寫字樓中央空調(diào)維修費(寫字樓空調(diào)維護(hù)費收費標(biāo)準(zhǔn))

寫字樓中央空調(diào)維修費(寫字樓空調(diào)維護(hù)費收費標(biāo)準(zhǔn))

前沿拓展：

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比較項

計費方案

1、面積法

2、當(dāng)量時間法

3、能量法

1.1固定單價

1.2不固定單價

(1)原理

1、固定單價（A元/㎡）2、融入物業(yè)費或單獨預(yù)收

各戶按面積占比均攤上月空調(diào)費用，B~C元/㎡

風(fēng)機(jī)盤管高、中、低檔折算不同當(dāng)量有效時間（冷熱模式且閥門打開情況下才計費），按計算的總有效時間占比均攤空調(diào)費用，D元/h,特殊時段附加收費。

各空調(diào)末端安裝熱量表，按熱量表度數(shù)均攤空調(diào)費用,E元/kW·h或F元/kcal或G元/kJ,特殊時段附加收費。

(2)計量設(shè)備

無附加計量設(shè)備，簡單、可靠、穩(wěn)定、室內(nèi)改造無影響、無設(shè)備維護(hù)、無偷能漏計

無線控制器、網(wǎng)關(guān)、收費軟件（新風(fēng)系統(tǒng)用能量計費輔助）

入戶熱量表、網(wǎng)關(guān)、收費軟件

(3)復(fù)雜性

較復(fù)雜

中等，有線施工較復(fù)雜

(4)系統(tǒng)可靠性

高

中（計量設(shè)備水密切接觸、信號連接線較多）

(5)數(shù)據(jù)穩(wěn)定性

高

中（儀表精度稍低、定期校準(zhǔn)，用戶易扯皮）

(6)室內(nèi)格局變化的影響

影響小

影響大

(7)現(xiàn)有施工方案影響

無影響

需要復(fù)查計量設(shè)備的安裝條件，管路有可能需調(diào)整

(8)維護(hù)維修

電子設(shè)備維護(hù)維修簡易，成本低、周期短

水路儀表維護(hù)維修繁瑣，影響供能，費用高、周期長

(9)先進(jìn)性

——

——

先進(jìn)，具有數(shù)字化樓宇部分功能

與建筑能耗系統(tǒng)接駁，減少智能化部分投資

(10)加班、節(jié)假日空調(diào)供應(yīng)

難實現(xiàn)（未申請用戶難監(jiān)測）

難實現(xiàn)（未申請用戶難監(jiān)測）

易實現(xiàn)（可隨時掌握每一個用戶空調(diào)狀態(tài)）

易實現(xiàn)（可隨時掌握每一個用戶用能）

(11)接受程度

一般較難

易接受

易接受

易接受（類似水、電繳費）

(12)能耗情況

較高（用戶各種浪費現(xiàn)象較多）

中等

較低（室內(nèi)與機(jī)房閉環(huán)補(bǔ)償調(diào)節(jié)）

中等

(13)房東利潤來源

降低運營費用

管理費為主（較固定、穩(wěn)定）

降低運營費用、提高系統(tǒng)能效

提高系統(tǒng)總能效

(14)運營管理要求

節(jié)能管理水平要求高，決定利潤

要求較低（基本由租戶買單）

要求高

要求高

(15)欠費停復(fù)供能管理

人工管控，操作強(qiáng)度大

人工管控，操作強(qiáng)度大

智能化管控任一租戶，易操作

人工管控，操作強(qiáng)度大；（或選配鎖閉閥）

(16)主要收費軟件

融入物業(yè)軟件或單獨開發(fā)

融入物業(yè)軟件或單獨開發(fā)

專用收費軟件，可選配客服軟件（報修、工單處理等），可與物業(yè)軟件接駁

專用收費軟件，可與物業(yè)軟件接駁

(17)用能大數(shù)據(jù)

無

各租戶空調(diào)使用大數(shù)據(jù)，便于制定供能計劃、成本管理

各租戶供能大數(shù)據(jù)監(jiān)測，便于制定供能計劃、成本管理

(18)附加功能1

租戶可選配手機(jī)APP管理辦公室調(diào)溫度、風(fēng)速、啟停等（可與客服軟件融合）

(29)附加功能2

可選配與新風(fēng)系統(tǒng)、冷熱源聯(lián)動，精確控制

(20)增量投資（粗算）

120萬

200萬

拓展知識：