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前沿拓展：

“簫韶九成，鳳凰來儀。” ——《尚書·益稷》

意思是，簫韶之曲演奏到最后，連鳳凰也被吸引而來，隨樂聲翩翩起舞。

城市發(fā)展亦是如此，當經(jīng)濟與人口發(fā)展到一定程度，自然迎來建筑、文化、生態(tài)、商業(yè)等方面的全面開花。

南城作為東莞政治經(jīng)濟文化的核心，坐擁國際性商務中心東莞CBD，依靠國貿(mào)第一國際商圈構(gòu)筑城芯商業(yè)高地，更有西平這樣的城區(qū)人居典范，發(fā)展高度有目共睹。

沿著東莞大道，一路繁華滿目；如今梧桐已成，鳳凰何時來棲？

穿越繁華，落子未來，東莞CBD南岸，隱藏著城市升級的密碼。

東莞人期盼的鳳凰，來了！

擴容！南城亟需下一個西平

鳳凰出兮，始于南城。

2021年南城GDP701.8億元，是全市僅有的三個GDP超700億的鎮(zhèn)街之一，同比2020年（624.47億元）增長11%，遠高于廣東省（8%）及東莞市（8.2%）的同比增長水平。

▲圖源：東莞南城發(fā)布

以發(fā)達的經(jīng)濟為基礎(chǔ)，南城的變化日新月異，然而繁華背后，也面臨著日益緊迫的問題——擴容。

據(jù)《東莞市第七次全國人口普查公報》，南城常住人口在2020年已達41.8萬余人，與2010年相比增加了近13萬人，位居城區(qū)首位。

按照3.5人/戶計算，南城10年間新增住房需求約3.7萬套，但新房不足導致房價上漲近284%。

以南城知名的人居中心西平為例，近10年來新增8個大型社區(qū)，是整個東莞居住人口最密集的區(qū)域。

二手房掛牌價普遍到達46萬元/㎡的水平，容納有效居住人口超20萬，板塊嚴重過負。

▲西平部分二手小區(qū)掛牌價 截圖及數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

是時候?qū)ふ蚁乱粋€西平了。然而問題也隨之而來：向哪擴容？如何擴容？

繁華向南，邂逅南城人居新中心

鳳凰歸兮，居于南岸。

南城的擴容方向，在東莞城芯的發(fā)展藍圖中已有端倪。

2019年，東莞提出規(guī)劃建設中心城區(qū)“一心兩軸三片區(qū)”，其中代表繁華所向的時代發(fā)展軸，一路向南。西臨水鄉(xiāng)，北接南城的CBD南岸，就此進入東莞人的視野。

