南京格力空調維修中心(格力電器南京維修中心)

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就在近期，我在江寧淳化板塊踩盤時發現，包括格力電器、正大天晴在內一批重大工程都已復工。這批重大產業項目投產以后，將為板塊帶來一批新鮮購買力，也預計增加區域二手房的流動性。

（格力電器和正大天晴項目實景圖）

江寧淳化，是江寧乃至整個南京碩果僅存的剛需板塊，200多萬的總價，在淳化可以買到萬科、弘陽等品牌開發商精裝大三房，還是準現房。同樣的價位，在南京其他板塊僅能買到毛坯兩房，甚至無房可買。相比之下，性價比不言而喻。

總投資100億 國際化知名的格力電器項目11月封頂

“好空調，格力造！”這句廣告語，想必大家都耳熟能詳。日前，在格力電器項目施工現場，多臺挖掘機同時作業，金屬機械聲在白雪紅土中轟鳴。

格力電器項目一期工程六百一十五畝，有五十四萬平方米的建設用地。項目的加速推進得益于江寧高新區“店小二”式的服務。

作為省重點項目，格力電器（一期）計劃于今年11月封頂完工。

格力江寧產業園項目總用地約2200畝，總投資100億元。其中一期用地1200畝，格力江寧產業園項目ー期用地中800畝為生產研發基地用地，將建設中央空調生產基地、格力電工生產基地、國家級技術研發中心。

同時還將設立現代化培訓中心，運用虛擬現實等前沿技術和設備，確保高效、系統、全面的培訓學習成果。

格力電器，是一家集研發、生產、銷售、服務于一體的國際化家電企業，連續9年上榜美國《財富》雜志“中國上市公司100強”。格力電器旗下的“格力”品牌空調，是中國空調業唯一的“世界名牌”產品，業務遍及全球100多個國家和地區。

一旦該產業基地一二期全部落成，將為當地創造近萬個工作機會。為該地區的人口流入以及產業發展帶來質的飛躍！其發展潛力勢不可擋！

國內一流生物醫藥產業園 正大天晴已復工

緊鄰格力電器項目的則是江寧另一重磅項目——正大天晴創新藥物研發生產基地，也已經復工。

展現在眼前的高低不同的建筑便是正大天晴。

正大天晴藥業集團是集科研、生產和銷售為一體的創新型醫藥集團企業，是國內知名的肝健康藥物研發和生產基地，為國家重點高新技術企業，2017年位列中國醫藥工業百強企業榜第17位。

項目分為一期、二期，整個項目建成后將實現年銷售收入20億元，利稅5億元，也是南京重點打造的國內一流生物醫藥產業園。

兩大項目的入駐將成為推動江寧加快經濟發展方式轉變、大力培育戰略性新興產業的新亮點！

千人就業，萬人流入，基地所在板塊將打造山水宜居宜業城

生產基地的落成必然帶動所在板塊的發展。從地圖上，江寧淳化距離江寧大學城大約4公里，兩個板塊間僅隔著一條龍眠大道。

格力江寧產業園和正大天晴藥物研發基地都在江寧的淳化板塊，未來這里將吸引千人來此就業。

隨著片區利好落實，淳化正在朝著“山水宜居宜業城”大步邁進。

根據《南京市江寧區淳化街道(淳化新市鎮、土橋新市鎮)總體規劃》，總規劃用地1933萬方的淳化新市鎮將打造“山水宜居宜業城”。

淳化新市鎮規劃用地總面積1933.74萬方，其中城市建設用地總面積747.3萬方，居住用地占地總面積27.625萬平米。新市鎮內規劃人口9萬人，其中居住人口6萬人，就業崗位3萬人。

片區功能定位為南京市生命科技產業與先進制造業基地，淳化鎮域綜合服務中心，配套完善、人居環境優越的宜居社區。

格力與正大天晴這兩大重點項目正體現了其“南京市生命科技產業與先進制造業基地”的功能定位。

稀有自然資源加上不斷成熟的生活配套，淳化越來越宜居

說到淳化這個“山水宜居宜業城”，除了就業機會不斷增多，片區配套也越發齊全。

環境：淳化的梅龍湖占地540畝，是一條尚未開發的湖泊，也是南京僅存的還有宅地可以出讓的開發湖，其水質達到了飲用水的標準，更是南京重要的淡水湖供應源頭之一。目前，江寧的百家湖、九龍湖已經開發殆盡，淳化的湖景資源就顯得非常稀缺。

