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前沿拓展：

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今年上半年合肥樓市政策頻現(xiàn)，公積金松綁，二套房首付下調(diào)....5大政策盤(pán)點(diǎn)，回顧市場(chǎng)的冰山與火焰。

新安房產(chǎn)網(wǎng) 原創(chuàng)資訊2015年上半年合肥樓市由冷清到火熱。在這背后，合肥樓市政策也由收緊到寬松，尤其是公積金政策，在今年前6個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷過(guò)利率、首付比例、貸款額度等所方面的松綁....[2015年上半年房地產(chǎn)政策盤(pán)點(diǎn) 信貸頻調(diào)搶“”]

2015上半年合肥樓市政策盤(pán)點(diǎn)

政策梳理——

1月1日，合肥公積金管理中心出臺(tái)新規(guī)，一是申請(qǐng)公積金貸款原先連續(xù)足額繳存公積金1年的時(shí)間縮減為6個(gè)月(含)以上;二是開(kāi)辦省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)。[“延續(xù)上半年的火熱”7月合肥首場(chǎng)土拍攬金9.6億]

1月6日，安徽省三部門(mén)要求縮短貸款辦理周期，房企不得拒絕公積金購(gòu)房

1月23日，合肥出臺(tái)省內(nèi)異地公貸實(shí)施細(xì)則。

3月1日，合肥住房公積金貸款利率下調(diào)0.25%，五年以上降至4%(今年以來(lái)經(jīng)過(guò)三次下調(diào)，目前5年以上降至3.5%)。[“瘋狂拿地模式再啟”下半年文一或在合肥拿5宗地]

3月10日，安徽省直公積金管理中心落實(shí)新規(guī)定，職工無(wú)需提供租房備案證明和租賃發(fā)票等即可提取公積金。

4月27日，合肥公積金新政實(shí)施 首套首付降至2成二套首付3成(4月8日安徽省直公積金買(mǎi)二套房首付降至3成 利率上浮10%)

5月11日，合肥市公積金貸款利率下調(diào)0.25% 五年以上降至3.75%

6月1日，合肥出臺(tái)租房提取公積金新政，申請(qǐng)租房提取將不再需要提供住建部門(mén)出具的租房備案證明以及稅務(wù)部門(mén)出具的租賃納稅發(fā)票。

6月16日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布通知，從2015年7月1日起調(diào)整我市住房公積金最高貸款額度，單方繳存住房公積金的貸款額度提高到45萬(wàn)元，雙方繳存住房公積金的提高到55萬(wàn)元。

6月22日，從2013年7月開(kāi)始實(shí)行的公積金貸款輪候制全面取消。

小編點(diǎn)評(píng)：上半年合肥市公積金政策陸續(xù)松綁，一方面提高了合肥公積金的使使用率，惠及更多的購(gòu)房者;另一方面也說(shuō)明了合肥公積金開(kāi)始回歸正常的市場(chǎng)化。其中貸款額度提高讓不少購(gòu)房真興奮，在額度提高實(shí)施首日，新安房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪了解到，位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)花園街的公積金辦理網(wǎng)點(diǎn)，一個(gè)上午有400余人前來(lái)排隊(duì)辦理貸款。

按照“3·30”房貸新政的規(guī)定，二套房首付比例由之前的最低6 成降至最低4 成。截止到6月底，據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，合肥大多數(shù)銀行都在執(zhí)行，不過(guò)，二套房首付最低45%。

小編點(diǎn)評(píng)：雖然合肥二套房首付打了折扣，但對(duì)于改善型購(gòu)房者而言仍是一個(gè)大“福利”。從近幾個(gè)月合肥樓市動(dòng)態(tài)來(lái)看，改善盤(pán)量?jī)r(jià)齊漲間接反映了“330”新政的威力。

6月2日，安徽省出臺(tái)樓市新政。包括：一推行棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置。二鼓勵(lì)農(nóng)民退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房。三科學(xué)把握商品房及用地供應(yīng)。四落實(shí)支持居民合理住房消費(fèi)的財(cái)稅、金融和住房公積金政策。五取消各類(lèi)沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)的行政性管制措施。六依法依規(guī)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為監(jiān)管。

6月14日，安徽省樓市新政完整版出爐。包括“在肥買(mǎi)房子無(wú)需納稅等證明”、“購(gòu)買(mǎi)精裝房今后或予以補(bǔ)貼”、“個(gè)人住房信息年底將三級(jí)互聯(lián)”、“積壓商品房或轉(zhuǎn)做租賃房等”、“房地產(chǎn)用地未開(kāi)發(fā)可鼓勵(lì)轉(zhuǎn)型”、“信用等級(jí)高房企將獲許多優(yōu)惠”。

6月12日，安徽省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案工作的通知：從7月1日起，“各地不得通過(guò)成本審核、價(jià)格認(rèn)證等方式干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格”、暫停執(zhí)行每次備案的間隔時(shí)間原則上不得少于3個(gè)月的規(guī)定”。

6月24日，目前合肥已經(jīng)在試水宅基地?fù)Q商品房項(xiàng)目，在綜合整治范圍內(nèi)，農(nóng)民自愿退出宅基地的，可給予一次性貨幣補(bǔ)償或等價(jià)置換商品房。

小編點(diǎn)評(píng)：目前這個(gè)政策剛開(kāi)始執(zhí)行，具體效果還有待觀察。從合肥本身的健康市場(chǎng)來(lái)看，一系列利好的政策都會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲。

3月30日，財(cái)政部發(fā)文，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

從3月31日起，合肥市住宅交易營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”政策正式執(zhí)行，市民去各區(qū)域地方稅務(wù)局申報(bào)營(yíng)業(yè)稅，可以享受該政策的優(yōu)惠。

4月2日，合肥市物價(jià)部門(mén)發(fā)布最新規(guī)定：限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房(包括非住房)等8類(lèi)條件下，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免收住房交易手續(xù)費(fèi)。

小編點(diǎn)評(píng)：營(yíng)業(yè)稅“5改2”新政帶火了合肥二手房市場(chǎng)，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，合肥二手房迎史上最瘋狂成交季。6月份，合肥市全市二手房成交總面積為53.36萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.68%，其中住宅成交49.55萬(wàn)平方米，共計(jì)5088套。而5月份的成交量也超過(guò)了5000套。

6月26日，合肥房屋登記出新規(guī)：從7月1日起，合肥房屋登記將執(zhí)行新的規(guī)定(有效期2年)，因新建房屋或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承、安置等方式受讓房屋，夫妻共有房屋宜雙方共同申請(qǐng)登記。

小編點(diǎn)評(píng)：這一規(guī)定利于共同申請(qǐng)使“隱性共有人”權(quán)利得到體現(xiàn),有效地規(guī)避產(chǎn)權(quán)不明引發(fā)的房產(chǎn)糾紛。

拓展知識(shí)：