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備受關(guān)注的重慶來福士廣場(chǎng)住宅第二次拍賣，終于成交。

2019年12月20日至2019年12月21日，重慶市渝中區(qū)人民法院再次對(duì)重慶市渝中區(qū)嘉濱路3號(hào)274號(hào)房屋進(jìn)行公開拍賣，最終歷經(jīng)88次延時(shí)，94輪競(jìng)買加價(jià)，用戶姓名崔志彬（競(jìng)買號(hào)I4330）在公開競(jìng)價(jià)中，以1153.9528萬的最高應(yīng)價(jià)拍得該品，折合套內(nèi)每平方米約為4.651萬元。

上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉，該標(biāo)的為重慶來福士精裝修住宅，系購買者按揭斷供，無力償債，而被農(nóng)業(yè)銀行渝中支行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4買家最后關(guān)頭爭(zhēng)奪延時(shí)88次

此次拍賣起拍價(jià)為915.953萬元，此次拍賣增價(jià)幅度為10000元，共有5人報(bào)名，各自保證金92萬元參與最終競(jìng)拍。

拍賣從12月20日10點(diǎn)開始，但遲遲沒有任何動(dòng)靜，直到20:48:31，競(jìng)買號(hào)I8561買家首先以起拍價(jià)915.953萬元應(yīng)價(jià)，之后又是長時(shí)間的沉寂。

就在人們以為915.953萬元起拍價(jià)將成交的時(shí)候，12月21日09:48:45，距離10點(diǎn)結(jié)束時(shí)間只有不到12分鐘，競(jìng)買號(hào)P8291買家再次加價(jià)1萬元。

隨后場(chǎng)面一度白熱化，共有4名買家加價(jià)，競(jìng)買號(hào)I4330買家志在必得（總共加價(jià)46次），10:39:49最終以1153.9528萬元的價(jià)格拍下，相較于起拍價(jià)915.953萬元，高出238萬元，約為評(píng)估價(jià)1635.63萬元的7折。

整個(gè)拍賣過程，歷經(jīng)88次延時(shí)，94次出價(jià)。

本次成交價(jià)接近第一次起拍價(jià)

上游新聞?重慶商報(bào)記者調(diào)查獲悉，該住宅所在小區(qū)名稱為“重慶來福士廣場(chǎng)”，房屋用途為成套住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，建筑結(jié)構(gòu)為鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，證載樓層為名義層27層（物理層為37層），該樓總高為57層。建筑面積約為336.55平方米，套內(nèi)面積約為248.11平方米，評(píng)估價(jià)為1635.63萬元。

據(jù)悉，11月26日至11月27日，重慶市渝中區(qū)人民法院首次在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，公開拍賣該房屋，起拍價(jià)1144.941萬元，較評(píng)估價(jià)打7折，因無人繳納保證金入場(chǎng)，最終流標(biāo)。

本次拍賣起拍價(jià)為915.9528萬元，相較于首次起拍價(jià)1144.941萬元，按照規(guī)則，降價(jià)幅度達(dá)到最大限度為20%，為評(píng)估價(jià)的5.6折。

由于降價(jià)力度大，第二次拍賣吸引了多位買家，最終成交價(jià)1153.9528萬元，還高于第一次起拍價(jià)1144.941萬元。

拍賣成交款接近原購房款

上游新聞?重慶商報(bào)記者獲悉，該住宅購買者包某為按揭購買，即首付兩成259.9萬元，按揭八成，因資金鏈斷裂，無力償債，而被農(nóng)業(yè)銀行渝中支行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

資料顯示，該住宅為四室二廳，位于來福士廣場(chǎng)T2塔樓，層高3.5米，交房標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，購買方式為按揭貸款，2017年當(dāng)時(shí)購買價(jià)格為1235.9419萬元，建面每平方米折合3.85萬元。按照購房合同，該住宅在2019年10月30日前交房。

該精裝修的住宅有多豪？據(jù)了解，以廚房為例，廚房櫥柜為德國Nobilia、Bauformat或者同檔次品牌，燃?xì)庠睢⒅迸挪礋煓C(jī)、冰箱、烤箱、洗碗機(jī)、蒸爐、水櫓、龍頭為FRANKE。

而衛(wèi)生間坐便器、面盆、浴缸為為VILLEROY 或者 BOCH ，龍頭和花曬為GROHE，都是國際大牌。

該住宅空調(diào)為大金、東芝、日立、開利或同檔次品牌，新風(fēng)為松下、布朗、日立或同檔次品牌，地暖（燃?xì)獗趻鞝t）為威能、菲斯曼、阿里斯頓、博世或同檔次品牌，前置過濾器+直飲水過濾器為3M、康麗根、濱特爾或同檔次品牌，可視對(duì)講為霍尼韋爾、費(fèi)曼克斯或同檔次品牌。

該住宅的生活陽臺(tái)（瓷磚）和看江景觀陽臺(tái)（防腐木地板）。配備防盜入戶門和指紋密碼鎖，戶內(nèi)安防報(bào)警，小區(qū)公共場(chǎng)地監(jiān)視，為品牌產(chǎn)品。

上游新聞·重慶商報(bào)首席記者 劉勇 實(shí)習(xí)生 閆涵

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