高坪燃氣灶維修(楊家坪燃氣灶維修)_1

高坪燃氣灶維修(楊家坪燃氣灶維修)

前沿拓展：

高坪燃氣灶維修

對的，早就規(guī)劃了，而且已經(jīng)在動工了。

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來源:四川在線

長租公寓是一個時間的游戲。

長租公寓的前期投入成本比較大，裝修成本比較高。一般起步都屬于虧本階段，只有良性運轉起來后，才能有一定的收益。

有專家表示，長租公寓的出租率達到95%才有賺錢的可能。

標準化運作 為租客提供更加完美的租賃方式

從成都長租公寓的發(fā)展來看，相較北上廣深而言，可選擇面還是比較有限，高力國際董事總經(jīng)理辦公室副董事付旭講到。

以前租房住民宅，只是滿足簡單的居住生活，中間涉及的租賃協(xié)議、與房東之間的互動等都需要自己與房東溝通，尤其合租房，租客生活習慣等各不相同，接觸的房東其實也是參次不齊，后期存在許多解決和協(xié)調的問題。

從長租公寓近3年發(fā)展來看，市場的反應還是非常不錯。長租公寓有統(tǒng)一的運營商，租客入住后所有的問題由運營方來管理。

新居住時代下，“住得好”的標準不斷刷新。長租公寓所提供的產(chǎn)品不再局限于單一的居住空間，更在于以居住為入口的生活服務與資源的集合。

4月3日，龍湖冠寓春季租房節(jié)正式拉開序幕，在全國已布局開業(yè)的多個高量級城市150余家門店開展“品質租房選冠寓，全民助力贏大獎”活動，就是為幫助城市青年緩解租房壓力，提供更加便捷的租房體驗。

據(jù)了解，龍湖集團于2018年發(fā)布的“空間即服務”戰(zhàn)略正是對于長租公寓基本要素“空間”、“服務”的深入解讀。以空間為基礎，龍湖冠寓洞見客戶未來生活、工作、社交等場景需求，讓空間與服務有機結合，為租客搭建方便、高效的生活空間。不止步于規(guī)模的增長，定期組織豐富的社群活動充實租客的業(yè)余生活，租客的居住幸福感一直是冠寓關注的焦點。

采訪中，魔方公寓中西部總經(jīng)理劉暢告訴記者，酒店和長租公寓最大的區(qū)別就是生活化的狀態(tài)，在劉暢看來長租公寓是一個三七標配，30%是標準，70%是人性化的管理。長租公寓從租客的角度來看，首先關注的就是安全，其次就是居住的體驗感。

就魔方公寓來說，一直以來注重的就是客群關系，人性化的服務和社群平臺的建立，是租住民宅的租客所沒有的。

從對長租公寓的反饋來看，以前依賴民宅的租客，在體驗了長租公寓后，慢慢喜歡上了長租公寓。相較于傳統(tǒng)租賃住宅，在旭輝領寓成都事業(yè)部總經(jīng)理楊洋看來，傳統(tǒng)的租房模式迫于房東個人精力及管理能力的限制，普遍存在價格不透明、裝修老舊、維修等售后服務體驗差，甚至出現(xiàn)隨時上漲租金、驅趕租客的情況。加之政府周期性監(jiān)管，使得這部分供應不是被抑制就是被清理，那么租戶只能選擇進入規(guī)范的房屋租賃方，或者進入城市邊緣住得更遠。長租公寓的價格雖確實存在一定溢價，但價格更透明、配套更完善、裝潢更精致，這一方面是市場需求的折射，也提高了規(guī)范的、高性價比的租賃供應，實現(xiàn)了對錯配市場的調整。

“長租公寓解決了租賃雙方標準化的問題，滿足了雙方在租房中對標準化的一個需求，統(tǒng)一運營的好處是有一攬子的解決方案，而不是單一的面向房東對房屋使用當中的界定，每個月雖然多花幾百元的租金，但可以省不少心。因此現(xiàn)在租房人群對長租公寓的接受度越來越高。”高力國際華西區(qū)副董事總經(jīng)理孫超如是說。

時間成本 長租公寓是一個時間的游戲

“資金壓力大，裝修成本高。”

“對于‘玩家’來說，賺的就是租金的差價，但現(xiàn)在這個差價并不好賺，因為中間的利潤空間很小，現(xiàn)在長租公寓的贏利點非常小。”采訪中，業(yè)內人士一語道出長租公寓在發(fā)展中面臨的問題。