城市向南，南向擴容成為首選

從規(guī)劃角度出發(fā)，以東莞大道為主要交通軸線，第一國際、東莞CBD、南城總部基地相繼崛起。

順著主軸延伸方向，下一輪發(fā)展良機，東莞大道上擁有濱水優(yōu)勢、舒適宜居的CBD南岸，更具先天性優(yōu)勢。

▲東莞CBD區(qū)位圖

從地理位置出發(fā)，南城往北有莞城及東城，受行政區(qū)域劃分所限，難以擴展。

同時西面運河水系，東臨黃旗同沙，要開辟空間必然需要改變地形面貌，成本極大，也不利于城市現(xiàn)有生態(tài)條件的保護。

唯有南面還保留有待開發(fā)的城市腹地，向南擴容，是發(fā)展成本最低、負面影響最小的升級選項。

南岸城熟，接力西平首選

不僅是南城選擇了向南，CBD南岸早已布局多個大型社區(qū)落戶于此的家庭超過6000戶（數(shù)據(jù)來源于安居客），主動承接外溢居住需求。

再加上這幾個優(yōu)勢，CBD南岸已具備發(fā)展為人居新中心的基礎(chǔ)，成為承接南城擴容的首選之地。

其一 交通互聯(lián)，無限縮短的時間距離

作為離東莞CBD最近的一處待開發(fā)人居集聚地，CBD南岸位置極佳。

從這里出發(fā)，無縫接駁東莞大道，驅(qū)車向北，直線距離約8公里，即達東莞城芯千億級配套，逛國貿(mào)、賞旗峰，統(tǒng)統(tǒng)安排！

尤其是近日，規(guī)劃曝光的東莞地鐵R12線，在該板塊預留了蔡白站，4站即到西平，為立體交通體系填上最后一塊拼圖。

▲CBD南岸交通軌道示意圖

注：本區(qū)位示意圖對交通道路的比例、尺寸、位置進行了放大設置，僅為交通示意，與實際道路有區(qū)別。

至此，CBD南岸集齊1城軌（莞惠城軌，已開通）3地鐵（R2線陳屋站，已開通；R12線蔡白站，規(guī)劃中；R1線道滘站，建設中）5大道（東莞大道、港口大道、水鄉(xiāng)大道、環(huán)城路及京港澳高速），輕松暢達東莞CBD、南城總部基地、行政文化中心等東莞三大中心，頃刻開啟百萬方城芯繁華。

其二 規(guī)劃共商，同步主城的海量全能配套

根據(jù)“十四五”規(guī)劃，CBD南岸將繼續(xù)加強與城區(qū)規(guī)劃共商、交通共聯(lián)、配套共享，休閑、娛樂、金融、醫(yī)療，海量配套一步到位。

▲CBD南岸配套實景圖

同時片區(qū)業(yè)態(tài)也在不斷豐富，4所018歲全齡教育配套納入規(guī)劃，道滘中心小學蔡白分校預計將在2023年9月招生，將帶來3240個學位。

其三 環(huán)境升級，無可比擬的生態(tài)資源

CBD南岸地處東江南支流及東引運河雙江交匯處，攬景瞰江（高層局部），向江而生，深得臨江而居的浪漫風情。

▲東江江景 圖源：廣州日報

以4A級景區(qū)粵暉園為首的8大公園環(huán)伺，加上將于2023年完工的百里濱江碧道，可謂玉帶連珠，花團錦簇。

這樣的低密生態(tài)環(huán)境，尋遍主城也堪稱獨一無二，萬事具備，只等城市向南。

其四 中海領(lǐng)潮，革新CBD南人居封面

央企中海一直專注于在主流核芯地段打造品質(zhì)標桿，品質(zhì)是中海的生命線，一直在堅持，從未被超越。

從【中海莞府】到【中海松湖林語】，中海一直是&34;灣區(qū)都市 品質(zhì)東莞&34;的堅定踐行者，與東莞發(fā)展同頻共振，以工科匠心筑就品質(zhì)生活新范本。

2022年，中海來到CBD南岸，以【中海·鳳凰熙岸】領(lǐng)潮人居封面，開啟東莞南城新生活！

鳳凰來棲 解鎖健康人居新體驗

中海極其重視品質(zhì)的打造，善于結(jié)合土地優(yōu)勢發(fā)現(xiàn)居者潛在的居住需求，量身定制引領(lǐng)市場的產(chǎn)品。在疫情多次反復中，中海敏銳地發(fā)現(xiàn)：健康是當前居住者對住宅的迫切需求！

試想想：

? 長期居家，情緒郁結(jié)，和家人的矛盾也隨之增加，你是否希望看到更多景觀緩解焦慮？

? 疫情來襲，出行受限，社區(qū)狹小而配套設施單一，你是否希望園林能更大運動更多樣？

? 社區(qū)封控，居家更久，需要儲備的物資多如牛毛，你是否希望家里空間能夠更加寬裕？

為此，中海·鳳凰熙岸對住宅產(chǎn)品進行了大量創(chuàng)新，為東莞確立健康人居準則：景觀入室的視野規(guī)劃、豐富多彩的園林氧居、通透人居的空間擴容，以此拓寬生活新維度，構(gòu)筑產(chǎn)品新高度，感受服務新溫度，解鎖CBD南岸健康人居新體驗。

