請(qǐng)問成都能率燃?xì)庠罹S修點(diǎn)有哪些(成都燃?xì)庠罹S修上門)

請(qǐng)問成都能率燃?xì)庠罹S修點(diǎn)有哪些(成都燃?xì)庠罹S修上門)

前沿拓展：

---

今天的樓市，有個(gè)見怪不怪的現(xiàn)象：精裝房，都閃避逃離，避之不及，毛坯房，都一哄而上，趨之如騖。毛坯房就是半成品，精裝房才是成品。商品房，以半成品出售，舉世罕見。你買過毛坯汽車？你用過毛坯手機(jī)？你看過毛坯電視？

即便是成品的汽車、手機(jī)和電視，都配有厚厚一疊的說明書，你買的是毛坯房、精裝房，不能就給我?guī)讖圓4的紙吧。幾百萬的房子，不能給我一個(gè)“裝修指南”？在“裝”或“不裝”之間，有沒有第三條道路可以讓買房人來選擇？

1曾幾何，我們是對(duì)精裝房是高山仰止。在那個(gè)毛坯橫行的年代，精裝房真是“裝”得可以。不論是萬科四季花城，還是武漢天地，精裝房是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，政府倡導(dǎo)鼓勵(lì)，同時(shí)，購(gòu)房人也格外向往。拎包入住，像老外一樣，再也不用天天跑漢西了。那個(gè)時(shí)候，只恨自己錢不夠，不怪開發(fā)商賣得貴。然而，這兩年，房企在“裝”或“不裝”之間，來回?fù)u擺。最初，因?yàn)橄迌r(jià)，一夜之間，精裝房遍地開花。

不管以前是否做過批量精裝，

房企都一哄而上，大干快上，結(jié)果，“精裝”變成“驚裝”。成都，50多個(gè)樓盤裝修減配，業(yè)主們圍住了房管局，北京，兩個(gè)豪宅裝修縮水、質(zhì)量低劣，業(yè)主“散步”，武漢，不論豪宅還是剛需、市區(qū)還是郊區(qū)，都有扯皮。高價(jià)了拿地，卻遇限價(jià)令，賣房加選配，裝修卻減配，交房穿了幫，業(yè)主必扯皮。一年后的今天，風(fēng)向突變，去年還在賣精裝房，今年又改毛坯房了。樓市的說法是“精改毛”。磚家的說法是，供應(yīng)加大，日光不見，去化日艱，樓市趨冷，這個(gè)時(shí)候，精裝房開始漸漸退潮，毛坯房重現(xiàn)江湖。

2當(dāng)下樓市，業(yè)界能達(dá)成的少有的共識(shí)之一就是，這兩年的精裝房，少碰。買房人對(duì)于精裝房，更是心存疑慮，各種不信任。偷工減料，質(zhì)量低劣，大量減配，貨不對(duì)版。公眾覺得，精裝房淪為開發(fā)商抵御高地價(jià)、獲取利潤(rùn)的工具。可話又說回來，毛坯房就真的那么惹人愛、逗人疼？

“如果你恨一個(gè)人，就讓他克裝修吧。”這是最近我一個(gè)朋友圈的個(gè)性簽名。

這個(gè)朋友在裝修，作為裝修菜鳥級(jí)的夫婦，其裝修中遇到的窘境真是層出不窮：

通宵達(dá)旦尋找各種風(fēng)格資料，

隔三差五跑裝修公司定方案，

輾轉(zhuǎn)各大專業(yè)市場(chǎng)買建材材料，

三番五次與項(xiàng)目經(jīng)理矛盾不斷，

夫妻倆意見分分合合感情受傷，最初的預(yù)算到最后是超了又超。一輪裝修下來，小鮮肉變成了老臘肉，勞累、繁瑣、協(xié)調(diào)、爭(zhēng)吵，等新房裝修完成，早已沒了享受新居的好心。這兩年，武漢的精裝房成為主流，占據(jù)六成左右的市場(chǎng)。換句話說，是不是很多人可能忘了曾經(jīng)裝修的苦與痛？可是，一個(gè)便宜三個(gè)愛。較之于精裝房，毛坯房的低總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，大大降低了首付門檻。未來，盡管裝修會(huì)脫層皮、隔壁左右、樓上樓下會(huì)互相干擾個(gè)三五年，可對(duì)買房人來說，只能顧著眼前的“便宜”，先上車再說吧。

