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本次評測小區：明發濱江新城三期

評測業主：幽幽貓

我入住明發濱江新城小區有10年了，小區十年間的變化真的不小。

交通方面，以前小區的過江公交車只有2班，每天上下班高峰期都非常擁擠。現在修建了地鐵三號線、過江隧道、揚子江隧道，出行方便了許多，而且過江地鐵11號線、14號線也馬上要實施建設了。另外為了緩解長江大橋的交通擁堵情況，新建從橋頭北堡到泰山新村的快速通道。

生活設施方面，以前小區只有蘇果超市和小菜市場，從2013年后有了永輝超市，菜價也很優惠，很多江南的人都會坐車過來買菜。明發小三期的北門小菜場也很好，去年翻新后，環境衛生都改善了，另外小區外面的菜販的菜也都很新鮮。

現在小區的周邊環境非常好，大橋以北的方向有濱江公園、濱江沙地公園、弘揚廣場、奧林廣場，明發小三期南門后還有京新廣場。另外小區后門的引水河河道也清理了，以前味道嗆人，整改后水質變得更加清澈了，還有釣魚的人。

周邊的生活配套也很齊全，吃飯的地方有明發小三期南門后的1914美食街，醫院有浦口醫院、鼓樓醫院、江北國際醫院和正在建的南醫附四院。

小區里年輕人和老人數量差不多，大多都是一家人一起居住。不過近幾年江北發展很迅速，也有老人單獨買房居住的情況。小區里的租戶也很多，大概占到住戶的一般，因為這邊的租價相比市里便宜很多，交通又便利，所以對租戶來說很劃算。不過小區總的來說還是老住戶居多。

鄰居之間相處很和睦，平時出入電梯都會打招呼。上次我家水表破了漏水，還是樓下的住戶發現并告訴我們的，有時候衣服掉在3樓的陽臺上，鄰居也會幫忙拿一下送上來。

社區的活動主要是老人們的廣場舞，此外并沒有什么大型的、頻率很高的活動。

我們小區的物業一般，小區的綠化環境管理地不是很好，好多樹都死了。小區的活動場所也不是很多，而且健身器材也變得破損老舊了。小區門禁管理地也不嚴格，樓道的衛生維護也并不及時。

但物業有的地方做的還可以，比如停車位重新規劃后，少了亂停現象；坑洼不平的道路也重新鋪路了；有問題反饋給他們一般都會當天給出回復。

另外我們小區今年10月份剛成立了業委會，他們監督物業整改了很多地方。比如綠化帶重新鋪設植被，并且安排工人定期澆水。小區的路燈也進行了更換，小區活動場所的地皮也進行了整改。

我們小區整體還是很安全的。路燈不像以前那么昏暗了，更換之后變得亮了很多，另外每個樓道、電梯及停車位都安裝有攝像頭，出行非常放心。雖然門禁卡換了好幾撥，管理不是很嚴謹，但安全事故從未發生過。物業對于非機動車道外來人員查的比較松，但機動車道管的很嚴，會對外來車輛進行登記。

我們小區的停車位搞得人很迷惑，物業重新規劃停車位的時候反饋說停車位緊缺，但就我們的停車體驗而言，地上地下有挺多空車位，停車也還蠻方便的。需要注意的是，如果沒有交物業費，即使交了停車費也不允許在小區內停車，個人覺得這個有點霸王條例的意思。

現在小區的室內停車位基本賣完了，以前的價格是10萬一個車位，現在大概漲到了14.15萬，另外室外停車位一般是要租的。

小區出行的話，雖然附近建設了高架快速通道，但不管是長江大橋還是過江隧道，在上下班高峰期的時候還是有點堵的。

明發濱江的房子是學區房，對應的小學是明發瑯琊路濱江分校，初中對應的是是明發一中。

小區附近的早教機構太多了，費用大概在4000元/月，每年的價格也不盡相同。

小區附近的幼兒園也非常多，其中樂教國際幼兒園是價格最高的，班里有25個孩子、4個老師，還有外教全天陪伴授課，費用在4500/月。除此之外還有南京實驗幼兒園，它分為東園和南園兩個校區，但是南京實驗幼兒園只面向明發一二期的小朋友招生，宏基幼兒園面向明發大三期的孩子招生。此外還有七色花幼兒園等，數量很多。

小區的孩子很多，一般在明發外灘廣場、濱江公園或者弘揚廣場玩，孩子們的學校每學期都會組織游玩活動，可以讓孩子們放松一下。

小區里有便利店、快遞柜、舊衣物回收箱等，門口外面有很多底商，包括親民理發店、足療按摩店、小書吧、電腦維修點、培訓機構、棋牌室等。

小區周邊配套很好，吃飯逛街都很方便，有1914美食街、明發步行街、京新廣場等；此外小區門口就有菜市場，再遠一點的地方有橋北大菜場。如果需要大量采購可以去永輝超市、蘇果超市、悅來福超市等，離小區步行1015分鐘就到了。

小區的公共交通很便利，步行到地鐵站大概需要10分鐘，到公交車站臺3分鐘就足夠了。

10分滿分的話，我給小區打8分。因為小區環境的綠化不是很好，物業管理不是很嚴謹。

明發濱江非常適合老人居住，飯后可以去江北釣釣魚、散散步、跳跳廣場舞、打打棋牌等，年輕人上班也非常方便，附近的配套也很齊全，是一個非常宜居的小區。

以上是業主幽幽貓對明發濱江新城三期的看法，大家對這個小區有什么問題也可以在評論區里提問哦~

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