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原創 房小評 中國房評報道 20220606 14:35 發表于北京

上周，北京第二批次集中供地落幕，朝陽區的白領們直呼太難了。

朝陽區出讓的三宗地塊：

太陽宮，實際購買價格在11.7萬元/平米左右。

奶西村，銷售指導價在8.5萬元/平米和8.9萬元/平米。

連底價成交的十八里店地塊，銷售指導價都達到7.5萬元/平米。

朝陽青年買房的門檻，起步就接近豪宅的水平。

過去，很多朝陽青年會在亦莊買房，因為亦莊環境好，價格更低，開車通勤又很方便。但是，經歷過一波學區利好釋放，亦莊的限競房幾乎全部清盤。

第二批次集中供地，亦莊出讓土地直接為0。今年15月份，亦莊一直沒有新盤供應。

好在，經歷漫長的斷頓之后，朝陽與亦莊青年終于等來一個很“值”的樓盤。

綠城今年第一批次集中供地，在亦莊新城臺湖板塊拿下的地塊，來給大朝陽和大亦莊的精英們，解決住房問題了。

5月底，桂語聽瀾已經開放售樓處和樣板間，房小評現場參觀之后，發現綠城在北京的產品力又上了一個臺階。

作為桂語系落地北京的第一個作品，桂語聽瀾在5.8萬元/平米的銷售指導價位上，給出了北京市面上品質最好的產品。

舒適的實用戶型

這次桂語聽瀾僅打造了約103平米和約128平米兩種戶型，而這兩種戶型基本都享有最好的采光、朝向和優秀的設計。

這種均好性意味著不論是哪一個面積段的客戶，都能選到滿意的房子。

1、從沙盤就可以看出，項目所有樓棟全部是正南正北朝向，而且南側建筑立面平整無凸起，不會對住戶產生任何遮擋，保證了最好的采光效果。

2、標準戶型為南向三面寬，客廳和兩個臥室都能享受地塊朝向的優勢，加上大窗墻比，室內采光和觀景效果拉滿。

這在其他樓盤要作為重要產品亮點來解讀的設計，在桂語聽瀾是基本操作。

3、在戶型設計上，桂語聽瀾也充滿亮點。

● 103平米三居戶型南向三面寬全部帶飄窗，部分飄窗還預留了收納空間，業主可以用來打造小型書架或者收納柜。

● 電梯井全部靠近廚房一側，而非很多樓盤那樣與臥室相鄰，避免業主休息時被電梯噪音打擾。

● LDK一體化設計，南北通透，難得的是餐廚空間的寬度與客廳幾乎平齊，這是真正的一體化，公共空間寬敞，足以容納一家人的互動場景。

桂語聽瀾103平米交付樣板間實景圖

● 三間臥室尺度舒適實用，而非充數的多功能房、書房。

● 主臥套房設計，而北側房間與衛生間構成近似套房的功能。次衛還是三分離設計，盥洗臺獨立在外，緩解早晚高峰使用衛生間的擁擠。

● 這個戶型過道較少，空間使用率很高。

對于剛需和剛改客群而言，桂語聽瀾的103平米戶型幾乎滿足了三代同堂的居住需求，空間很能裝，動線也很方便。

在這個面積段上，房小評沒有見過比桂語聽瀾更優的戶型，給設計師點贊。

128平米四居戶型是三居戶型的升級放大版，同時進行了部分格局的調整優化。

● 南向面寬長達約10.6米，客廳約4米，尺度奢闊。餐廳與客廳一體化設計，餐廳足夠寬敞，項目還在此預留了一個近60厘米內凹的收納空間。

桂語聽瀾128平米展示樣板間實景圖

屆時，業主可以用于打造餐邊柜、紅酒柜，或者改為隱藏式家政間、收納空間，根據個人需求自由發揮。

公共空間以餐廳為中心，形成一個360°的洄游動線，業主坐在這里聊天，可以同時看護在書房上網課的孩子，使用場景非常豐富。

● 為了避免電梯井對臥室的打擾，桂語聽瀾沒有強行迎合LDK一體化和四葉草戶型的潮流，而是將廚房靠近電梯井。

這樣做還有一個好處，就是北側兩個房間靠在一起，可以單獨作為兩個兒童房，可以用作臥室+書房，也可以打通為一個大的臥室，用于照護陪伴或者兒童玩具室。

桂語聽瀾128平米展示樣板間實景圖

這樣的設計，為改善型家庭在很長一段時間里，會面臨的家庭成長變化預留了靈活可變的空間，非常貼心。

● 主臥套房內，留足L型步入式衣帽間空間，容納男女主人衣物，也可以放下梳妝臺。

男主人洗漱的時候，女主人不需要使用衛生間的鏡子，安靜坐在這里美美地化個妝。

桂語聽瀾128平米展示樣板間實景圖

這個戶型為邊戶，主臥衛生間有單獨的窗戶可以通風，關上衛生間的門，臥室和衣帽間的活動不會受到任何影響。

桂語聽瀾的這兩個戶型，還有一些設計上的共同優點，比如收納空間充足：獨立的玄關、每一個房間自帶收納空間、飄窗預留的空間，滿足各個場景的實用需求。比如每一個空間，都有獨立的采光面。

