燕郊維修燃?xì)庠钬走x小郭(燕郊修燃?xì)庠钔扑]小郭維修服務(wù))

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前沿拓展：

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周六，北京向東只有幾公里，曾經(jīng)奔波在各大樓盤的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人冷清地守在中介門店里。

開春時(shí)“一天一個(gè)價(jià)”的環(huán)京樓市，隨著限購政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調(diào)查環(huán)京多地樓市發(fā)現(xiàn)，不少地方的成交量陷入“冰點(diǎn)”。具有標(biāo)桿意義的燕郊樓市更是在新房市場陷入“零成交”，二手房市場也出現(xiàn)均價(jià)跳水一萬元的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)分析，未來環(huán)京區(qū)域樓市政策放開的可能性很小，還將長期處于低溫中，房價(jià)也有望繼續(xù)回落。

價(jià)格

燕郊二手房均價(jià)倆月降一萬

環(huán)繞北京的眾多地區(qū)樓市，過去兩年來起起伏伏，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。

毗鄰潮白河的福城上上城三季小區(qū)，在賣房中介口中被稱為“距離北京國貿(mào)半小時(shí)車程”。從鏈家網(wǎng)披露的成交記錄看，2015年春天，這里的二手房房價(jià)還保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，這個(gè)價(jià)格最高時(shí)飆漲至3.5萬元以上。

“從6月前的3.1萬元／平方米，現(xiàn)在已經(jīng)降到了大約2萬元／平方米?！辨溂已嘟贾薪殚T店經(jīng)紀(jì)人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價(jià)。

不到兩個(gè)月，均價(jià)已經(jīng)跌了1萬元，但市場并未有好的反應(yīng)。小郭說：“看著價(jià)格一直往下降，但是房子就是賣不出去?！睆?月開始，在燕郊購房需要滿足嚴(yán)格的限購條件，至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此，本來就依靠外地人撐起來的燕郊二手房市場火速陷入低迷。

在新房方面，燕郊也跌入冰點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，雖然5月集中網(wǎng)簽導(dǎo)致當(dāng)月網(wǎng)簽量超高，但從今年1月至7月的整體走勢看，燕郊的新房網(wǎng)簽量一直在下滑，7月環(huán)比6月再次下降84.6%，僅網(wǎng)簽8套，近乎于零，燕郊樓市幾乎徹底冰封。

交易

一個(gè)月成交量不如過去一天

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北三縣的另一區(qū)域——香河地區(qū)，7月份的新建商品住宅共網(wǎng)簽570套，環(huán)比6月下降56.4%，是今年2月以來的最低值。不過，香河今年的網(wǎng)簽高點(diǎn)出現(xiàn)在5月。據(jù)相關(guān)研究人員分析，這主要是由于環(huán)京限購限貸政策正式落地前，大批已經(jīng)成交的客戶集中于5月完成網(wǎng)簽所致。其后的6月、7月，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)到實(shí)際交易量，香河的新房市場都進(jìn)入了一個(gè)相當(dāng)慘淡的時(shí)期。

往南看，受新機(jī)場等因素影響，固安樓市也曾一度高漲，而今也在急速降溫。

2017年7月，京南環(huán)京熱門區(qū)域固安的新建商品住宅共網(wǎng)簽368套，環(huán)比6月下降37.9%。前7個(gè)月里3月交易量達(dá)到最高點(diǎn)，超過3000套，4月開始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均價(jià)上，7月的價(jià)格為11736元/平方米，環(huán)比6月下降1.9%，較5月下降22.2%。

提及二手房市場情況，固安一家中介門店負(fù)責(zé)人陳碩（化名）直接回應(yīng)記者“冰點(diǎn)”二字。他介紹，雖然限購新政是從6月開始執(zhí)行，但4月、5月時(shí)已經(jīng)消息滿天飛，銷售不再像此前火爆。

以他所在的中介門店為例，3月賣出五六十套房，幾乎每天都有交易；但到了7月，一單也未交易?！耙粋€(gè)月的交易量不如過去一天的。”他說，現(xiàn)在能夠成交的房源主要都是房主急著用錢，低價(jià)甩賣，部分房源均價(jià)正在從過去兩萬元降到1.2萬元。

此外，固安大部分業(yè)主都處在觀望狀態(tài)中。據(jù)介紹，由于限購從嚴(yán)，目前咨詢和成交的客戶主要是本地人，曾經(jīng)大批涌入的外地買房人不見了蹤影。

政策

未來環(huán)京區(qū)域或緊跟北京

樓市低迷已經(jīng)在環(huán)京各地上演。數(shù)據(jù)顯示，2017年7月，廊坊主城區(qū)的新建商品住宅共網(wǎng)簽392套，環(huán)比6月下降51.2%，降幅超過五成。