攬江擁景 擁抱低密健康人居

3年以來，不少人經(jīng)常性居家辦公，偶爾解封在上班路上經(jīng)過東江，看一眼波光粼粼，都是奢侈的享受。

疫情改變了人們的居住方式，停留在家中的時間更長，對住宅的景觀視野、通風采光的要求更高。

▲圖源：攝圖網(wǎng) 已獲授權(quán)使用

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，疫情感染路徑和小區(qū)的生態(tài)環(huán)境、建筑及人口密度緊密相關(guān)。疫情爆發(fā)時，樓棟越密集，通風采光更差，交叉感染的風險越高。

因此，鳳凰熙岸采用臻稀低密的“小高層+高層”組合規(guī)劃，搭配T2通透板樓+T4/T6蝶型設計，最大180°視野，圍合式的樓棟布局，樓間距最大約90米，全面提升視野尺度及通風采光效果。

從樓上向下俯瞰，開闊的視距讓目之所及皆為園林盛景，每天都是森態(tài)氧居。置身于陽臺，江面如同IMAX巨幕延展開來。攬江擁景（高層局部），坐享潮起潮落，這是千篇一律的高樓林立無法替代的心靈慰藉。

▲CBD南岸江景 圖源：影像莞/東莞日報

多開間通透設計，居住密度更低，清風陽光動線更加流暢，告別悶熱潮濕與空氣郁積，提升居家健康度。

建面約85㎡戶型效果示意圖（該圖示不作為朝向依據(jù)）

從東莞大道下來，便是另一種低密生活，飽覽景觀同時有自然新風相伴，人居健康指數(shù)直線上升。

活力社區(qū) 擴大人居健康半徑

疫情發(fā)生之后，園林空間的健康屬性愈發(fā)受到關(guān)注。很多人都對自家園林有同樣的感受：“樓下地方那么小又人來人往的，打個球都不敢放開了掄，有什么意思？”

