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前沿拓展：

過(guò)完這個(gè)特殊的年，很多人的買房心境都變了。

尤其是一些原本還在猶豫的改善客群，如今最為堅(jiān)定。一方面，疫情后的2020年，中國(guó)房地產(chǎn)將進(jìn)入“健康住宅元年”，買一套“好房子”成為剛需。

另一方面，昨天（3月30日），央行宣布，7天逆回購(gòu)一次大幅降息了20個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下2003年以來(lái)新低。簡(jiǎn)而言之，就是央行給經(jīng)濟(jì)放水。

如此一來(lái)，買一套地段、配套，以及品牌均優(yōu)的房產(chǎn)，是這場(chǎng)資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)的關(guān)鍵。好消息是，即將來(lái)臨的4月，合肥主城范圍內(nèi)，很快就有這樣的新品入市，不管是硬件還是軟件居然全部很能打。

▲高速中央公園沙盤圖

NO.1 | 壹

合肥“紅盤”高速中央公園，即將加推！

根據(jù)工作人員介紹，高速中央公園即將推出2棟裝修洋房，建筑面積約126136㎡，均價(jià)僅1.48萬(wàn)/㎡，目前正在驗(yàn)資，預(yù)計(jì)4月中下旬加推。

這兩年，從郊區(qū)到主城，從剛需到改善，我們見過(guò)太多紅盤。但是紅盤又分為兩種：一種是拜大行情所賜，若是放在正常市場(chǎng)周期中，也就是一個(gè)平庸角色；另一種是市場(chǎng)行情向上時(shí)，一房難求；而當(dāng)潮水退去，依然能當(dāng)紅不讓。

很顯然，高速中央公園屬于后者。

▲高速中央公園首開現(xiàn)場(chǎng)圖

2019年1月20日，高速中央公園首開，僅僅1個(gè)小時(shí)，140套房全部售罄；

3月23日，高速中央公園加推，120套房全部搶光；

10月28日，高速中央公園加推3、5，共164套房源，當(dāng)天全部售罄。

項(xiàng)目自首開至今，已創(chuàng)下“三開三捷”的銷售記錄，成為合肥當(dāng)紅不讓的“現(xiàn)象級(jí)紅盤”。

受疫情影響，原計(jì)劃年后加推的16、18樓，推遲至4月份推出。在復(fù)工之前有置業(yè)顧問(wèn)甚至接到客戶的“投訴”：你們到底什么時(shí)候開盤，我都等了快半年了……

為滿足購(gòu)房者需求，項(xiàng)目即將于近期再次加推2棟裝修洋房，目前正在驗(yàn)資，均價(jià)僅1.48萬(wàn)/㎡。

NO.2 | 貳

高速中央公園爆款戶型曝光，專為改善而來(lái)！

很多客戶，是沖著高速中央公園的爆款戶型來(lái)的。

相比較高層產(chǎn)品，此次加推的洋房產(chǎn)品樓層更低，公攤面積更小，梯戶比為2梯2戶，社區(qū)密度更低，居住舒適度更高。

據(jù)悉，此次加推戶型區(qū)間約126136㎡，每一款戶型都格局方正，居住尺度更加闊綽。對(duì)被傳統(tǒng)三房拘束的家庭而言，猶如從老款iPhone ，一躍升級(jí)為iPhone XS Max。

▲約126㎡戶型

▲約136㎡戶型

整個(gè)空間從進(jìn)門就開始全面展現(xiàn)魔法。

四開間朝南，橫廳連接約1.86.6米闊景陽(yáng)臺(tái)，幾乎一整面墻都是窗戶，營(yíng)造出秒殺其他戶型的超大采光面和觀景視野，空間尺度感更強(qiáng)。

King size的主臥套房設(shè)計(jì)，南向飄窗、獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間一應(yīng)俱全；加上動(dòng)靜分區(qū)、寬尺陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立玄關(guān)......完全可以滿足當(dāng)下二胎時(shí)代和三代同堂的居住需求，一步到位，免去了再次換房的成本和麻煩。

▲高速中央公園樣板間實(shí)景圖

另外，高速中央公園的裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)高，一看就讓你“非常想住”。

首先，當(dāng)然是一眾大牌集合。比如，不能有絲毫馬虎的廚衛(wèi)裝修，高速中央公園全部選用一線品牌。科勒馬桶和臺(tái)盆、志邦浴室柜和浴室鏡，方太、老板或西門子的燃?xì)庠睿ɑ虻韧愅|(zhì)品牌）等，聽起來(lái)就親切。