固安、廊坊主城區(qū)以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后開始下滑并步入低谷的，其走勢與北京樓市基本一致。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，在以往的調(diào)控中，北京政策的收緊往往會造成北京投資需求溢出，帶來環(huán)京樓市的火熱；但在以“3·17新政”為代表的這輪新政中，北京及環(huán)京區(qū)域統(tǒng)一步調(diào)，共同收緊了樓市政策，從而造成了北京及環(huán)京區(qū)域樓市的整體降溫，

業(yè)內(nèi)人士分析，雖然目前樓市政策的基調(diào)是“分城施策、一城一策”，但北京對周邊區(qū)域影響太大，加上京津冀一體化發(fā)展、雄安新區(qū)的設(shè)立，北京與周邊區(qū)域、尤其是廊坊區(qū)域必須在樓市政策上保持協(xié)調(diào)，才能真正打擊炒房需求，使整個(gè)區(qū)域的樓市回歸理性。

胡景暉說，未來環(huán)京區(qū)域的樓市調(diào)控政策有望緊跟北京，放開的可能性較小，接下來環(huán)京區(qū)域的樓市還將長期處于低溫之中，房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)回落。

（本文編輯：魏園園）

拓展知識：

燕郊維修燃?xì)庠钬走x小郭

　燃?xì)鉄崴饔闷饋砗芊奖?，可是時(shí)不時(shí)就遇到不打火的問題很惱火。 燃?xì)鉄崴鞔虿恢鹪蚝芏嗳硕疾惶宄?，接下來為您普及熱水器打不著火的十種可能的原因，及其解決這是種熱水器打不著火原因的辦法。
1. 熱水器打不著火的原因之一：電源問題
　　燃?xì)鉄崴鞔虿恢鸬慕鉀Q方法：檢查交流電源插頭指示燈是否亮,先排除電源供電部分的問題.
2. 熱水器打不著火的原因之二：電磁閥故障
　　熱水器打不著火的解決方法：若點(diǎn)火的時(shí)候只聽到點(diǎn)火聲，沒有電磁閥“嗒”磁吸聲，可能為電磁閥損壞或者老化，電磁閥老化,會不受控制,在打火開始時(shí)能吸合一下,打得著火,但隨即閉合又熄火了;也可能為燃?xì)鈮毫^高或過低，使用鋼瓶氣的熱水器會出現(xiàn)鋼瓶減壓閥輸出壓力過高或過低使用熱水器不能打著火;更可能為電磁閥有臟物。電磁閥不能過氣，燃?xì)?天燃?xì)?、液化石油氣、人工煤?就不能出來，不能出來，以致點(diǎn)不著火。在確認(rèn)電磁閥好壞之前要確認(rèn)點(diǎn)火器控制電路是否正常，若有故障,不能控制電磁閥吸合。
3. 熱水器打不著火的原因之三：電點(diǎn)火器故障
　　熱水器打不著火的解決方法：脈沖點(diǎn)火器和控制器有一方有故障，熱水器均不能點(diǎn)火。
4. 熱水器打不著火的原因之四：點(diǎn)火瓷針或感應(yīng)瓷針問題
　　燃?xì)鉄崴鞔虿恢鸬慕鉀Q方法：
　　a.點(diǎn)火針偏位或老化時(shí)點(diǎn)火十分困難，可更換或?qū)Ⅻc(diǎn)火針正確安放;
　　b.感應(yīng)老化，可將感應(yīng)擦亮安放好(使火焰不管大火還是小火能充分燒著感應(yīng)針)即可。
5. 熱水器打不著火的原因之五：水壓問題 燃?xì)鉄崴鞔虿恢鸬慕鉀Q方法：
　　a.水壓低時(shí)熱水器無法正常啟動; b.進(jìn)水處過濾網(wǎng)堵塞造成水無法正常流過，清理干凈就可以。
6. 熱水器打不著火的原因之六：水氣聯(lián)動裝置故障
　　熱水器打不著火的解決方法：
　　a.水氣聯(lián)動閥內(nèi)鼓膜老化或損壞不能推動微動開關(guān); b.微動開關(guān)壞。
7. 熱水器打不著火的原因之七 ： 氣源開關(guān)未打開或進(jìn)氣濾網(wǎng)堵塞 熱水器打不著火的
解決方法：開啟氣源，清理進(jìn)氣過濾網(wǎng)。
8. 熱水器打不著火的原因之八：氣種不符
　　熱水器打不著火的解決方法：比如將液化氣熱水器接到天然氣上等,這種情況需要將液化氣熱水器改天然氣后才可以接入使用。
9. 熱水器打不著火的原因之九：氣門密封件被燃?xì)飧g后發(fā)漲。
熱水器打不著火的解決方法：更換零部件。
10. 熱水器打不著火的原因之十：煙管無法正常排氣
　　燃?xì)鉄崴鞔虿恢鸬慕鉀Q方法：a.煙管有堵塞，清理煙管堵塞物;b.煙管過長，未正確安裝。 本回答被網(wǎng)友采納