重磅利好！“金融17條”具體內(nèi)容有哪些？

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，主要圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。

這次《意見(jiàn)》的出臺(tái)背景是什么，具體內(nèi)容有哪些？能改善青年人租房問(wèn)題嗎？將如何影響房地產(chǎn)業(yè)？一起來(lái)看本期快問(wèn)快答↓↓↓

Q

這次《意見(jiàn)》的出臺(tái)背景是什么，具體內(nèi)容有哪些？

A：黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視培育住房租賃市場(chǎng)，多次明確提出要堅(jiān)持租購(gòu)并舉，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。近年來(lái)，相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了多項(xiàng)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策措施，地方政府、市場(chǎng)主體積極參與，探索加大租賃住房供給，部分金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新推出了相關(guān)金融產(chǎn)品和服務(wù)，取得了積極成效。

《意見(jiàn)》重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，共17條。

具體來(lái)看，一是加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。支持商業(yè)銀行向各類(lèi)主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款等。

二是拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道。支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券等。

三是加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資等。

Q

能改善青年人租房問(wèn)題嗎？

A：業(yè)內(nèi)人士表示，一套全面、完整的住房租賃金融支持體系正在加速形成。信貸市場(chǎng)和資本市場(chǎng)將根據(jù)住房租賃不同環(huán)節(jié)收益和風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，協(xié)同配合、合理接續(xù)。相信隨著市場(chǎng)功能愈加完備、結(jié)構(gòu)更加均衡、競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越有序，住房租賃市場(chǎng)將步入生機(jī)盎然的春天，更好滿足新市民、青年人住有所居、住得安心的愿望，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

“就房地產(chǎn)發(fā)展方向而言，相較其金融屬性、資產(chǎn)屬性，未來(lái)相關(guān)政策更為關(guān)注、呵護(hù)、培育住房的居住屬性、民生屬性。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部主管龐溟表示，應(yīng)大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加快構(gòu)建高端有市場(chǎng)、低端有保障的住房制度。這既有利于從需求端解決住房難、住房貴的問(wèn)題，也有利于從供給端有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

Q

將如何影響房地產(chǎn)業(yè)？

A：高質(zhì)量供給缺乏是市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題。為此，《意見(jiàn)》提出，支持各類(lèi)主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房，盤(pán)活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)，創(chuàng)新手段包括發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款、租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款以及住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等。由于租賃住房的投資回收周期一般較長(zhǎng)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，資金投入需求較大，資金成本對(duì)于企業(yè)而言至關(guān)重要。可以說(shuō)，《意見(jiàn)》對(duì)自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展是重大利好，有望緩解其流動(dòng)性壓力，有助于實(shí)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期、健康、可持續(xù)發(fā)展。