▲園林效果示意圖

對于一個社區(qū)而言，園林是居家生活的外延，更是社交、運動、休閑活動的主要場域。

中海·鳳凰熙岸打造了約5萬㎡雙軸大園林，在鮮氧陪伴下漫步一圈，相當于逛了22個可園（可園占地面積2200平，數(shù)據(jù)來源于百度百科）。

充足的空間容納運動、社交、休閑等種種需求，讓疫情中的居家生活同樣隱藏著想象不到的精彩。

清晨，環(huán)形跑道上，慢跑的你在清新空氣的陪伴下，享受流汗帶來的暢快感。

一路之上，籃球場上傳來了投籃聲，羽毛球在空中來回飛揚，乒乓球桌、健身地帶、親子足球場，甚至還有約1000㎡歡樂水立方，夏天時宛如在馬爾代夫享受度假時光。

▲園林配套示意圖

孩子們在童真樂園追逐探索，上了年紀的老人或在茶室品茗，或在棋盤對弈。

風和日麗之時，適合在近3000㎡沐光草坪消磨時光，或者與漸漸熟悉的鄰居在鳳凰鄰里中心暢談生活，聊最近的電影，聊喜歡的音樂，聊孩子的成長……

▲園林配套示意圖

幼有所嬉、青有所動、中有所憩、老有所游，讓不同年齡層的人都有自己專屬的空間，不用頻繁進出社區(qū)即可滿足運動與社交所需。

疫情期間，不少社區(qū)封閉不嚴，還導致疫情擴散。為此鳳凰熙岸依托園林規(guī)劃了五大健康歸家動線，有效減少人流進出的同時適配豐富的生活場景。

閑暇時漫步歸家，感受五重禮序的綠色洗禮，約75米面寬的門樓界面，巍巍屹立，無論何時都能吸引視線的聚焦。

▲項目主入口示意圖

碰到下雨天也不用擔心，從大堂公共電梯可通過室內(nèi)直達地下車庫。無風雨歸家動線阻擋了風雨，卻無法阻擋其他人艷羨的目光。

孩子在幼兒園上學放學，有專屬的接送動線，避免人流混雜，至于車輛更是從車行通道直通智能化臻裝地庫，全程無接觸歸家，安全與健康都得到保障。

空間加法 為全家健康擴容

疫情來了，居家的時間更長，但家的面積卻更“小”了。爸爸的釣魚竿，媽媽的瑜伽墊，孩子的樂高積木，讓客廳與起居室便擁擠不堪。遇上隔離，甚至連生活物資都沒法大量存放。一家人難得在想法上達成了一致：家里空間再大一點就好了。

然而換大面積的住宅，往往意味著更高的預算。要么忍受狹小的空間，要么承受龐大的總價，生活似乎陷入了死循環(huán)。

從健康和現(xiàn)實需求出發(fā)，現(xiàn)代住宅需要更專業(yè)的延展，才能跳出這個循環(huán)。為此，在設計上，中海·鳳凰熙岸并不一味追求戶型面積的大，而是秉持生活細節(jié)的“加法哲學”，提升空間的利用率。

大量的全飄窗設計，帶來更大使用效率，組合起來空間使用率接近100%，比區(qū)域其他住宅高出10%以上，幾乎相當于戶戶多一房。

建面約108㎡戶型效果示意圖（該圖示不作為朝向依據(jù)）

每一寸飄窗空間，是綠植天地，是品茗專座，更是在陽光午后靜享閱讀時光的私家領(lǐng)地。

▲飄窗示意圖 圖源：攝圖網(wǎng) 已獲授權(quán)使用

同樣是“陽臺山”景觀，誰不想要更加開闊壯麗的版本？鳳凰熙岸約1.5米進深全系陽臺，采光面更加廣闊，還可延展個人興趣，是打造成寵物天地還是私人吧臺，盡管享你所想。

▲陽臺示意圖 圖源：攝圖網(wǎng) 已獲授權(quán)使用

六大分區(qū)人性化收納柜，從平面存放向立體存放進化，將空間還給生活，即便是疫情來襲，居家時光也不會逼仄乏味。

▲收納柜示意圖

廚房預留雙門冰箱位，收納更多食材，爸爸喜歡的紅燒肉，媽媽喜歡的蒜炒芥蘭，孩子喜歡的可樂雞翅，采購時大膽買買買。減少外出次數(shù)，就是讓健康多一分保障，疫情期間，美味從不斷檔。

建面約90㎡戶型效果示意圖（該圖示不作為朝向依據(jù)）

此外，在鳳凰熙岸的生活由30載國家一級資質(zhì)物業(yè)——中海物業(yè)提供服務。作為港府御用管家，中海物業(yè)先后服務逾100家世界500強公司，以標準化管家服務、360°智慧安防、運營鳳凰花社打造活力社區(qū)等高品質(zhì)物業(yè)標準，為您的生活在健康之上增添幸福感。

▲項目效果圖

中海·鳳凰熙岸精筑品質(zhì)人居范本，以人性化的精益求精，提升人居健康系數(shù)，賦予生活舒適安心，是中海品質(zhì)追求的美好愿景。

鳳起南城，棲于南岸；中海所在，品質(zhì)所在。

中海·鳳凰熙岸作為CBD南岸封面之作，將開啟南城新人居時代，為創(chuàng)造理想生活而來。

全新建面約85122㎡健康奢享三四房，約93107㎡全通透闊景洋房蓄勢待發(fā)，以一方健康品質(zhì)人居范本，敬獻東莞！

4月30日，中海·鳳凰熙岸營銷中心即將耀世開放，恭迎品鑒！

拓展知識：