萬(wàn)壽路熱水器維修(萬(wàn)和熱水器 維修點(diǎn))

前沿拓展：

國(guó)家級(jí)江北新區(qū)老山腳下純新盤——通宇林景蘭園即將迎來(lái)首次開(kāi)盤，近期隨時(shí)領(lǐng)銷許，目前物價(jià)已審批通過(guò)，預(yù)計(jì)毛坯均價(jià)27300元/㎡，一房一價(jià)，推1、3、4、5、6號(hào)樓，共258套11層小高層。

通宇林景蘭園沙盤實(shí)景圖

就在昨天傍晚，我和南京樓市微信平臺(tái)編輯鄒博文、季磊一起前往通宇林景蘭園售樓處參觀，說(shuō)實(shí)話，如果你手上有購(gòu)房資格，且打算買一套自住、投資屬性兼具的住宅，我推薦你關(guān)注通宇林景蘭園：

1、搶占江北核心區(qū)，打造11層低密度小高層，毛坯限價(jià)27300元/㎡，居住舒適度高；

2、戶型豐富，適合改善，首次開(kāi)盤推89㎡、108㎡、121㎡、123㎡，都是三房，總價(jià)243萬(wàn)起；

3、南京在售住宅中，外立面主體干掛石材的樓盤很難找到，而這個(gè)樓盤是，品質(zhì)感十足；

4、樓盤所處的大環(huán)境是真的好，就在老山腳下，升值潛力大，目前周邊二手房金地淺山藝境報(bào)價(jià)基本在3.2萬(wàn)3.6萬(wàn)/㎡；

5、小區(qū)西側(cè)有幼兒園和小學(xué)在建，目前未明確引進(jìn)哪個(gè)名校，但聽(tīng)聞不會(huì)差。

一、稀缺！江北新區(qū)老山腳下純新盤限價(jià)27300元/㎡，打造11層小高層

通宇林景蘭園地處江北新區(qū)核心區(qū)，位于七里橋北路西側(cè)，背靠八千公頃老山國(guó)家森林公園，東側(cè)與江蘇警官學(xué)院僅一街之隔，西側(cè)臨近南京工業(yè)大學(xué)。項(xiàng)目靠近地鐵10號(hào)線工業(yè)大學(xué)站、年底即將開(kāi)建的11號(hào)線一期（七里河西站，預(yù)計(jì)2023年通車）、4號(hào)線二期（浦珠路站，預(yù)計(jì)2022年通車）以及規(guī)劃中的13號(hào)線（萬(wàn)壽路站）也將經(jīng)過(guò)項(xiàng)目周邊。

通宇林景蘭園區(qū)位圖

通宇林景蘭園售樓處就在沿山大道旁，自駕很方便，如果大家坐地鐵，可乘坐地鐵10號(hào)線到南京工業(yè)大學(xué)站下，然后再打車大概兩首歌的時(shí)間就到了。目前，公交681（七里橋北路·浦馬路站）、603、512（浦珠南路·萬(wàn)壽路站）路等可以直達(dá)項(xiàng)目周邊，出行很方便。

通宇林景蘭園售樓處實(shí)景

整個(gè)項(xiàng)目占地約3.86公頃，總建面積約8.9萬(wàn)㎡，容積率僅1.6，規(guī)劃打造8棟11層小高層和10棟四聯(lián)排別墅。

通宇林景蘭園鳥(niǎo)瞰圖

通宇林景蘭園純正法式建筑風(fēng)格，外立面主體采用天然石材干掛。

通宇林景蘭園效果圖

據(jù)我了解，通宇林景蘭園預(yù)計(jì)就在這兩天領(lǐng)到銷許，目前物價(jià)已經(jīng)審批通過(guò)，限價(jià)27300元/㎡，毛坯交付，首次開(kāi)盤推1、3、4、5、6號(hào)樓，共計(jì)5棟258套房源，戶型面積有89㎡2+1房，108㎡輕奢三房，121㎡、123㎡舒適三房以及部分底躍產(chǎn)品組成。均為一梯兩戶，得房率約85%以上。

通宇林景蘭園在建實(shí)景圖，已封頂

首次開(kāi)盤戶型圖如下：

A戶型：89㎡3房2廳1衛(wèi)，預(yù)計(jì)總價(jià)243萬(wàn)元↓

D戶型：108㎡3房2廳1衛(wèi)，預(yù)計(jì)總價(jià)295萬(wàn)元↓

E戶型：123㎡3房2廳2衛(wèi)，預(yù)計(jì)總價(jià)336萬(wàn)元↓

F戶型：121㎡3房2廳2衛(wèi)，預(yù)計(jì)總價(jià)330萬(wàn)元↓

二、區(qū)域二手房整體奔3萬(wàn)/㎡！一二手房倒掛3000元/㎡，買入正當(dāng)時(shí)！

通宇林景蘭園位于老山腳下，周邊樓盤有通宇林景紫園（純新盤）、通宇林景熙園（部分樓棟正在交付）、金地淺山藝境、明發(fā)悅庭、明發(fā)云庭、美麟香漫山。

通宇林景蘭園/左 通宇林景紫園/右

目前蘭園旁邊的通宇林景熙園正在交付部分樓棟，毛坯，業(yè)主報(bào)價(jià)集中在2.9萬(wàn)元/㎡，不包含各種稅，如果把稅算進(jìn)來(lái)，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/㎡。

