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發(fā)布日期：2022-09-17 12:32:48 瀏覽：

前沿拓展：

白朗燃?xì)庠钍酆缶S修服務(wù)4oo

白朗燃?xì)庠畈淮蚧鹣葯z查氣源閥門是否處在打開狀態(tài);其次,檢查連接軟管是否有折扇或壓彎,最后看點(diǎn)火時(shí)是否冒火; 1、如果不冒火,則看放電針(白色的陶瓷針)是否放電;如果放電針不放電或放出的電花變?nèi)?、放電速度變慢時(shí),請更換電池,如仍不解決,需要換放電針; 2、如果冒火: a、點(diǎn)火針位置偏高,應(yīng)該放火針輕輕往下按幾下,再放上支鍋架即可。 b、如果冒火,但火焰太弱,達(dá)不到爐頭處,則是氣體壓力太低

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我最喜歡的宋衛(wèi)平先生說過一句話：建筑并非是簡單建筑材料堆砌，和人一樣，是有審美有生命的，我們應(yīng)該講究它的美麗；建筑是有顏值的，有性格，有表情和微笑。

對于房地產(chǎn)行業(yè)，特別是房企來說，我最看重的是初心，也可以說是本心。你最開始所期望達(dá)到的，決定了你之后的行為路徑。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，在“顏值”方面做得比較突出的，是近期媒體炒作比較多的潘石屹，一直有消息稱老潘要賣掉項(xiàng)目跑了。

潘石屹的SOHO

老潘以前和建筑大師扎哈·哈迪德配合默契，在北京、上海等地建設(shè)了很多顏值讓人眼前一亮的經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目。

而如果要做一個中國“最注重顏值住宅房企”排行榜，瀚海地產(chǎn)絕對可以榜上有名。

瀚?！で缬顚?shí)景照片

這其中有一個重要原因是瀚海長期和設(shè)計(jì)師大師王弄極合作，做出好幾個超現(xiàn)代風(fēng)格的住宅和商業(yè)項(xiàng)目。

從已交付的瀚?！で缬?、瀚海·海尚、到銷售火爆瀚?！枮澈退寄畛?，包括一些商業(yè)項(xiàng)目都具備超前的設(shè)計(jì)理念。

路過他們的項(xiàng)目，可以明顯感受到，這家公司對“顏值”的偏執(zhí)。

王弄極作品，瀚?！で缬顚?shí)景照片

王弄極作品，瀚?！ずＩ袑?shí)景照片

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上世紀(jì)二三十年代，平層大宅在巴黎最早出現(xiàn)，這種全新住宅形式一經(jīng)問世便引起廣泛關(guān)注，之后風(fēng)行于歐洲，在美國迎來巔峰，并迅速綻放在全球各地，成為名流圈層的私屬物業(yè)。

2002年大平層概念進(jìn)入內(nèi)地，風(fēng)行于中國高端階層。接連在北京、上海、深圳等一線城市誕生許多經(jīng)典項(xiàng)目。

如何才能稱得上豪宅？其標(biāo)準(zhǔn)有很多，但顏值肯定是豪宅的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一。

現(xiàn)在每家房企都很重視產(chǎn)品的力量，而立面的顏值正是產(chǎn)品非常重要的一部分。

最近，瀚海在鄭州新區(qū)白沙象湖邊又有一個豪宅產(chǎn)品，依舊堪稱驚艷，我們看立面效果圖：

從瀚海系統(tǒng)內(nèi)部來說，這個項(xiàng)目的外立面和以往項(xiàng)目有著顯著區(qū)別，以往瀚海最喜歡的曲線立面變了莊嚴(yán)的棱線立面風(fēng)格，并誕生了全新的外擴(kuò)內(nèi)收式陽臺，這充分?jǐn)U大采光面，當(dāng)然另一方面也增加了建筑成本。

這個項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)為銳點(diǎn)建筑的老大饒青，代表作是上海灘豪宅古北壹號。由于緊鄰未來的省級政務(wù)區(qū)象湖，旁邊即是千畝象湖水域，項(xiàng)目名為：瀚?！び^象。

整體格局項(xiàng)目的規(guī)劃鳥瞰圖很清楚：

項(xiàng)目占地74畝，容積率2.49，但并沒有為了實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)采用高低配，而是力求最大的舒適度，全部是1924層的高層，綠化率達(dá)到了47.9%，樓間距最大的近90米，中軸對稱設(shè)計(jì)，這樣讓每個樓棟都有極好的景觀視野。

共10棟樓，層高3.2—3.36m，約8000㎡的下沉庭院式會所、1所幼兒園、1棟物業(yè)用房，起步戶型面積就是168㎡，此外還有189㎡，240㎡，340㎡，整個小區(qū)僅有551戶。

這個項(xiàng)目給我最大的感受有三點(diǎn)：純進(jìn)口石材和紫銅構(gòu)筑的高貴質(zhì)感立面，純粹典雅的厚重儀式感，以及目前中原最大的8000㎡下沉庭院式會所。

