美蘭區維修燃氣灶(美蘭區維修燃氣灶電話)

美蘭區維修燃氣灶(美蘭區維修燃氣灶電話)

前沿拓展：

---

去年11月初，寶山全新盤西江悅初見雛形，那時候售樓處尚未開放，工地的圍擋上還赫然是陽光城西江悅幾個字。

時至今日，隨著陽光城的退出，西江悅也悄然更名換姓，由陽光城西江悅搖身一變為天安象嶼·西江悅。

近日，鳳凰網房產實地走訪了該項目，發現傳聞中排隊購房、人擠人的現象并不存在，不僅如此，在位置不占優勢、周邊配套匱乏、價格比較高等多重因素制約下，相比板塊其他樓盤，反而關注度并不高，據銷售人員表示，項目3天僅130余組客戶參與認購。

地段與功能不相適

“剛需買不起、改善看不上”——一位網友的評論道破了某些地段與功能不相適的樓盤宿命，而這句話顯然也戳中了天安象嶼·西江悅的痛處。

此次取證，項目均價約44392元/㎡，這個價格，放眼整個羅店，并不低。

早前，項目一路之隔的華潤卓越玲瓏悅府，洋房和疊墅銷售均價也僅有43000元/㎡。

此外，據銷售人員介紹，作為寶山首例超低能耗住宅，天安象嶼·西江悅具備外圍護（外墻和門窗）保溫性能高、門窗氣密性佳、房屋居住熱工性能舒適度佳等優點，在降低建筑能耗的同時又提高了居住舒適度。

裝修方面除了基礎精裝，還將配備地暖、中央空調、新風三件套，此外還有摩恩、toto或科勒廚盆及廚盆龍頭；方太吸油煙機、燃氣灶；海爾、美的、萬家樂燃氣熱水器，科勒馬桶、臺盆、龍頭；摩恩衛浴；歐普、美的浴霸，整體裝標在線。

然而，當小鳳凰參觀項目的樣板間時，卻發現樣板間的木地板出現了空鼓現象。

配套方面，除了社區內的常規配套以外，令人眼前一亮的是天安象嶼·西江悅自帶高端悅會館，設有閱讀書吧、室內泳池、健身房、瑜伽室等元氣空間。

然而，據知情者透露，悅會館付費才能使用，運營前幾年針對業主開放，后面或將會對外開放。

墓園比商配更近

天安象嶼·西江悅項目位于寶山羅店潘涇路，走在潘涇路上，情況卻遠不如宣傳上描述的那么美好。

“一軌兩橫四縱”，交通條件聽上去不錯。

可是，就實地所見，天安象嶼·西江悅周邊路網環繞不假，有上海繞城高速、月羅公路、滬太公路、蘊川路等多條主干道，但是，除了月羅公路距項目1.3公里左右，其他幾條主干道距項目都在3公里以外。

至于宣傳中的地鐵7號線，我們用百度地圖量得，雖然項目與地鐵7號線美蘭湖站直線距離約2.5公里，而經過肉測，從地鐵站去往項目實地距離約4.2公里，乘坐公交大約47分鐘才能到，自駕約13分鐘，步行的話則需要1個小時的時間。

即享型生活配套，可觸可感的萬象景圖，這是宣傳中描繪的天安象嶼·西江悅。

近幾年，羅店板塊的商業起得挺快，已運營的有美蘭湖地鐵站邊的商業街、寶龍廣場、寶山天街以及在建中的中集金地美蘭城商業中心。

但落到天安象嶼·西江悅，可用一句話概括“ 熱鬧是他們的，我什么也沒有。”

夸張嗎？可的確如此。目前，項目1公里范圍內一片空白，沒有任何品牌商業配套。

項目距離美蘭湖地鐵站邊的商業街以及在建中的中集金地美蘭城商業中心直線約2.5公里，公交需要47分鐘，自駕約13分鐘；而羅店寶龍廣場、寶山天街也都距項目在4公里以外。