對于北京的青年購房群體而言，能夠以不到6萬元/平米的價格，買到這樣實用又充滿人性化考量的戶型，的確難得。

高顏值的貼心精裝

精裝修上，桂語聽瀾更是把綠城的產品力徹底體現出來。

在北京樓市看過幾次房的朋友，都能發現綠城產品不同于別處的品質與貼心細節，而這些需要投入很多額外的成本。

● 抬頭會發現，桂語聽瀾客餐廳的天花吊頂是一體化的圓弧狀設計，配上內嵌的燈帶，看起來非常溫馨，也和客餐廳空間的一體化相契合。

桂語聽瀾128平米展示樣板間實景圖

細看吊頂的轉角處，沒有縫隙，不僅更美觀而且可以減少后期可能出現的維修問題。

為了實現這一細節提升，綠城不僅增加了耗材，也增加了工人的工時，這些都是看不見的成本。

● 低頭，桂語聽瀾的踢腳線是很細的金屬踢腳線，美觀精致與室內精裝風格很搭配。

室內大量使用自然的木飾面和素雅的皮革材質，連電視背景墻使用的都是皮革材質，整體風格溫馨優雅。

● 衛生間除了基本的過門石之外，還專門用石材包了一層踢腳線，避免濕氣潮氣對墻體的影響。

淋浴房的防水高度達到1.8米，減少漏水和潮濕問題。

衛生間使用德國高儀的潔具和瑞士恩仕的智能馬桶。

僅僅一套高儀的花灑，就藏著很多巧思：

帶有恒溫功能，業主家庭再也不用錯峰洗澡，也不用擔心廚房等其他空間用水，導致洗澡時忽冷忽熱。

帶有兒童智能鎖，小朋友意外觸碰的時候，水溫不會變化，不會出現燙傷或者沾到冷水的情況，非常貼心。

這點在大門上，也有體現。自帶防火功能的大門，不僅可以在特殊時間應急，更帶有兒童鎖功能，避免小朋友意外開門獨自外出的危險。

● 廚房選用西門子煙機、灶具和洗碗機，摩恩的超大水槽、抽拉式水龍頭便于操作。全套歐派櫥柜，內部為廚房的小物件預留了很多空格。

兩個電冰箱的點位設計，更是考慮到疫情時期，業主需要額外囤貨的情況。對剛剛經歷了疫情擴散的朝陽買房人而言，這點足夠打動人。

桂語聽瀾128平米展示樣板間實景圖

● 全屋地暖和新風系統，保證日常生活的健康舒適。衛生間即便不帶地暖，也接入了小背簍暖氣片，既可以取暖，又方便晾掛毛巾。

● 桂語聽瀾給房小評留下最深刻印象的，是很多精巧的小細節。

比如門口的墻壁上設置了掛鉤。想象你回家時，滿手的包、傘、購物袋，開門很費勁。住在這里就可以把東西掛在掛鉤上，解放雙手，方便開門。

比如所有戶型都有單獨的玄關空間。除了收納衣物之外，還設計了抽屜，放置口罩、免洗酒精、鑰匙等小物件。

甚至還有燈帶和USB、TypeC接口，出門前抓緊給手機充會兒電，太實用了。

收納柜下方懸空，既可以放置臨時穿脫的鞋子，也可以容納掃地機器人。室內甚至專門為掃地機器人預留了充電口。

看完樣板間，房小評對綠城的桂語系開了眼界。

項目5.8萬元/平米的銷售指導價，與亦莊此前那批限競房差別不大，但是品質卻足夠優越。

據說，甚至有在海淀區字節跳動總部上班的IT精英來這里看房。

一方面，他經過全城對比，覺得桂語聽瀾價格友好，品質又很高，滿足了一家人的居住需求。

另一方面，這個項目位于17號線首站嘉會湖站，可以快捷抵達地鐵10號線十里河站進行換乘，通勤比較便利。

未來，17號線還將直達CBD、太陽宮、望京、未來學科城……同時項目也已經通過亦莊線與亦莊核心區相連。

在大朝陽和大亦莊上班的朋友，這個盤一定不要錯過。可以先跟著導航，去桂語聽瀾生活美學館看看樣板間，相信你不會失望的。

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