城東區燃氣灶維修(鋼城區燃氣灶維修)

前沿拓展：

來源：徐州房哥

買房跟著規劃走，已經成為共識。東區是徐州發展的主方向，房子向來搶手。根據規劃，未來徐州地鐵共有11條線177座車站，其中三條線交會的換乘站只有2座，都在東區：一座是徐州東站，另一座就是大廟站。

大廟地鐵站，就在城東大道大廟圓盤道。雖然地鐵站還是遠期規劃，但現在這一片的發展，馬上要有大動作！

據徐州經開區官微“金龍湖之窗”：10月19日，市委常委、經開區黨工委書記王強深入大廟街道工人村棚戶區改造現場，強調要充分認識實施工人村棚戶區改造的重要性和緊迫性，積極協調徐礦集團，加快前期調查摸底。

“金龍湖之窗”同時還透露：位于大廟圓盤道東北側的徐礦集團建安處地塊，用地面積120畝，已評估完畢，正在辦理相關土地收儲手續。

工人村棚戶區、建安處地塊位置示意圖。

在大廟圓盤道附近，大廟、大黃山兩鎮以及原大黃山礦交織為一體，歷史遺留了大片棚戶區，城鎮面貌雜亂?，F在，工人村棚戶區快要拆了，建安處120畝地要開發了，終于要有翻天覆地的變化！

根據徐州市總體規劃圖，未來將變成這樣：

可以看到，大廟小城市重心北移到地鐵大廟站，即圓盤道附近將建成商貿居住片區。

（大廟北部商貿居住片區設想圖，點擊圖片回顧）

而大黃山硅科技小鎮，也在規劃推進中，打造產城文旅智“五位一體”的宜業宜居小鎮，建成后將與大廟小城市連成一體。

（大黃山硅科技小鎮效果圖，點擊圖片回顧）

大廟大黃山無縫對接，形成徐州東部新城的核心板塊。向西是徐州綜合保稅區，向東是大吳（臨港新城），向南是東湖新城，向北是潘安湖大學城。未來這一大片，將成為各大品牌房企角逐的新戰場。

而現在，該板塊唯一的品牌樓盤

領地融創宸公館

即將首次開盤

精裝修均價僅為8499元/㎡

探盤：領地融創宸公館

領地融創宸公館位于經開區大黃山街道老戶人村，由領地、融創兩大房企聯合打造。項目共有5棟高層和2棟洋房組成，首次開盤將推3棟高層，共382套房源，戶型為建筑面積約90㎡115㎡三房，以及125㎡四房。

（首開房源為1、2、5號樓）

從大廟圓盤道北行至開發區高級中學，再向東行數百米，來到大黃山中學，對面就是宸公館，位置現在來看顯得有點偏。

（樓盤門口道路現狀，附近有成熟居民區和在建安置房）

正是因為目前顯得偏，價值被低估，所以未來的潛力更大。規劃藍圖已經清晰顯示出宸公館所在地段的潛力。

地段潛力

1、大黃山硅科技小鎮即將啟動

宸公館項目就在大黃山硅科技小鎮東部。據內部人士透露，硅科技小鎮建設正在進行前期準備工作，預計明年就將會啟動。可以設想一下，小鎮規劃藍圖實現后，將極大地改善大黃山街道的城市面貌。

2、離高鐵站近，城東高架在建

宸公館距離徐州高鐵站約6公里，城東大道高架建成后，從高鐵站到大廟圓盤道也就是幾分鐘的時間。

（點擊地圖放大看）

宸公館東側將規劃一條路，越過山口，直通城東大道，到時宸公館業主出行將更快捷！

3、距離徐州保稅區近：

徐州綜合保稅區位于大黃山街道金港路，去年底獲國務院批復，今年初開工，預計年底建成運營，將打造跨境電子商務中心、國際商品交易展示分銷中心等五個中心。從宸公館向西，沿楊山路、金港路，10分鐘內就能到保稅區。

4、三條地鐵交會，附近有2站

根據規劃，1號線二期、2號線二期、S1號線，3條地鐵在大廟站交會。宸公館距離大廟站（圓盤道）1000米左右。而且，通往潘安湖、賈汪的S1號線，還在宸公館北面設有1站——大廟北站，該站距離宸公館更近些。未來，住在宸公館，無論去哪個方向，都能坐地鐵到達。

5、商業：

大廟圓盤道附近是徐州東郊的商貿中心，農貿市場就離宸公館不遠，買菜啥的根本不愁。未來，大廟小城市在這里規劃建設商貿居住片區，商業綜合體也列入了PPP項目。未來作為三線換乘的地鐵站，附近的商業繁華程度，不用想也知道。

6、學校：

圖為宸公館對門的大黃山中學

圖為宸公館西面的開發區高中

宸公館附近教育配套完善，樓盤對面就是大黃山中學（初中），西側有開發區高級中學，北面還有黃山外國語學校就在跟前。名校侯集中學也在毗鄰的大廟街上。

7、醫院：

宸公館南面，有徐州礦務集團第一醫院，徐州東部的老牌醫院，最近又剛剛掛牌“徐州經濟技術開發區中心醫院”。而且還將擴建礦一院，投資方復星醫藥今年已經拿地。

8、環境：

(推窗可見青山)

