申花燃氣灶維修中心(申花燃氣灶維修電話)

前沿拓展：

| PART 1 |

曇花一現(xiàn)的杭州現(xiàn)房銷售的政策源自2017年3月24日。

至2017年8月14日規(guī)定取消，僅僅執(zhí)行了4個多月，前后共計出讓30宗地塊，涉宅用地僅20宗，到2020年基本全面上市，等待了整一個開發(fā)周期。

現(xiàn)房項目所見即所得，可以很大程度避免精裝縮水，質(zhì)量維權，還有交房入住等候時間短的優(yōu)點。

現(xiàn)房項目也顯著減弱了購房者，特別是剛需群體買房和入住的焦灼等待及買房的艱辛。

2019年現(xiàn)房項目上市3個，都取得了不錯的成績，首個開盤的現(xiàn)房銷售崇賢萬人搖遠洋上河宸章一共636套房子，其中還包括疊墅，共計11587人登記搖號， 5.49%中簽率。

2019年國慶開始登記的都會錢塘曉春城同樣一次性推出793套，盡管是在大學城北和國慶長假，依然有3068戶登記搖號，并全部售罄。

第三個綠都東瀾府一次性推出1368套，數(shù)量破了杭州歷史記錄，數(shù)倍于常規(guī)開盤，6049人登記，22.6%中簽率也還不錯。

這三個都是剛需為主的項目，也都取得不錯的成績。

2020年開盤的首個現(xiàn)房項目艮北新城越秀前灘名邸，與前三個明顯不同的是項目改善性特征明顯。

而更矛盾的是項目毛坯交付，高層38400元/㎡，周邊在售期房如中南棠玥灣，精裝高層均價40400元/㎡，裝標4000元，兩相比較前灘名邸既沒有什么價差，品質(zhì)又一般，性價比著實不高，成了第一個無需搖號的現(xiàn)房項目。

▲養(yǎng)云靜舍項目效果圖

而預計即將4月底登記，5月初開盤，申花中央豪宅區(qū)里的養(yǎng)云靜舍即將成為第二個接受現(xiàn)房檢驗的改善性項目。

那么，杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍會改變改善性現(xiàn)房“滑鐵盧”嗎？

讓我們跟著房叔去看看項目吧！

| PART 2 |

▲養(yǎng)云靜舍配套區(qū)位圖

杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍位于申花板塊核心萍水路相交的塘萍路東面，南面緊挨著紳華府，隔塘萍路西面是上尚庭。

▲塘萍路實景

塘萍路向北到底是申花1.0時代的萬家花城和即將開業(yè)的7萬方太合商業(yè)中心，杭州地鐵換乘王5號線萍水街站，距離僅約200米。

▲太合商業(yè)實景

地鐵萍水路站向東一站的和睦站可以換乘地鐵10號線，向西一站的三壩站可以換乘地鐵2號線，妥妥的地鐵房。

▲地鐵5號線

萍水街向西約300米是城西銀泰城綜合體，杭州第一個銀泰城，也是申花板塊起飛的基石。

▲城西銀泰城

塘萍路向南第一個路口是豐登街，再向東是民辦錦繡中學。

▲錦繡中學

錦繡中學再往東約400米是公民同辦的錦繡育才登云小學，自從育才小學入駐，申花的公民辦教育資源和板塊價值一起提升到應有的地位。

▲錦繡育才小學

沿著育才登云小學所在的學院路往南隱秀路向東轉(zhuǎn)是申花又一個大型時尚類綜合體大悅城，離養(yǎng)云靜舍也就約1.9公里左右，兩大綜合體一東一西。

豐登街轉(zhuǎn)登云路再轉(zhuǎn)學院路再向北約1.3公里，有著在建的城北最大的體育公園運河亞運公園。

▲運河亞運公園

往西直線距離約2公里是浙江大學紫金港校區(qū)。

▲浙大紫金港校區(qū)

