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前沿拓展：

松江是傳統的剛需居住大區，板塊內的新房熱度一直不低。但是不管是上半年大熱的九亭、還是近年來逐漸火熱起來的泗涇和松江新城都在9號線沿線，以至于新橋等板塊一直被冷落。但近期，新橋板塊內的金地雙都匯已拿證，項目的后續入市是否能給新橋帶來一波樓市的熱潮呢？

項目將于7月8日12點至7月14日16點認 籌，認 籌金20萬。項目預計于7月25日開盤，推出建面約89至125平米洋房和疊墅，總價約366萬起。共計324套房源。該批房源預計于2019年5月3日前帶裝修交付。

樓板價近3萬 板塊內房企較多

位于松江新橋和松江主城區的地塊雖然不似2016年以高溢價率成交，但是在拍地回歸穩定的態勢下，外環價值“寶”地正一塊一塊浮出水面。

松江新橋地塊出讓位置

松江區新橋鎮陳春路一號C2地塊，金地以185400萬元競得，樓面價29843元/㎡，溢價率0.1%。我們可以看到，算上金地新拍到的地，松江新橋板塊目前在售的項目除了象嶼上海年華，這個地方近年的新房供應怕是要被金地承包了，也顯示出金地對于新橋板塊內置業價值的認可。

板塊房價走勢

而相比松江泗涇、九亭、佘山這些板塊，新橋一直以來都比較低調，不過借助靠近莘閔別墅區的天然優勢，板塊內近年來有不少房企入駐，如金地、新城、象嶼等。我們來看板塊今年的房價走勢。

松江新橋2018年板塊成交均價走勢

從2018年的板塊成交均價來看，新橋的別墅和公 寓價格還是比較相近的，區間在4.3至5.3萬/平米之間。而臨近的莘莊板塊均為全新盤，都未開盤，今年以來未有成交數據。

從區位上來看,新橋板塊東側與莘莊及顓橋板塊相鄰,是松江較為靠近市區的板塊。新橋板塊距離虹橋國際機場僅16公里,距離軌道交通1號線莘莊站僅3公里，莘松、申強、陳春等5條公路直通上海市區。

社區規劃

那么我們再來看金地在金橋目前唯 一有房源在售的金地雙都匯的社區規劃。

社區規劃

金地雙都匯其實算是金地都會藝境的2期項目，相比第一期，金地雙都匯最大的特色就是居住密度要低,，一期容積為1.6，二期雙都匯為1.4。

另一大特色為三面環水，雙都匯的2地塊由水上廊橋連接，整個社區人車分離，僅在明興路的主入口這塊兒會有人車交匯的可能，之后車輛全部駛入地下車庫，社區的車位比是1:1.2，能保證每戶都至少有1個車位。

疊墅戶型

我們來看看金地雙都匯主推的疊墅產品，下疊可以說是其主打戶型，下面我們就來看看以下這套125平米的樣板間。

125平米疊墅一樓

這套戶型的一樓包含餐廳、客廳、廚房、衛生間和一間臥室，入戶門在北面，電梯由B1可直達3樓，1梯2戶，無論是上疊還是下疊的業主都入戶都不要自己走樓梯。整個1層雙開間朝南，客廳連接著南向的陽臺和花園，日照采光充足。臥室配有飄窗，比較適合老人居住。

交付方面，廚房配有涼霸，夏天做飯不會感覺悶熱，另有西門子三件套，包括油煙機、爐灶、洗碗機；3M直飲水摩恩龍頭和水槽，加裝了垃圾粉碎機，德國博世的熱水器和地暖。入戶處有可視對講，紅外線系統，住戶的安全能得到加強。

125平米下疊2樓

2樓的話做了2個臥室，2個臥室都做了飄窗，增加了觀景效果，衛生間也配備了2個，能讓住在2樓的業主也能保持良好的私密性。

不足之處在于主臥部分，主臥窗外有連接著陽臺的一面墻，會部分影響采光和觀景，另外衣帽間的地方比較小，收納空間有限，雖然是做了主臥套件設計，但是大氣感略顯不足。

125平米下疊2樓

地下室的話，實際交房的時候是毛坯交付的，面積大概60平米，從樣板間的布局來看，大致可以劃分成客廳、書房、休閑區這3個，另外配有采光天景，彌補了地下室不透光和通風差的缺憾。

總的來說，這次125平米的下疊戶型在得房率上還是非常合算的。

周邊配套

首先是交通方面，距離項目最近的有2條線路，分別為1號線莘莊站以及5號線春申站，莘莊站離得稍近些，約3公里，小編至案場是從1號線的外環路站下車轉125路公交車，因為是始發站，所以基本有座且行車過程比較通暢，不過下午3點以后，從案場再至1號線，莘莊段會比較擁堵，行車時間會增加。

莘莊外環路地鐵站公交站牌

業主還可以選擇其他公交線路，如松江52路等，這趟車與項目直線距離約0.25公里,但是等候時間較長。自駕的話就要方便許多，有G15沈海高速、G50滬渝高速、G60滬昆高速、S32申嘉湖高速、莘閔高架、S20外環高速，至上海市區的通達性良好。

松江白馬幼兒園實景圖

教育方面：項目所在的新橋板塊周邊的公共教育配套資源發展較為緩慢，但是項目周邊還是有幼兒園和小學可供選擇。有白馬幼兒園還有陳春小學、春華幼兒園、藍天幼兒園。

弘基廣場

商業配套方面：首先是項目自帶的約700平方米的褐石風情商業街，目前還未開業，另還有100米左右的弘基廣場，弘基廣場體量比較小，主要是一些小吃店、花藝店、洗衣店，項目周邊沿街也有商業，均為一些小商業，如超市、洗車店、便利店等。大型商業的話可至,明興路北面的綠地大型shoppingmall，里面涵蓋了大型商超、家樂福、KTV、美食街和五星級酒店，再有就是莘莊商圈，這個比較知名，就不過多做贅述了。

總的來說，新橋作為松江區和閔行區交界的一個板塊，實際上是非常沾莘莊的光，并且房價比起莘閔別墅那塊要低不少，自駕出行上很方便。366萬的總價買一套交通、生活配套、社區方面都做得不錯的別墅，可以說具備相當的性價比。

拓展知識：