交通：淳化緊靠方山大學城，離1號線南京交院站僅4公里，開車5分鐘左右就達片區。片區境內還有有多條公交線路直通全城。

淳化對外交通方面規劃2條高速公路，分別為繞越高速公路和寧杭高速公路。

其中寧杭高速公路淳化互通工程已于2017年啟動。建成后，淳化到主城的交通瓶頸被打通，從淳化開車直上寧杭高速，15分鐘即可到達主城，真正實現無縫對接。

目前，淳化互通項目工程進展到哪一步了？

據網友爆料，江寧交通建設集團回復關于淳化互通的最新進展：由于寧杭高速將進行雙向八車道改造，寧杭高速淳化互通的形式、與地方道路的銜接將根據雙八車道重新設計，且建設主體也將需區政府重新明確。目前交建集團正在對接省市相關部門，積極跟蹤淳化互通進展。

教育：目前淳化教育資源有淳化小學、淳化中學、淳化幼兒園，但是另一所總投資22000萬的重點學校—淳化第二學校，預計今年9月就完工。項目擬建設 5 軌 15 個班級規模的中學和 3 軌 18 個班級的小學。計劃在校學生 1560 名，教職工 100 名。

除了這個學校外，淳化未來還將建4所幼兒園、2所小學、1所初中。

商業：淳化街上有許許多多的小店鋪，小型商超，已經足夠滿足人們的日常消費需求。如果需要消費大品牌，開車1020多分鐘便能抵達大學城商圈、百家湖商圈。

未來，淳化老街將大面積拆遷，緊靠梅東湖一岸已規劃110多萬方商業用地，彌補片區商業空白。

片區配套不斷成熟，淳化越來越宜居，依靠著獨有的山水、產業資源，加上重磅利好規劃，其房地產也迎來了井噴式發展。

總價200多萬精裝大三房！還是準現房！剛需抓緊機會上車

2016年前梅龍湖旁僅有一個梅龍湖無界，而2016年開始，萬科、保利、金地、弘陽、禹洲等大牌房企扎堆進駐，片區地王淳化G05，樓面價達21612元/㎡，甚至趕超九龍湖。

淳化樓市正以驚人的速度興起，如今江寧限價3萬/㎡，令人震驚的是貌不驚人的淳化房價已超2.3萬元/㎡。

上周，我去淳化踩盤，發現片區新房數量也所剩不多了，弘陽禹洲時光春曉還剩1套房，保利金地貝克灣在售疊墅，無高層在售；保利淳化G05還未建好，區域能留給南京剛需客的僅有萬科和昌金域東方最后的幾十套房了。

對于萬科和昌金域東方，剛需客更應抓緊機會上車。就這個盤而言，第一，無論是萬科品質，還是萬科物業都是區域內首屈一指的。

第二，淳化各大新盤中，保利金地貝克灣高層放風價達到24000元/㎡以上，而保利淳化G05樓面價就在2萬/㎡以上，上市后不太可能還是現在這個價格。

（萬科和昌金域東方區位圖）

目前，萬科和昌金域東方推出最后的特價房：128平總價255萬；115平總價230萬萬；110平總價225萬；原本均價23754元/㎡的房源，優惠后均價大約僅有2萬/㎡，而且都是精裝三室，今年8月交付，可盡快入住！

項目的三種戶型臥室、陽臺都朝南，采光效果非常好。

以128㎡樣板間為例：

（128㎡：三室二廳二衛）

（餐廳、客廳、陽臺朝南）

（凹型廚房）

（書房）

（主臥，帶衣帽間、衛生間）

（次臥）

（衛生間，干濕分離）

萬科和昌金域東方，一期房源已經交付，其余房源今年8月底交付。

以下是小區實景圖：

外立面美觀大方。

樓棟分為11層、18層的小高層、高層。

樓間距很大，采光好，舒適度高。

綠化效果也不錯。

單元門需要刷卡進入，保護業主隱私。

公共區域整潔干凈，萬科物業好評。

一梯兩戶，門上設置密碼鎖。

來源：安家在江寧

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