紅星村燃?xì)庠罹S修(燃?xì)庠?維修)

前沿拓展：

來(lái)源:成都商報(bào)

開(kāi)發(fā)商：開(kāi)放式廚房由于燃?xì)獍踩?guī)定無(wú)法通氣

樣板間廚房擺放的燃?xì)庠?/p>

交房時(shí)無(wú)燃?xì)庠?，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)將安裝電磁爐

燃?xì)夤艿婪笤O(shè)到室外墻壁

“明明合同約定了交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿婪笤O(shè)，樣板間也擺放的燃?xì)庠睿F(xiàn)在收房時(shí)卻說(shuō)只能用電磁爐。”峨眉時(shí)光有部分業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，但開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，開(kāi)放式廚房由于燃?xì)獍踩?guī)定無(wú)法通氣，樣板間僅作功能展示。

7月15日，峨眉山市住建、市場(chǎng)監(jiān)管、消防、規(guī)劃等部門(mén)對(duì)業(yè)主代表和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了協(xié)調(diào)，并將進(jìn)一步介入調(diào)查。

業(yè)主質(zhì)疑：精裝房樣板間燃?xì)庠?收房咋改電磁爐？

今年48歲的胡先生是外省人，定居成都做生意。去年春節(jié)期間，在別人的介紹下，他花了67萬(wàn)元在峨眉時(shí)光小區(qū)三期買(mǎi)下了一套建筑面積約53平米的住宅，“投資自住都可以，也是精裝房，省得自己裝修麻煩?！?/p>

今年7月1日，胡先生夫婦興沖沖地從成都趕到峨眉山，準(zhǔn)備收新房。辦好手續(xù)領(lǐng)了鑰匙，胡先生打開(kāi)門(mén)一看，裝修和樣板間基本一致，但灶臺(tái)位置卻是空的，工作人員告訴他，開(kāi)放式廚房由于燃?xì)獍踩?guī)定無(wú)法通氣，現(xiàn)在只能用電磁爐。

胡先生買(mǎi)的是一室一廳一衛(wèi)，廚房為開(kāi)放式，和客廳相連。燃?xì)獗砗腿細(xì)鉄崴鲯煸谛l(wèi)生間窗戶(hù)外的墻面上，有熱水可以通到衛(wèi)生間和廚房洗碗池。

“我把鍋都帶來(lái)了，廚房卻不通氣。”胡先生簡(jiǎn)直氣不打一處來(lái)，“明明合同約定了‘交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿婪笤O(shè)’，樣板間也擺放的是燃?xì)庠?，但現(xiàn)在卻說(shuō)只能用電磁爐，這不是明擺著坑人嘛！”

有此疑問(wèn)的并非胡先生一人。“雖然電磁爐也能用，但是不太好掌控火候，炒菜沒(méi)有使用燃?xì)庠詈贸?，而且一套廚房不通天然氣的房子肯定也將大大貶值。”業(yè)主劉女士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定解決廚房燃?xì)鈫?wèn)題，否則構(gòu)成違約。

燃?xì)夤荆洪_(kāi)放式廚房不能使用燃?xì)?否則有安全隱患

開(kāi)放式廚房方便、漂亮、上檔次，但為何不能使用燃?xì)猓?/p>

對(duì)此，峨眉山市燃?xì)夤竟倬W(wǎng)運(yùn)行部負(fù)責(zé)人告訴成都商報(bào)紅星新聞?dòng)浾撸驗(yàn)槭褂萌細(xì)鈺r(shí)需要消耗大量氧氣，首先需要滿(mǎn)足通風(fēng)條件。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范》（GB500282006）規(guī)定，燃?xì)庠顟?yīng)安裝在有自然通風(fēng)和自然采光的廚房?jī)?nèi)。

該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，我國(guó)現(xiàn)行《城鎮(zhèn)燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范》（GB 504942009）也規(guī)定：燃具應(yīng)安裝在通風(fēng)良好，有給排氣條件的廚房或非居住房間內(nèi)。什么是非居住房間？即住宅中除臥室、起居室（廳）外的其他房間。若是開(kāi)放式廚房，即與起居室（廳）相通，不符合規(guī)定。

此外，我國(guó)現(xiàn)行《家用燃?xì)馊紵骶甙惭b及驗(yàn)收規(guī)范》中也作了上述的相關(guān)規(guī)定，設(shè)置灶具的廚房應(yīng)設(shè)門(mén)并與臥室、起居室等隔開(kāi)，明確了廚房隔斷的必要性。因此，開(kāi)放式廚房不具備用氣條件，不能使用燃?xì)?，否則有極大安全隱患。