無論交通還是商業，都算不上天安象嶼·西江悅的“核心賣點”，挑大梁的還是教育。天安象嶼·西江悅門前的潘涇路號稱“一條書院人文走廊”，的確，這樣的自信不是空穴來風，世外學校的師資力量畢竟在上海是名列前茅的。

不過，周邊所謂“名校”并沒有看上去那么香，首先，于新房樓盤來講，學區一直都是待定的，所以以學區為賣點來講無疑是“耍流氓”。

其次，在魔都，掛著“世外”名字的學校有很多，常常會讓大家看得眼花繚亂，稍微了解過的人會知道一個詞：世外系，世外系又分為直屬校和托管校，而上海世外教育集團附屬美蘭湖實驗學校則屬于托管校，并不屬于我們經常提及的直屬校。

一直以來，生態環境都是羅店板塊新房的加分項。天安象嶼·西江悅自然不會錯過，一句“未來將實現三大公園環繞，彌足珍貴的城市綠肺”吸睛無數。

內景先不提，單論外環境，它是否真的達到城市綠肺 ？我們是存疑的。

項目北側、東側，一河（路）之隔便是寶山工業園區，兩公里左右有中集寶偉工業公司、達克羅涂復工業公司等，環境如何想必大家都會清楚，交房后或將會面對各種污染。

不止如此，走在潘徑路上，隨處可見的就是集卡，平均1分鐘就會有23輛集卡。

它還有一個很尷尬的地方，項目北側直線距離2公里左右便是寶羅瞑園，百度資料顯示，上海寶羅瞑園是由上海市民政局批準于1988年營建的永久性墓園。

區域新房冷熱不均

據鳳凰網房產上海站不完全統計，2021年至今，羅店板塊內共2個新房項目開盤，從開盤去化來看，呈現兩極分化的趨勢。

建發·云錦灣憑借著距離地鐵近、周邊配套齊全這一優勢，兩次推盤，認購率都在90%以上，且首開觸發積分；而距離地鐵稍遠、周邊配套待完善的華潤卓越玲瓏悅府情況并不理想。

2021年5月31日，華潤卓越玲瓏悅府加推391套房源，來自東方公證處數據顯示，項目僅有88組有效意向認購客戶參與搖號，雖然認購情況較首開略有好轉，但是仍不足三成。

有了前車之鑒，此次開盤，為了順利銷售，天安象嶼·西江悅啟動中介分銷為樓盤造勢，然而，在龐大的中介資源支持下，項目認購情況還是有點不盡如人意。

“因為是工作日的關系，目前認購人數并不多，3天差不多130組，估計周末會增加很多”，銷售人員告訴小鳳凰，資料顯示，天安象嶼·西江悅于2月28日開啟認購，認購金額50萬元，認購截止時間為3月6日。

而反觀板塊內的另一樓盤——保利云上潯光，項目距離美蘭湖地鐵站約800米，目前在驗資中，據銷售人員表示，項目目前驗資人數已超過600組。

開發商頻繁曝出問題

西江悅本來是陽光城準備重點開發的項目。

但陽光城在去年10月份傳出債務危機，繼資金鏈危機后又接連經歷了流動性危機，股債雙殺。在2021年12月22日，陽光城退出紹興光逸房地產開發有限公司51%股權，變更后，由天安中國（昆山象盛合投資合伙企業（有限合伙））、上海象嶼置業有限公司分別持股51%、49%。

早前，象嶼地產也屬于合作方，只不過那時僅占股40%。

作為福建廈門當地明星企業象嶼集團旗下的子公司，規模在百億左右的象嶼地產和集團內其他重點業務板塊相比，貢獻十分有限。或許也因集團的重心并未放在房地產業務上，長久以來，象嶼地產一直不溫不火。

克而瑞數據顯示，2018年2020年，象嶼地產的全口徑銷售額分別為79.7億元、69億元、122.7億元，2020年位列行業第157位。

在此之外，其銷售的項目經常被曝出各種問題。

2020年昆山象嶼都城銷售挪用房款，涉及金額達2400萬。該項目因銷售卷款跑路陷入紛爭，數十位業主房款被騙取挪用，在銷售人員徐某被刑事調查后，開發商只給出“是該銷售人員私刻公章、做陰陽合同，利用職務之便造成現在情況”的結論。