長租公寓的前期投入成本還是比較大，一般租房合同簽5年，2—3年才能回本，加上前期的裝修成本，起步都屬于虧本階段，只有良性運轉起來后，才能有一定的收益。

因此，長租公寓在選址上非常謹慎，尤其在地段的選址上非常注重核心地段、軌道交通以及城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展關系，地段不好在測算出租率上就會有問題，長租公寓的空置率不能太高，最高不能超過10%，否則對長租公寓而言影響還是非常大。

自如營銷運營中心高級經(jīng)理劉海波稱，“目前成都市場上長租公寓的租賃占比逐年都在攀升，而現(xiàn)在90后的這批租房主力人群對品質的需求也在逐漸提高，長租公寓的競爭優(yōu)勢也在逐漸顯現(xiàn)。長租公寓的認可度和影響力需要時間沉淀，但從現(xiàn)在的發(fā)展態(tài)勢和市場潛力來看，這片市場我們是非常興奮和看好的。”

他表示，“資金瓶頸各個公司遇到的困難不同，金融工具則需要在公司自身能夠承擔的風險范圍內進行合理使用。長租公寓是一個特別長線的生意，自如入駐成都還不滿一年，遠沒有達到盈利的時間點，前期的投入用來保障的是我們優(yōu)質的產(chǎn)品及服務，打造自身的品質口碑，通過提升運營能效等多種方式以期在發(fā)展中逐步盈利。”

為此，有業(yè)內人士坦言，長租公寓是一個時間的游戲。每個項目的差異比較大，時間成本也不一樣。

產(chǎn)品研發(fā) 需把握客戶需求敏感點

長租公寓市場的“玩家”越來越多，隨之而來的熱潮，無論是在資本市場還是在開發(fā)市場上都顯而易見。在產(chǎn)品研究上，各玩家也是集各家所長，據(jù)了解在龍湖冠寓旗下研發(fā)有豆豆、榛子、核桃三個產(chǎn)品線，其針對的人群也各不相同。

據(jù)旭輝領寓通過幾千份的調查問卷與深度的客戶訪談領寓了解到，在產(chǎn)品設置上，收納、隔音和晾曬成為租客關注最多的三大痛點。

為此，據(jù)旭輝領寓對客戶需求敏感點的理解和把握，在解決這些痛點時，柚米國際社區(qū)標配了步入式衣帽間，可完成450件以上衣物、30雙以上鞋子的收儲，在空間最大化利用的同時滿足小戶型長租居住儲物需求;為了方便生活，柚米國際社區(qū)還設計了“一步式陽臺”解決晾曬私密性問題;在隔音方面，也正在采用新型材料和工業(yè)化的標準措施在近期施工的項目上試點。

“旭輝領寓建立了行業(yè)的第一個研發(fā)基地——‘領寓實驗室’，這意味著今后旭輝領寓對產(chǎn)品的打磨將不僅僅局限于圖紙和三維模型，而是會在一個水電全通的‘有生命力’的空間中進行。除此之外，旭輝領寓定期進行客戶試住反饋，不斷提升品質租住體驗，在兼顧高坪效的同時提供高品質產(chǎn)品。”旭輝領寓成都事業(yè)部總經(jīng)理楊洋介紹到。

房源難找 運營方的拓客成本正在不斷上升

除了對資金的投入要求，長租公寓遇到的另外一個最大的問題就是拓客問題。房源不好找，拿房壓力大，可謂是長租公寓運營商的共識。

“租客的流動性大，導致房源不可能達到百分之百的滿租狀態(tài)。每拓客一次，成本就會增加，這個成本還是比較高，但不拓客空置會造成對成本的損失。”說到此，業(yè)內同行表達都感同身受。為此，在租期設置上，龍湖冠寓在設置上非常靈活，一方面可以減少空置率，但另一方面也增加了拓客的難度。