據(jù)峨眉山市燃?xì)夤臼袌?chǎng)部查詢(xún)，峨眉時(shí)光小區(qū)的開(kāi)發(fā)商于去年3月12日?qǐng)?bào)建燃?xì)庠O(shè)施，隨后燃?xì)饧夹g(shù)人員前去勘察設(shè)計(jì)時(shí)，就明確告知對(duì)方開(kāi)放式廚房不能使用燃?xì)狻?/p>

“在實(shí)際檢查中，如果發(fā)現(xiàn)以前有開(kāi)放式廚房已經(jīng)通氣的，我們會(huì)向用戶(hù)送達(dá)燃?xì)獍踩[患整改通知單，要求其及時(shí)整改?！痹撠?fù)責(zé)人表示，如果用戶(hù)拒不整改的，該公司會(huì)向行業(yè)主管部門(mén)書(shū)面匯報(bào)，提前予以處理。若開(kāi)發(fā)商廚房通風(fēng)條件非常封閉，視同重大安全隱患，將會(huì)立即予以暫停供氣，直至整改完畢方予以恢復(fù)供氣。

開(kāi)發(fā)商：因燃?xì)獍踩?guī)定不能敷設(shè)到廚房 并非開(kāi)發(fā)商的責(zé)任

根據(jù)部分業(yè)主提供的購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議顯示，去年3月份之前簽訂的購(gòu)房合同中約定“交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)”，而3月份之后的合同中則在此條款后補(bǔ)充約定“以燃?xì)夤痉笤O(shè)的點(diǎn)位為準(zhǔn)”。

“從安全角度考慮，完全能夠理解燃?xì)庖?guī)范的規(guī)定?！钡壬缺姸鄻I(yè)主認(rèn)為，購(gòu)房合同明確約定完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，樣板間廚房灶臺(tái)上擺放著燃?xì)庠?。?duì)于一套70年產(chǎn)權(quán)的住宅來(lái)說(shuō)，廚房是否通燃?xì)馐欠浅Ｖ匾囊粋€(gè)條件，從合同條款和樣板間來(lái)說(shuō)，都給購(gòu)房者造成了重大誤解，應(yīng)該依法撤銷(xiāo)合同進(jìn)行退房。

對(duì)此，峨眉時(shí)光小區(qū)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員回應(yīng)稱(chēng)，樣板間僅作為功能展示，而合同中“交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)”是原有格式條款，開(kāi)放式廚房因?yàn)槿細(xì)獍踩?guī)定不能敷設(shè)到廚房，并非開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

15日下午，峨眉時(shí)光小區(qū)開(kāi)發(fā)商向成都商報(bào)紅星新聞?dòng)浾甙l(fā)來(lái)書(shū)面回復(fù)稱(chēng)，該小區(qū)三期A區(qū)所有的商品房均按合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)通了燃?xì)?，并且向燃?xì)夤纠U納了燃?xì)忾_(kāi)戶(hù)費(fèi)用，現(xiàn)均可以正常使用。由于部分業(yè)主所購(gòu)戶(hù)型是開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì)，廚房直接與客廳或臥室相連，若是在廚房使用燃?xì)猓骰穑嬖跇O大的安全隱患。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范》，此類(lèi)開(kāi)放式的廚房不能使用燃?xì)?，故未接通燃?xì)?，但是業(yè)主所購(gòu)物業(yè)的衛(wèi)生間淋浴、廚房洗菜盆均可以使用已安裝的燃?xì)馍a(chǎn)熱水。

開(kāi)發(fā)商表示，該公司已嚴(yán)格按照合同約定及《城鎮(zhèn)燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范》的要求完成了燃?xì)夤艿赖陌惭b。若是業(yè)主對(duì)燃?xì)夤艿婪笤O(shè)的相關(guān)規(guī)定仍有疑問(wèn)，建議業(yè)主向燃?xì)夤具M(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)和了解；若業(yè)主認(rèn)為合同違約，也可以通過(guò)司法途徑起訴。（記者 顧愛(ài)剛 攝影報(bào)道）

律師說(shuō)法

開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償購(gòu)房者損失

對(duì)此，北京威諾（成都）律師事務(wù)所郭金福律師認(rèn)為，購(gòu)房合同中約定“交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)”，如果燃?xì)夤艿罌](méi)有敷設(shè)到室內(nèi)，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者的損失。但這不屬于根本性違約，達(dá)不到退房的條件。

北京藍(lán)鵬（成都）律師事務(wù)所律師王英占表示，既然有開(kāi)放式廚房不能使用燃?xì)獾陌踩?guī)定，那么開(kāi)放式廚房顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)“交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)”，這屬于無(wú)效條款，但是作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司且銷(xiāo)售精裝房，應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家關(guān)于燃?xì)獾南嚓P(guān)安全規(guī)定，但還與業(yè)主簽訂這樣的合同，這是開(kāi)發(fā)商的原因造成的，給業(yè)主帶來(lái)了不便或造成了損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此給購(gòu)房者帶來(lái)的損失。

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