周邊配套成熟完善，生活氛圍濃厚。

| PART 3 |

回到項目，養(yǎng)云靜舍是合作項目，操盤的是曾與綠城合作鳳起潮鳴、沁園、西溪云廬的廈門建發(fā)。

另一個開發(fā)企業(yè)是開發(fā)過東方潤園、東方御府、東方福邸等經(jīng)典項目的杭州老牌房企杭房。

▲人行出入口效果圖

養(yǎng)云靜舍整體規(guī)劃比較出新，是建發(fā)最擅長的新中式風格，新中式高層在杭州還是比較少見，也許會有意向不到的效果。

4棟高層建筑外立面采用高級灰鋁板加首層石材干掛形式，新中式建筑與中式園林組合，師法蘇州傳統(tǒng)園林留園的營造法則，營造出三進九境的意境，項目整體小而精致。

▲效果圖

進門禮儀，經(jīng)由金水橋，古代皇家禮制重檐廡殿頂門頭，枯山水庭院，最后到達源自西子國賓館的歇山頂式泛會所和中央水池，尊貴禮儀感確實十足。

▲樣板房實景

精裝標準還沒有最終確定，樣板間公示的裝修材料和品牌有摩恩水槽，濱特爾凈水器，西門子油煙機、燃氣灶配洗碗機的組合，高儀淋浴花灑、臺盆龍頭，主衛(wèi)TOTO智能馬桶，大金中央空調(diào)，蘭舍新風系統(tǒng)，威能水電地暖，全屋墻布或墻紙，整體與同檔次樓盤相比還是有誠意和大氣的。

▲樣板房材料僅供參考

| PART 4 |

項目信息

項目情況 →

開發(fā)商：杭房、建發(fā)

拿地時間：2017年7月3日

拿地樓面價：37509元/㎡

銷售價格：預計54000+（周邊期房54000）元/㎡

車位售價：未定，參考價50萬

車位選購時間及付款方式：未定

| 周邊一手房售價 |

九龍倉·天薈，高層均價54000元/㎡（裝修標準4500 元/㎡）

融信萬科·古翠隱秀，均價54000元/㎡（裝修標準6000元/㎡）

| 周邊二手房售價 |

綠城慧園 2019年12月成交，88.87㎡精裝,成交均價56262元/㎡

東方福邸 2019年12月成交，138.48㎡精裝，成交均價52210元/㎡

紳華府2019年6月成交，88.86精裝，成交均價51315元/㎡

產(chǎn)品介紹 →

項目規(guī)劃：4幢高層共約246戶

交房時間：2020年底

房屋朝向：南北

小區(qū)物業(yè)：建發(fā)物業(yè)

容積率：2.2

外立面：玻璃+鋁板+涂料

精裝特點：中央空調(diào)、直飲水、地暖、新風系統(tǒng)、墻紙齊全

▲目前狀態(tài)

規(guī)劃配套

| 周邊城市界面 |

北：九龍倉天璽二期、沿河公園

南：紳華府小區(qū)

西：萍塘路

東：規(guī)劃道路

| 公交交通 |

1、萍水路93、129、227路

2、塘萍路37、53、303路

3、豐登街10、92、372路

| 軌道交通 |

項目北面約200米是地鐵5號線萍水街站

| 周邊商業(yè)購物娛樂配套 |

1、項目西北面太合商業(yè)綜合體

2、項目西北面約500米處為城西銀泰城綜合體

3、項目東南約1.9公里為大悅城

| 小區(qū)代建學校 |

無

| 周邊學校 |

1、項目東南約300米為錦繡中學

2、項目東南面約700米處錦繡育才登云小學

3、西北2公里浙大紫金港校區(qū)

| 周邊醫(yī)療 |

1、項目南約1.9公里有省立同德醫(yī)院

| 運動娛樂 |

1、北面約1.4公里亞運運河公園

| PART 5 |

戶型介紹

▲樓棟戶型

養(yǎng)云靜舍共有1幢小高層，3幢高層，共計246戶，其中小高層6全為119㎡戶型；1西邊套、3除西邊套外全部是129㎡戶型，1除西邊套、2全部、3樓西邊套為139㎡戶型。