采訪中，劉暢也表達了在尋找合適項目上的難度，由于長租公寓的贏利點低，所以在選址上就要考慮相對成熟或者有潛力的區(qū)域，以謀求長足的發(fā)展。

此外，目前租賃市場存在的交易過程不夠規(guī)范及缺乏有效監(jiān)管的問題在長租公寓市場也不可避免，租賃房源信息發(fā)布、房源流通、客戶服務等功能不夠健全;業(yè)主違約收房、提高租金等現(xiàn)象時有發(fā)生。在交易過程中，租賃備案制度沒有強制約束性，租賃合同在主管部門進行登記備案的情況較少，導致行政主管部門難以對租賃市場進行監(jiān)管，業(yè)主、租客、中介發(fā)生糾紛后，缺乏正規(guī)的解決途徑;另一方面，隨著互聯(lián)網(wǎng)、資產(chǎn)管理等租賃市場參與主體的涌入，競爭格局更加多元化，目前的配套制度存在滯后性。（記者郝淑霞）

拓展知識：

高坪燃氣灶維修

　　燃氣灶我們幾乎經(jīng)常用，炒菜做飯就需要它的幫忙了，那你知道如果燃氣灶出現(xiàn)了問題該怎么進行維修處理嗎?以下是我為你整理的燃氣灶修理方法，希望能幫到你。

　　燃氣灶修理方法

　　一、火焰不正常

　　1、有離火或者脫火的現(xiàn)象：這個時候很有可能是風門太小，調整一下風門就可以了。或者是因為燃氣灶的壓力太高了，這個時候就可以適當?shù)恼{節(jié)一下，如果不能解決的話就需要請燃氣灶維修的專業(yè)師傅來解決了。

　　2、其他現(xiàn)象：有時候不有長時間的明火出現(xiàn)，或者是火焰太小，這個就需要更換一下出氣管的位置了。還有就是要注意的時候，如果自己動手對燃氣灶維修的話一定要弄清楚燃氣灶的信號和一些基本信息。

　　3、有輕微的回火現(xiàn)象：這個很有可能使氣壓太低，只需要提高氣閥的程度就可以了。或者是設計上有些不合理，火孔的直徑太大了，所使用的空間有太小了。

　　4、有漏氣或者異味：這個時候需要檢查的就是氣管是否破裂，或者是閥門的接頭處老化了，需要及時更換，更或者是沒有打燃，直接從新打就好了。

　　二、能點著火，一松手就滅

　　因現(xiàn)在國家規(guī)定，所有的燃氣灶具必須裝有意外熄保護裝置，這種現(xiàn)象與熄火保護裝置有關。熄火保護裝置工作原理：當點著火后，熱電偶被火燒著受熱，使熱產(chǎn)生電，電再使閥體里的電磁線圈產(chǎn)生吸力把氣門打開，這樣氣就能出來燃燒。當火熄滅或熱電偶不被燒到，就沒有電，閥門就會自動關閉，燃氣就不能排出，這樣起到安全的目的。這個現(xiàn)象，從下面幾點檢修：

　　1、點火后，火有沒有燒到熱電偶，如沒有，有可能火蓋沒放好，有可能對著熱電偶小孔被雜物或水堵住使火出不來，有可能熱電偶移位或下沉了，排除好即可。

　　2、點火后，火燒到熱電偶。有可能熱電偶本身損壞，更換即可。有可能是熱電偶與閥體的接口接觸不良。

　　三、回火，即聽到啪啪聲

　　一般是風門調得太小，使氣沒出到火蓋外而在爐頭內腔燃燒造成，把風門適當調大即可。

　　四、旋鈕按不下

　　一般是因為閥體總成的旋鈕桿裝得不在面板孔中心，旋鈕底部被卡住，調整面板即可。

　　五、點不著火

　　出現(xiàn)這個問題其實是非常常見的，因為有很多原因都會造成這種現(xiàn)象。具體的有的現(xiàn)象和解決方法接下來我一一的為大家介紹吧。

　　1、氣壓太高，對電火花有沖擊：這個時候只需要做簡單的對氣源做調整，降低氣壓就即可。輸出電纜破損，需要很近才能打火：更換一個新的，這個不能將就。

　　2、電源線有松動或者是點火器的內部結構出現(xiàn)了大面積的損壞：直接更換點火器。脈沖點火器沒有電壓：需要安裝新的電池或者直接更換電池。

　　3、點火的噴嘴太大，對電火花有影響：更換一個噴嘴即可;膠管噴嘴有異物：這個清理掉就好了啊。

　　4、脈沖點火開關有輕微的接觸不良：只要簡單的修理或者是更換開關就好了。氣源開關的氣壓不足：可以看一下是否是燃氣公司停氣了。點火電纜沒有和磁頭鏈接在一起：只需要用膠水或者膠布粘牢即可。

