綿陽(yáng)市萬(wàn)家樂燃?xì)庠钍酆缶S修部(綿陽(yáng)市萬(wàn)家樂燃?xì)庠钍酆缶S修部地址)

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前沿拓展：

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撰文：崢嶸

一、去年綿投拍下的兩塊223畝土地轉(zhuǎn)讓給了陽(yáng)光城

正應(yīng)了前幾天某外來房企與虎眼聊天時(shí)所說：綿陽(yáng)真讓人又愛又恨。愛的是房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康，是三線城市中少有的人口流入型城市，居民有較強(qiáng)的購(gòu)買力，只要不是自己亂整，都能賺到錢；恨的是好多優(yōu)質(zhì)土地都在綿投控股手里，不需要公開拍賣，就被人拿下了。

這不，剛剛，陽(yáng)光城就發(fā)出喜報(bào)，已成功競(jìng)得小枧濕地公園旁兩塊共223畝優(yōu)質(zhì)地塊，容積率僅為2.0。不出意外，幾個(gè)月后，小枧又有新的高端洋房上市。

這兩塊地一塊在大河村，一塊在三星村。2019年8月27日公開拍賣過。當(dāng)時(shí)，成都置信、綠城、領(lǐng)地、綿投、高新、天府置信、新煒、三匯、中梁、樹高、弘陽(yáng)、九洲、九所、萬(wàn)家樂（聚賢山莊）、品潤(rùn)、隆盛、宏辰等17家公司一起爭(zhēng)壓，陣容之大，在綿陽(yáng)土拍史上絕無僅有！

也許是價(jià)格原因又讓眾房企望而興嘆吧，被綿投控股（以下簡(jiǎn)稱綿投）收入囊中，現(xiàn)在又轉(zhuǎn)賣出來，被陽(yáng)光城斬獲。

去年8月，這兩塊地被綿投收入囊中

業(yè)界非常清楚，綿投開發(fā)不了那么多地，說實(shí)在的，搞房地產(chǎn)開發(fā)，也并不是綿投的強(qiáng)項(xiàng)，遲早都會(huì)被拿出來的，所以，這兩塊地到底花落誰(shuí)家成為了懸念。

10個(gè)月后，答案揭曉。

前兩天，業(yè)界報(bào)料給我，已被陽(yáng)光大地獲取，還提供了相關(guān)圖文。

但今天揭曉的卻是陽(yáng)光城。真是陽(yáng)光城、陽(yáng)光大地、陽(yáng)光100，“陽(yáng)光”多了，就有點(diǎn)傻傻地分不清楚。

當(dāng)然，也不排除陽(yáng)光大地在綿陽(yáng)其他地方已經(jīng)取得了地塊，相信真相不久就會(huì)浮出水面。

二、陽(yáng)光城怎么搞掂了這兩塊優(yōu)質(zhì)土地的呢？

今日，綿投全資子公司恒匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容稱：

截止2020年5月25日，恒匯公司負(fù)債中欠轉(zhuǎn)讓方欠款共計(jì)1027,757,822.25元，其中：截至審計(jì)基準(zhǔn)日前欠款本息516,318,478.25元，審計(jì)基準(zhǔn)日后新增欠款共計(jì)511，439，344.00元（恒匯公司于2019年12月25日借款50萬(wàn)元，用于大河E、三星I地塊土地印花稅等稅費(fèi)繳納及恒匯公司正常運(yùn)行支付；并分別于2019年12月25、26日借款共5億元，2020年3月9日借款10,939,344.00元，共計(jì)510,939,344.00元，用于繳納大河E、三星I地塊剩余土地出讓金，審計(jì)基準(zhǔn)日后的借款均未含借款日起產(chǎn)生的利息），現(xiàn)兩地塊土地出讓金、土地印花稅均已繳納完畢。

綿陽(yáng)恒匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2019年9月12日，是由綿陽(yáng)市投資控股（集團(tuán)）有限公司投資設(shè)立的全資子公司，注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)元，公司位于四川省綿陽(yáng)市游仙區(qū)一環(huán)路東段288號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)；建筑裝飾工程施工；房屋租賃、物業(yè)管理；建筑裝飾材料、衛(wèi)生潔具、木材、水暖器材、陶瓷制品、五金交電、家具的銷售。