入戶大門搭配指紋、密碼、鑰匙、門卡四合一式智能門鎖，進(jìn)門設(shè)置嵌入式的玄關(guān)柜，不占用過(guò)道面積，讓人眼前一亮。

所有玻璃選用雙層中空隔音玻璃，保溫防噪；門窗材料選用斷橋鋁，硬度超強(qiáng)、防火抗腐性優(yōu)，孩子生活、學(xué)習(xí)都不受干擾。

更讓人感動(dòng)的，是裝修的細(xì)節(jié)。U型廚房設(shè)計(jì)，洗切煮動(dòng)線科學(xué)合理，并且提前預(yù)留出冰箱的位置；洗菜水池設(shè)置為臺(tái)下盆，方便日常清理；衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)，便于日常使用后的清潔。

可以說(shuō)，高速中央公園用1.48萬(wàn)/㎡的“剛需價(jià)”，做出了一個(gè)純粹的改善級(jí)住區(qū)，各種超配。

▲高速中央公園樣板間實(shí)景圖

NO.3 | 叁

二環(huán)地段，坐擁“一站式配套”！

當(dāng)然，高速中央公園之所以能夠“穿越牛熊周期”，不只是一套房子的物理空間所能涵蓋的，還歸功于其外部“二環(huán)”地段和完善的配套。

首先，在合肥，二環(huán)幾乎是“稀缺”的代名詞。我梳理了合肥2017年以來(lái)出讓的宅地，其中二環(huán)內(nèi)僅僅出讓了8宗地塊，最小面積僅23畝。

▲ 近10年合肥二環(huán)內(nèi)出讓地塊宗數(shù)

一方面，除去已經(jīng)清盤、大概率不對(duì)外賣的，目前合肥二環(huán)真正可售的樓盤，一只手就能數(shù)過(guò)來(lái)；另一方面，合肥二環(huán)土地接近飽和，未來(lái)能出讓的地塊越來(lái)越少。

這意味著，類似高速中央公園這樣的二環(huán)地段產(chǎn)品，極可能成為“絕版”。

其次，高速中央公園卡位廬陽(yáng)、新站、瑤海三大主城區(qū)的交界處，享受的也是“X3”的多重配套。

▲高速中央公園區(qū)位圖

交通方面，項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線（在建）“瑤海公園”站（約300米），以及已經(jīng)開通的3號(hào)線的“鴨林沖”站（約600米）；加上新蚌埠路 、北二環(huán)、物流大道等多條主干道環(huán)繞，臨近銅陵路北路高架、阜陽(yáng)路高架兩條快速交通，形成完整路網(wǎng)脈絡(luò)。

▲高速中央公園地鐵示意圖

商業(yè)配套方面，區(qū)域內(nèi)家天下生活廣場(chǎng)、武里山天街等分布在項(xiàng)目周邊，再加上自帶的社區(qū)商業(yè)，能滿足生活所需。

高凈值家庭關(guān)心的教育問(wèn)題，高速中央公園也一站式配齊。項(xiàng)目自建幼兒園，竹溪小學(xué)、 三十中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校也集中在此，學(xué)校就在家門口。

▲自帶商業(yè)&幼兒園沙盤圖

雙公園環(huán)伺，更是高速中央公園的加分項(xiàng)。

東邊一路之隔是瑤海公園，西南處還規(guī)劃有市政公園，雙公園的居住環(huán)境，在合肥主城屈指可數(shù)。特別是瑤海公園占地面積510畝，水域面積110畝左右，推窗即景，這種“獨(dú)占感”只有高速中央公園才有。

如此一來(lái)，既繁華縈繞，又鬧中取靜，是高速中央公園的主要標(biāo)簽。

▲瑤海公園測(cè)視圖

NO.4 | 肆

裝修均價(jià)1.48萬(wàn)/㎡，性價(jià)比超高！

而高速中央公園即將加推的裝修洋房產(chǎn)品，均價(jià)僅1.48萬(wàn)/㎡。就拿18樓1102來(lái)說(shuō)，建筑面積約121㎡，總價(jià)約171萬(wàn)，單價(jià)僅僅1.41萬(wàn)/㎡，這對(duì)于動(dòng)輒高層2萬(wàn)+的合肥主城區(qū)來(lái)說(shuō)，實(shí)在太難得。

一是，和合肥二環(huán)附近在售盤相比，裝修均價(jià)1.48萬(wàn)/㎡的高速中央公園，整體性價(jià)比具有碾壓性優(yōu)勢(shì)。

二是，用高層的價(jià)格，就能實(shí)現(xiàn)洋房夢(mèng)。高速中央公園洋房裝修均價(jià)1.48萬(wàn)/㎡，與區(qū)域高層均價(jià)基本一致。主力總價(jià)200萬(wàn)左右，大多數(shù)改善家庭都能承受。

