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前沿拓展：

今年上半年合肥樓市政策頻現，公積金松綁，二套房首付下調....5大政策盤點，回顧市場的冰山與火焰。

新安房產網 原創資訊2015年上半年合肥樓市由冷清到火熱。在這背后，合肥樓市政策也由收緊到寬松，尤其是公積金政策，在今年前6個月內經歷過利率、首付比例、貸款額度等所方面的松綁....[2015年上半年房地產政策盤點 信貸頻調搶“”]

2015上半年合肥樓市政策盤點

政策梳理——

1月1日，合肥公積金管理中心出臺新規，一是申請公積金貸款原先連續足額繳存公積金1年的時間縮減為6個月(含)以上;二是開辦省內異地貸款業務。[“延續上半年的火熱”7月合肥首場土拍攬金9.6億]

1月6日，安徽省三部門要求縮短貸款辦理周期，房企不得拒絕公積金購房

1月23日，合肥出臺省內異地公貸實施細則。

3月1日，合肥住房公積金貸款利率下調0.25%，五年以上降至4%(今年以來經過三次下調，目前5年以上降至3.5%)。[“瘋狂拿地模式再啟”下半年文一或在合肥拿5宗地]

3月10日，安徽省直公積金管理中心落實新規定，職工無需提供租房備案證明和租賃發票等即可提取公積金。

4月27日，合肥公積金新政實施 首套首付降至2成二套首付3成(4月8日安徽省直公積金買二套房首付降至3成 利率上浮10%)

5月11日，合肥市公積金貸款利率下調0.25% 五年以上降至3.75%

6月1日，合肥出臺租房提取公積金新政，申請租房提取將不再需要提供住建部門出具的租房備案證明以及稅務部門出具的租賃納稅發票。

6月16日，合肥市住房公積金管理中心發布通知，從2015年7月1日起調整我市住房公積金最高貸款額度，單方繳存住房公積金的貸款額度提高到45萬元，雙方繳存住房公積金的提高到55萬元。

6月22日，從2013年7月開始實行的公積金貸款輪候制全面取消。

小編點評：上半年合肥市公積金政策陸續松綁，一方面提高了合肥公積金的使使用率，惠及更多的購房者;另一方面也說明了合肥公積金開始回歸正常的市場化。其中貸款額度提高讓不少購房真興奮，在額度提高實施首日，新安房產網記者走訪了解到，位于合肥市廬陽區花園街的公積金辦理網點，一個上午有400余人前來排隊辦理貸款。

按照“3·30”房貸新政的規定，二套房首付比例由之前的最低6 成降至最低4 成。截止到6月底，據記者走訪發現，合肥大多數銀行都在執行，不過，二套房首付最低45%。

小編點評：雖然合肥二套房首付打了折扣，但對于改善型購房者而言仍是一個大“福利”。從近幾個月合肥樓市動態來看，改善盤量價齊漲間接反映了“330”新政的威力。

6月2日，安徽省出臺樓市新政。包括：一推行棚戶區改造貨幣化安置。二鼓勵農民退出宅基地進城購房。三科學把握商品房及用地供應。四落實支持居民合理住房消費的財稅、金融和住房公積金政策。五取消各類沒有法律法規依據的行政性管制措施。六依法依規加強房地產市場行為監管。

6月14日，安徽省樓市新政完整版出爐。包括“在肥買房子無需納稅等證明”、“購買精裝房今后或予以補貼”、“個人住房信息年底將三級互聯”、“積壓商品房或轉做租賃房等”、“房地產用地未開發可鼓勵轉型”、“信用等級高房企將獲許多優惠”。

6月12日，安徽省物價局關于規范商品住房銷售價格備案工作的通知：從7月1日起，“各地不得通過成本審核、價格認證等方式干預房地產價格”、暫停執行每次備案的間隔時間原則上不得少于3個月的規定”。

6月24日，目前合肥已經在試水宅基地換商品房項目，在綜合整治范圍內，農民自愿退出宅基地的，可給予一次性貨幣補償或等價置換商品房。

小編點評：目前這個政策剛開始執行，具體效果還有待觀察。從合肥本身的健康市場來看，一系列利好的政策都會促進房價過快的上漲。

3月30日，財政部發文，對個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

從3月31日起，合肥市住宅交易營業稅免征年限“5改2”政策正式執行，市民去各區域地方稅務局申報營業稅，可以享受該政策的優惠。

4月2日，合肥市物價部門發布最新規定：限價商品住房、經濟適用住房，因繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房(包括非住房)等8類條件下，房產轉讓免收住房交易手續費。

小編點評：營業稅“5改2”新政帶火了合肥二手房市場，據數據顯示，合肥二手房迎史上最瘋狂成交季。6月份，合肥市全市二手房成交總面積為53.36萬平方米，環比增長9.68%，其中住宅成交49.55萬平方米，共計5088套。而5月份的成交量也超過了5000套。

6月26日，合肥房屋登記出新規：從7月1日起，合肥房屋登記將執行新的規定(有效期2年)，因新建房屋或通過購買、受贈、繼承、安置等方式受讓房屋，夫妻共有房屋宜雙方共同申請登記。

小編點評：這一規定利于共同申請使“隱性共有人”權利得到體現,有效地規避產權不明引發的房產糾紛。

拓展知識：