費(fèi)了好大的勁才搞清楚什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”

①25日得到消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

進(jìn)一步推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”措施。這個(gè)措施的落地，各個(gè)城市可以自主選擇，沒(méi)有統(tǒng)一的硬性規(guī)定。

②此項(xiàng)政策的最大優(yōu)惠就是讓更多的人首套房的首付比例降低，也可以享受首套房的利率優(yōu)惠，能降低居民購(gòu)房成本。

什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，執(zhí)行這樣的政策，買房的人到底得到了怎樣的優(yōu)惠。

③“認(rèn)房不認(rèn)貸”就是說(shuō)申請(qǐng)房貸時(shí)，只看名下有幾套房產(chǎn)，不管你曾經(jīng)個(gè)人住房貸款貸了幾次，也不管貸款是否已結(jié)清，只看房不看貸款記錄。

說(shuō)白了就是買房的人不管你有沒(méi)有貸款，只要你能證明自己沒(méi)有房子，買房時(shí)就可以被認(rèn)定是首套房。

比如你貸款買房不合適又賣了，你現(xiàn)在名下沒(méi)房子，雖然有房貸記錄，也不管你這筆房貸是不是還完，再買房你都屬于首套房。

如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”這個(gè)政策不執(zhí)行，你只要有房貸記錄，不管你現(xiàn)在有沒(méi)有房，再買房都屬于二套房。

④如果是首套房就能享受首套房的優(yōu)惠政策，首付比例最低20%，甚至還可以更低。如果是二套房首付比例要60%。首付比例低了更多人能買房，這是優(yōu)惠之一。

⑤不管曾經(jīng)貸款幾次，只要名下沒(méi)有房子，都可以按首套房貸款利率執(zhí)行，首套房的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二套房的利率，這是優(yōu)惠之二。

說(shuō)白了就是銀行給了降低貸款利率的優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商給了首付款少交的優(yōu)惠，買房成本降低，來(lái)刺激大家買房。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”現(xiàn)在主要在二三線城市實(shí)行，比如廣東省除了廣州以外，其他中山、佛山、珠海等城市，都可以認(rèn)房不認(rèn)貸了。

而一線大城市還執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”，北京、上海、廣州、深圳、等核心一線城市。