上海千億土拍7成底價成交，誰摘走了120億地王？

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）9月23日，上海進行2022第三批集中供地如期而至。

作為今年上海規模最大的一次土地集中出讓，本批合計推出35幅地塊，起始總價高達1030.4億。

其中，20幅地塊僅有一名競買人，加上4宗城中村改造地塊，意味著本次土拍接近7成（68.57%）土地以底價成交。

其中最引人注目的地塊莫過于總價高達120億元的“地王”項目——靜安區中興社區C070202單元30403地塊，

上海市公共資源交易中心官網顯示，該地塊最終被上海北萬置業有限公司以底價摘得，成交樓面價47840元/平方米。

公開資料顯示，該地塊位于靜安區不夜城板塊，東至止園路，西至西藏北路，南至中華新路，北至天通庵路。

地塊性質涵蓋商業、文體、居住、辦公樓多種用途，出讓面積為43841.3平方米，容積率為5.75，房地聯動價高達13.3萬元/㎡。

而據貝殼app數據，目前靜安區不夜城板塊暫無新房在售，20192020年開盤的凱德星貿邸和靜安天御此前均價均不超過12.5萬元/平方米。

另有11幅地塊有多名競買人，將分別于9月23日、9月26日、9月27日進行交易。

行業人士普遍認為，本輪土拍幾乎囊括了上海目前所有的熱點區域，從市區到五大新城，可謂誠意十足。

特別是傳統市區推出7幅地塊，力度空前，久為露面的徐匯本次一口氣推出3幅地塊，靜安、普陀各有2幅地塊。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，上海第三次土拍市場分化與降溫跡象明顯，核心區域優質地塊維持了整個土拍市場熱度，近7成地塊只有一個開發商報名，預計仍是央國企為主力。

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