擺在開發(fā)商面前的問題是：高價(jià)拿地和限價(jià)賣房之間，如何取舍？要么繼續(xù)“裝”，要么不“裝”。

3在“裝”和“不裝”之間，雅苑地產(chǎn)開發(fā)的“方園”，另辟蹊徑，謀劃著走出第三條道路。這第三條道路是啥？容我后面再解釋。雅苑地產(chǎn)，中國(guó)寶武武鋼集團(tuán)旗下的全資子公司。三年前，原寶鋼和武鋼重組，成立中國(guó)寶武鋼鐵集團(tuán)有限公司，截止去年，鋼鐵產(chǎn)能規(guī)模位居中國(guó)第一，全球第二，成為全球鋼鐵巨無霸。今年，中國(guó)寶武位列世界500強(qiáng)149位。作為中國(guó)寶武旗下的武鋼集團(tuán)，自此以后，轉(zhuǎn)身展開“非鋼”產(chǎn)業(yè)，運(yùn)用在全省乃至全國(guó)大規(guī)模各類存量土地儲(chǔ)備，聚焦不動(dòng)產(chǎn)和城市新產(chǎn)業(yè)。兩年前，這家央企在自己的“根據(jù)地”——青山老城拿下這塊地時(shí)，作為首發(fā)作品，他們本來是要“裝”的。

地塊位于青山區(qū)工業(yè)路和黃州街交匯處，武昌北2.5環(huán)，青山核心。工業(yè)路和黃州街，路面不寬，道路兩旁，綠樹成蔭，仿佛是老漢口，干凈整潔又不失煙火氣。地塊不大，且方正，尤其難得的是容積率僅為2.4，在武昌三環(huán)內(nèi)，可為謂鳳毛麟角。舒適的規(guī)劃條件，成熟的周邊環(huán)境，雅苑地產(chǎn)執(zhí)意要打造一個(gè)最適宜的人居標(biāo)桿。尋訪：武漢的家庭結(jié)構(gòu)、居住習(xí)慣；外調(diào)：考察萬科的良渚文化村和綠城；踩盤：跑遍全城25萬的所有精裝房；精裝：邀上海凡加做精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)；細(xì)節(jié)：對(duì)標(biāo)仁恒、萬科和華發(fā)精裝工藝和標(biāo)準(zhǔn)；品牌：集合品牌、高端、實(shí)用，價(jià)優(yōu)。兩年來，雅苑地產(chǎn)走南闖北，從東到西，嘔心瀝血，從規(guī)劃建筑到戶型設(shè)計(jì)，從室內(nèi)風(fēng)格到品牌篩選，為“裝”而費(fèi)盡心思，為新武鋼的轉(zhuǎn)型制做精品。

從現(xiàn)在展示出來的兩個(gè)樣板間里，從硬件配置上，我們看到了“方園”的良苦用心。天上：日立風(fēng)管機(jī)+美的變頻掛機(jī)+三層吊頂；地面：德威集中供暖的地暖+大自然地板；衛(wèi)浴：科勒智能馬桶+美標(biāo)潔具+摩恩五金，廚房：方太三件套+圾處理器+歐思特涼霸；

臥室：全房索非亞定制衣柜，連衣帽間也有。……請(qǐng)注意， 上述配置中，包括了西門子冰箱和洗衣機(jī)，還有日本能率的燃?xì)鉄崴鳌？纯瓷厦孢@張精裝清單，再對(duì)比市場(chǎng)價(jià)格，不得不說，雅苑地產(chǎn)身為央企的責(zé)任和良心。

4計(jì)劃沒有變化快。今年，樓市供應(yīng)加大，銷售日漸放緩，為此，方園選擇了不“裝”。可是，方園已經(jīng)為業(yè)主“裝”的心不能丟下。于是，方園提出：預(yù)制毛坯，預(yù)設(shè)未來。預(yù)制毛坯，就是預(yù)制了精裝條件的毛坯房；預(yù)設(shè)未來，就是為未來精裝設(shè)計(jì)各種藍(lán)圖。

目前，方園預(yù)制的毛坯房是這樣的：

首先，集中供暖入戶，斷橋鋁的高級(jí)門窗，這是應(yīng)對(duì)武漢冬冷夏熱的惡劣氣候；

其次，裝甲防火材質(zhì)入戶門、德國(guó)指紋密碼鎖及定制到頂?shù)娜霊糸T，這是保障業(yè)主安全、提升居住品質(zhì)；第三，每家配備智能面板系統(tǒng)，有圖像、語(yǔ)音雙重識(shí)別，可以通過視頻看到小孩在小區(qū)玩耍的場(chǎng)景，確保小孩在視線范圍內(nèi)。方園止步于精裝，但沒有止步服務(wù)。

對(duì)于未來業(yè)主的精裝，方園為他們預(yù)設(shè)未來是這樣的：方園將把所有當(dāng)初為“裝”而采取的設(shè)計(jì)構(gòu)想、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、施工圖、水電圖,尤其是上述建材品牌推薦給業(yè)主。相當(dāng)于給了業(yè)主一個(gè)最適宜這個(gè)空間的設(shè)計(jì)圖，相當(dāng)于給了業(yè)主一份最具性價(jià)比的家裝采購(gòu)單。這就是一個(gè)預(yù)制毛坯的“裝修指南”。