　　燃氣灶日常清潔維護訣竅

　　燃氣膠管檢查

　　燃氣膠管不能忽略作為傳送燃料的地方往往因為老化、開裂造成燃料泄漏構成危險。首先可以用手去感受膠管是否有軟化的現(xiàn)象，用手嘗試是否能把軟管撕開。燃氣本身無色無味，為防止事故發(fā)生。特別在燃氣中添加硫化氫，聞起來有點像臭雞蛋的味道。從而簡單判斷是否有泄漏現(xiàn)象。關閉氣表閥門后還有臭味,可判斷為氣表閥門后有天然氣泄漏。

　　同時膠管硬化開裂若無喉箍固定就很容易脫落，連接管道的膠管應定期更換，并將膠管兩端用喉箍緊固，不能用金屬絲代替。安裝膠管后可以使用使用洗潔精開水進行檢驗,依次將其涂抹在燃氣管、燃氣表膠管、旋塞開關等容易漏氣的地方,有泡沫產(chǎn)生則表明發(fā)生了漏氣。

　　檢查火孔是否被堵

　　平常在炒菜時是否有發(fā)現(xiàn)爐灶中的火焰變小呢?還會出現(xiàn)回火等現(xiàn)象。灶具火焰變小大多是由于火蓋出火孔、噴嘴等，被油污、雜質等阻塞而引起的。有些用戶在燒煮食物時沒有注意，偶有滾溢物流出或異物落入火孔內，將燃燒器火孔堵塞，使燃氣與空氣混合氣體流出受阻，致使火焰變小。

　　在燃氣灶清潔前必須斷開氣管的氣源，以免造成危害。首先拆開燃氣灶的支撐架。然后慢慢把火蓋拿出來一般爐頭出火口使用三層設計。

　　打開后就能看到均勻分布的火孔，通過牙簽或者比較細的東西清理下火孔可以緩解。如果火蓋孔位采用鋁錳合金爐頭設計可以拆下來用水或者清潔劑進行清洗。

　　由于燃氣不同程度的會有一些雜質硫化物等物質，火蓋的火孔中便會有臟東西析出，長時間使用會使火孔變小，如果陣風或溢水壓迫，造成火焰往后退，進而出現(xiàn)回火，為避免這種情況，使用一段時間要及時清理火孔。經(jīng)過清洗干凈后的燃燒器，火焰將會燃燒更順暢些，而火力也將會更集中不會分散四周現(xiàn)象。

　　點火器日常清潔

　　燃氣灶的點火器是最容易壞的地方，作為點火系統(tǒng)燃氣灶除了使用火柴或點火棒進行人工點火外，市面上國內大都使用壓電陶瓷進行點火跟脈沖連續(xù)點火為主。只要一接通微動開關，即可產(chǎn)生一連串電火花，激發(fā)燃料實現(xiàn)點火。看脈沖電池那塊是否被高溫所溶解，還有是否有臟物質所覆蓋導致無法傳電到火眼位置。

　　觀察下燃氣灶打火時的火花，是否聲音軟綿綿且無力，且放電頻率明顯比之前變慢。如果屬于這類情況，則是我們的電池電量不足了，換個新電池就解決了。之前我就是因為點火器壞了，平常動用火柴進行輔助點火相當危險。還是做個溫馨提示，當點火器壞時必須及時找到專業(yè)人員進行更換。

　　燃氣灶面清潔

　　目前燃氣灶的臺面清潔，市面上常見的臺面有不銹鋼，玻璃面板以及搪瓷面板構造而成。很多愛干凈的朋友，當煮完飯后都會對表面進行清潔，清除因為炒菜時濺出的油跡等污染物。相對而言玻璃面板跟不銹鋼面板的燃氣灶相對容易清潔些。

　　而市面上更有多款去污清潔劑幫用戶去除頑固污跡，只需要清潔前利用去污劑噴灑在油污位置，稍等片刻用再用擦布再次輕輕一擦，就會干凈如新。但切記請勿使用鋼絲球清潔玻璃面板，因為在擦洗過程中造成劃痕，使其產(chǎn)生縫隙保護層會因此受到損壞強度降低，臺面更容易產(chǎn)生爆裂。