2017年，象嶼地產卷入“捂盤”風波。媒體報道稱，上海象嶼地產所屬樓盤象嶼上海年華在取得銷售許可證后，共有895套房源，但在一年后僅銷售209套房源。

而更神奇的是，在2021年6月份，有消息稱，象嶼上海年華加推80套新房，從公示的材料中可以看出，該批次推出的房源其預售證為2016年、2015年，原應定于2016年、2015年推出。

結語：

作為剛需，天安象嶼·西江悅最大的優勢就是距離靜安寺、人民廣場商圈足夠近，但是主要的問題還是價格以及通勤問題。

作為改善，項目周邊的配套又實實在在的讓有錢人不愿意過來，畢竟，雖然都是美蘭湖板塊，但是潘涇路東西兩側可謂是兩個環境，一個是環境優美的別墅區，一個是緊鄰工業園的住宅區。

拓展知識：

美蘭區維修燃氣灶

　　如果燃氣灶出現問題時，會給家里帶來不便，所以，在使用燃氣灶時，還要懂得一維修 方法 ，這樣一來，才能及時的解決問題，那么，維修燃氣灶的方法有哪些?下面和我一起來看看相關的問題吧。

　　燃氣灶 修理 方法

　　火焰不正常

　　1、有離火或者脫火的現象：這個時候很有可能是風門太小，調整一下風門就可以了。或者是因為燃氣灶的壓力太高了，這個時候就可以適當的調節一下，如果不能解決的話就需要請燃氣灶維修的專業師傅來解決了。

　　2、其他現象：有時候不有長時間的明火出現，或者是火焰太小，這個就需要更換一下出氣管的位置了。還有就是要注意的時候，如果自己動手對燃氣灶維修的話一定要弄清楚燃氣灶的信號和一些基本信息

　　3、有輕微的回火現象：這個很有可能使氣壓太低，只需要提高氣閥的程度就可以了。或者是設計上有些不合理，火孔的直徑太大了，所使用的空間有太小了。

　　4、有漏氣或者異味：這個時候需要檢查的就是氣管是否破裂，或者是閥門的接頭處老化了，需要及時更換，更或者是沒有打燃，直接從新打就好了。

　　能點著火，一松手就滅

　　因現在國家規定，的燃氣灶具必須裝有意外熄保護裝置，這種現象與熄火保護裝置有關。熄火保護裝置工作原理：當點著火后，熱電偶被火燒著受熱，使熱產生電，電再使閥體里的電磁線圈產生吸力把氣門打開，這樣氣就能出來燃燒;當火熄滅或熱電偶不被燒到，就沒有電，閥門就會自動關閉，燃氣就不能排出，這樣起到安全的目的。這個現象，從下面幾點檢修：

　　1、點火后，火有沒有燒到熱電偶，如沒有，有可能火蓋沒放好，有可能對著熱電偶小孔被雜物或水堵住使火出不來，有可能熱電偶移位或下沉了，排除好即可;

　　2、點火后，火燒到熱電偶。有可能熱電偶本身損壞，更換即可;有可能是熱電偶與閥體的接口接觸不良。

　　回火，即聽到啪啪聲

　　一般是風門調得太小，使氣沒出到火蓋外而在爐頭內腔燃燒造成，把風門適當調大即可

　　旋鈕按不下

　　一般是因為閥體總成的旋鈕桿裝得不在面板孔，旋鈕底部被卡住，調整面板即可。

　　點不著火

　　出現這個問題其實是常見的，因為有很多原因都會造成這種現象。具體的有的現象和解決方法接下來我一一的為大家介紹吧。

　　1、氣壓太高，對電火花有沖擊：這個時候只需要做簡單的對氣源做調整，降低氣壓就即可。輸出電纜破損，需要才能打火：更換一個新的，這個不能將就。

　　2、電源線有松動或者是點火器的內部結構出現了大面積的損壞：直接更換點火器。脈沖點火器沒有電壓：需要安裝新的電池或者直接更換電池

　　3、點火的噴嘴太大，對電火花有影響：更換一個噴嘴即可膠管噴嘴有異物：這個清理掉就好了啊。

　　4、脈沖點火開關有輕微的接觸不良：只要簡單的修理或者是更換開關就好了。氣源開關的氣壓不足：可以看一下是否是燃氣公司停氣了。、點火電纜沒有和磁頭鏈接在一起：只需要用膠水或者膠布粘牢即可。