為了保護(hù)兒童安全和健康，“裝修指南”建議設(shè)置安全防護(hù)窗、異位水龍頭；為了讓父母更便利和安全，“裝修指南”建議房門地面采用無障礙設(shè)計(jì)；淋浴室內(nèi)及玄關(guān)處，設(shè)置折疊凳；坐便器旁設(shè)置扶手，方便父母自由活動(dòng)……方園的預(yù)制毛坯，做到了比毛坯省心，比精裝省錢。對(duì)于買房人來說，如果您喜歡這些設(shè)計(jì)，可以任意選擇，方園在交付的，免費(fèi)提供“精裝指南”，免去日后設(shè)計(jì)的煩惱。如果你心有疑慮，也可以選擇方園的預(yù)置毛坯房。

5“裝”或“不裝”，這是買賣雙方面對(duì)市場(chǎng)的選擇，可是，城市的發(fā)展，日新月異，武漢一直在“裝”。裝點(diǎn)暢通，裝點(diǎn)配套，

裝點(diǎn)美好，裝點(diǎn)我們的生活。多維立體交通，暢達(dá)武漢三鎮(zhèn)。

方園正門口，即有公交站，步行5分鐘就是友誼大道，那里有多個(gè)公交站點(diǎn)。同時(shí)，距離在建的地鐵5號(hào)線和平公園站僅800米；

商圈公園齊聚，吃喝玩樂一步到位。

武商眾圓、八大家和紅鋼城，方園成為三大生活商圈中心的覆蓋點(diǎn)。同時(shí)，方園還自帶2000平的沿街底商；五大公園環(huán)繞方園，和平公園、南干渠公園、武鋼體育公園、青山公園和青山江灘公園，茶余飯后，盡情休閑散步。全齡段教育資源，助力兒童未來。青山的教育資源豐富，在方園周圍，匯聚著青山區(qū)實(shí)驗(yàn)科技幼兒園、鋼城十小、鋼城十七小、吉林街小學(xué)、武鋼四中、鋼城十一中學(xué)、鋼城十二中和武漢科技大學(xué)等豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源。三大醫(yī)院全覆蓋，享優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。醫(yī)療配套也是十分齊全，方園周邊有武鋼總醫(yī)院、市第九醫(yī)院和普仁醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套，方便家人快速解決家庭就醫(yī)需求。

番外篇

天下之道論到極致，百姓的柴米油鹽，人間冷暖論到極致，無外乎男女之情。企業(yè)謀略論到極致，自我與社會(huì)的平衡。“裝”也好，“不裝”也罷，都是開發(fā)商在高地價(jià)、限房?jī)r(jià)的背景下的“應(yīng)對(duì)”舉措，而這“應(yīng)對(duì)”的出發(fā)點(diǎn)是企業(yè)眼前考慮，無可厚非。可在雅苑地產(chǎn)看來，不“裝”，是暫時(shí)向市場(chǎng)的妥協(xié)，可服務(wù)業(yè)主卻不能有絲毫的退讓，在“裝”和“不裝”之間，存在著大有可為的空間。雅苑地產(chǎn)開發(fā)的方園預(yù)制毛坯房，可圈可點(diǎn)。設(shè)計(jì)上有預(yù)計(jì)：預(yù)留各種管道、網(wǎng)線等；施工上預(yù)埋：地暖到戶、門窗到頂?shù)鹊取?/p>

樣板間上預(yù)看：把預(yù)留、預(yù)埋和預(yù)設(shè)的產(chǎn)品，全部展示；生活上預(yù)設(shè)：通過空間的設(shè)計(jì)，48個(gè)細(xì)節(jié)，給業(yè)主營(yíng)造出“四友五養(yǎng)”的城市原鄉(xiāng)。采購(gòu)上預(yù)“約”：如果業(yè)主對(duì)樣板間的設(shè)計(jì)滿意，方園還可以提供資源和品牌建議，協(xié)助實(shí)現(xiàn)。方園用它產(chǎn)品和服務(wù)，很好的詮釋“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”這句古訓(xùn)。方園用預(yù)制毛坯替代簡(jiǎn)單毛坯，讓毛坯更豐富；方園用預(yù)設(shè)未來提供增值服務(wù)，讓精裝更匹配。著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，為業(yè)主以后居住的舒適、減少精裝的麻煩、維護(hù)社區(qū)的安寧及社會(huì)的環(huán)保節(jié)能，這是雅苑地產(chǎn)在當(dāng)下樓市格局下展開的一次有益的探索。

拓展知識(shí)：