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前沿拓展：

備受關注的重慶來福士廣場住宅第二次拍賣，終于成交。

2019年12月20日至2019年12月21日，重慶市渝中區人民法院再次對重慶市渝中區嘉濱路3號274號房屋進行公開拍賣，最終歷經88次延時，94輪競買加價，用戶姓名崔志彬（競買號I4330）在公開競價中，以1153.9528萬的最高應價拍得該品，折合套內每平方米約為4.651萬元。

上游新聞·重慶商報記者獲悉，該標的為重慶來福士精裝修住宅，系購買者按揭斷供，無力償債，而被農業銀行渝中支行申請法院強制執行。

4買家最后關頭爭奪延時88次

此次拍賣起拍價為915.953萬元，此次拍賣增價幅度為10000元，共有5人報名，各自保證金92萬元參與最終競拍。

拍賣從12月20日10點開始，但遲遲沒有任何動靜，直到20:48:31，競買號I8561買家首先以起拍價915.953萬元應價，之后又是長時間的沉寂。

就在人們以為915.953萬元起拍價將成交的時候，12月21日09:48:45，距離10點結束時間只有不到12分鐘，競買號P8291買家再次加價1萬元。

隨后場面一度白熱化，共有4名買家加價，競買號I4330買家志在必得（總共加價46次），10:39:49最終以1153.9528萬元的價格拍下，相較于起拍價915.953萬元，高出238萬元，約為評估價1635.63萬元的7折。

整個拍賣過程，歷經88次延時，94次出價。

本次成交價接近第一次起拍價

上游新聞?重慶商報記者調查獲悉，該住宅所在小區名稱為“重慶來福士廣場”，房屋用途為成套住宅，土地使用權類型為出讓，建筑結構為鋼和鋼筋混凝土結構，證載樓層為名義層27層（物理層為37層），該樓總高為57層。建筑面積約為336.55平方米，套內面積約為248.11平方米，評估價為1635.63萬元。

據悉，11月26日至11月27日，重慶市渝中區人民法院首次在淘寶網司法拍賣網絡平臺上，公開拍賣該房屋，起拍價1144.941萬元，較評估價打7折，因無人繳納保證金入場，最終流標。

本次拍賣起拍價為915.9528萬元，相較于首次起拍價1144.941萬元，按照規則，降價幅度達到最大限度為20%，為評估價的5.6折。

由于降價力度大，第二次拍賣吸引了多位買家，最終成交價1153.9528萬元，還高于第一次起拍價1144.941萬元。

拍賣成交款接近原購房款

上游新聞?重慶商報記者獲悉，該住宅購買者包某為按揭購買，即首付兩成259.9萬元，按揭八成，因資金鏈斷裂，無力償債，而被農業銀行渝中支行申請法院強制執行。

資料顯示，該住宅為四室二廳，位于來福士廣場T2塔樓，層高3.5米，交房標準為精裝修，購買方式為按揭貸款，2017年當時購買價格為1235.9419萬元，建面每平方米折合3.85萬元。按照購房合同，該住宅在2019年10月30日前交房。

該精裝修的住宅有多豪？據了解，以廚房為例，廚房櫥柜為德國Nobilia、Bauformat或者同檔次品牌，燃氣灶、直排泊煙機、冰箱、烤箱、洗碗機、蒸爐、水櫓、龍頭為FRANKE。

而衛生間坐便器、面盆、浴缸為為VILLEROY 或者 BOCH ，龍頭和花曬為GROHE，都是國際大牌。

該住宅空調為大金、東芝、日立、開利或同檔次品牌，新風為松下、布朗、日立或同檔次品牌，地暖（燃氣壁掛爐）為威能、菲斯曼、阿里斯頓、博世或同檔次品牌，前置過濾器+直飲水過濾器為3M、康麗根、濱特爾或同檔次品牌，可視對講為霍尼韋爾、費曼克斯或同檔次品牌。

該住宅的生活陽臺（瓷磚）和看江景觀陽臺（防腐木地板）。配備防盜入戶門和指紋密碼鎖，戶內安防報警，小區公共場地監視，為品牌產品。

上游新聞·重慶商報首席記者 劉勇 實習生 閆涵

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