　　一般來說燃氣灶在使用中，難免會出一點小問題，但是要要找到原因，了解維修燃氣灶的方法，還是可以及時得到解決的，另外，如果是燃氣灶本身已經損壞，對于這樣的情況，一般自己是無法解決的，所以，維修燃氣灶時，還得找專業的維修師傅

　　燃氣灶使用保養

　　1、根據國家規定，一般家用灶具的使用年限為8年，到期后用戶應及時報廢，以免出現隱患。

　　2、經常用檢查供氣管道的接口處是否泄漏，橡膠軟管是否完好，是否老化出現裂紋，一旦發現應及時更換。檢查步驟如下：

　　(1)、請用戶配置適量肥皂水，用于檢漏。

　　(2)、打開通氣閥，使氣源暢通。

　　(3)、檢查減壓閥連接處是否漏氣(只適用于液化氣)：蘸少量肥皂水，滴在減壓閥與液化氣罐連接初，觀察是否有氣泡產生，如有氣泡產生，則需咨詢用戶更換減壓閥。

　　(4)、檢查連接軟管的接口處是否漏氣：同上述檢測方法實驗。

　　(5)、如果上述方法仍不能夠解除漏氣現象，則需上門檢修

　　3、使用灶具的用戶，要定期清理火蓋上的火孔，防止堵塞并應經常清理爐頭內的灰塵、蛛網等雜物。

　　4、灶具火蓋損壞后，一定要購買原廠產品，不能隨意更換，以免造成燃燒狀態不良。

　　5、進氣軟管長期使用時，會老化或破損，形成安全隱患。因此進氣軟管有老化現象時應及時更換，切不可用膠布粘補后繼續使用。

　　6、使用人工煤氣或其他特殊氣源的用戶，須經常清理火蓋上的火孔以免堵塞。

　　7、氣源不同，使用的燃氣灶也應不同，這一點在選購時請注意。如果您使用的氣源發生了變化，一定要請原廠家將您的灶具作相應的改造后才能使用。

　　8、使用燃氣灶時人不要遠離。萬一發生泄漏或因偶然原因(風吹、水溢出等)火焰熄滅時，應立即關閉氣源總開關，打開門窗，迅速通風換氣，切記不要點火或開關電器，以防電火花引爆燃氣。

　　燃氣灶選購技巧

　　一、氣源類型

　　首先要清楚自己家里所使用的氣源，這是首要的，為什么呢?因為天然氣、人工煤氣還是液化石油氣所對應的燃氣灶是不相同的，原理不同。不要辛辛苦苦花了錢買回家。

　　消費者應注意包裝箱上的標記，按照家中所使用的氣種選擇。目前農村家庭多數使用液化氣，城市主要為天燃氣。在購買時一定要問清楚。

　　二、安全因素

　　目前市場上的家用燃氣灶品牌和型號非常多，如何能買到安全系數高，且品質耐用的燃氣灶，是市民最為關心的問題。劣質的燃氣灶在使用中常常會出現打火器卡死或失靈，脫火、黃焰(冒黑煙或紅火)、回火、傳火不良、火焰不均勻、小火熄火等現象，同時還埋下了安全隱患。

　　但是，我們一般人對燃氣灶沒有更多的了解，所以只能是認品牌，因為品牌代表了實力，越好的品牌，他的產品安全性越可靠。

　　三、價格因素

　　這也是我們在購買時必須參考的一個因素。畢竟經濟實力決定購買力啊。

　　那么怎么才能買同樣的燃氣灶，而花更少的錢呢?我個人的意見是：網購，當前同一件商品網購的成本一般會比在實體店購買要低10%30%,其中的奧妙想必不少人也知道。