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我們先來看外立面。

觀象的外立面繼承了瀚海一貫高顏值作風(fēng)，采用西班牙進(jìn)口淺米色天然石材和紫銅。

我和你一樣關(guān)心外立面成本，專門問了問。石材大概是2000元/平方米，紫銅更貴，大概是2600元/平方米。

僅外立面一項(xiàng)，造價(jià)近200000000元（別數(shù)了，2個億）。

現(xiàn)場實(shí)景照片

瀚海地產(chǎn)一直在這個項(xiàng)目作為集團(tuán)的最新標(biāo)桿產(chǎn)品來打造。拿地之后，聘請了上海古北壹號的總設(shè)計(jì)師——饒青先生為觀象項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師。

公司高層和饒青先生一起考察英國劍橋大學(xué)、伊頓公學(xué)、美國哈佛大學(xué)等世界一流大學(xué)的校園和建筑后，最終決定這塊地打造出具有古典學(xué)院美的新古典主義建筑風(fēng)格。

在建筑造型上同時(shí)還提取中國古代書架和博古架的元素，符合中國人審美而又不失文化底蘊(yùn)，成就極具文化底蘊(yùn)的全生命周期型頂級豪宅項(xiàng)目。

現(xiàn)場實(shí)景照片

關(guān)于外立面我想和你分享一個小細(xì)節(jié)：

請注意我上邊拍的陽臺這個圖。在營造過程中，為了節(jié)省成本，大部分房企的做法是外立面用石材，但是陽臺墻面因?yàn)槭莾?nèi)部空間，通常會把這個材質(zhì)換成和外立面樣式差不多的真石漆。但觀象在陽臺內(nèi)部用的材料和外立面的石材完全一樣。

第二個讓我驚嘆的就是歸家的儀式感。

設(shè)計(jì)師認(rèn)為：安全、私密，文化生活場景感強(qiáng)烈，這些應(yīng)該是建筑師規(guī)劃社區(qū)的核心訴求。

所以他的設(shè)計(jì)理念特別強(qiáng)調(diào)社區(qū)入口的儀式感和尊貴體驗(yàn)。這些我們從現(xiàn)場的實(shí)體樓展示就可以看到：

現(xiàn)場實(shí)景照片

上面的這張圖是氣派的社區(qū)大門實(shí)拍，角度是進(jìn)來后的回身反拍，未來交付后將實(shí)現(xiàn)人臉識別、指紋和刷卡三種形式，門是自動的不需要手觸摸，訪客可憑業(yè)主專屬二維碼進(jìn)入。

現(xiàn)場實(shí)景照片

進(jìn)來就是會所大堂的入口，整個小區(qū)才551戶，社區(qū)會所就有8000平米，是我見過戶均會所面積最大的小區(qū)了。

現(xiàn)場實(shí)景照片

一樓的入戶大堂，采用三大堂設(shè)計(jì)，負(fù)一層、負(fù)二層均有車庫入戶大堂。

現(xiàn)場實(shí)景照片

一樓大堂挑高6.8米，而且大堂也有中央空調(diào)，地面墻面包括公共部分也全部都是石材。

和社區(qū)大門一樣，采用人臉識別等三種形式進(jìn)入大堂，訪客由大堂管家和業(yè)主確認(rèn)后方可進(jìn)入樓棟內(nèi)部。

看完照片你也會發(fā)現(xiàn)，小區(qū)主大門、會所大堂大門、以及每個單元的入戶大堂大門也全部使用了大量的石材和紫銅。

我最想介紹的，是這個超大的業(yè)主會所。

業(yè)主會所現(xiàn)在大部分是豪宅項(xiàng)目才會配備，但我個人認(rèn)為所有項(xiàng)目都應(yīng)該標(biāo)配，無論是所謂的剛需還是剛改。

去過臺灣的朋友應(yīng)該見過，臺灣很多商品房哪怕是只有一棟樓，依然會在頂層或地下有一個小型的業(yè)主會所，提供一些必備的功能。遺憾的是很多房企都以后期運(yùn)營壓力大，增加成本為由，白白浪費(fèi)掉一些本可以用的“灰空間”，房子全部賣完拍拍屁股走人。

會所可以根據(jù)社區(qū)情況可大可小，但是這個項(xiàng)目只有74畝地，551戶，會所面積竟然有8000平米，我個人認(rèn)為的確是很奢侈。

項(xiàng)目的人介紹說：這證明了我們項(xiàng)目真心希望打造一個豪宅的決心，這是公司要打造的新標(biāo)桿產(chǎn)品。

不過由于還未交付，會所僅僅投入使用了1000平米左右，目前只有烘焙室、私人影廳、美甲室、乒乓球室、高爾夫推桿練習(xí)室等。

上面這幾張，都是我現(xiàn)場拍攝的會所設(shè)施照片

等全部交付后，規(guī)劃的還有運(yùn)動健身、進(jìn)口超市、休閑娛樂、兒童托管、餐飲等。

比如說，以南北柱廊連接下沉庭院和社區(qū)圖書館，準(zhǔn)備典藏超20000本圖書。

效果圖照片

室內(nèi)健身區(qū)由于還在施工據(jù)說要到5月份以后開放，功能規(guī)劃的有健身房、瑜伽室等運(yùn)動設(shè)施。

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由于項(xiàng)目是精裝修交付，有現(xiàn)代風(fēng)，新中式可供業(yè)主選擇。