陽(yáng)光城（控股）集團(tuán)起于福建，總部在上海，創(chuàng)建于1995年，集團(tuán)董事局主席叫林騰蛟。已經(jīng)構(gòu)建了涵蓋教育、酒店、旅游、房地產(chǎn)、金融、投資等產(chǎn)業(yè)的多元結(jié)構(gòu)，并控股陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司（深交所上市代碼000671）。

目前，陽(yáng)光城在成都、西昌、宜賓等多個(gè)城市都有在建在售項(xiàng)目，綿陽(yáng)地塊是陽(yáng)光城在川內(nèi)布局的第10個(gè)項(xiàng)目，據(jù)業(yè)界透露是與碧桂園一起競(jìng)價(jià)獲取的。

三、小枧為什么備受地產(chǎn)界的青睞和擁有超高吸睛點(diǎn)？

1、從地段上看，地處1環(huán)到1.5環(huán)，是綿陽(yáng)城市交通最發(fā)達(dá)、宜居環(huán)境最好、綜合配套最齊、物業(yè)升值最快升值空間最大的區(qū)域，虎眼曾經(jīng)把它定義為綿陽(yáng)樓市的第一世界，并得到業(yè)界的高度認(rèn)同。

2、小枧，作為綿陽(yáng)城市“東進(jìn)”的起點(diǎn)，西到機(jī)場(chǎng)、火車站、高新區(qū)，東到仙海、園藝，北到石馬、江油都將一站式搞定，與主城各區(qū)域和周邊郊市縣全面暢通。

在外圍上，綿西高速已通車，九綿高速游仙段，綿蒼高速、G5高速擴(kuò)容已全面啟動(dòng)。省道205改線綿陽(yáng)繞城段已全線通車，不僅綿陽(yáng)城市向東南拓展的空間，推高了小枧的地段價(jià)值，同時(shí)這也是一條小枧直通仙海國(guó)際旅游度假區(qū)的景觀大道，中間串聯(lián)日漸火熱的太乙仙山植物園。

有人說，小枧就是綿陽(yáng)的麓山麓湖，多少感覺有點(diǎn)成吹！照我說，麓湖麓山就是成都的小枧！全綿陽(yáng)，無論哪里去開發(fā)別墅和洋房，其效果都只能望其項(xiàng)背！小枧，恰恰是綿陽(yáng)別墅、洋房等高端物態(tài)的大本營(yíng)，其圈層效應(yīng)十分明顯。

3、絕版環(huán)境讓全城仰視。除了坐擁水上面積高達(dá)5平方公里的三江湖，千畝的濕地公園，彩虹運(yùn)動(dòng)公園。這里地處城市東南，東貴南富。躺在筆架山的山灣里，地勢(shì)平坦，背山面水，風(fēng)水絕版！像這種與山川、河流、濕地、平湖融為一體的絕佳環(huán)境，綿陽(yáng)獨(dú)有，西部罕見。

4、從資源上看，從北到南，周邊是西科大城市學(xué)院、富樂實(shí)驗(yàn)二小（二中）、兩所公立幼兒園。沒有哪一個(gè)區(qū)域，教育配套有如此密集和完善，這是關(guān)系到自己的孩子和家庭未來20年的發(fā)展大事！誰(shuí)不想富過三代，一代比一代強(qiáng)啊，教育資源是第一資源！

5、有成功案例在。前面的置信麗都·花園城、領(lǐng)地·蘭臺(tái)府、朗基·三江樾、綿州水郡，無一不是綿陽(yáng)的網(wǎng)紅樓盤，這4個(gè)樓盤，曾經(jīng)占據(jù)了全城25%的銷量，今年又有優(yōu)品道邦泰·公園府、中金項(xiàng)目啟動(dòng)，區(qū)域價(jià)值更加成熟，所以小枧的每一個(gè)動(dòng)作，都是全城關(guān)注的熱點(diǎn)。

不過，需要說明的是，剛剛，有同行朋友聞?dòng)嶊?yáng)光城入駐綿陽(yáng)后，驚呼：咋的，難道今年城南要被福建開發(fā)商包圍了？

何因？這些年來，福建的房企在綿陽(yáng)有成功的案例，也有失敗的案例，陽(yáng)光城在福建的開發(fā)商中，算是名氣較響的，小枧這盤好棋，陽(yáng)光城到底下得如何？能不能再續(xù)置信、朗基、領(lǐng)地、富臨等的輝煌，還得交給時(shí)間來檢驗(yàn)。

拓展知識(shí)：