宸公館南側緊依老戶人山，住在這里，推窗可見青山。東南側還有安然山，安然山的“小桂林”最近成為網紅景點。另外，宸公館北面不遠處，還有大黃山森林公園。

（安然山“小桂林”，來源：守望家園）

樓盤品質

再好的地段，如果不精心打造，也沒有什么價值。而宸公館的操盤者融創，這個以打造高端產品的房企，在此項目上，會帶給購房者什么驚喜？

1、小區設計：

小區汲取法式建筑風格，品質感十足。景觀設計也體現出法式園林風格，小區中軸大面積景觀帶，法式噴泉、陽光草坪，大氣、典雅，綠化率達30%。

小區采用海綿城市設計。利用植草溝、滲水磚、雨水花園、下沉式綠地等措施排水，地下車庫還設有凈水裝置、地下水箱。即使下大暴雨，也不用擔心受淹。

2、樣板間：

宸公館為精裝修交付，品質究竟好不好，更要看裝修標準如何。首開戶型有4種，建筑面積約90㎡小三室，105㎡、115㎡三室，125㎡四室。

其中最受歡迎的是105㎡戶型，在有限的空間里，設計出三室兩廳兩衛，還有超大陽臺，堪稱完美。所以，房哥選擇參觀了105㎡戶型的樣板房。

在入戶門外，房哥發現墻上有個精致的不銹鋼掛鉤。置業顧問介紹，業主回家時，經常拎著大包小包，這個掛鉤就是臨時掛物品用的，方便騰出手去開門?？梢娺@個小小的設計，對業主是多么用心和貼心。

另外，入戶門外的墻面也很精致，不是常見的大白墻，而是仿真石材漆。置業顧問介紹，所有樓的公共區域墻面，單元入戶門頭局部是干掛石材，外立面就是這種仿真石材漆。

入戶防盜門安裝智能鎖，可以用密碼或刷卡開鎖，更方便、更安全。

入戶玄關柜的設計，也很人性化，鑰匙掛鉤、電表箱內置、鞋柜底部通風孔……

另外，玄關處設有一鍵關閉全屋電源(冰箱除外)的開關，方便業主出門隨手關電，類似酒店的設計。另外，地暖、中央空調、新風系統、對講系統，各種開關在玄關處都有。

寬敞明亮的客廳餐廳，中央空調是標配（一拖一風管機）。

看到這個紅色按鍵的面板了嗎？這是緊急求助系統，設在客廳沙發旁、臥室床頭，伸手可及的地方。萬一業主發生意外，按下按鈕可向物業緊急求助，類似醫院的設計。

廚房：全套精裝標準交付，“老板”油煙機、燃氣灶，“科勒”水槽、龍頭，廚柜臺面一體成形。廚房門為上軌道推拉門。（交付標準備注了“同等檔次品牌”，以下同。）

2個衛生間，都是全套精裝標準交付（鏡子除外），衛生間門、沐浴房、暖風機、吊頂、毛巾桿、廁紙架、衛浴柜……應有盡有！馬桶、面盆為“TOTO”品牌、龍頭、花灑、地漏為“摩恩”品牌。

更值得一提的是，衛生間采取部分下沉、同層排水設計，下水橫向管道不需穿過樓板，維修時不用打擾樓下鄰居，也不會被樓上鄰居打擾！

主臥比想像的更寬敞，超大飄窗延伸了臥室空間。

斷橋鋁窗戶，中空玻璃內置百葉窗，可調節窗葉升降和轉動角度。這是豪宅才有的配置。

超大陽臺：客廳陽臺與次臥陽臺連為一體，玻璃檔板欄桿，更加通透，陽光可以肆無忌憚地灑進家里。

書房與次臥，小而精致。地板為地暖專用。

這樣的裝修標準，在徐州許多所謂“豪宅”也不多見，融創卻把它用到宸公館這個郊區剛需改善型樓盤。原來放風價11000元/㎡，而現在均價僅為8499元/㎡！“雖然價格比預計的要低很多，但裝修標準絕不會降低！”樓盤相關負責人堅定地說。

融創作為全國TOP4房企，一向堅持高檔項目開發，樓盤品質是其最大賣點。去年，房哥曾參觀過上海、蘇南的融創項目，聽見為實，品質確實讓人嘆為觀止。今年聽說融創與領地合作開發大黃山這個項目時，房哥一度猜測融創不會在這個鎮上的項目做精品?，F在看來：融創非但沒有因是剛需地塊而降低品質，反而提高了裝修標準。大大提升了城東片區住宅的檔次。

（宸公館項目工地，干凈整潔，進度很快）

幾天前房哥去探訪宸公館時，置業顧問介紹已有約1000人驗資，而首開房源為382套。該樓盤受歡迎程度，可見一斑！這在樓市遇冷的當下，更顯宸公館項目的性價比之高。

俗話說“真金不怕火煉”，哪個樓盤值得買，只有在樓市退潮后，才能見真章！

拓展知識：