新中式的客廳交付標(biāo)準(zhǔn)效果圖

新中式的臥室交付標(biāo)準(zhǔn)效果圖

現(xiàn)場有交付標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)體樣板房，我找開發(fā)商要了一個小視頻看的會更加直觀：

作為一個30多歲的中年男人，我個人相對最喜歡新中式的設(shè)計(jì)風(fēng)格。

精裝修交付的房子，除了關(guān)注設(shè)計(jì)風(fēng)格，大家最關(guān)注的就是配置的建材標(biāo)準(zhǔn)，比如裝修費(fèi)用占比最大的廚房、衛(wèi)生間，地面和墻面等。

大門選用的是國際一線品牌梵蒂斯德式鑄鋁裝甲門。這個品牌我曾經(jīng)在湯臣一品和綠城黃浦灣見過，尺寸選用1.62.7m雙開門設(shè)計(jì)，每平米重70公斤，很氣派。

現(xiàn)場實(shí)景照片

配備的德施曼指紋密碼鎖，門卡、指紋、密碼三合一安全入門系統(tǒng)。

現(xiàn)場實(shí)景照片

廚房全套使用的是意大利威乃達(dá)櫥柜；美國怡口直飲水系統(tǒng)；全套博世家電，其中包括嵌入式燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)、以及部分戶型采用嵌入式冰箱。

新風(fēng)系統(tǒng)配備是美國百朗；全戶型配備德國美諾嵌入式烤箱。

水龍頭和花灑選用的品牌是德國當(dāng)代，潔具如面盆、浴缸、馬桶全系使用的是知名品牌德國唯寶、熱水系統(tǒng)是林內(nèi)的，并且室內(nèi)設(shè)置有熱水循環(huán)裝置，保證24小時(shí)熱水，熱水即開即用。

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在社區(qū)內(nèi)部的景觀上，同樣配備有風(fēng)雨連廊，打通開放式社交空間。通過點(diǎn)綴水景幕墻、層疊花帶、羅馬廊柱、營造出更具儀式的歸家之路。

通過不同的景觀塑造出人、文、學(xué)、苑4大主題組團(tuán)，分別對應(yīng)書吧、綠地、游樂、景觀等不同功能。

關(guān)于現(xiàn)場景觀，我隨手拍的幾張照片就足以證明用材的扎實(shí)：

硬質(zhì)景觀同樣是大量的石材和銅，配合軟景的草坪、草花搭配和喬木。

請注意看石材的厚度

已經(jīng)開放的停車場也秒殺大部分項(xiàng)目，負(fù)一層層高5.3米，負(fù)二層高3.9米，車庫入口高度達(dá)3.6米，是市場上為數(shù)不多可通行房車的地下車庫。

車道材質(zhì)是五彩水磨石，頂上有鋁板吊頂，車位是耐磨金剛砂，連擋車器也全部采用不銹鋼仿銅材質(zhì)，另外所有車位全部預(yù)留充電接口，便于后期使用新能源汽車。

篇幅所限，很多細(xì)節(jié)就不在展示，真誠的推薦大家現(xiàn)場去實(shí)體的示范區(qū)去體現(xiàn)和品鑒。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的人和我交流說：“這是公司第一個豪裝的項(xiàng)目，公司領(lǐng)導(dǎo)就是希望做一個超越晴宇，業(yè)內(nèi)認(rèn)可、客戶滿意的好項(xiàng)目，僅此而已！畢竟這個片區(qū)已經(jīng)有很多公司和相關(guān)事業(yè)單位搬遷過來了，他們需要在辦公區(qū)域附近有一套好房子，而不是非要住在北龍湖離辦公地這么遠(yuǎn)的地方。

這個項(xiàng)目超越了普通項(xiàng)目的意義，對集團(tuán)有標(biāo)桿和品牌賦能的作用。”

看來干什么事，都需要一點(diǎn)點(diǎn)情懷。

無論你是地產(chǎn)從業(yè)者，還是希望在白沙片區(qū)改善型置業(yè)的朋友，這都是一個必看的項(xiàng)目。

因?yàn)槿渴菍?shí)體展示區(qū)，所見即是未來的真實(shí)呈現(xiàn)。

給我介紹的置業(yè)顧問說疫情期間項(xiàng)目的咨詢熱度反而很高，因?yàn)槎枷霌Q個更大的房子，4月還要加推新樓棟。

強(qiáng)烈推薦大家去看看這個好產(chǎn)品，你看后會一定感謝我的。

拓展知識：