東城燃氣灶維修(東城燃氣灶維修點)

前沿拓展：

導讀

之前我們報道在長沙湘江世紀城小區，業主齊心要成立業委會，那么，一個好的業委會，究竟可以為小區居民帶來哪些福利呢？作為一棟“服役”19年的商住樓，長沙東成大廈在物業維修資金消耗殆盡的情況下，業委會利用共用部位的收益，將小區公共設施全部維修一新，還定期向業主分紅。小妹帶您前往該小區取經。

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東成大廈業主代表自愿發起

注冊物管公司實現“自管”

公共收益用于大樓改造等

19年商住樓“煥新顏”

位于長沙芙蓉中路的東成大廈，1999年交付使用，至今已有19個年頭。業委會主任談俊告訴記者，在維修資金被掏空的情況下，2016年，小區開始了自管之路，4名業主自愿發起，前往工商部門注冊成立了“好鄰居物業管理公司”，并從社會上選聘有經驗的人員擔任主管。

陳榮是東成大廈物業公司的經理，他告訴記者，小區實現業主自管后，不僅物業費由原來的1塊6每平米，降到了1塊2每平米，與此同時，利用大廈共用部位所產生的收益，大廈的監控攝像頭從原來的4個擴充到如今的130多個，全方位覆蓋整棟大廈。

公共收益包括電梯廣告費、停車費、大堂出租租金等，利用公共收益，東成大廈整樓棟的消防噴淋系統、供水設備全部換新，今年9月份，業委會、物業公司與電梯公司簽訂合同，計劃花費百萬元，將大廈的5部電梯全部換新。

長沙東成大廈實現業主自管后，整棟樓的100多名業主，都是物業公司的股東，整個大廈的維修資金原本被消耗殆盡，但現在，利用公共收益，不僅更新了大廈的所有公共設施，業主還能定期分紅。從東成大廈業主的自管之路，不難發現，賬目透明，依靠業主，取信業主，回報業主，才是小區欣欣向榮 和諧共處的秘籍。

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公共收益歸屬全體業主

收支明細按月公示

公共收益現結余179萬元

部分收益用于業主分紅

小區公共收益如何？經常引發業主討論，但往往探究不到真相。但在東成大廈，公共收益并不構成秘密，在東成大廈入戶大堂的墻壁上，大到大廈更換監控系統的招標合同，小到每個月的收支明細，都一一公示。

以廣告費為例，東成大廈4月份廣告收入46000元，7月份8550元，8月份5000元。物業經理透露，大廈僅有的5部電梯，每年可以帶來20萬元的廣告收入。

截止今年8月31號，東成大廈收支相抵，公共收益累計結余179萬元。作為業委會物業工作部的主任，陳中明對大廈的每筆收支都了然于胸。

在東成大廈業委會主任談俊看來，賬目透明，依靠業主，取信業主，回報業主，才是小區欣欣向榮和諧共處的秘籍。

小妹不得不發出一聲感慨：“別人家的小區”真是從未讓我失望過！其實并不是要取締物業公司就是好的，主要是物業公司要能做到談俊主任所說的賬目透明，依靠業主，取信業主，回報業主，這才是小區欣欣向榮和諧共處的秘籍！

如果您所在的小區

已經滿足成立業委會的條件

現在又迫切需要成立業委會

歡迎留言與小妹探討

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校正 | 樹洞 審核 | 東耳

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