上海千億土拍7成底價成交，誰摘走了120億地王？

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）9月23日，上海進(jìn)行2022第三批集中供地如期而至。

作為今年上海規(guī)模最大的一次土地集中出讓，本批合計推出35幅地塊，起始總價高達(dá)1030.4億。

其中，20幅地塊僅有一名競買人，加上4宗城中村改造地塊，意味著本次土拍接近7成（68.57%）土地以底價成交。

其中最引人注目的地塊莫過于總價高達(dá)120億元的“地王”項目——靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元30403地塊，

上海市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，該地塊最終被上海北萬置業(yè)有限公司以底價摘得，成交樓面價47840元/平方米。

公開資料顯示，該地塊位于靜安區(qū)不夜城板塊，東至止園路，西至西藏北路，南至中華新路，北至天通庵路。

地塊性質(zhì)涵蓋商業(yè)、文體、居住、辦公樓多種用途，出讓面積為43841.3平方米，容積率為5.75，房地聯(lián)動價高達(dá)13.3萬元/㎡。

而據(jù)貝殼app數(shù)據(jù)，目前靜安區(qū)不夜城板塊暫無新房在售，20192020年開盤的凱德星貿(mào)邸和靜安天御此前均價均不超過12.5萬元/平方米。

另有11幅地塊有多名競買人，將分別于9月23日、9月26日、9月27日進(jìn)行交易。

行業(yè)人士普遍認(rèn)為，本輪土拍幾乎囊括了上海目前所有的熱點區(qū)域，從市區(qū)到五大新城，可謂誠意十足。

特別是傳統(tǒng)市區(qū)推出7幅地塊，力度空前，久為露面的徐匯本次一口氣推出3幅地塊，靜安、普陀各有2幅地塊。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，上海第三次土拍市場分化與降溫跡象明顯，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊維持了整個土拍市場熱度，近7成地塊只有一個開發(fā)商報名，預(yù)計仍是央國企為主力。

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