同為老山腳下樓盤，區(qū)域目前二手房整體報(bào)價(jià)最高的樓盤為金地淺山藝境，報(bào)價(jià)集中在3.2萬(wàn)3.5萬(wàn)元/㎡，最高一套4.1萬(wàn)元/㎡，雖然是精裝房，但足以說(shuō)明這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)升值潛力了！這次通宇林景蘭園新房均價(jià)被限價(jià)在27300元/㎡，且是11層小高層房源，性價(jià)比真的沒(méi)話說(shuō)。

昨天傍晚踩盤時(shí)，我專門拍了幾張正在交付的通宇林景熙園實(shí)景照片，品質(zhì)感十足，外立面主體采用干掛石材，也是11層小高層，和即將迎來(lái)首次開(kāi)盤的蘭園產(chǎn)品類似。

通宇林景熙園交付實(shí)景

踩盤過(guò)程中，我重點(diǎn)梳理下通宇林景蘭園這個(gè)純新盤的賣點(diǎn)，主要包括以下幾點(diǎn)：

1、低密度住宅、小高層社區(qū)，戶戶全明，南北通透，居住舒適度是高層社區(qū)所無(wú)法比擬的；

通宇林景籣園小高層窗景

2、浪漫的法式新古典主義，氣勢(shì)恢宏，立面大部石材干掛，別墅級(jí)的建材配置，彰顯業(yè)主身份；

3、超大的樓間距、超高的綠化率，2大主景觀組團(tuán)、6大宅間景觀區(qū)，傾力打造法式的皇家園林景觀；

通宇林景蘭園小區(qū)景觀

4、創(chuàng)新戶型、格局方正、面積適中，89123㎡，85%以上的高得房率；

5、壁掛式太陽(yáng)能熱水器、電動(dòng)外遮陽(yáng)、斷橋鋁窗框，低碳生活一步到位；

6、會(huì)配建沿街底商，滿足業(yè)主平時(shí)基本生活需要。

通宇林景蘭園沿街底商效果圖

三、集地段、交通、配套、學(xué)校、醫(yī)療等優(yōu)勢(shì)于一身，通宇林景蘭園馬上開(kāi)盤，推薦關(guān)注！

通宇林景蘭園馬上就會(huì)領(lǐng)到銷許，緊接著開(kāi)盤，除了項(xiàng)目自身一些亮點(diǎn)，相應(yīng)朋友們也想知道項(xiàng)目周邊概況，如交通、學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，我同事鄒博文之前做過(guò)梳理，同大家分享！

一、位置優(yōu)越

通宇林景蘭園位于江北新區(qū)核心區(qū)CBD旁，不僅背靠老山，也臨近480萬(wàn)㎡的CBD地下城、江北新金融中心、長(zhǎng)三角首個(gè)國(guó)際健康城、約600米摩天大樓…… 眾所周知，江北核心區(qū)是江北新區(qū)的發(fā)展側(cè)重點(diǎn)，而中央商務(wù)區(qū)、國(guó)際健康城則是江北核心區(qū)的中心所在。

二、配套高端

同樣，一些高端的、國(guó)際化的配套、科創(chuàng)中心都落地在通宇林景蘭園附近。江北新區(qū)圖書(shū)館、鼓樓醫(yī)院江北分院、南丁格爾國(guó)際護(hù)理學(xué)院、劍橋大學(xué)南京科創(chuàng)中心、南京一中江北校區(qū)、鼓樓幼兒園江北分園、南京托馬斯實(shí)驗(yàn)學(xué)校等都坐落在附近。小區(qū)西側(cè)有幼兒園和小學(xué)在建，目前未明確引進(jìn)哪個(gè)名校，但聽(tīng)聞不會(huì)差。

鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院

鄒博文在高德地圖上搜索路線時(shí)發(fā)現(xiàn)，蘭園離鼓樓醫(yī)院江北分院非常近，地圖上顯示開(kāi)車距離為2公里，開(kāi)車聽(tīng)一首歌的時(shí)間就到了。

此外，通宇林景蘭園距離浦口大道商圈的江北虹悅城、紅星美凱龍、慕斯薈、金盛田廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套都很近，生活上十分便捷。

江北虹悅城

三、背靠老山、環(huán)境稀缺

通宇林景蘭園坐落于環(huán)老山低密生態(tài)板塊，緊鄰老山國(guó)家森林公園，周邊有佛手湖公園、象山湖公園、珍珠泉公園等珍稀自然景觀。

老山國(guó)家森林公園

四、地鐵+隧道+快速路，出行方便

通宇林景蘭園位于揚(yáng)子江隧道與長(zhǎng)江隧道之間。鄰近地鐵10號(hào)線南京工業(yè)大學(xué)站，更有今年即將開(kāi)建的11號(hào)線、4四號(hào)線二期以及規(guī)劃中的13號(hào)線環(huán)繞，也有江北大道和沿山大道等快速路。不論是選擇地鐵還是自駕，到河西、主城、橋北等地方都是非常的方便。

交通區(qū)位圖

來(lái)源：南京樓市

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