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前沿拓展：

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杭州越大，地鐵盤越重要。

F1.

開篇一張圖。

▲5、16號線線路圖｜來源網絡

今天，最被關注的好消息是，地鐵5號線后通段，4月底將通車。這也意味著，地鐵5號線將全線貫通。

地鐵5號線是一條杭州東西向大動脈，被稱作「換乘之王」。它的串聯(lián)溝通能力是很大的。線路西起未來科技城，過蔣村、運河，穿市中心，沿著江南城的黃金橫軸直抵南站、新塘。

而且5號線西接16號線，東銜紹興1號線，它東西范圍輻射之廣，其他線路無出其右。

當然，我們關心的是，這條地鐵線上有哪些「地鐵盤」。

F2.

地鐵線路長的最大好處，能夠讓不同預算的購房者匹配到適合自己的樓盤。

▲5號線沿線樓盤︱寒帥制圖

以上為5號線沿線站點上的部分在售或待售項目，篩選原則是步行不累。

經過梳理，5號線沿線樓盤高層主流均價在35.4萬這個區(qū)間內，3萬以下只能考慮線路東南末端的兩個項目，目前在售的奧克斯金宸玖和府，以及未來精裝均價被限制在25600元/㎡的萬科姑娘橋項目。

在這21個地鐵5號線沿線樓盤項目中，我們挑7個來具體了解一下，讀者朋友可以重點關注。

F3.

自西向東，按站點順序排列。

1、杭州富力中心，葛巷站

未來科技城核心區(qū)位，地鐵5號線葛巷站的地鐵上蓋TOD，建筑體量約74萬方。涵蓋近300米地標寫字樓、酒店式公寓、住宅、6.5萬方綜合體，引進麗思卡爾頓酒店。

預計4月加推120套118、138方房源。

2、地鐵萬科未來天空之城，五常站

目前國內最大的車輛段上蓋，是一座微縮城市，具備一座城市完整的生態(tài)功能。

預計將加推168188方疊墅。

3、杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍，萍水街站

申花板塊距離地鐵站最近的項目，且是現(xiàn)房銷售，縮短入住周期。板塊內獨樹一幟的「新中式高層」。

預計5月份左右進場。

▲養(yǎng)云靜舍效果圖

4、嘉里文暉項目，杭氧站

市中心的TOD，由5宗地塊組成，保留杭氧杭鍋的城市記憶，也涵蓋住宅、商業(yè)、商務、軌道交通、停車場，城市之星綜合體將迎來杭州首座嘉里城。

5、濱江融創(chuàng)御潮府，江城路站

今年最被期待的豪宅之一，濱江、融創(chuàng)聯(lián)手。項目規(guī)劃11幢高層，2幢洋房。高層建面約123—191㎡，洋房建面約290—441㎡。且無公租房配建。

▲御潮府樓幢示意圖

6、時代濱江悅，濱康路站

頂著濱江區(qū)最低總價門檻的頭銜入場，但銷售效果不太理想。因為所處區(qū)域除了是濱江行政區(qū)劃外，與蕭山區(qū)沒有區(qū)別。但最近項目旁的「十年鴿王」濱康綜合體公布了最新出讓信息，除了會被打造成地標，最值得關注的是傳聞未來精裝限價會在5萬以上。這對時代濱江悅是個利好。

已領9、10樓預售證，戶型區(qū)間128139㎡。

7、萬科姑娘橋項目，姑娘橋站

雖然地段與未來科技城存在較大差距。但同一條地鐵線，同一個操盤手，這樣的項目不可能不被關注。蕭山區(qū)同樣期待一座「天空之城」，況且精裝限價25600元/㎡是有吸引力的。

▲萬科姑娘橋項目規(guī)劃示意圖

根據(jù)公示，規(guī)劃11幢高層住宅，8幢小高層住宅，13幢商業(yè)，1幢商業(yè)綜合體。

拓展知識：