開間朝南，2梯2戶設計。再加上新亞洲建筑風格的外立面，改善味道十足。

目前，毛坯均價在1.3W左右，個人感覺不算貴，適合注重居住環境和教育的剛改客戶。

02.

亞星盛世環翠居

點評：亞星盛世環翠居和云水居均有房源在售，云水居主要在售110180㎡大戶型現房，據宣傳首期10萬。

兩個項目一路之隔，靠近南三環，周邊有鄭密路、嵩山路等，自駕出行非常方面。項目南側與南水北調運河公園一路之隔，該公園已經修建好，后期散步游玩非常方便。

教育方面，兩個項目配套有鄭州實驗外國語中學、華中師范大學附小附中，以及幼兒園。

商業方面，周邊兩公里內有淘氣堡、亞星時代廣場等商圈，另外兩個項目自身也配套有部分商業，可以滿足日常生活需求。

環翠居共6棟樓，2梯4戶設計，共1603戶，戶型方面設計方正，但多為兩開間朝南，優勢是通透性不錯。

云水居共9棟樓，2梯4戶設計，共1717戶，戶型設計一般，可以重點關注下142平三房，三開間朝南，南北通透，主臥套房設計。

兩個項目均價均在1.3W左右，性價比很高，并且云水居還是現房，著急入住的剛需可關注下，環翠居預計2022年年底交房。

03.

泰宏建業國際城

點評：泰宏建業國際城總占地3000畝，整個項目在大學南路兩側，北邊就是南水北調運河，距離項目200多米，南邊一路之隔是鄭西鐵路。

目前在售13號院，即九期，總占地約117畝，容積率約3.49，規劃了22棟32F的高層，總戶數1391戶，純高層社區。

交通方面，九期距離大學南路上地鐵7號線刺繡路站，直線約300米左右。購物的話，目前九期周邊的9號院、12號院、16號院都已經交付，樓下的底商比較成熟，方便日常購物。

另外項目自身規劃約40萬方的商業配套，正在修建中，預計2021年12月底交房，位于大學路西側，步行的話距離九期200多米。

學校方面，九期地塊內部配備有一所幼兒園，在九期地塊的東南角。

還有九期緊挨的隴西國際城小學，據置業顧問介紹，隴西國際小學是隴西小學的分校，師資都是從老校區調過來的。項目向北200米左右就是南水北調運河、英開公園。

產品方面78平小兩房為朝北戶，采光會受到一定影響；93平三房，三開間朝南，采光很好，通透性也不錯。

目前項目均價在1.4W左右，性價比一般，適合看中地鐵和配套的剛需客戶，需要注意的是購買時盡量避開靠近高鐵的樓棟。

04.

鑫苑府

點評：項目一共三塊地，總占地面積191.2畝，首期地塊位于漓江路和京廣路西南角，占地約74畝，容積率2.5，規劃有9棟1420層的高層、小高層。

項目售樓部后期規劃為物業用房，整個社區沒有底商和幼兒園。

首期地塊東側緊鄰京廣快速路，北距南三環500米，開車出行很便利。地鐵7號線漓江路站距離首期約1.1公里。

教育方面，除了對面規劃的小學和中學，周邊還有百思特等多家幼兒園、大學路第二小學、長江路第二小學、鄭州市第四十八中、鄭州市八十一中。

商業方面有金融國際輕紡城，京廣路東側還有許多底商，可以滿足生活需求。生態環境方面，首期南側距運河公園約400米，東側紅線內近自建約50米寬綠化長廊。

戶型方面，最小為87平兩房，不過占比很小。其中105平、147平和154平戶型設計不多，三開間或四開間朝南，采光好，通透性也不錯。

值得一提的是，項目雖然為毛坯交付，但是看樣板間交付標準還是挺高的，陽臺、廚房、衛生間都做了防水，衛生間馬桶位置還單獨做凸一個四方形，防水效果更佳。

目前價格成交均價1400015500，性價比較高，整個社區純小高層設計，舒適度高，二七新區剛改客戶可重點關注。

05.

康橋未來公元

點評：整個項目占地約2107畝，是一個大型的城市綜合體，包含商辦和寫字樓，已經拿下三宗土地。首期約45畝，容積率3.6，規劃2棟19層高層、5棟32層、33層高層。

交通方面，首期地塊距離地鐵2號線南四環站直線約1公里，可以享受到地鐵的便利；教育方面，項目簽約創新街小學。

項目周邊現有配套較為欠缺，最大的問題是南側距離高鐵較近，會有一定噪音影響。

生態資源方面，北側約800米為南水北調運河，后期散步游玩比較方便。項目最大賣點是智慧社區，與海康威視合作，具有物業指揮艙、廢品滿溢提示、IP網絡音箱、智能攝像頭、智慧跑道、小區人員篩查軌跡分析管理等功能。

產品方面，涵蓋75142㎡的兩房至四房，主力戶型為89㎡三房，占比51%，其次115㎡三室占比23%。戶型設計多為兩開間朝南，建議剛需可以多關注89平三房，三開間朝南，通透性不錯。

目前項目毛坯均價1.2W左右，教育和智慧社區是其兩大賣點，但是選擇的時候建議避開靠近高鐵樓棟。

06.