約119方三房兩衛(wèi)邊套→優(yōu)點：

①三房朝南全明戶型

②主臥帶獨立衛(wèi)生間、飄窗，兩次臥共享約5.8米大面寬陽臺

③進門處有玄關

④客餐廳側(cè)邊及北邊合計約11米超大雙飄窗

⑤U形廚房設計，動線合理

缺點：

①南向兩次臥離公衛(wèi)較遠

②客廳可能有電梯噪聲影響

約129方三房兩衛(wèi)邊套→

優(yōu)點：

①三房朝南全明戶型

②主臥帶獨立衛(wèi)生間、走入式衣柜、飄窗，兩次臥帶合計約5.8米大面寬陽臺

③進門處有玄關

④客餐廳約6.5米超大飄窗

⑤U形廚房設計，動線合理

缺點：

①南向兩次臥離公衛(wèi)較遠

②客廳可能有電梯噪聲影響

③景觀陽臺（消防前室）衛(wèi)生間進入

約129方四房兩衛(wèi)中間套→優(yōu)點：

①三開間朝南全明戶型

②主臥帶獨立衛(wèi)生間、走入式衣柜、飄窗，南次臥和客廳帶合計約6.8米大面寬陽臺

③進門處有玄關

④U形廚房設計，動線合理

缺點：

①南向次臥離公衛(wèi)較遠

②景觀陽臺（消防前室）衛(wèi)生間進入

約139方四房兩衛(wèi)邊套→優(yōu)點：

①三房朝南全明戶型

②主臥帶獨立衛(wèi)生間、飄窗，兩次臥帶合計約5.8米大面寬陽臺

③進門處有玄關

④客餐廳約7.2米大飄窗

⑤U形廚房設計，動線合理

缺點：

①南向兩次臥離公衛(wèi)較遠，景觀陽臺（消防前室）通過公衛(wèi)進入

②書房略小

約139方四房兩衛(wèi)中間套→優(yōu)點：

①三開間朝南全明四葉草戶型；

②主臥帶獨立衛(wèi)生間、走入式衣柜，主臥，北次臥帶飄窗；

③進門處有玄關；

④次臥和客廳帶合計約5.8米大面寬陽臺；

⑤U形廚房設計，動線合理；

缺點：

①書房面寬略小，書房通景觀陽臺（消防前室）；

②南北兩次臥面寬略小。

| PART 6 |

申花板塊如今已經(jīng)是“丑小鴨”變鳳凰了，杭州“徐家匯”的稱號在逐漸坐實，城西銀泰城、大悅城兩大綜合體齊聚，地鐵5號線已經(jīng)部分開通，生活配套全然出現(xiàn)了，區(qū)域生活便利程度不錯。

板塊價格在2019年杭州首漲的綠城沁園“鯰魚效應”下，也到了區(qū)域未來很長一段時間的價格天花，已經(jīng)沒有了太多的想像空間。

與杭州未來的擁江發(fā)展方向濱江、錢江世紀城、奧體及價格被摁住的未來科技城的成長性相比，申花空間略顯不足。

學區(qū)在錦繡育才登云小學加持后，也還不錯，對于自住，挑選品質(zhì)好的產(chǎn)品，沒有問題，保值增值也是可以基本保證。

養(yǎng)云靜舍有著近享地鐵和綜合體配套及年底交房的優(yōu)勢，實在的精裝和品質(zhì)，在5萬級別中或許能夠找到位置。

也或許喜歡中式建筑的不是誰都能夠入手合院、排屋產(chǎn)品，這或許也是個選擇。

房叔還是那句話：投資角度，雙限罩定，短線可能沒有什么機會。

長線看，隨著申花最后的彩蛋華豐產(chǎn)城融合體能夠順利落地，體育公園迎客，產(chǎn)業(yè)補充、優(yōu)質(zhì)人口集聚、軌道交通優(yōu)勢顯現(xiàn)、優(yōu)質(zhì)教育跟上，中央豪宅區(qū)的地位依然穩(wěn)固。

END

文/漁舟 編輯/漁舟

拓展知識：