三是，即便是對(duì)比同區(qū)域的二手房，根據(jù)鏈家成交顯示，新站區(qū)較火的家天下高層均價(jià)16419元/㎡。而高速中央公園裝修洋房均價(jià)1.48萬(wàn)/㎡，新房二手房倒掛紅利，肉眼可見。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家

NO.5 | 伍

國(guó)企高速，品質(zhì)、服務(wù)有口皆碑

當(dāng)然，高性價(jià)比不代表品質(zhì)不行。相反，高速中央公園亮點(diǎn)很多，產(chǎn)品規(guī)格處處高別人一籌。

項(xiàng)目容積率僅2.0，加上超40%的綠地率，整個(gè)社區(qū)僅分布15棟住宅，且以洋房、小高層為主，居住密度非常低。

▲高速中央公園社區(qū)景觀示意圖

社區(qū)景觀為新中式園林風(fēng)格，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單。在社區(qū)景觀的營(yíng)造上，抬高式地面設(shè)計(jì)、四進(jìn)院落、五重立體式種植、六重歸家禮儀、親子樂(lè)園、夜光跑道等等，無(wú)一不有。

下三層干掛石材外立面、中高層LOWE中空玻璃的“標(biāo)配”，盡顯高端品質(zhì)。

▲高速中央公園景觀示意圖

而高速中央公園持續(xù)走紅的背后，是國(guó)企高速的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，是浮躁市場(chǎng)里為數(shù)不多可信賴的誠(chéng)意和實(shí)力。

在合肥，高速地產(chǎn)一直是低調(diào)、品質(zhì)的代名詞。

從濱湖省府的高速時(shí)代廣場(chǎng)到潭沖河畔的高速時(shí)代御府，從瑤海公園旁的高速中央公園到蜀西湖畔的高速蜀西湖畔，國(guó)企高速地產(chǎn)的足跡幾乎遍布合肥每一個(gè)區(qū)域。

經(jīng)開高速翡翠湖畔，入市價(jià)6500元/㎡，現(xiàn)二手房均價(jià)已達(dá)1.8萬(wàn)/㎡；

高速濱湖時(shí)代廣場(chǎng)，入市價(jià)7000元/㎡，現(xiàn)二手房均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)/㎡；

濱湖高速時(shí)代城，入市價(jià)7700元/㎡，現(xiàn)二手房均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)/㎡。

現(xiàn)如今，高速地產(chǎn)在合肥已深耕13個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是產(chǎn)品、服務(wù)、還是二手房溢價(jià)，都贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可。

高速物業(yè)的細(xì)致、貼心也為產(chǎn)品增添溫度和價(jià)值。

據(jù)了解，高速物業(yè)具有國(guó)家物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)稱號(hào)。近年來(lái)，為滿足更多的人對(duì)品質(zhì)居住的需求，國(guó)企高速提出了“新時(shí)代，住好房”的樂(lè)生活客戶服務(wù)體系。

堅(jiān)持“業(yè)主至上”，是高速物業(yè)一切工作的出發(fā)點(diǎn)。微笑服務(wù)、全維關(guān)懷、品質(zhì)體驗(yàn)、管家式全周期服務(wù)……是高速物業(yè)始終不變的服務(wù)理念。

如此24小時(shí)的貼心服務(wù)，為高速中央公園的業(yè)主締造真正有溫度、有情懷的高品質(zhì)社區(qū)。

NO.6 | 陸

結(jié)語(yǔ)

財(cái)經(jīng)新聞常提到一個(gè)詞：翹尾效應(yīng)，指的是上年末的上漲因素，對(duì)第二年的影響。

而樓市中的翹尾效應(yīng)，指的是雖然產(chǎn)品越做越壕，戶型越推越大，但也越來(lái)越搶手。因?yàn)榧t盤賣一套少一套，越到后面大家越是想擠上車。

作為合肥主城同時(shí)兼具宜居環(huán)境+超高品質(zhì)的改善住區(qū)，高速中央公園可以說(shuō)是2020年改善客群難得的機(jī)會(huì)，可遇而不可求。

當(dāng)下，高速中央公園這批洋房新品即將加推，面積約126136㎡，裝修均價(jià)僅1.48萬(wàn)/㎡，目前正在驗(yàn)資中，想要低門檻入住主城二環(huán)的購(gòu)房者，必須先下手為強(qiáng)。

拓展知識(shí)：