富田城九鼎公館

點評：項目位于管城區南三環金岱路（鄭尉路）交會處，在售三號院占地133.36畝，容積率3.79，由9棟住宅樓、3棟商辦樓和大型商業綜合體組成。

三號院樓棟高度沒有采用全百米的設計，而是采用31層至34層交錯的空間布局形態，再加上4565米的樓間距，保證了樓棟采光。

景觀設計上，三號院采用新中式圍合景觀設計，園區內的健康跑道圍繞中央花園，連通整個社區。

周邊的生態景觀、地鐵入戶和教育是項目的三大優勢，三號院東側除了門就是長達4.2公里的濱河運動公園，有跑步、籃球、足球等多運動主題的全齡運動場地設計。

地鐵4號線的姚莊站，可以直通社區地下車庫。學校方面引入管城區名校東關小學集團金岱路校區，目前學校已開學招生。

目前項目價格已經接近1.65W，可以說是周邊的CEO盤了，毫無疑問綜合實力強悍，但是性價比較低，適合想在管南置業，對品質、配套要求較高的客戶。

07.

金沙湖高爾夫觀邸

點評：項目位于經開區南三環與第五大街交匯處，目前在售的7期位于經南九路北，經南八路南，第九大街西，第八大街東。

7期占地約80畝，容積率2.99，綠化率35.10%，由11棟高層住宅和一棟3層的集中商業組成，總戶數1064戶。

7期外立面相比前幾期有很大的改觀，整體為現代簡約風格，采用了太空鋁板搭配全景玻璃相互交錯的立面，以簡潔的線條為基調。社區主入口處，有豪華精裝挑高大堂，每棟樓單元首層及負一層也都有精裝入戶大堂。

金沙湖高爾夫觀邸所處的區域和濱河國際新城有些類似，不過地塊更小，也只有其一個樓盤，區域以經南八路作為分割線，北部是汽車產業園，煙草公司，南部全都是金沙湖高爾夫觀邸的地盤。

毫無疑問，項目周邊的自然生態很好，擁有整個河南省都排上名的高爾夫球場。生活配套方面在前6期的基礎上，已經可以滿足日常需求。

產品面積主要有92125平的三房，還有148平的四房，整體定位偏剛改。戶型設計不錯，均為三開間朝南，寬陽臺是其主流設計理念，看起來很漂亮。

目前7期均價1.5W左右，性價比一般，適合出行主要靠自駕，對居住環境要求較高，并且想在經開區置業的剛需客戶。

08.

融創城

點評：融創城位于中州大道與紫辰路交會處，在售的2號地位于鼎瑞街與和十八里河交匯處東南角。

2號地的位置很好，基本上是整個融創城里面位置最好的了，周邊沒有高架額垃圾分揀站的不利因素。臨十八里河，河對面就是永威城。

2號地占地82畝地規劃了14棟住宅(10棟32層高層+4棟78層洋房)，規劃總戶數1400戶，停車位1501輛。

2號地主力產品為99平三房，雙衛設計，三開間朝南，兩個朝南臥室均帶飄窗，動靜分區，餐客一體，非常棒的一個戶型。

其洋房也都是140平的戶型，客廳開間達到了6.9米，進深1.8米，可以說這個洋房達到了別墅級別的享受。

2號地采用了精裝修，全屋中央空調+地暖，3米層高。目前精裝高層均價接近1.6W，這個價個人認為還不如選擇旁邊的九鼎公館，如果2號地精裝價格1.5W左右，個人認為還有考慮的可能。

09.

永威城

點評：項目主要在售位于宇通路南、河西路西的六期，占地約56畝容積率3.5，規劃9棟34層高層。

六期產品全部為獨棟單元，共1211戶，2梯4戶設計。有88㎡、116㎡、128㎡、145㎡等多個戶型，戶型設計不錯，多為三開間朝南，客臥一體陽臺，觀景效果更好，通透性也不錯。

交通方面，六期周邊暫無規劃地鐵，公共交通較為匱乏。北側的宇通路雙向8車道，往西可接上中州大道，自駕出行方便。

商業方面，社區內部8樓與9之間規劃有一個2層的商業樓，可以滿足業主后期的日常生活購物。

另外，永威城作為一個大型商業綜合體項目，其自身配建有約50萬方體量的商業，約有五個二七萬達那么大。

學校方面六期周邊的觀瀾庭和書香庭都配建有幼兒園，西側一墻之隔規劃有一個公立小學和中學。

環境方面，六期東側一路之隔就是十八里河，未來河的兩岸會建造濱河綠化帶，到時候業主從社區的東門出去過了河西路就是公園，非常方便。

目前項目均價1.55W左右，性價比一般，畢竟東側一河之隔的融創城精裝修才1.45W左右，購房者如何選擇相信心中已有答案。

拓展知識：